为新兴商业投资者的利益 由于住宅市场达到顶峰，我决定购买我的第一个商业物业，我正在寻找正现金流，并在布里斯班找到它 2003 年末，我购买了一个办公仓库：（280 平方米）470,000 和 as持续关注 3 年租约（应我的要求延长） 返回 - 92% + 租户支付的支出 位置 - 布里斯班 CBD 以北 3k 以为我会自行管理 申请 ABN 并注册 GST 看起来不错！直到房租到期这里开始了 12 个月的痛苦打电话给房客，追逐迟交的房租，违背承诺等我最终得到了大约 23 的房租，最终我的法律建议，2004 年底，是要求房客离开，但它不会值得说服拖欠的原因是： 1 两美元的公司 2 没有董事担保 3 没有银行担保 4 他们正在倒闭 他们离开了 我仍然对房产充满信心 我需要的是一个新租户 花了 6 个月才找到新租客 以 46,000 总价签了要约，2 个月后转为租约（复杂性使其比通常的 14 天要长） 租客现已安顿下来 该物业由代理人进行专业管理底线：我现在被录取了，我不再是商业新手，我受了很多苦，我学到了很多，唯一的办法就是向上！主要经验： 1 获得银行担保或董事担保（我更喜欢现金） 2 个人我认为由代理人管理是可行的方法 3 不要将租赁提议视为将获得租赁的担保 尝试使报价对您没有约束力，因此如果同时出现更好的交易，您可以查看其他报价 4 确保您可以处理第 12 个月的空缺 我花了 7 个月的时间 5 在寻找新的时与几个代理一起打开列表租户，如果该物业腾空 给您更多曝光 好处：该物业现在价值@ $ 570,000 快乐商业投资欢呼 MJK
评论
很棒的帖子，我真的很喜欢阅读非常感谢分享细节坚韧不拔的细节 quot;warts and allquot;
评论
我发现现在与我们有业务往来的所有大多数公司都需要董事担保，这基本上意味着如果公司不付款，他们将追随个人以及他们拥有的任何资产 我们签署的租约非常很复杂，房东有很多权利，我们可以付房租在进入商业游戏之前你做了多少住宅房地产投资（即房产数量等）另外，你用什么资源来了解商业地产投资也许有一个 Jan Somers 相当于商业地产投资 我不能告诉你有多少次我听说投资商业地产只有在对住宅物业投资有一些重要经验后才能接触
评论
也许这就是问题也许规则如此不同以至于它有责任理解Res RE first 感谢分享 T
评论
嗨，想象一下来自住宅租户的租金保证！问候迈克尔
评论
学习者，我在 1994 年购买了我的第一个 resi IP 直到 1999 年我读到我实际上可以购买多个房产时才开始认真对待房地产从那时起直到 2003 年我才买房我认为自己在住宅投资的大多数方面都处于领先地位 对我来说，首先进行住宅投资很重要，因为 1 我与我的金融家、经纪人等建立了专业信任 2 开发了足够的资产来借款并为紧急情况提供现金 Re书——没有好书！我从我的经纪人那里了解到融资方面，我的买家对区域和物业质量的主张以及MJK之间的点点滴滴的论坛
评论
伟大的MJK！感谢您回答我的问题，我同意融资部分 有了 3 个 IP，我仍在学习融资！就在我认为我已经弄清楚了一切的时候 BAM ！有新东西
评论
感谢分享，MJK，最近的估值做得很好-全方位的大笑
评论
欢迎来到尖锐的结尾很高兴听到别人在想外面（住宅）广场商业工业物业是住宅市场持平时有效的对冲资产基于上限利率的物业价值只是您会发现的好处之一建筑物注销也可以与商业一起进一步追溯找个好会计师并享受zed
评论< BR>嗨，MJK，只是一个新手的问题当您为您的道具寻找 PM 时，他们是否让您选择仅采购承租人并签约，还是他们坚持关于全面管理的事情干杯，令人眼花缭乱的“如果不能吃蛋糕就没有意义”
评论
令人眼花缭乱，代理只做租赁而没有管理层期望的做法是完全可以接受的 租赁成本一般首年租金的 10% 到 15% MJK
评论
有不同的估值方法可用于确定商业物业的市场价值，包括资本化方法 这种方法将物业可能实现的净估算租金资本化，如果与现有的改进，减去放任、营销和相关成本的津贴 估价师通过与类似房产的比较来确定适当的“上限”率，房产价值是根据这个比率确定的 希望这会有所帮助，我相信有估价师在这个可以更好地解释它的论坛上 zed
评论
嗨，mjk 喜欢你的 CL 故事 我将要冒险进入这个地区，因为我的业务一直占据着仓库 我现在想出租 一个问题是你付多少钱作为持续的管理费 干杯
评论
我每月支付 200 美元 + GST传奇关闭布里斯班的商业地产于去年年底售出 我最终以私下的价格获得了 715,000 美元（没有代理商） 我认为这个金额高于市场预期，并且有足够的补偿来退出投资 三年的总收益为 255,000 美元 我喜欢这个单位，但相信退出这项特殊投资是一个圆满的结局，让我从一个耗时的企业转向更被动的投资学习了 MJK
评论
感谢 MJK 的故事圆满结束！ GSJ
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联