澳洲澳大利亚房产 出售部分所有权？悉尼

在澳大利亚地产投资



所以我有这个小问题，想知道是否有一个解决方案，你们可以建议基本上我部分拥有（由于继承）与其他 3 个人的商业物业 该物业已上市近 18 个月 我们有一个报价在前 6 个月内，但远低于储备金并被拒绝从那以后，GFC 开始，市场完全陷入困境 由于其他两个所有者的财务状况非常好，因此他们可能不在乎是否有任何要约兴趣它现在或未来几年出售 该物业有原则，所以我们得到租金，这还可以，但我真的想把这个地方卖掉，因为我需要钱 我问两个人中的一个他们是否会买断我，但请求落在了充耳不闻另一个我不能问的所有者（长篇故事），第三个和我在同一条船上所以基本上我的问题是有没有办法出售我的股份或其他方式来兑现这项资产
评论< BR>我建议你寻求法律意见，看看有没有办法哟你可以强制出售，特别是如果另一方也想出售 如果价格适合时代，总会有兴趣 Marg
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是的，你可以通过指定受托人去强制出售最高法院你能不能试着把他们排除在外 如果房产仍然在执行者的名下，那么你可能会做的几乎为零
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当没有买家时，你如何强制出售兴趣 诚然，我也不想卖得很便宜什么时候可以兑现！根据所有权的结构，您可以 - 即您在法律上可以 - 独立于出售房产出售您的股份 当然，找到愿意购买股份的人将是一个转折点，毫无疑问，租户已经获得了机会购买 除了继续挂牌出售并积极宣传，您只需要等待市场回来 所以问题似乎不在于其他业主，而是缺乏买家，以及您的“需要”出售给你的钱买了我们的第一个商业地产 它花了很多钱来持有，两年后我们试图出售，但完全没有买家兴趣 12 年后，它是皇冠上的宝石 我们很幸运，1999 年没有买家，因为该物业就是现在价值至少是我们支付的三倍 该物业是给您的礼物，标有“圣诞节前不要开放” 在适当的时候您会收到礼物 在那之前，除了接受以下情况，您可能无能为力好恩典 干杯克里斯汀
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租户是一家苦苦挣扎的小企业BR>评论
好的，租房者 什么是地价证明上的资本增值 假设这处房产，在一个好的市场，价值200,000美元 现在有4位业主，其中2位可以持有该房产其中 2 人可以将遗产转换为现金的意外之财据我所知，在按比例征收资本收益税之前，继承财产有 2 年的机会窗口，尽管我不确定这是否窗口适用于商业物业值得检查t 因此，假设想要出售的 2 位业主提出正式要约，将出售给不关心出售但也不关心进一步参与该物业的 2 位业主 您的份额在出售费用之前价值 50,000 美元40,000 美元 20,000 美元 - 你会以什么价格出售你的股份定期租约的租户 您想要一次性付款还是按进度付款其他所有者 独立投资者将面临不愿意投资合作伙伴的问题，他们可能会阻挠未来的出售要约，如果其他所有者之一购买，他们就不太可能面临这个问题。他们不能拒绝向你购买 做一个体面的现金流预测将是一个好的开始 只是打电话给他们说“嘿，戴夫叔叔，你买我的股票怎么样”不会和戴夫叔叔切芥末，但是一世如果您可以向戴夫叔叔表明通过购买您的股票，他将获得 xy 或 z 您可能有机会参与 - 或者戴夫叔叔可能知道其他人在他为他写下所有信息后购买股票 不要假设其他业主已经完成了这些现金流 如果该房产是全资拥有且没有抵押贷款，则几乎没有动力来计算数据 每笔交易都有买家，但它必须是买家的交易，而不仅仅是为我们快速出售和更换代理商 墨尔本有很多优秀的商业代理商 货比三家，看看最近谁在该物业区域出售并接近他们，他们可能仍然有买家在他们的账簿上 18 个月太长了，如果代理商一直在积极推广该物业看起来您只需“高氛围”该物业即可让事情动起来干杯克里斯汀
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对不起，不明白这意味着什么如果我们得到了保留，我会接受租户有一个ase 租金回报略好于银行利息存款或面值 Lump 其他业主知道它的价值回答第一个问题，我不知道 虽然我还没有提出正式的报价，但我确实让他们开放一些提议 他们足够聪明，知道这个地方的价值以及他们从中得到了什么 我觉得这又回到了他们的问题上业主不喜欢我是该地方的部分所有者（该物业在家族中有悠久的历史）并且可能不希望我从中受益 物业完全欠债，如果可以的话，我不会按揭，但我不会'没有发言权（物业是州际的），另外两个业主在这个地方的份额比我大我感觉就像一个赌场玩家，拥有一大堆筹码但没有办法兑现它们
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你在等他们以高于当前市场价值的价格买断你，哈哈，好卢ck on that one 也许他们很有经验，把你看作一个没有头绪的讨厌的菜鸟 所以，与其在这里发帖，我建议你向他们咨询如何像他们一样变得富有，这样你也没有必要卖掉
