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在澳大利亚地产投资



不知道我的提议是好是坏是希望有经验的人能给我一个想法背景：熟食店和主屋顶下的房子划定的住宅大型乡村小镇，不在中央商务区但位置很好，自己的停车场老板想留下来根据租赁协议，为期 10 个月，我提供的交易：235 美元的购买价格包括财产和所有商店设备，即冰箱、炊具，租金为 550 美元 pw 预付 这包括房子和商店商店涵盖所有自己的支出，任何不属于的费用减半分开，即房价与房子共享欢迎任何想法和想法我真的不知道我现在在做什么，只是跳进去，希望我会游泳谢谢所有
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你好，不，但如果你发现另一个租户将出租所有的出资，并且您每年增加 5%，那么它可能成为一个合理的项目，您将获得 12% 的回报，但是您必须拿出出资，我不知道他们是什么我试着得到大约 8%一个增加的规则，所以当他们第一次续订时，我的回报率为 10% 或附近，我需要查看该网站以提供更好的概览，但外部 cbd 必须在 11% 左右并且有5 x 5 租约到位，其中有很多我试图让我的业务和我的租户非常独立，所以混合你支付这个，我支付这让水变得一团糟我喜欢你支付我所有的 002
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谢谢，是的，我也喜欢“你支付所有费用”，但因为它的住宅不是房东应该支付费用和水费等我认为这是法律，但也许这只是常态，我没有理由改变它让他们支付所有费用
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如果是划住宅，你可以在房子里做生意吗？正如grossreal所说，你在这里买的房产加上商业设备——所以，在第10个月回租安排结束时，商业设备可能对你一文不值 GSJ
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合同是周五签的 最后我把条件改成tenn蚂蚁支付所有支出（感谢grosreal） 该物业被划为住宅用于商业用途，因此从其经营业务是完全合法的 我的计划是在当前所有者搬出时尝试找人为我管理商店，租用单独居住并添加另一个营业场所或一个卧室单元商店的总收入约为 42k 所以我应该能够支付工资并且仍然领先我计划根据商店的收入支付经理佣金，以帮助保留他们诚实和积极进取房子的正面曾经是熟食店的晚餐点，现在的业主将其分开以在房子里腾出更多空间，但现在房子已经很大了，有一扇门可以进入他们正在使用的卧室，我要去把它穿过卧室，给一个新的相当大的办公室一个卧室单位面积，同时仍然保持一个带大后院的相当大的 3 卧室住宅无论如何这就是我的计划
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嗨 splade 希望你好好看看将租约改为 5 或增加 6% es 每年的业务应该能够做到这一点，它给你一个不断增长的资产，即使只有在纸面上我所有的都是 5% 或以上，每年增长都是最好的
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所以它不是那么顺利二主要问题首先是合同中有一条条款声明 GST 不适用于购买，但现在在与我的转让人核实后，她告诉我供应商已注册 GST，因此 GST 肯定适用最坏的情况是 235 k 额外达到我的预期购买价格，但一旦您从中取出住宅部分，可能会在 10K 左右 其次，我们发现供应商没有贸易废物许可证，不确定它们到底是多少，但我的运输商认为如果例如，需要建造一个坑来储存烹饪脂肪等，所以认真考虑离开这个坑，我不支付比我提供的更多的钱 供应商将不得不降低价格以吸收他们所说的消费税，如果他们也不会适用没有获得贸易废物许可证我也不想继续如果他们不符合这些要求我有理由撕毁这份合同
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我认为只有在空置时才适用GST
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如果它作为持续经营的企业（即现有租户）出售，则不适用于建筑物的商业部分的消费税 只有在现场烹饪时才需要贸易废物许可证和油脂收集器 贸易废物许可证无需申请，并且每月只收取少量费用，加上清空它们和处理废物的每月或每季度费用，但如果没有安装隔油池和必要的管道，可能会很昂贵
