在主要投资于住宅后，我是一个相对较新的商业地产使用从其他人那里收集的信息我开始教育和再教育自己在这里我将开始编译一个过程（和一些选项）我希望用来找到我的下一个投资 我希望从其他人那里获得有用的信息，从而在他们阅读这些帖子时同时帮助更多的人这是我将使用的过程：#8203;-这个列表将是一个正在进行的工作（和不完整的列表) 我希望其他人将他们的意见和建议添加到 - 1) 列出要考虑的商业投资类型 - a) 工业 b) 办公室 c) 零售 我将寻找商业工业或商业办公室 2) 分层产权或永久业权单位 3) 新的或接近新的（为了获得最佳的资本折旧） 4) 租户或非租户 5) 我可以增加价值的东西（即使它只是购买裸壳并自己进行装修）（应该可以节省一些钱） 6)购买可以在未来改进或重新开发的旧东西 7) 我能负担多少 8) 参加拍卖以查看、聆听和学习 9) 联系商业地产并告诉他们我在寻找什么 10) 搜索商业地产房产网站 11) 当我发现要考虑购买的房产时，请阅读商业房地产尽职调查报纸 a) 比较该地区类似房产的价格 b) 剩余的租赁期（如果有租户） c) 租户的质量（多长时间）业务及其未来计划） d）寻找至少 75% - 9% 的最佳净回报率离开) f) 将租金回报与其他类似房产进行比较 g) 使用最坏情况下的数字并坚持下去（如果事情结果比我计划的要好，那么对我来说更有力量！） h) 把所有事情都写在纸上如果可能，一旦找到合适的房产并且购买过程开始 a) 密切关注每件事和每个人的每一步，直到结算找到合适的房产 这是一个工作清单，我希望添加和使用并继续参考，直到它成为第二天性需求，看看我得到什么反馈还想看看我是否与处于类似位置的其他人处于同一页面，并且我正朝着正确的方向前进问候，保罗
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在商业方面我也是初学者，我有关于金融的几个问题：你会使用与住宅相同的贷方，还是专门从事商业贷款的贷方，你能在商业地产上获得 80% 的 LVR，还是一般最高的 70%
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商业抵押贷款的产品套件有很大不同；如果您需要推荐，我更喜欢使用专业的商业经纪人 PM 我我还没有做过很多商业交易，所以我远非商业地产投资专家，但我已经做了很多研究了各种商业经纪人，所以我确信我找到了一个好的商业经纪人就像 80% 是“标准”一样；对于住宅，但现在可以变得更高，商业也可以超过 70%（虽然商业的流动不如住宅那么多）我发现的第一抵押贷款的最高值是 85% LVR< BR>评论
我的上一位经纪人将我的商业贷款分为住宅贷款和商业贷款与另一家银行，所以我以较低的住宅利率获得了部分贷款基本上是通过释放住宅贷款的股权并增加贷款金额 一个聪明的策略
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