澳洲澳大利亚房产划独木舟.....Mk II 悉尼

在澳大利亚地产投资



在失去了最近过去的几笔好交易之后，目前在一座建筑物上出现裂缝（见下文）祝我们好运！
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哦，哇！大楼里有多少办公室，你介意给我们这笔交易的数据吗？我为我们的 3 个单元 kaf 感到非常自豪
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哇！可以看到附近的 Telstra 大楼 看起来它在 CBD 的中心 祝你这次好运 GSJ
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看起来不错 Dazzling 祝你好运
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看起来很棒，令人眼花缭乱！祝你好运，希望你能给我们更多的信息和数据！我真的很喜欢阅读你的帖子，因为它让我知道了我未来想做什么，在开发了我更多的资源之后 Alex
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感谢你所有的美好祝愿我们所能做的就是给它我们的非常最好的机会和希望被选中与供应商谈判 我的一个朋友一直在看着我们在过去的八九个月里通过这种无稽之谈的 EOI 僵硬与大公司和基金对抗的整个可悲过程，并将其比作蒙住眼睛的皮纳塔游戏（sp）你能希望的最好的就是在黑暗中摇摆，并希望最好的幕后交易，安静的耳语，现金奖励溜给知道发生了什么的代理商，我们幸福地无知不幸的是，超过一定的门槛，通常的代理商都不会通过私人条约或拍卖出售房产——他们都将其投标，通过意向书（最坏的情况），或接受全部购买的要约3 种方法吸大块状岩石，因为它将 100% 的权力交给卖方，作为潜在的购买者，你完全被蒙在鼓里——甚至没有机会与卖方谈判如果我戴上律师的帽子，我可能也已经泄露了很多，但我认为分享这段旅程可能会为论坛成员打开一些令人兴奋的可能性，如果你坚持不懈地应用相同的原则，那么所有这些房子和 IP 聚集可能会结束。可能会突然变得非常陡峭，这会带来一些很棒的交易 这个房产的价值大约是我们九年前为我们的第一个 PPoR 支付的价格的 170 倍 巧合的是，它的租金是今天相同房产租金的 170 倍，而没有 170 倍的头痛与住宅租户打交道，如果他们认为我们值得交谈，我会让你们知道
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非常感谢 Dazzling（目前不能给你更多的荣誉）干杯，Y-man
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Daz 给我留下了深刻的印象 - 但花园在哪里！！！感谢您分享您的新房产愿望，并希望谈判挑战一切顺利 Lesley
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Daz 你是我们所有人的灵感来源 请继续摇摆 - 皮纳塔塞满了好吃的东西肯定在里面抵达！干杯 N
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那些邪恶的供应商怎么敢试图为他们的财产获得最大的利益 谢，多么幼稚的观点
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这让我想知道9年后我会在哪里！所有最好的 Dazzling，我希望如果你击中 pinata，笨拙的积木会落在其他试图做同样事情的人身上！
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祝你好运 Dazz，我希望你和那个挥舞着链条的女士一切顺利你的我也会感兴趣地跟随你的旅程欢呼 yadreamin

嘿，Daz，我一直保持这句话的密切，因为我不知道什么时候需要它（我非常需要它最近，巧合）：'成功不是才华横溢成功是坚持不懈比任何其他单一因素都重要得多'谢谢克里斯汀·约·萨西，你的帖子有什么意义你肯定知道如何记恨马克
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Best of Luck Dazzling希望你不要在铁丝网独木舟上划水 漂亮的建筑，希望你能上台“特朗普”
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谢谢你的帖子 Dazz 这是我的联盟，而且我一直想知道这件事是怎么发生的 非常感谢您的教育
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Sup Mark 我认为我的帖子的目的很明显，t虽然它不涉及拍背，所以我想它的观点会被错过