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我从来没有说过底价是非常公平的，我会对此或接近它感到满意因为他们把我买断（以及第四个共同所有者）将花费其他两个富有的所有者几乎没有他们在控制房产、支付租金等方面的麻烦会更少
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如果房产没有抵押，如果可以的话，是否值得持有，至少在市场选择之前up 我假设你得到了你的那份租金 你是否希望你的那份减少其他债务 如果你在获得这笔遗产之前设法维持生计，我想知道你是否可以再坚持一段时间 如果家人没有去世，你会怎么管理 听起来也有家庭的“问题”吨；这更使水浑浊了如果有钱人不喜欢你继承了这部分财产的事实，他们很可能会坚持让你以非常便宜的价格卖给他们（在这里猜测）
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是的 得到租金 坚持不喜欢 即使市场像0607那样再次疯狂，我也没有看到房产价格大幅上涨（据我所知，该地区没有吸引高价） 对我的不同将是最小的，因为我持有的馅饼比例较小 我想要钱，这样我就可以买自己的住所 根据我的昵称，我正在租房并且厌倦了去世的家人并没有影响我情况 其他事情发生了 有问题，他们很可能正在这样做 我问一个人是否会购买并保持沉默这一事实感觉不太好 我不愿进一步推动此事，因为我正在与亲戚打交道 这是很不幸的情况，可以很容易地解决，主要的两个所有者会帮我一个大忙 可悲的是，他们似乎没有意识到
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在这里集思广益可能没有帮助，但这里有你能不能用你在这个商业地产的股权作为购买自己的地方的押金如果您的亲戚不会考虑买断您，您是否可以考虑以某种方式利用您的股权？ 对您的财务状况一无所知，这很难知道，但也许您从这处房产中获得的租金可以帮助您还清一些东西，您可以吗？买一个便宜的地方，租出去，同时继续租自己，购买可能产生的短缺可以用商业租金来补充反弹一些关于
评论的想法
我不知道我猜抵押贷款经纪人会有个更好的主意 我真的不想贷款 我已经有足够的钱买房了 只是不在我能负担得起的地区 想要通过出售商业地产，我会有一些额外的钱，这会有所作为在更好的地区买更好的东西 这有助于支付我的部分房租 我真的不想走这条路，拥有一个我永远不会使用的地方整个过程太艰巨和耗时我只想拥有一个可以住的地方继续我的生活如果我像其他富裕的业主一样拥有自己的地方，那么很容易坐下来而不是关心这个地方 但是就像我说的，我厌倦了租房，与代理房东打交道，租金每 6 或 12 个月增加一次，考虑我是留下还是搬家 这是一个令人头疼的问题拥有毫无意义的资产
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等一下-你有足够的现金买房子，从继承的公共财产中获得现金流，但希望别人把你买断，这样你就可以支付现金买一个更好的地方 嗯，你确实很难做到 老实说，你听起来有点被宠坏了 在最后之前发布后我感到无动于衷-我的意思是，您让您的亲戚听起来像是讨厌的人，只想看到您受苦而实际上您的处境非常好但不想承担一点债务您不t 似乎是“在岩石和硬地之间”；对我来说 - 你似乎处于一个完整的银行账户的好位置，并且幸运和被爱足以获得遗产而不是积极的你已经向你的亲戚施加压力并且感到沮丧免费获得一些东西！我很抱歉 - 我本来打算提供一些建议 - 但你似乎不值得“应该”帮助你我的问题是“为什么”他们为什么要帮助（除了他们是亲戚的事实）他们会从中得到什么如果他们对自己的情况感到满意为什么他们会改变它只是为了适合你你不不想从这处房产中承担债务，那么他们为什么愿意，只是为了买下你至于我们这个论坛上的“所有者”，我不能代表所有人 - 但我当然投入了（而且我仍然投入）成为业主所需的硬码我一直是房客，并处理所有我节省的费用我承担了风险而且我从未有过继承的好处来帮助我在这个过程中 - 这是如果你只是改变你的想法，你就会拥有太多的人想要最好的，但事实是在房地产中（就像夏娃一样rything else in life) 大多数人必须从底层开始，“努力”进入更好的地方让我和我的家人摆脱出租的轮子 有一天我将拥有我的“梦想”房子，这是一块垫脚石 事情不会发生在你身上，就像他们在理想世界中发生的那样——但这肯定不是全部坏的！如果您也选择的话，您将拥有可以使用的资产 您对房产感兴趣，如果您能克服不耐烦的情绪，最终将在出售时获得回报 您现在不能很好地使用它，那又如何！如果你没有继承它，那么你永远不会拥有它

如果这是你的解释，那你就错了我从来没有说过他们讨厌或坏我只是指出他们在我知道如果我站在他们的立场上，我会帮我一个大忙并减少集团所有权的麻烦，如果他们要求，我当然会尽我所能帮助一个家庭重新安置恕我直言，没有这样的事情有点欠债 好吧，你不认识我，也不知道我经历了什么 但你觉得有必要评判我而不是提供建议 抱歉，我没有向任何人施压不存在
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不应该，但可以 如果有人有能力帮别人一个忙并且负担得起，那肯定会非常感激 正如我之前所说，如果处于他们的位置，我会毫不犹豫地帮助别人作为一个持续的关注点，更少的业主是更少的麻烦他们不承担债务所以我不明白你的观点我没有把我的整个生活描绘成厄运和悲观远非如此，我非常感谢遗产，但也表示我每年得到的一点点租金不会改变我的生活卖掉这个地方会< BR>评论
