澳洲澳洲房产 风险成真...... 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我想我会与我们分享这周发生的事情每个不同意我们的房地产投资理念的人都会很高兴知道，通常会让大多数投资者感到害怕的大忌风险之一已经取得成果……就像他们有时所做的那样……作为负责划独木舟的最终方，问题已经落在了我们的腿上 周一接到了一位以前不知名的特许会计师的电话，告知我们的一个工业租户已经自愿清算 好的 这是一个拥有出色品牌的人，是一个真正的干将，已经在该物业工作了超过 18 个月，并改善了物业以适应他的业务需求 他已经投入了超过 300K自从我们将其交给他以来，在出租该物业的同时，执行以下操作；清理了街区上剩余的渣滓 将其中一个棚屋的屋顶高度从 35m 延长到 65m前面有全新的 hotmix 硬支架 撕毁庭院并用混凝土浇筑整个区域（超过 600 平方米） 粉刷整个建筑群（花了 3 个人 2 整周） 用 3 相电源重新连接整个建筑群 清理排水管（不容易) 并在必要时安装了新的改进排水系统 安装了 2 个新的办公大楼 用新的灌木丛重新种植了街道立面 用混凝土外滩建造了一个新的燃料站 支付了他迄今为止到期的所有租金 支付了当年所有的支柱支出……和一个其他一些我不记得的事情 小猫的租金支付足以让我们再过 6 个月，然后我们需要投入任何资金，所以现金流方面的事情还可以 看起来好像据说他被关押了 5 年，我们还有 35 年的时间才能对他进行市场租金审查（阅读跳跃堆） 我和妻子正在将此视为插入其他可以使用的租户的机会基础设施自改善以来......他不能完全离开道路和混凝土停机坪，租金率大大提高无论如何......只有两件事我不知道1他没有足够的性格打电话给我并亲自告诉我，或者最好还是邀请我到那里，面对面地通知我，一对一地，以合理的方式喝杯茶被一个并不真正给老鼠的陌生人“建议”是p * ssweak IMO我们'自去年 1 月以来一直相处得很好，他是一个真正的干将 2 我认为这只百灵鸟是“一劳永逸” 我们仍在擦拭这些房客的鼻子，即使他们比我们大 10 或 20 岁......他们开始用自己的两只脚站立吗？如果你愿意，这是你上钩的机会，并且告诉我“我告诉过你”……和“呸，我知道他在做的是有风险的……幸好我们没有买那种糟糕的东西”我们的总体目标是尽快删除他的操作并安装其他人。并且提交是我们最不想发生的事情除此之外……这仍然是快乐的日子……
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到底为什么有人会说你正在做的事情是有风险的，并且“哈哈哈哈”；是的，是有风险的，整个游戏都是有风险的，只是更大的风险，以换取更大的收益。总是这样，虽然你说，你可以应付6个月，如果属性改善这么多，你肯定可以找人进去也许你需要重新评估一下你对住宅租户的看似缺乏信心，并将其扩展到一般租户（坚决反对）
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说实话，亲自坐下来喝杯茶和房东在一起可能是他现在最不关心的事情 那么你怎么做才能让他离开 如果他在一定时间内没有搬出，你会带他去某种类型的商业财产法庭吗 如果他没有不搬他的东西，你能行吗 如果他搬出去没有造成任何损坏，那你做得很好，只要你能尽快重新租，我不知道我相信这里有很多人好奇你在这种情况下下一步要采取什么步骤祝你好运，希望他尽快搬出去你不会和他一起受苦 Wylie
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我认为这是一个冒险的好例子，有负面的情况发生，但也有安全网和态度，不仅可以生存，而且可以做到甚至更好 投资总会有问题，无论是商业地产、resi IP 还是其他任何东西（我遇到过闯入、暴力租户、被“怀疑”吸毒的租户，以及由于狡猾的建筑而导致的泄漏） 关键，我们可以从这些帖子中学到的是，尽管（甚至是因为）糟糕的时光亚历克斯
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也许他们感到震惊，尴尬，财务上的损失，还没有考虑过流动他们听起来好像他们真的致力于这项业务，所以他们可能正在摇摆不定从所有这一切 一个想法，他们是否可以要求（或清算人是否可以尝试）向您索取一些改进的成本如果 Ansett 可以折叠，那么一切皆有可能
