本周 City Weekly (Melb) 上 202528 Swanston St 的广告（但我在 domaincom 上找不到它 丑陋、丑陋、丑陋的建筑 - 但是 16 万美元的 295 美元周回报买了很多墨镜 我不密切关注事情, 但我从来没有见过 96%pa 所以发生了什么事 你不得不期待低入住率，但那个区域挤满了学生（虽然我不知道有多少人愿意支付 295 美元周） 也许是印刷错误195 美元将更符合 1 居室租金和 6% 的收益率 Rosco
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你不认为学生可能不会在暑假期间呆在那里吗 还有管理费是多少等等 学生宿舍往往有很多便利设施将在 body corp 中花费很多 市场也更窄：您不能将其用于正常生活 Alex
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Rosco，您正在通过住宅房地产投资者的眼光看待它- 它不是 - 它是商业的，就商业而言，96% 既不在这里也不在那里干杯，Y-man
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大家好，我的小弟弟一直在现在有一段时间的房产，他在墨尔本anf IT Owns在Kensignton（牛场上的新联排别墅）和2-3在墨尔本市中心的公寓，他用优质的配件将它们作为行政公寓出租, 他告诉我他过得很好，一定是他今年 41 岁了，前一年他休了一整年的假环游世界 另一个出租想法读了 steven McKnights 的书 1,000,000 道具在 1 年和 Rachelle 的故事，她有一些好主意重新公司住房，它值得一读，它应该得到运行 Celeste 的创意果汁
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不确定我是否正确理解你 Y-man 它的住宅只要你可以买它并住在里面（或者我可能是错的——也许它是某种特殊的学生宿舍，广告中没有任何线索），但当然它的密度很高，所以没有土地价值 但是许多市中心的公寓都是如此，回报率只有 5-8% 但是它不像办公楼甚至酒店那样商业化，我认为 Rosco评论
那个地方看起来像纯学生宿舍，Rosco你能找到除了学生以外的任何人住如果你不能，有限的使用意味着价值将纯粹由租金收益驱动。商业地产的价值几乎完全取决于收益率，这就是商业性的正如你所说，住宅的收益率不是96%高得离谱吗？当收益率那么高时，要么是有问题，要么是卖家绝望到了可笑的地步案例，这是因为你不会获得太多的资本收益 商业只是意味着它将用于商业而不是正常生活的场所 学生生活是商业用途 Alex
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明白了，谢谢
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$295pw 从哪里来总是出租和出售在前面的锅上签名对资本增长的必要性非常有限，尤其是在即将上线的新学院广场（超过 1000 个单位）的情况下 将学生公寓想象成 ING 账户 - 他们支付高额利息，但没有资本增长 - Dave99
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是租金保证吗？如果是这样，当保证到期时，租金可能会下降很多购买价格经常被夸大以资助保证
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还有一个单位以每周360美元的价格出租 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp; c90666475amp;sVICamp;snfrbsamp;tm1161547396 这里是有问题的单位 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2005989403 它只有 35 平方米所以很难融资 工具
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我根本不明白这个广告！这条路 100 米处的这个单元是 2 间卧室，加上露台，还有车位，价格相同 - 超过 35 平方米 广告出售的单元目前以 $295pw 出租，而不是 $360 这个广告真的有问题要小心！也许它在那里提供“证明”；给租金金额的可能买家 - Dave99
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有问题的租金是配套齐全的，包括公用事业 - 加上短期住宿 他们也在安全大楼内，有 24 小时礼宾服务 他们专为海外学生设计谁 1 担心（或他们的父母——尤其是女孩——担心）安全 2 来自相当富裕的家庭，他们有能力送孩子上全费课程 3 不了解当地市场 短期吸引力用于单学期学习，并且人们不想被锁定在标准的 1 年租约中 这些公寓中的大多数实际上都被占用了几个月，然后学生们才开始进入当地市场，与一些朋友聚会以一小部分价格共享公寓 有些孩子不会告诉他们的父母ce 改变，并“保持改变”；花钱买快车 当父母决定“突然拜访”时，就会按下紧急按钮。干杯，Y-man
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