今天在《太阳报》上看到了这个：http:wwwrealcommercialcomaucgamp;fmtamp;headeramp;c72507609amp;svicamp;tm1191304239 它提到销售预期超过 50 万美元，但即使是 60 万美元，也将获得 13% 的回报，因此最低 70% 的贷款（18 万美元的押金）你每年大约需要 45,000 美元 CF+ 我看不出有什么回撤，它甚至应该有不错的 CG，而且租约延长 8 年 + 8 年似乎很划算 任何我缺少的东西
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20 万美元的定金 那以及他们想要 13 美元即 6% 收益率的事实
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嗯，20 万美元的定金是否表明价格为 100 万美元+ 收益率下降到 8% 不再是 CF+ 哪里是提到的 $200k 和 $500k+
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这样的商业地产只能融资到 60%，因此 $200k（在最初的假设下） $500k 在那个时代是印刷错误 他们要价 $1m3我怎么知道我给代理打电话了 LOL
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哈哈好吧那就是垮台！我在想“什么 1300 万美元”现在几乎没有 CF+ 和一大笔押金！
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所有的辛苦工作都完成了，供应商刚刚从 7 月 7 日开始签约 8+8，在一个漂亮的漂亮建筑中获得了不错的租金体面的房客 你真的认为有人会给你一个 13% 的净收益者，而无需工作为了从房产中获得 13% 的收益，在今天的割喉房地产世界中，你必须做的不仅仅是上网点击一下然后，内心深处你可能已经知道
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是的，这就是我问的原因，这是一个“太好了以至于难以置信”的案例；所以它不是！
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嘿！我是上帝的祖国（墨西哥人的第 N 个昆士兰州），只打了一个电话记得自己做研究如果你找到了真正的便宜货，我会再次出价给 Dazza 的注意事项：我不是建议供应商这样做不值得他的价格
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不，你不会有，因为我没有能力投资
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我注意到现在大多数商业 - 在我们地区，他们往往并不多如果租户到位，比住宅更好的投资（回报）我想要走的路就像 daz，买空置并创建自己的租户在这个阶段对我来说有风险，但我确实喜欢阅读它
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坐在场边，我认为那是因为目前获得 3% 或 4% 总收益率的住宅业主是在月球上以 5% 或 6% 的低得离谱的净收益率购买东西再一次，一切都取决于你的标准框架参考的是，如果您习惯于购买 8% 或 9% 的净收益率，那么 6% 的净收益率是垃圾，但如果您是 comi，那就太棒了ng 来自住宅背景 随着现在人们净资产的增加，有一个稳定的过渡到 comm (dark) 方面我相信我没有统计数据来支持这一点，只是一个偶然的观察当这个地方是空的或被遗弃的时候，那个是当您捡到真正的便宜货，清理干净，寻找新租户并签署长期安全的高薪租约时，这是您获得丰厚回报的地方，但显然风险更高，并且对大多数人来说完全不受欢迎
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我完全同意——而且我目前可以获得 6% 的收益，除非租金涵盖了基础抵押贷款，否则我不会购买商业 (atm)，因为我会借地段（通过 loc 等）当您谈论数百万的购买价格时，出于类似的原因，它会杀死我，我还没有足够的勇气去买垃圾场，清理干净并尝试寻找租户-我的备用现金流还没有如果找到一个所说的时间比预期的要长 - 我找到了一个aut 空置地块位于轻型商业区（500 平方米）的中间，有宽阔的后巷通道和相对便宜的价格，嗯，我觉得有勇气吗，像这样的地块，最好建一个棚子（或一系列棚子）驱动器访问它，或者最好让它空置，租户可以穿上他们喜欢的任何东西。通讯代理（我认为是高力）只是在纽卡斯尔吹掉一些东西你希望
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那将是伟大的 daz，但我目前可能不会做任何商业活动 - 我目前正在整理我的投资组合，因为我在不同的馅饼中有太多手指，并想解决一段时间resi 发展轨道，在我进入下一个阶段之前获得一些股权和现金流 - 我喜欢寻找、思考和绘图！
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