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伴侣 任何事情都可能出错投资 继续关注所有列出的积极因素；有一个很大的清单 他们实际上让我想研究一下 我说再买一个 史蒂夫
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没有人可以说“Nah Na Nahquot;”我唯一的意见是对个人不要太苛刻 自愿清算比破产交易更光荣 一定有比你的租金更大的问题，所以我能理解他采取的客观做法似乎他很努力，必须亲自摧毁但我'我不建议你做任何事情，而不是用通常的活力来偿还你的债务那是生意
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quot;quot;租金支付中的小猫钱足以让我们在我们之前再坚持6个月需要投入任何资金，所以现金流方面是可以的“”你会活下来的 dazim 肯定你会在几个月后大笑您的评论已嵌入每朵云中都有一线希望所做的改进有多具体它们是否容易被推广为通用干杯
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很高兴你有这个缓冲，dazz 我相信它会很好对你来说，这可能发生在我们任何人身上！
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感谢分享经验 Dazzling 我希望你让我们知道结果如何，因为我认为这将是一种从中学习的经验 看起来你有很好地涵盖了风险，这在事情确实变得糟糕时很重要（就像他们不时那样） 我的一位进入清算的租户在他的房子上留下了一张便条，说要打电话给他的公司，并在他的公司上留下一张便条，建议给他的公司打电话房子他只是跳过城镇，他从未直接或独立联系过我们rectly 至少你的男人让你知道而不是让你自己弄清楚如果你想和他一起喝杯茶，也许现在就给他打电话即使你对他的沟通方式不满意可能是最快的找到方法弄清楚他（或清算人）在改善房产等方面的意图是什么> 评论
不是所有的房东都像你妈妈的房东一样好，没有时间和时间来免费用餐！她只通过他的律师与他通信 希望一切都会为你解决，尽管我相信它会
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谢谢大家的回复和相关的故事经历 你们中的大多数人以前或正在走这条路非常狡猾，因为看起来你提到的很多事情都是这样 和管理员的经理聊了聊 一个 28 岁左右的年轻女孩，显然已经搅动了其中的一些 她没有似乎不太担心，但她的钱并没有面临风险 显然她这周去过那里 3 次，并且对运营状况和账簿状况印象深刻 据说公司一直在盈利，使去年有明显的 100K，但正如建议的那样，还有其他事情正在进行中！！！迫在眉睫的两件大事是； 1 欠 ATO 的巨额税单，在 900Kholy 附近吸烟 2 为买断他的合伙人而借出的贷款的巨额利息账单 我被告知这两件事已经使情况达到了顶点 ATO 是由于周二的债务，显然要介入并关闭业务，因此他为什么在周一被迫进入自愿管理此外，他的前妻的父亲拥有另一半业务5年左右，并在他搬进我们的房产时将他买断，让他有 100% 的控制权和经营业务的能力，但这让他背上了巨额债务，他正在努力支付利息（通过贷款担保在工作机器上，所以我认为利率要高一点！！）从半所有者到完全所有者的这一步骤让他得到了我怀疑我还不知道所涉及的金额，但我希望能找到真的很快就文书工作而言，我双重收到了所有表格下午 6 点通过电子邮件，下午 5 点 51 分通过电子邮件，这被证明是最幸运的，因为我们没有eded 让他们全部填写并签名，并在今天周五 COB 下午 5:00 之前返回给他们进行注册！！！！所以，他们给了我不到 1 小时的时间来填写表格并注册 Joy !!!周一早上要召开注册债权人会议，看来我不会是他们中的一员 不过，我已经填好了表格，然后传真给了那位姑娘，礼貌地解释了时间困境让您了解受《20​​01 年公司法》管辖的法律内容；根据该法案第 443B 条，我们建议在管理开始后的七 (7) 天内，我们不承担公司应付的租金或其他款项根据该法案第 440C 条，在公司管理期间，房地出租人无权占有房地，而房地由公司使用或占用，或由公司拥有，除非经管理人书面同意或法院现在许可， ATO，或者像银行这样的有担保债权人，猜猜我们排在哪里我称之为结束查理但如果清算人足够热衷于撕毁混凝土和热混硬架并试图将其甩掉，他们是最受欢迎的横向与所有这一切，而且我很想拥有一个工业回收废物管理中心的被动部分，而不仅仅是它所坐的泥土谁知道可能会导致哪里再次感谢您的评论-他们一直在安慰
