你好，我想买一家餐馆，我还在和餐馆老板协商价格 但是餐馆老板说，当我们和业主签订租约时，价格可能会更高 什么是如果我买了这家餐厅，对我来说谈判物业租赁价格的最佳方式非常感谢
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没有租约的餐厅算不上餐厅或我所期望的任何其他东西 (a)在您购买餐厅之前签订长期租约，或 (b) 只有在您完成购买餐厅后才能签订具有约束力的长期租约无论哪种方式，都必须在您完成购买业务的谈判之前完成租约
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好吧，如果我们能就某事和合同达成一致，我将需要与业主开会讨论租赁条款已签名，然后我将拥有这些对餐厅的解决谢谢你有任何关于谈判月租的建议如果可能的话我宁愿把它降到现在的水平我还想有一个 5 年的租约 + 5 年的选项
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BT 说它，但我想我会加一点粗体，只是为了确保确定
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好吧，有点困惑，干杯，Y-man
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为什么会更多餐馆老板是否试图根据当前的租约（和其他因素）说该企业价值 x 美元，但如果租约更长，它会更值钱吗？价格就是这样，并且租约是您期望的价格的一部分 如果没有非常安全的租约，您不会购买任何企业，否则就没有经营企业的场所，如果您需要获得融资，银行不会借给您钱没有租约-越长越好
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我的意思是，我如何才能与当前业主协商减少房屋租金商业地产
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餐馆老板说她认识商业地产老板，这就是为什么目前租约更便宜，一旦新老板进来可能会更贵，但她说她不知道我会做餐厅老板很清楚，我的报价与她支付的租金相同，租期为 5 年 + 5 年选项
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我不知道你为什么认为老板会感兴趣允许您以低于他们“伴侣”的租金签订租约；正在付钱 除了你只是想少付钱，你有什么理由认为这是合理的 最近市场是否大幅疲软 顺便说一句：我相信你买这家餐厅是因为你对昂贵的爱好充满热情做餐馆老板，不是因为你把它当成“投资”;
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我把它当成投资，但你为什么说“不是因为你把它当成投资”？我妈妈是那个有激情的人，她拥有另一家餐厅，她为此付出了更多，因为它是新建的，与这个相比，那个地方的租金非常高，那个地方也小了很多 这家餐厅是在城里，非常宽敞生意不是好的投资
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所有生意都有好坏之分在大多数情况下，我相信你知道这一点，如果你觉得这些数字有效，那就睁大眼睛去做你知道我们将永远是魔鬼的拥护者，给你“假设”；帮助确保您的安全
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租约可以将您锁定多年然后在 3 年后被告知搬家，因为租约已经到期，你在街上另一方面，如果生意失败，房东可以追逐和起诉一切你的房子和所有所以确保你得到适当的法律建议之前只是签署了 100 页的商业租约 他们可能会非常投入;做得很好，谢谢quot;从经营自己的业务中，这个（小）群体中没有一个人以租赁价格接受者的身份做到这一点我不想试图提高他们的租赁 一位在 ANZ 工作时从太平洋国家来到这里的中国女士仍然让他们 (ANZ) 为她的塑料交易提供更大的群体梦寐以求的费率 如果你在“成功之路”上走低一步；很多人多年来（实际上是几十年）经营着一家很好的企业，而在退休时，他们的（永久业权）处所是他们真正的退休基金。使他们成为百万富翁的业务，是一代人不想要的，他们相信致富之路是靠借贷，而不是工作
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Doh！抱歉，我现在明白了 不知何故在您购买房产时阅读了您的原始帖子，而不是您作为租户 干杯，Y-man
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我也是
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你好，永恒，购买企业时，我们主要关心的是利润，而不是营业额，在我看来，这是太多人挂断的原因我的观点很简单，就是任何租金上涨都会对您的利润产生负面影响因此在这种特殊情况下，您可能希望坚持与房东签订新合同，准确说明新租金将是多少，以便您知道是否还有足够的美元交易剩余资金，以便您产生利润 基本上这就是 Boomie 已经说过的, 我只是想开车回家这有多重要现在的业主会意识到，如果租金要大幅上涨，这将减少业务对您的价值，（尽管这并不意味着其他人不会准备支付比你更多的钱）他们听起来像是经过磨练到目前为止和你在一起，所以希望如果他们觉得你真的感兴趣，他们会在进一步的谈判中公平竞争 请让我们及时了解这对你的影响 问候 Jodie
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哎呀！似乎我在 Boomies 之后错过了几篇文章，现在意识到你已经把这部分全部搞定了所有谈判中最好的 5+5 年选项在 LL 中非常受欢迎，所以希望这会让你有一个良好的开端
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完全正确 这就是最重要的——税后净利润 拥有 5 万美元营业额和 5 万美元 NPAT 的业务没有多大用处再加上 10 美元或 2 万美元（或更多），您可以省钱
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以上非常好的点 短期租赁的另一个缺点可能是餐厅非常成功 如果房东知道这一点，他们会不涨房租就疯了
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如果他不会做饭就不行 如果你经营的好，你的房东为什么要把你赶出去 不是所有的房东都像这里的许多房东一样饿，我的家人在韦斯顿克里克度过了非常忙碌的几年，并且在我们缝制其他人的时候在该地区来来去去！你从事过这个行业吗？b4 如果运气不好，你有资格从事这个行业吗，这是一场比建筑和投资更艰难的游戏，可以这么说，许多人因酒和吃喝玩乐的理想主义而失去了家园和妻子！大多数书都是熟的！唯一的赢家是这栋楼的主人，如果你口袋里烧了 $$，就把它滑到床底下然后忘了它
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我自己在这个行业已经很长时间了，我可以告诉你知道你在说什么 craigb
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我会回应 craigb 所说的一切宁愿为自己工作而不是为别人工作，并且你有良好的商业管理技能（后者是少数），或者 2）你是一个移民，认为这是你唯一的生存方式（有足够的动力去务实！）但是那些通过其他方式（投资或高薪工作）赚钱并因为对食物充满热情而想要进入餐饮业的人几乎注定要失败为什么因为他们过于专注于提供用餐体验而不是商务方面希望你'不属于这个类别 如果你不确定自己的动机，问问自己：“如果这家公司的数据都一样，但只是干洗店、折扣店或游泳池用品店，我会是这样吗？有兴趣购买”如果答案是否定的，那么你的决定不仅仅是关于投资，这意味着你应该格外小心
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我最近为一家主要餐厅的客户调查了财务，然后为另一个客户单独调查了一家咖啡馆目前，许多大型银行的商业贷款标准正在发生变化，以反映在“可自由支配”消费零售领域投资的风险。因此，LVR 可能低至 40%，除非您非常愿意，否则很难超过 60%。经历过他们寻找的一些东西：主厨、任期长短、声誉职务、职位、您以前的个人经历等 对于没有报告所有数据的咖啡馆，有时很难根据账目证明业务的价值 只需考虑几件事 Jane
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