好的，我正在尝试教育自己投资商业地产，我遇到了这个 GST 组件，当你从住宅心态开始时，它是如此的左派 i) 首先，一旦你进入，我就读过它商业投资，您必须注册 ABN 和 GST 这很好，就像我购买广告一样 我将通过信托进行这是否意味着该信托必须注册 abn 和 GST ii) 我还读到大多数费用已支付（不含税、费率等）将包含 GST，我可以要求退还 GST 位是否正确 iii) 在购买房产时，我在 RCcom 上发现很多房产的售价 + GST 这是否意味着我必须为销售价格的 10% 额外做预算 我想我会从 ATO 拿回这个，但这是一个相当高的前期成本 iv) 这导致我的最后一个问题 我的信任如何拿回 GST ATO 会不会给信托写一张支票或者它必须抵消收入 - 有点像ne gative gearing 因为它会降低应税收入但将从这些开始
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一些答案我很乐意为您提供帮助
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欢呼无追索权很高兴听到您以现金形式退还商品及服务税（GST），无论您的回答如何，我都会提出更多问题 i）如果我将个人钱花在房产上（即装修、维护等）说吸引租户然后我可以就这些费用（即材料、商人等的 GST）申请 GST以容量和贷款 LVR 为例，他们会贷款（购买价格的 70% + 100% 的 GST）还是只贷款（购买价格的 70% + GST 加起来）
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我们只是在购买中商业地产，不，金融家不会为 GST 提供贷款也就是说，LVR 是在添加 GST 之前根据房产的价值计算的 你必须自己找到支付 GST 的金额
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进一步回答您的问题；关于商品及服务税，这实际上是等式末尾的零成本。只有初级银行官员才会将商品及服务税纳入您的 LVR
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我很惊讶你说金融家不会为 GST 部分提供资金 我借了最后一个商业地产价值的 120% 加上 GST 话虽如此，我还提供了另外两处房产作为担保 如果您与四大银行打交道，这对我们来说从来都不是问题 一些抵押贷款经纪人是的，他们可能会很痛苦
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当然，如果有一个租户并且它作为持续经营出售，那么购买时没有消费税或可索赔
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询问您的 GST 透支贷方，大多数银行都提供此服务 问候 Alistair
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1 我不相信新住宅需要 3 年 2 为什么不让您的代理人只写一个价格（您支付全额）然后您不必向银行出示 GST 部分
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采购作为持续经营的另一个优势，是印花税将应课税的 GST 包含价格
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以前问过这个但不确定我还是知道老实说答案似乎是，“它变化”http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32655
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如果属性是作为空置物业购买，我是否需要支付 GST 和印花税 印花税计算是否与住宅相同 我不明白为什么我们在购买时支付 GST 然后我们可以要求它回来
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无论是空置还是租赁 GST 都应支付印花税 如果空置，则应支付 GST，但在某些情况下仍可能将其作为持续经营企业购买无论哪种类型的房产，利率都是相同的，您可能无法获得全部回报，您可能产生的收入可能会抵消您的部分回报 这完全是政府的现金流量真的
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谢谢乔安娜，这听起来像是我应该留给我的账户想决定它是否是一个持续经营的企业
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在最近的一次购买中，ATO 对我重新提出索赔要求他们想要所有的报价副本、结算声明、贷款声明、意图、关于谁做 BAS 的信息，电子表格，预算等我在几天的时间里非常了解那里的官员
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我和你的情况类似 Ausprop 我一次确定了 3 个属性，2 个是持续经营，另一个是购买时支付的全额 GST，我可以在我的 BAS 上索取由于退还给我的巨额退款，他们决定进行审计（这是合理和预期的） 他们想要编辑了一份完整的合同副本、税务发票、结算声明等等等等，然后他们对供应商在她的发票上列出的 ABN 进行了 ABN 搜索，结果是错误的！她发票上的 ABN 与她完全没有关系 ATO 威胁要扣留我的 GST 的退款（我是作为我的设施的一部分借来的，必须偿还给金融家），除非我出示新的（正确且合法）在 24 小时内向供应商开具发票！谢天谢地，我收到了那张新发票（随后是我的退款），但我开始自己挖掘，得出的结论是，供应商甚至不会透露她在销售中从我那里收取的 GST，所以我向她报告了ATO欺诈部门！经验教训 1) 确保您在收到供应商的税务发票时自己检查 ABN 2) 确保合同中有条款保护您免受因审计而可能产生的任何额外 GST 责任
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热带，这通常是卖方在将物业投放市场时决定的，但可以由双方协商但在做任何事情之前一定要征询会计师的意见
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