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可怜的家伙！ GST 确实扼杀了小企业 这家伙正在倒闭 90 万美元，没有谈判的余地 我妈妈只欠 ATO 2 万美元，他们仍然拿走了她的生意 事实上，她不欠别人钱，ATO 是她唯一的债权人
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给这些人打电话 他们有 5 亿美元正在寻求扩大
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嗨，苏，为什么 GST 会扼杀小企业 他们先收集它然后支付给政府，我认为他们不是必须先支付它，然后再收回它但是，在报销之前支付了 90 万美元不知道会发生什么没有把你的利益放在心上 另外，在不得不与清算人战斗之前，我会检查我的权利是什么 我会做的另一件事是为我自己的建筑物拍很多照片，如果它永久地附在建筑物上的话在法律上是你的 不是车道等更换起来很昂贵
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令人眼花缭乱的 GoMichael 想知道你是否需要通过驱逐程序来收回你的建筑物以使其可供下一个租户使用 他认为你的租户通过 n 违反合同关于支付租金（我们假设这将在下次租金到期时发生）是债权人问题的一个单独问题
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伟大的阅读你可能会发现他没有选择坐下来喝杯茶很多管理员和接管人从第一次联系中获得 100% 的控制权，并建议他们的客户从那一刻起不再联系就未偿债务等与您联系 干杯
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根据该法案第 440C 条，在公司管理期间，房屋出租人无权占有房屋，而房屋被使用或由公司占用或拥有，除非得到管理员的书面同意或法院的许可这正是我所指的那种事情似乎在管理员完成之前你不能驱逐和看来管理员甚至没有必须同意管理时间的任何租金至少在我们的情况下，企业仍然需要使用我们的服务，这样就解释了为什么他们会同意签署新协议并支付费用根据 Macca，我同意您需要让您的会计师参与进来，因为您实际上将在行列中进行交易。 关于业务您需要查看 Pamp;L 等，这一切都可以通过与应该随时合作的管理员联系来实现。同样，管理员将试图出售业务（最大化资产回报）作为流程的一部分 在这么说的时候，我认为持有房产的概念是有道理的，因为如果他们成功地出售了业务，那么新所有者可能希望继续占用该房产 另一个想法是财产可以借给它elf to 是一个自助存储站点 显然会涉及到一些重建 自助存储协会是一个很好的信息来源 上次我调查它时，每单位大约 3000 美元，租金为 350 美元下午 主要驱动力生意的类型是规模越大越可行 干杯
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嗯哼 烂低音承认法 所以你必须在房租上洗澡，而清算人玩让你想知道这对房东的正义在哪里令人眼花缭乱我希望一切效果很好 我想周围的每个人都希望效果很好 我知道最近在帖子中存在分歧，但这更多的是您的帖子风格的各个方面，而不是对您正在做的事情进行刷卡事实上您是准备分享高潮和低谷将意味着这个论坛上的人们将继续尊重你所做的事情以及你愿意分享你的故事，即使他们不想跟随你的脚步祝你好运克里夫
评论< BR>早上令人眼花缭乱，你无能为力，有时这些胆子会突然冒出来，当然也不能保证任何事情，但听闻这些穷人的装备都会被拍卖，也许你可以在拍卖日购买您网站上的所有东西，然后将业务转售给该游戏中的其他人，但最后一个问题必须始终首先回答，为什么业务会这样发展，$$IT 会为您解决问题只是整理混乱所需的时间，但根据我对拍卖和破产企业的了解，他们很快就会进入拍卖阶段，我认为你的方式不会有什么不同，祝你好运并留下来happy willair
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说得好Seech