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供应商的律师正在准备正式文件，以防止任何人向我寻求 GST 以在结算时和未来购买该物业，以便对我来说已经足够了供应商被他们的代理人告知该物业没有适用GST，因为这是他们的住所我的转让人认为他们的建议不正确，所以我们会看到他们在现场烹饪的废物他们制作薯条和其他油炸食品 我们昨天发现他们正在将脂肪放入 44 加仑的大桶 atm 中，然后谁知道他们证实他们没有官方许可证，所以他们正在联系当局并对其进行分类试图通过 ING 获得贷款，他们昨天下午把我击退了，说他们不会接受该物业作为担保，该位置不符合他们的贷款标准，希望他们在一周前告诉我，当我今天第一次去他们尝试 ANZ 时 < BR>评论
当租户搬出而其他人进来时，真的会发生任何事情，租户必须有什么样的租赁期限才能避免消费税
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是的，我有购买sed 一些持续关注，但据我所知仅适用于商业物业，没有规定的租赁期限，您需要与会计师交谈以了解具体情况
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感谢 JoannaK
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我真的需要一些帮助，现在我不知道该怎么办了 供应商律师没有起草任何文件让我从 GST 中获得赔偿，以防供应商确实被告知有关 GST 义务的错误，他们有没有获得贸易废物许可证，我有一份合同，ING拒绝给我钱，但我只是不知道该怎么办我应该走开我认为这是一个非常好的交易，所以我应该尽我所能试图通过的权力，让他们获得许可并获得赔偿信，但我只是在做梦吗放弃，另一方面，如果它只是好的，那么我现在应该运行，虽然我可以我不知道，我只是不知道请帮忙
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嗨Splade，我已经重新阅读了线程当供应商腾出房产10个月后会发生什么，或者供应商是否将他的业务作为单独的关注点出售听起来我就像你也买了一家公司而且我仍然不明白如何将房产划分为商业和住宅，但我想这既不存在也不存在，因为无论如何这里似乎存在某种现有的使用权根据您的第一篇文章，您的收益将是大约在 12% 左右，但是这并不能确定超过 10 个月卖方同意留下来这在我看来是一个真正的问题当商业地产空置时，它可以空置相当长的一段时间，你的想法是什么关于人l 您还购买的冰箱和其他设备作为物业的一部分代表您经营业务，您应对与该物业相关的所有支出负责此外，如果他们没有获得贸易废物许可证和正确的油脂陷阱，这最终可能会付出高昂的代价。如果水务部门发现，将处以巨额罚款烹饪垃圾没有得到适当的处理和处理，或者更糟糕的是，进入了供水系统 你还需要看看你为什么难以获得资金，有时银行会说不，不是基于你自己的情况，而是因为购买的房产的安全性（或缺乏） 是否进行这笔交易取决于您，但如果是我，我不会这样做他们的租金和支出，我没有不参与业务方面的事情；毕竟，房地产投资本身就是一项业务，当您继续下一个时，这不是一个很好的案例研究（如果您选择这样做）只是我的想法
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嗨Splade，我很想知道 ING 拒绝您的申请的依据距离主要城市 cbd 仅 3 小时车程，我很惊讶我认为我们花了太长时间才向他们提供所有信息，这是一笔复杂的贷款，所以他们也考虑过，我让我的转让人继续终止合同
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嗨Splade，如果将来发生这种情况试试Bank West，如果他们能获得可比的销售额，他们通常不会关心位置，t嘿也比 ING 便宜 问候阿利斯泰尔
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谢谢我们实际上从西银行得到了数据，但没有放入应用程序，因为所有其他事情都发生了（消费税和贸易废物许可证等）我很确定他们不会，它的数字是可比的，但每次重画的重画成本为 100 美元 哎哟 ANZ 想要每年 780 美元的持续费用，没有重画哦，我的
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它还没有结束这仍然没有解决，我想更新关于我在哪里的线程可能会很好，这样其他人可以从我的可怕错误中吸取教训 我想终止这份合同，因为三个问题 1 没有贸易废物许可证，2 被告知适用 GST，将是另外 20k 左右，在要价之上 3 被告知卖方不允许提前向我支付商业物业的租金 我试图与卖方解决这些问题，但发现我只是在与卖方碰壁，只是说这些事情不是问题所以从我的运输rs 建议 我试图根据财务条款终止本合同 供应商真的很生气，已经去找律师并试图强迫我和解 我反过来已经把我的合同和所有关于上述 3 