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祝你好运令人眼花缭乱的EOI什么时候结束我讨厌EOI并且注意到现在很多网站也以这种方式出售我只是赢了'不要靠近他们机会 最后一个我们遇到了，大约有 7 个投标人 我们是最高投标人，但在意向书上有一个条款 - 融资 14 天无条件 代理人像猪排一样继续，说现在每个人都只提供现金无条件的 如果你没有足够的现金摆在桌子上 - 无条件的 - 他们建议供应商忽略你 他们甚至不让我和他们说话哦好吧，我们失去了一个好的财产，供应商失去了额外的 200K 但我相信经纪人很高兴我们已经厌倦了用 EOI 和要约购买这些 bs 游戏我们的银行家非常厌倦它我们'从来没有用这种方法购买过房产，如果这个再次失败，也就是说，你不知道发生了什么，也永远无法与任何人交谈（现在连续 5 次），我们将永远离开该地区并继续前进回到我们久经考验的老方法，即与供应商进行实际交谈并将可笑的代理人的权利从循环中剔除，最终他们不是任何合同的一方，我们发现您只需要一个称职的卖家和一个称职的买家交易要进行论坛 似乎对这个主题有些兴趣 祝你好运您的投资努力总是会喜欢听到您实际进行了哪些交易，而不是出于非游戏场边的安全性而发表迟钝的评论
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嗨，俏皮，我觉得你可能错过了重点 达兹显然很不高兴处理交易的方式——因为他似乎甚至没有机会与供应商交谈他的抱怨与供应商想要从交易中获得最大收益毫无关系帖子说，我们都喜欢看Daz的商业地产冒险，所以我可以礼貌地建议如果你不喜欢它，请不要阅读他的帖子。真的不难马克
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起初我以为那张照片是个玩笑 然后我意识到这不是哇 整栋楼，那太整洁了 不得不抬起我的眼罩，从郊区一块土地上购买一个小盒子，然后仰望天空 我一直认为招标出售是最好的方法，即使对于有一点的 resi 财产关于它的 X 因素，肯定比供应商的拍卖好 9 年内 170 x 原始 PPOR 购买，这是一段相当长的旅程 是否像 70% 的商业贷款或其他不同的东西 将是一个非常感兴趣的读者了解更多细节这样的交易是如何放在一起的，请原谅我的无知，但我想知道什么是 EOI
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你好朱莉，EOI 意向书标记
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意向书这是当您注册您的兴趣时在房产中并概述您对该房产的所有条款，条件，价格等所有这些都被收集起来，业主基本上会选择他最喜欢的人并继续与那个人谈判
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我不认为这是对卖方或买方 (EOI) 有利 - 我经常查看我想购买的房产，但有了 EOI 我就不会打扰，因为我不知道从哪里开始，而且很可能会浪费时间
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马克，这个论坛是否有一些不成文的法律规定帽子我必须同意每一个帖子如果我不敢同意我是否被迫什么也不说令人眼花缭乱，请比那更好地诱饵，虽然它提供了一个小窗口，也许一些光线会照我所说的那样在我不投资商业、零售或工业地产之前它不适合我的投资概况至于为什么不我不需要透露，只是不适合因此在你看来我猜我的意见，我的经验很重要为零 就这样吧，不管怎样，我都睡得一样，我只是打了十几行解释我的评论，现在已经删除了它们，我不会被打扰似乎除非我是高五海报，否则我的评论是被认为适得其反 似乎不欢迎辩论，足够公平，我不会继续
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谢谢马克和乔安娜我试图猜测，但我正在享受对什么的洞察力商业投资者经历了，但一些行话让我难过
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好吧，我们一直在苦苦挣扎，阅读了关于该物业的大量 DD 材料，并起草了一份单页的意向书，并在几个小时前提交给了供应商的代理人，就在截止日期之前。现在是在供应商的膝上，我们处于那个不安的时期，我把它比作旋风的眼睛，当一切都很平静，每个人都只是坐着等待，等待，等待如果我们被任命为“选定的”购买者，我会想象事情将很快采取行动，销售合同将在一两周内签署 现在这一切有点超现实，因为没有实际的财务承诺 如果你“接到电话”，它很快就会变得相当严重 我们只有“在过去的 9 个月里，我们所有的努力中只有一次通话所有其他的，您只会在大约 2 周后的蜗牛邮件中收到一封单页的拒绝信er 交易已经完成 租户组合相当不错，州政府是主要租户，还有少量的超级基金、ASX 上市公司、几家专业公司、一楼的银行和供应商、国家权威机构，想在顶层呆 10 年 提供的价格相当于 109% 的收益率，所以如果我们被拒绝哦，好吧，如果我们被接受，快乐的日子，再见有薪工作 安德鲁诺，这张照片不是开玩笑，就是这样看起来妻子认为它看起来和那些银行形状的老式存钱罐一样有趣认为您不太可能以 109 的收益率获得它，因为我认为这些事情通常也会在您提出报价时达到 7% 左右，您是否已经与您的贷方清算了融资，或者您是否只是有一个感知贷款如果你得到 ca，你会惊慌失措的策略ll
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我也可以问一下你什么时候做这些EOI的吗？是否有规定的表格，或者你只是自由地形成你自己的报价封面，你觉得你应该解决什么