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GST 对我们来说，是按应计计算的，这意味着如果人们在 BAS 到期时没有支付他们的发票，那么你从现金流中支付 GST达兹，我没有从以前的帖子中看到所有的焦虑，但即使我参与其中，你也给了很多帮助我希望这一切都为你平息，有时，事情只是糟透了，而且法律也没有什么帮助，难怪清算人在南澳有不错的办公室，休闲生活本周刚刚倒闭（实际上我认为这可能是你的州际公路达兹大楼) 这里是一家标志性的家具连锁店，由一个熟人拥有 就在一年前的这个时候，阿德莱德“欢迎”了它的第一家宜家商店，而几家知名的家具店现在刚刚倒闭，或者正在为“购买澳大利亚”而苦苦挣扎——人们想要'买便宜'，不能说我责怪他们！
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Cheers Cliff 更多关于法律的东西我和妻子对引用的那两个部分并没有太鼓励我们跳上 ASIC 网站，发现这给了我们一些舒适 ;自愿管理人的责任 因自愿管理人购买商品或服务，或租用、租赁、使用或占用财产而产生的任何债务，从可用资产中支付，作为自愿管理的成本 如果资产变现中没有足够的资金来支付这些债务费用，自愿管理人对不足部分承担个人责任 为了获得这种保护，您应确保收到按照自愿管理人建议的方式授权的采购订单 自愿管理人还必须决定是否继续使用或占用财产在任命时由公司持有或占用的另一方所有 在任命后七 (7) 天内，自愿管理人必须以书面形式通知财产所有人，他们是否打算继续占用或使用财产 如果自愿管理人决定继续这样做，他们将 b e 对七 (7) 天结束后产生的任何租金或应付金额承担个人责任 从会议议程中也可以清楚地看出，指定的自愿管理人并不反对我们，债权人会议的第一项是是否继续他们或解雇他们 他们不为我的租户工作，而且似乎没有什么东西被淘汰 等不及星期一的会议了，因为到那时将是 7 天，我要么从那里获得采购订单他们，使他们对租金和支出负责（在接下来的几个月里，他们中的很多人都在管道中）或者他们周一不来，他们可以在场外进行设备拍卖
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好消息！
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“一劳永逸”投资，嗯！当我意识到我永远无法找到称职的管理层来管理它，这样我就可以专注于其他事情那天我将不得不自己介入并管理它，这不是我想要的 G祝你好运 令人眼花缭乱，我相信从长远来看这会很好
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感谢您与论坛分享这个 炫目 GSJ
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嗨 Dazz 是的，它发生了（租户破产了）我们的第一个工业地产也有类似的经历 想象一下，坐在你的休息室里看 6 点钟的新闻，在盒子上你可以看到一群人要求支付他们的工资，在背景中你认出了你的建筑和他们向 Shock 索要工资的是你的房客！租户无法支付账单 任命了管理员 我们也考虑过购买这家公司，但在考虑之后放弃了这个想法 对我们有利的一件事是租户安装的机器 大型花岗岩切割和抛光机实际上已成为一部分建筑物结构，拍卖后需要几个月的时间才能拆除和清理我们的律师做得非常出色，并让管理人员对租金和其他东西负责，直到拍卖结束（同时我们宣传该建筑物出租或出售）我与我的律师和管理人员的会议非常有趣，我和我的律师今天仍然对他们开怀大笑所有这一切的快乐结果是，我们在购买后 18 个月设法以两倍于购买价格的价格出售了这栋空建筑 考虑到15000 平方英尺的楼面空间被混凝土底座和 18 英寸覆盖；已经切入地板和建筑物的水冷通道现在减去了一堵墙并且像筛子一样漏水，这是一个很好的结果 我们试图通过董事们的担保来收回资金，但因为它会放弃那个太贵了所以房东仍然得到他的租金我不知道其他编辑者如何担心欢呼
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哇非常非常有趣的阅读我感谢您分享您的经验至少可以说是一种灵感和听起来它不会对你不利，我想我认为你会发现你自己会增加租金，听起来你也不会失去任何租金我会说变相的祝福