个问题的信件都交给了我6周后的律师（天哪，律师很慢）我的律师说商品及服务税可以包含价格，即我为房产支付的商品税+商品及服务税较少的金额等于合同价格他说过我的立法转让人在她的建议中提到，他们不能提前给我租金，这不适用于这里，因为它不适用于根据我的情况的房屋买卖协议产生的入住，所以看起来剩下的唯一问题是贸易废物我今天给贸易废物的人打电话，他们会打电话给供应商以确定确切的要求，然后给我一个明确的答案，告诉我他们真正需要做什么，我感觉很糟糕如果涉及的水人做错事，他们可能会遇到麻烦，但我想不出任何其他方法来确保当我接管它时我不需要安装隔油池等如果可以对贸易废物进行分类，那么看起来这毕竟可能会继续如果是这样，我希望他们不会怀恨在心，所以到目前为止，我的 23 个问题似乎真的不是问题，而且我做错了这个供应商的事情（我当然不知道）Splade，归根结底，唯一出错的事情（如果这是正确的条款）是您在不了解全部情况的情况下签署了合同几乎任何内容都可以包含在合同条款中作为购买者，您通常占上风，因此，如果您在签署之前就知道他们可能已经包含在合同中的任何问题，至少这种经验会让您在下一笔交易中处于更好的位置 不知道您是否可以打破无罚金合同（主体融资相当薄）但祝你好 就我个人而言，我没有商业经验（除了租赁），因此为你的勇气鼓掌 有兴趣知道你是否在房地产的住宅方面有很多经验 希望一切都好如你所愿问候安德鲁
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问题不是合同中遗漏的“问题”，而是合同中包含的东西，我认为没问题，但我的转让人说事实证明，她实际上是错的，这确实是她的错，这一切都变得如此梨形，是的，我应该做的是在我签署之前将合同带到我的律师那里检查一下，这是一份非常糟糕且令人困惑的合同我的律师无法相信 REA 把它弄得一团糟，即一份实际上是部分商业性质的住宅合同 不，我在住宅方面也没有太多经验，但数字加起来，所以我准备试一试< BR>评论
Good onya splade for havin' a crack 不断减少，您现在正在学习的详细课程远远超出您从书本或论坛中获得的内容就通讯道具的紧张合同而言，我不知道你的意思我签署的每份工业和通讯合同都属于土地 Oamp 的沼泽标准转让；一份文件不管道具的分区是什么，都是 Torrens 或 Strata，标题为 Land 也许在 SA 中有所不同，但如果它是
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嗨，在新南威尔士州令人眼花缭乱，resi 与 comm 的销售合同之间存在很大差异在新南威尔士州完成交易后，您不需要购买合同即可开始购买 comm，但在购买与商业协议相同的 comm 时，这是一个不同的问题是的，你可以在购买前否定租金，如果你不想支付消费税，因为你是持续经营的，所以没有消费税不是一个主要问题，因为你可以重新申请它，如果你在一个有消费税的 bas 每月索赔 这是一个学习曲线，你似乎正在学习，你必须学习的一件事是没有人知道一切，好像有人犯了一个错误，那很好，只要修复它就可以去供应商并告诉他们已经一件东西，如果是这样，你仍然想买，记得有一次他们想卖，你想买那是主要的东西，应该放在你的头上，它会在他们的头上，一路上的任何东西都是需要克服的驼峰，不要为供应商感到难过，如果您购买 comm 您购买的回报或潜在利润，他们不会为您感到难过，这是生意，您做必要的事情来获得在你认为什么是公平的框架内进行项目（对他人做你希望他们对你做的事情）（ma你听起来像是在说教，但这是一个很好的工作规则）其余的就像令人眼花缭乱的说是 s--t 或者我会说不重要记住我们都会犯错误，中国人说这不是你被击倒的次数问题是如果你掌舵，你起床多少次，如果你想要房产，你需要回去，与供应商会面，告诉他们当前的位置，如果你想要房产，他们会工作和你一起去保护它关于合同的建议他会认为这是一个冲突，但他会给你他的观点，并且可能会给你一个你的人没有看到的答案（并且他的费用由供应商收取，所以信息是免费的，你没有接受它，但它是一种观点）我曾经有人告诉我一条非常真实的信息，获得 10 个帐户ts 和 10 位律师在一个房间里就一个问题征求意见，你会得出 20 种不同的观点和 20 种不同的理由，说明另一个帐户是错误的或另一个律师是错误的 你的工作就是把它扔到空中混合它提出解决方案欢迎来到商业世界
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是的，谢谢grossreal，当她说无法提前支付租金并且我们应该终止我相信她我们告诉过她时，我的转让人非常自信供应商律师说我们认为提前支付的租金是非法的，他们的回答只是“很好”，他们应该向我们发送文件以证明它很好 我真正想做的是直接联系供应商，但被告知我不允许让我们很难清楚地了解我们可以做什么 我现在的律师说是的，这很好，这是证明这对我来说已经足够的立法 一旦贸易浪费人明确地回复我关于传统的回答浪费我将继续前进并去拜访供应商为这些东西道歉，并希望尝试继续前进
