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在澳大利亚地产投资



在通信部门的自动取款机中非常安静，这是我唯一喜欢的，除了咖啡休息室和另一个我认为他们周围有很多聪明的鸡蛋与此有关，是的，是的，我阅读了旧材料，但它更令人兴奋当论坛上的新鲜和粗体 txt 显示 Hyg, Ridin High
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是的，它是
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Ridin-High 我在 12 个月前看过商业广告，但任何像样的东西都非常昂贵我认为现在可能是寻找商业地产的错误时机 许多公司现在正遭受收入减少的困扰，并且正在缩减规模并试图降低成本 其中许多公司将破产，但在此之前，他们将延迟付款，并且租金是他们以后会留下的东西之一
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BV，也许你提到的其中一些因素表明现在是寻找的好时机 十二个月前你的 comm 回报率为 6 -7%现在可以获得 7 - 9% 的收益率 并非所有行业都与澳大利亚是否在经济衰退与否，医疗，联合医疗保健，低价商品等我认为这个市场最重要的因素是租赁的强度和他们的业务虽然金融、建筑和采矿领域正在受到伤害，但这种下行压力on comm 定价正在对更稳定的行业产生影响，因此抛出了一些好的机会 我猜这将在 0910 期间进一步发展
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papps 你可能就在那儿，但是，我通常伤痕累累接触商业地产 我有时会开车去附近的购物中心喝咖啡，我看到一个相当大的商店仍然没有租户或买家，因为前一个租户破产了将近一年 这么长时间的空置会杀死我 我不是说这样的事情可能发生在每个人身上，但如果我们买错了房产，这可能会发生，所以恕我直言，商业地产并不适合所有人欢呼
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对CIP不太了解，但我的能力有限知识我必须在这个上与 papps 一起去我一直在密切关注布里斯班周围的 CIP，我注意到在过去的几年里，通信一直被紧紧抓住，收益率很低（5-7%）与我听说的接近 10% 的历史收益率相比，那些上市的都是垃圾地点或空置的新建筑 但现在我看到市场上有更多的股票，一些位置优越的房产 收益率也在增加 我只是必须弄清楚我如何才能构建事物并找到资金来进行暴跌
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也许一些有交流的海报可以为我们提供他们的经历，尤其是他们刚开始时的经历以及他们是如何克服这个障碍的我自己正在寻找我的第二次交流，但也处于规模的低端 对他人的想法感兴趣
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Papps 我的恐惧之一是像其他人一样是延长空缺，在我的当地地区，他们是像其他人一样的商店已经空置了一年多
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那就是pu购买具有适当租约的 CIP 应该可以降低风险 如果有董事担保、银行债券涵盖适当的租赁期限和签署的期限，那么如果租户破产，您应该能够在指定的租赁期限内仍然持有该物业租或至少在适当的时间内找到新的租户
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因此，除了 CF+，他们会在租约中提及这些保证
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就像我之前说的，我对 CIP 不太了解 甚至自己都不拥有任何东西——也许有一天 但据我所知，你可以在租约中放入任何你想要的东西——不要限制自己 我附上了一个商业租约的例子如您所见，其中有关于担保人、违约事件、债券等的规定 第 15 条与您的询问有关 请注意，这只是我在网上找到的一个示例，不应用作模板 法律委员会应被寻求这样的事情我将不对任何白痴负责tic use of this document 也许有第一手知识的人可以参与进来
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你只列出了第一页 uley
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hmmm 那很奇怪刚看了看，最大pdf文件大小为2kb 抱歉但是我想发布的文件大小是 38kb 你只需要相信我的话
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或查看我所做的网站无论如何谢谢我在这里与当地的通讯代理交谈，他说他们以 100 美元之类的价格来做，但如果你想要好的东西，他指给我某处说大约 1500 美元担保通常采用现金或银行担保的形式 您应该尝试为 6 个月的到期总金额提供足够的保障，即包括；可变支出，法定支出（如果商业所有租赁），停车场，消费税 您能否成功让您的租户同意这一点将在很大程度上取决于当时的市场目前，您有足够的资金来获得如此多的安全性（无论如何，在珀斯），但它是最初值得一试 好的财产律师通常都有严格的租约，多年来一直在这个地方被踢、挑选和戳，所以你可以非常确信所有的基地都被覆盖了我们每次都使用同一个律师，同一个租约，只是略有调整代表我们与租户之间的协议 花费我们在 800 美元到 1200 美元之间，具体取决于需要进行多少更改 我不会使用仅花费 100 美元的商业租赁尽管顺便说一句，这就是我，如果是商业租赁，你能够从租户那里收回与准备租约有关的所有法律费用，因此没有理由不支付额外费用并获得一个好的（如果是零售就没有这样的运气） Boods
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RH ，您需要一个涵盖所有基地的租约，而不仅仅是大多数！当你最不期待它时，它会回来咬你一美元 物品
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物品，你为什么不能从零售租户那里收回租约的法律费用与它有关零售租赁法
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就是这样 RTA 没有对此作出规定 事实上，它使得收回一大堆外租是非法的 RTA 允许双方支付自己的法律费用告诉 RTA 的编写方式是为了保护“妈妈和爸爸”；小企业主，占零售业的很大比例 商品
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嗨，帕普斯，和你在同一条船上（寻找#2）我大约 2 年前和一个租户一起买了一个丑陋的区域工业谁相当依赖采矿业，我认为这肯定会让我陷入“空置棚屋”的火线，但一切都很好，租赁告诉他们确切的付款方式和时间，而且他们是一家相当大的公司所以我不认为他们会失败，但他们可能不会在几年内续签租约谁知道我记得当我们购买我们的第一个 res IP 时，我们坚持使用国防住房 (DHA) 租约，事后看来我们可以拥有因害怕空缺而放弃了“A”，这促使我们做出了“管理”费和总租金的 165% 的决定；租金收入保证 我们当时没有足够的经验来知道短期空缺是生活中的一个事实，如果你用一些应急资金计划空缺，你不需要失眠我想工业将是相同的，并且不难购买具有优越现金流的备用资金我在＃2上的最大障碍是缺乏杠杆率刚刚在最近的资源上使用了95％，但只能在70-75％商业贷款如果有人有任何克服这个问题的建议，我会很高兴听到他们 - 在我检查自己之前，我只能向住宅租户解释这么多次，一个月有超过 4 周的时间
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更新：即将购买一些东西让我离开地面并学习没有什么比这里的通讯大师多汁这里是低矮的 - 115-20ish 平方米 - 空置 - 4b 区（陈列室大宗商品轻工业应用） - 在路上每日流量良好 - 由于糟糕的市场而导致的净回报在附近75-8% nett 尚未讨论销售结构，但将推动长期结算以继续做广告，如果在占有时仍然空置（很有可能），母亲可能会使用该空间出售家具古董，直到我找到租户 需要获得一些良好的联系以准备租约并了解营销房产的最佳方式 我最终会得到他们的 呵呵 Regs, RH 这里有一些非常大的非常漂亮的大型玻璃零售仓储设施已经空置了很长时间他们是在主干道上，后面有停车场，但我特别注意到的那些在主干道旁有一个棘手的通道，我会非常警惕在这样的位置购买，所以再次定位，定位，定位
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唐不要指望它，董事将在他们的名下拥有很少的资产，资产将被捆绑在信托中2c 欢呼s Graeme
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我只是在看这个行业，尽可能多地学习
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