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同意，我认为我们会摆脱这种“打嗝”之类的好吧我们估计我们最大的损失风险将是大约 5K，所以我们可能不得不忍受下巴并继续前进如果我们有整个律师团参与, 那笔钱又可以给我们买大约 3 或 4 封一页纸的信免费投入 感谢 keithj 提供的链接，我已经向他们发送了一封简短的便条，让他们在他们的水域中悬挂一根鱼竿，看看是否有什么东西咬人 将租户从单一的单人乐队升级为跨国乐队将是理想 他们就在拐角处，所以可能会抓住已经出现的机会 我昨天去了现场，并在周围闻了闻 这个地方看起来很棒，与我们在 05 年 3 月购买时 (a) , 和 (b) 当他在 06 年 2 月接手时，我的租户不在，但他的一些工人在我没有向他们提出这个问题，但我觉得他们不知道他们的老板已进入 VA 公司的员工（根据 ASIC 文档）受到特殊待遇，但他们的排名确实低于所有有担保债权人，因此可能获得很少或根本没有他们的权利
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差人，我希望他们至少把他们的超级贡献存入他们的账户一定对你来说很难oo
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你必须对工人有感觉 这是一本很棒的书，这里有很多要学的东西，非常感谢
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令人眼花缭乱，我想现在是资本改善归您所有 您的会计师现在可能已经告诉您了 如果租户花费了 30 万美元，那么您现在每年可以扣除 7,500 美元 正在进行 如果他还在，您就不会闻到这点 那还不错结果 NB 我对这个斯科特有 99% 的把握
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干杯斯科特，我相当肯定这就是他在道具上的花费，我认为这将是接近的，但在这个阶段我只有他的话我们刚买的时候就对这个地方做了一份 DEPPRO 报告 我可能会在这场风暴结束后把你们带到那里，你可以重新评估这个地方 你为报告收取大约 150 美元，不是吗？我参加了债权人会议，我们可能会在没有任何口头修饰的情况下看到真实的照片对我来说，一切都是票务嘘声，显然不是。他有兴趣告诉我他花的比实际多，每当未来的谈判出现时，都可以用来作为对付我的筹码无论如何，希望浑水在不久的将来 第一次债权人会议的议程，总是在任命 VA 后 7 天安排，非常脆弱 我不会如果真正的情况直到第二次预定的债权人会议才出现，我会感到惊讶，这显然总是设置在 VA 任命后的 35 天那是我们需要决定走哪条路的时候我是非常期待今天早上收到来自 VA 的采购订单，以便在他们整理混乱的同时继续使用该物业，鉴于他们每小时收取的费用来整理混乱，租金是他们个人的责任征收应该是轻而易举
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供应商有义务转嫁已知的建筑成本 这是一个不同的情况 他会有成本，尽管你可以把它们带到你的会计师那里斯科特
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嗨，令人眼花缭乱，自愿管理，虽然它是棺材上的第一颗钉子，但它是一种机制，可以让原本可行的企业继续进行交易，同时从暂时的不幸情况中整理出交易 这是非常可能完全退出弗吉尼亚州并恢复正常业务它允许企业在沙子上划清界限并隔离他的未偿债务，并且基本上允许他从头开始 如果如果你发现这家伙唯一的问题是与 ATO 和几个小债权人（包括你自己）在第二次债权人会议上，他们将提供资产和负债，然后他会提议与他的公司签订一份公司安排契约债权人，如果大多数人同意，那么每个人都必须接受它然后，大约 28 天后，事情将恢复正常 好吧，为了你，我希望这里是这样，但他应该足够有男子气概在走这条路之前至少给你一点线索
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请随时通知我们 Dazzling, Peter
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是的，你是对的，JoannaK，这听起来像是它的发展方式只是从会议回来，我对我作为兰的位置很满意dlord 在一大堆其他事情中，弗吉尼亚州确认他们希望继续使用该网站进行交易，因为该业务正在获得相当可观的利润 他确认他们确实对租金负有个人责任，但资金将从公司的资产中提取我的经验是特许会计师通常不会打开他们的个人口袋并提出支付任何费用我只需要制作发票并将其抽给他，他说将从今天开始支付所以我们只损失了7天的房租和支出 整场演出的麻烦在于，它只是被两件事拖累；为购买他的前合伙人从 50% 到 100% 完全控制权而借出的贷款的利息支付 2 或 3 年前他在一个较小的非盈利网站运营时因活动而产生的巨额 ATO 债务 鉴于运营现在的盈利能力，以及当它完全启动并通过传送带和自动化运行时运营的未来前景我正在认真考虑分一杯羹我需要先和银行家谈谈与购买泥土相比，是一壶鱼在个人笔记上，我的房客正在开会，看起来他被拖过泥潭又回来了他非常尴尬地呆在那儿，感到孤独至少他在那里！！！