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嗨Splade，关于财产转让的商品及服务税绝对是棘手的，我听说过绝非偶然ATO 要求未正确收取的 GST 或驳回假定要收取 GST 的案例 论坛上的一些税务会计师可能能够支持或反驳这一点 确保所有文件都清楚地说明了 GST处理并获得税务发票 一旦你有文件清楚地说明 GST 处理 - 让你的会计师检查一下 祝你好运，不管怎样问候 A
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大家好，贸易废物的人已经联系了供应商并讨论了他们的设置并告诉我他们不需要隔油池或许可证ng 商品及服务税将包含要价，所以我们对那个是对的，但对预付租金和贸易浪费问题是错误的，尽管我仍然不是 100% 他们不做鸡肉或汉堡包 我的律师现在继续离开，所以我必须等到星期一才能弄清楚如何支付 GST，即是否需要修改合同以说明购买价格中确切支付了多少 GST，这就是文件 aef
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您的律师或会计师将能够正确回答问题 - 如果是我，我希望合同中规定的价格为 $xxxx 加上 $xxxx 的 GST 我还要求提供销售税发票财产以及合同我还会检查供应商是否有效注册以收取 GST 以上几点是我在你的情况下会做的事情 - 我 st强烈建议您让您的律师和/或会计师审查合同中的 GST 条款 问候 A
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您打算在 10 个月后做些什么来释放财产，或者相同的租户是否会在那里续签租约和如果是这样，为什么现在承诺更长的租约不能说 2-5 年通常是标准的租约协议
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你好，是的 kinchevy 问题不是我现在要做什么租户将在 11 月搬迁，他们已经安排好搬家，我很确定没有什么能阻止他们，现在他们把所有设备都抛在了后面，所以我希望找人来管理它，通过工资 + 佣金支付给他们，所以他们觉得对这个地方有一种主人翁感，但实际上并没有拥有它，所以问题是我如何找到管理它的人去职业介绍所只是在当地报纸上做广告他们离开去训练他们但是做三明治和做馅饼对其他任何人来说是多么困难，但实际上并没有自己经营这家小企业，也许我需要休一个月的正常工作，自己去监督事情，这可能是最好的选择，但是如何我能找到我可以信任的人吗？我想你只需要进行检查（警察检查），然后如果该计划通过我的第二个计划是尝试将其作为商业场所出租给其他人，我的第三个计划是尝试将其出租给其他人选项是将它变成一个 resi 1 床单元，但如果有人有任何其他想法，希望前两个能够通过我不拥有这座建筑 你需要爱上 Food and Bev 游戏 有一条关于你需要考虑的问题 我在哪里发表了我的想法 我认为是 Olly 的 therad 阅读一下
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我会喜欢的阅读你不得不说的内容，你能给我更多的线索吗？标题，它是多久以前的等等，所以我可以更轻松地找到它评论
将resi投资、comm投资和小企业混合在一个锅里 绝对不适合初学者 不过祝你好运 感谢在这里分享 GSJ
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Splade 当我接管我的地铁时，我的目标是经营一家不需要太多人手的企业 MrsW 会处理少量的管理工作，我会保住我每年 8 万美元的工作 简单，简单，不管现在是什么 2 12 年后 没办法我是全职管理人员（每年 361 天全职），MrsW 正在做一份小小的 bikkies 工作，只是为了让家人团聚t do it
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好吧，我有点想 resi 部分将抵消 comm bit 的部分风险，我有一些应急计划我同意它可能是一个整体正如杰夫所说，很多麻烦超过了它的价值，但我还是要试一试
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嗨，Splade 最坏的情况是它会在数字上起作用，纯粹是 resi 如果它的 resi 但作为部分商业运作，你会失去权利吗如果您让商业广告在任何时间失效，则可以作为商业运营你只是在解决合同中可能存在的问题 足够公平 祝你的冒险好运，我相信最糟糕的是你会学到很多东西！
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是的，如果纯粹是resi，它会在数量上起作用，还有一些工作要做通讯部分是一个单独的单元，如果只是房子，它有点负面但不是太多，如果让它失效太久，可能会失去充当通讯的权利，但我没有检查过，确定这是我没有想过的事情谢谢对于那个想法
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