租客 - 你似乎仍然很以自我为中心，我可以尝试帮助你了解你在经济上看起来有多好，但我不会 - 我觉得你只会把积极因素打下来 不，我不知道你，但你没有告诉我其他任何事情，所以我只能判断 - 是的，我正在判断（我们都是） - 根据你告诉我的到目前为止： - 你有足够的现金买一个地方，但不是你理想的地方- 你有一些来自没有债务的公共财产的现金流 - 你选择根本不承担任何债务，不区分好债和坏债 - 你很反动 我假设你选择加入这个论坛并发帖是因为你识别这里有丰富的知识 到目前为止，当您收到这些知识时，您已经拒绝了所有这些您一直处于防御状态和封闭状态 - 阻止自己吸收或至少考虑所提供的知识和评论 每个帖子似乎都回到了有人“帮助你”；无论哪种方式我都会结束这个听到我怀疑你会建设性地接受任何它信不信由你我不会在周日晚上坐在这里试图通过互联网挑选人我想做的是给你一个大扇耳光，这样你就可以醒来面对现实，你还在这里吗？本
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我没有拒绝任何事情你似乎把这个问题变得比现在更大你很高兴告诉我们这个地方是什么价值，以及租金是多少 我们谈论的是很多钱还是一点点它会对你产生什么影响，特别是如果你现在可以真正购买（正如你的帖子似乎说的那样）你的评论说“没有诸如小债之类的东西”；很有趣 您是否想直接购买并且没有债务 债务使我们在财务上感到舒适 债务根本不会困扰我，但我更喜欢建立我们投资组合的债务 真的想在这里提供帮助，因为我认为您可能需要换个角度看
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两个业主很富有，不需要借如果他们选择不那么好，我只需要接受，但甚至没有得到回复我的问题有点令人失望 也许这个地方是州际公路，所以我只接受他们的推荐，而我不希望代理的推荐 我认为这只会让自己面临更多的判断性攻击 就像我之前说过的 是的，我现在可以买，但我能买到的东西和在哪里有限我可以从出售这个地方获得的额外收入会给我更多的购买力更多的选择这有什么问题你们中的一些人认为我被宠坏了，忘恩负义等，但事实并非如此，而且非常不合理我已经做出了很多牺牲，只是试图充分利用我得到的机会。其他人也会这样做
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我不是在评判你，而是试图帮助你为什么不买最好的现在，让它随着市场增长（或停滞不前），但至少你停止支付租金即使买东西，把它租出去，然后租到你喜欢的地方当商业场所出售时，你现在买的地方保留为一个 IP 并购买你想要的东西 如果你现在借钱购买更好（将你的现金放在一个抵消账户中），这样当你继续前进时，它成为一个 IP，你有债务来帮助你的税收 当然，你必须考虑“有债务”；当然，这一切都取决于您的遗产是否足以直接购买其他东西要考虑的事情很多但现在不要停止前进，特别是如果您现在有资金购买现在购买可以负担得起的东西更好（无论如何，在我看来）而不是支付租金你不必住在你现在买的东西中，但可以在你想租的地方租，同时仍然获得你的第一个 IP
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我能买到的最好的现在要么是我喜欢的郊区的一个很小（破败）的地方，要么是我不想住的外围郊区的一个更大的地方。如果我这样做，我只能租一个等于什么的地方我买另外我会依靠租用的IP地方来支付我租用的地方我不明白让自己处于那种情况的意义我有点反债务但我又不是最经济的精明的人 只是看到其他负债累累的人所做的事情让我感到厌恶 我不知道，但价格还没有降到足够低 这里的市场仍然很火爆，新手开始使用 FHOG 并且利率低 12 个月前经纪人告诉我，现在是购买的好时机 我真的不是那种一边玩弄租金一边拥有 IP 的类型另一个地方
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我想那你就只能坐等，继续付房租。这不是我会做的，但每个人都有自己的选择。我看起来有点像当我在一家银行工作，不得不等八年才能获得减免的住房贷款 我没有等待，而是获得了我能获得的最高贷款，并与我的父亲、兄弟和前男友一起买了房子的四分之一份额 我的兄弟需要卖掉，我们买不起他，所以后来我和我爸爸买了一个单位的一半然后我买了我的第一套房子，这也太小了 我的第四套房子是我“想要”的第一套房子。你可以选择保持原样，也可以让情况适合你。但如果你现在选择什么都不做，不要抱怨“拥有”。租，因为你不必
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观点和理解 有些人喜欢从小处着手，每隔几年或在他们可以的时候建立变化的地方 然而，我讨厌四处走动 我想买点东西好喜欢安定好久
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