我径直走到他跟前，握了握他的手，给了他一个“男人的拥抱”，如果你知道我的意思，不要太近，并告诉他这只是钱，我们会度过难关的，他似乎很感激不管怎样，下一次见面是定于 20 日，所以我需要决定是否加入并入股 业务基本面已经存在，每个人都需要跳过垃圾箱，并且随着里诺和建筑的继续，我看不到需求下降此外，该物业的基础设施肯定在那里，我知道该行业的大男孩会在一瞬间将其全部跳过，所以也许这块馅饼的一部分可能是好的dunno
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似乎业务将提供一些不错的现金流来偿还更多的财产债务 希望你能加入，在多一点 dd 之后我不明白他是如何在他的管理费用应该更高的早期破坏了如此大的税单听起来像他的会计师没有得到正确的债务权益比率或税收结构向你致敬或者足够大让他感觉更好 Dazz 没有太多人会这样做 希望你们两个能解决一些问题 似乎这家伙需要一些财务指导 如果支付他的伴侣超过 3-5 会更聪明几年而不是用一笔预付款来破坏他的现金流 悲伤但熟悉的故事 增长太快，太快 我对自己的生意最大的恐惧 这个人很可能最终成为将要购买的人的经理他出去唱歌你有没有考虑过自己从他那里买下生意 D Peter 147
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多么好的态度 - 干得好问候
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这是我读过的最好的东西论坛让我起鸡皮疙瘩 达兹，你是冠军史蒂夫评论

达兹我不认识你，但以前尊重你，在你上一篇文章之后，现在更加尊重你，你是一个绝对的传奇！< BR>评论
太耀眼了，你的第一篇文章充满了压力和担忧，我怀疑你期待你可能会在这个论坛上受到很多人的牛逼相反，你得到了论坛的很多支持，而你上面的手势显示了这种经历对你来说意味着多少“成长”是不是很神奇，经历可以带你去哪里，当事情出错时，我们学到了多少，尤其是关于我们自己！
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那就是这个论坛很棒 我们可能不同意彼此的策略，或者其他策略可能不适合我们自己现在，但是当事情变得艰难时，我们往往会收起剑并团结起来这非常重要，因为您如何度过这些充满挑战的时期才能真正使一个人成功（或不成功）它很容易说“我告诉过你” soquot;或“你做出了错误的选择”； （即与我不同的选择）但是正如这个线程所显示的那样，当我们中的一个人跌倒时，我们都可以学到很多东西。在某人跌倒时踢他们只会对攻击者产生不好的影响
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是的，确实，我'我当然对我们被迫经历的这个特殊的小补丁有很多了解，以及在更大范围内溢出的内容 希望通过分享所涉及的一些步骤，有人可能会从中收集到一些有用的信息论坛成员的积极反应，我对这里写的反应感到惊喜如果与我们的理念不同的人很容易上钩并对我们进行抨击，这确实在我最初写下时脑海中浮现，但希望通过分享我们正在经历的负面经历，其他人可能会学到一些东西，也许我会从去过那里并做过的人那里学到一些智慧的珍珠回想起来，使用你非常有用伙计们作为一个经验丰富的听起来 b我一直很惊讶，总是有人事先走过这条路，他们多么愿意分享他们的知识 Onya Aww，拜托，我现在变得很粘我想接下来是一个集体拥抱
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如果你幸运的话，也许是擦肚子 有趣的帖子（一如既往地令人眼花缭乱）以及我发现有趣的所有见解谢谢
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如果他能重新站起来，那真是一个不错的姿态, 你应该有最忠诚的房客