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好问题 ausprop 是的，这有点有趣，因为业主实际上必须支付支出，包括法定费用和日常费用，所以表达它的正确方式是毛收益率，即 109%将全部成本从等式中剔除并恢复到净收益，这个数字下降到最没有吸引力的 785% 别担心，我的全部意图是随着岁月的流逝将所有这些可怕的支出归还给租户到现在，现有的租约提出续约延期 这通常是一种偷偷提高收益率曲线并挤出最后一滴水的好方法，而不会因每年每平方米的大幅上涨而吓到新来的租户 供应商提议承担他们的公平新租约的支出份额，所以这是一层rted，只需要让其他人加入同一个潮流 否 - 由于尚未清算银行需要一段时间来处理周围的数字和场景 我们计划借用该地段，加上邮票加上所有其他 gumpf，再加上更多帮助我们度过前六个月左右的时间，因为它通常有点不稳定，现金流不确定与我们交谈或不与我们交谈没有意义进入大量华夫饼在一天结束时，他们追求一个数字，所以这就是我们给他们的
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伙计，这不是关于“同意每个帖子” ' 完全是关于你对 Daz 进行了明显的抨击，这似乎从你们上次就 Daz 讨论通信财产问题发生冲突时就开始了 辩论很棒 - 我喜欢它！你已经存在了足够长的时间知道我从不害怕表达我的意见，我也喜欢鼓励其他人表达他们的意见不幸的是，大多数论坛的人都是穿着 PC 的女孩衬衫，她们宁愿闭嘴也不愿说些什么这可能会被解释为“有争议的”我和我相信其他人都希望听到你的观点和意见，但你在那篇帖子中所说的不是观点也不是意见，而是针对 Daz Mark 的廉价反手< BR>评论
马克，我不同意你的评论我拒绝再讨论这个，没有意义
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出于好奇，我刚刚重新阅读了这个帖子，来自从上到下，它是如此脱节和杂乱无章，在有趣的问题中穿插着一大堆无关紧要的争吵为了保持一些可信度，我将退出这个线程上留下的阶段这不是我想象的那样房地产之旅真的很遗憾，据我所知，有一个fe w 想看看结果如何的论坛成员我不想分享细节如果它必须在这个论坛上无论如何，我将它留在这里，让你们互相撕成碎片晚安
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我希望你的意思不是永远令人眼花缭乱我，一方面，很想听听你的努力进展如何将回到手头的话题
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嗨，令人眼花缭乱，我不会告诉你如何吸鸡蛋，但我会给你一些建议，你可以在你的下一个项目瓦努阿图大酒店尝试一下是一种汤，有 3 个交战方，现在被派给了 eoi房地产不会接受这个事实，但业主会接受，就我与之交谈的大酒店而言，并将其发送给所有交战方，我对此感到满意n 我赢得比赛的事实我没有买酒店，因为投标人告诉我，我将在法庭上待 5 年并且不开酒店（他在我们会面后的两个月内去世，他没有开要么），他给了我一些我更喜欢的东西，但根据我的建议很简单，找到业主忘记 eoi 并在需要时与业主一起战斗，就像大酒店那样去那里敲门是任何交易中的一个开口（我还没有找到一个你不能打开的交易）你只需要找到它 eoi 他们想找出谁有兴趣所以踢门说我有兴趣和这个是我愿意支付多少（不是实际价格，否则他们会把你扔到你耳边）钱确实会被换成开门所以找出谁为你的交易打开的门我只追求交易我认为我可以得到，我知道如果你尝试了 5 次，但都没有成功，你也会这样做，尝试一些不同的东西，你正在航行 w换了错误的帆，换了长臂猿在这个星球上与其他人的观点不同，我可能不同意你的观点，但我坚持我会为捍卫你的观点而奋斗的 rsl 座右铭，这在这个星球上的某些地方没有没错，所以仅仅因为人们不同意你的观点并不意味着你会带着你的球回家，你也不应该仅仅因为有些人有这种观点而认为每个人都有这种观点如果我相信我会采取我的观点球，几个月前离开了，我们在这里发表意见，令人眼花缭乱的可能会接受我对 eoi 的想法，他可能不会在我的帖子中没有拍背你会发现在我所有的帖子中我都不会贬低海报（在很多我应该）因为我没有看到任何积极的一面，你可能认为你没有任何收获令人眼花缭乱，这可能是也可能不是，但是如果只有一些帮助你可能有一个你擅长的领域并且发布是表明我们都有不同类型的投资的唯一方法，那么你可以获得很多通讯，我去通讯和发展，我认为我们都需要学习，如果我的一点点将有助于炫目踢开那扇公司的大门，那么我已经帮助了一个在这里帮助过一些人的人，那就是我的 002
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我不认为这是个玩笑，因为建筑物需要很好的更新，我永远不会买那些有飞檐的东西！我认为这是个玩笑，因为购买这么大的东西的想法超出了我的想法，例如：一些大基金和包装工队做了，但后来我发现这是真的祝一切顺利，期待阅读如果您回到主题，则可以了解更多详细信息，在互联网论坛中将某人置于忽略状态要比进行我怀疑的交易要容易得多