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不幸的是，这不会发生 业内大佬们正在盘旋接管公司的资产等 根据自愿管理程序的性质，决定已经完全从他手中夺走，他现在完全不在了 特许会计师现在正在主持节目，个人忠诚度的工作关系都在窗外，她的钱和美分他们有信托义务要回来t 中的高分尽可能将美元兑换成信用 美元中 40 到 45 美分的数字被忽略 不管所有这些过程，我刚刚与业内最大的运营商的总经理通了电话，他迫切希望租用我们的网站 他的工地和办公室只有 4 个门，所以这个工地对他来说是完美的 他说无论他们是否成功接管了他正在倒闭的业务，他仍然想搬进去 他说他会看看租约中的转让条款 我告诉他我们是根据“意向书”运营的；而不是完整的租约，因此我现在可以自由谈判并接受对租约的报价财产；两年前我们以 780K 的价格买下了这处房产，当我们接手时，它的租金是 44K/pa上个月的估值为 24 M 在 2 年内翻了三倍，我们对此感到非常满意 该物业以每年 83 K 加上所有支出的价格出租，为期 5 年 我们刚刚与这家新的大公司达成协议，每年 132 K 加上所有支出（约10K pa) 10 年，每 2 年更新一次租金上涨的市场评论 租金收益率现在为 17% 的初始购买净价，但仅基于新价值的 55% 净价 无论如何，最好选择并写下租约，我想快乐的日子！ ！事实证明，这整个传奇是发生在我们身上的最好的事情之一，在财产层面
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嗨，达兹，太棒了，真的太棒了在我看来，这种经历是业主的反映我认为他们一定是真正的好人 正如我在另一个线程中对 letiha 所说的那样 - 机会通常以危机的形式出现 Mark
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很高兴听到我认为这可能是你第一次'已经在任何论坛上提到了有关您的交易的具体数字，这确实有助于从某种角度看待您正在做的事情例如，780k 的购买在这个论坛上的许多 resi 投资者的能力范围内并不算太远，在这种收益率的情况下有好处和 CG 5 星感谢我，GSJ
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Hi Dazzling 很高兴听到你的好消息！阅读您的主题非常有启发性 - 您在分享您的经验（在此主题和其他主题中）时的诚实和慷慨当然非常感谢！愿您在未来继续取得更大的成功！干杯 LynnH
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刚刚给这个帖子投了 5 颗星 商业游戏的真实生活例子 可以概括为：市场条件回报与风险需求 在火热的市场中，失去租户可能是好事 在凉爽的市场中, 失去租户可能是件坏事 珀斯在抽水，你在跳（高兴） 干得好 D，彼得 147
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不错！与上周相比，您今天的情绪变化一定是令人难以置信的
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哦，令人眼花缭乱，我只是喜欢听到有幸福结局的故事干得好！阳光
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哇！你上周经历了如此多的情绪，很高兴听到它是如何成功的谁会想到的！
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干得好，谢谢你在你的财产它让像我这样的人对发生的事情有一个内部人的看法 保持快乐 willair
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新租约是否还会增加资本价值，再次
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多么巨大的学习曲线 daz -无论是个人还是专业，我（和其他所有人）都对你处理整个情况的方式印象深刻——从长远来看，结果对你更好- 我知道另一家企业的老板在他的无限信用卡上支付了几个月的工资，因为业务扩张速度如此之快，现金流无法跟上，希望他会像你一样反弹，一旦这是一切都结束了，凭借他的热情和正直，你可以d 成为彼此的导师，这将是非常酷的感谢您发布这些数据 daz - 你是我们的灵感来源
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