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鉴于我收到的PM数量在过去的 48 小时里，我决定继续描述这次房产收购之旅，因为它展开了我们接到了“电话”3 或 4 个电话事实上，狩猎正在进行中，我能闻到血腥味 我和妻子都起来了与另外两个养老基金，一个在悉尼，一个在墨尔本，尽管我预计墨尔本的一个也可能是大楼本身的租户 这两个养老基金都在卖方的桌子上拍下了一大笔无条件现金他们还试图以低廉的价格获得总收益在 11 年代的低位 我们以非常高的 10 年代出价，并附加了 20 天融资条款的附加条件，正如我们预期的那样，它像一个铅气球一样下降 我们只能推测我们比其他两个超级基金略高, 否则他们会搞砸我们的报价并将其扔进垃圾箱 周五下午有一个紧张的 3 或 4 个小时的时间，在 3 或 4 个电话的过程中，我绝望地试图通过得到供应商在一小时内在他们的公司信笺上写下并签署他们接受我对该物业的出价作为交换作为甜味剂我将在购买价格上再增加 100K 听起来不像一个完整的旋钮，我绝对喜欢那种压力锅的环境，即达成交易并说服供应商接受报价 我们上一次取得的成功已经超过 2 年了，我没有意识到我是多么享受追逐的快感 供应商摇摇欲坠边缘，但是星期五下午-它去对他更好，他退缩了，说他会在周末把它提交给董事会，在周末做出决定并在周一早上通知买家这个房产比我们的整个投资组合更有价值，所以一个巨大的如果我们真的得到它，就向前飞跃可能会看到它如何发展一年或 two 然后试试这个 LOE 的大小 我们需要每年 02% 的升值率才能过上舒适的生活，甚至妻子也同意这足够保守，可以保证我们会实现它不用说我们正在度过一个紧张的周末玩 waaaaiiiiiiittttting游戏正如昆士兰的大 Kev 所说的我很兴奋 评论 !!!!!!

令人眼花缭乱，那栋建筑看起来非常令人印象深刻 当我第一次看到图片时，它只打开了一半大小 你需要滚动 doooown 哇！ ！！追逐是非常令人兴奋的当然我们仍然在做住宅，但我们正在扩展我们正在开发一个豪宅自动取款机，改变区域等有了这个房产，它是 90% 供应商资助的，所以我们提供 100% 的要价只是取消其他报价长篇大论，但我们最终追逐了业主，因为他的 REA 有其他买家他想购买它并且不会达到我们的报价 我们还考虑过寻找另一栋混合用途的建筑 Baby steps for us Best祝你和你的妻子好运 非常有趣的话题，我也会关注你的进展
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哦，达兹！这太酷了！我迫不及待地想知道星期一的决定，尽管我对此感觉非常好 你的报价对供应商非常有吸引力，应该也会让他们感觉良好
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你的妻子是对的 看起来确实令人眼花缭乱那些旧的联邦银行钱罐 在看到你的其他交易之后，我无法想象这个对星期一来说是最好的你好 Dazzling，谢谢你继续在这里分享你的故事令人惊奇的是你开始了，就像我们这里的许多人一样，负扣税的 resi IP，现在，您和您的妻子将与大型超级基金为 CBD 办公大楼正面交锋！相当了不起 GSJ
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看着你和你老婆打算买的那栋楼让人眼花缭乱，有点让我冷汗，只是因为我什至不明白如何开始购买那种东西投资，所以感谢您分享房地产游戏的这一部分>评论
感谢耀眼的信息 这真是鼓舞人心 我们只有几个IP，但想象它会导致这一天！最好的交易我认为resi IP的房地产经纪人不够透明但这真的是'斗篷和匕首'材料！很想知道这一切是如何结束的问候金戈
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嘿，达兹和妻子，好一个布鲁瓦！明天祝你好运，我会为你祈祷 马克
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为那些还没有睡着的人更新 不 - 她死于自然死亡与蒙眼皮纳塔类型的交易最初是在狩猎中，但后来其中一个另一个 REA 的 REA 联系人（已决斗列出）让其他人在报价关闭后很好地进来，一旦他们知道他们在竞标什么，他们就会加入并接受它显然这一切都很好，我很高兴关于它 像往常一样，我们完全被蒙在鼓里，当我开始认真质疑这种 EOI 胡说八道的斗篷和匕首策略时，所有有关人员都变得有点草率 基本上他们说这是他们喜欢做事的方式，如果我不喜欢 至少我交了一些朋友 我们继续前进
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这些商业 REA 听起来比住宅的更狡猾 GSJ
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抱歉听到令人眼花缭乱 每个 REA 都有引用;哥们谁似乎掌握了大笔交易的内幕消息 他们可能确切地知道这个伙伴需要提供什么才能达成交易并抓住只有我们大多数人才能梦想的房产 当你找到下一个时一定要告诉我们 总是很有趣
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这是一个小小的打击 Dazzsorry to hear this 但是，你知道谁是 REA是不是达成了交易他听起来是个不错的操作员也许他的书上可能还有其他内容您可能会看！
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