只是随机浏览房地产网站，发现了这个：http:commercialdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2005883254 根据该地区的其他办公室，大约 2,600 美元肯定似乎很便宜 有谁知道我在哪里可以找到出售的房地产信息和商业平均房地产价格中位数房产 Alex
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Alex, 商业房产一般是根据租户支付的租金来估价出售的，所以你真正需要看的是房产的比较租金价值 商业房产的中位数价格是高度不可靠且很少被引用，因为除了极少数情况外，每个商业物业都非常不同 干杯，Aceyducey
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我明白了所以我需要找到这些物业（或类似物业）的市场租金并应用上限利率 Alex
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嗨，Alex 我的银行上周才被估值 估值师只对当前的租金和租赁感兴趣，事实上建筑物的大小或者目的 他对其他任何事情都不感兴趣！他玩弄了零售区仅有的两个最近但不是真正可比的数字的收益率，并应用了我认为非常低的资本化率 595% 从他的角度来看，该物业是蓝筹的商业在一个备受推崇的购物中心，近几年的每笔交易都创下了纪录 在他看来，投资者会用收益来换取强大的资本价值，所以他很高兴和我谈判价值，我们非常接近我估计房子值多少钱 有趣的是，我有一段时间没有打开房产档案，我注意到今年我忽略了将CPI上涨应用于租金 租户也没有提醒我！然而，今年的 CPI 将是值得考虑的（那些香蕉，你知道！）我一定会记得在下一个周年纪念日传递 CPI 实际上，亚历克斯，有一套复杂的标准来确定价值任何东西，商业地产也不例外 您不仅应该考虑建筑面积，还应该考虑公用设施区域（估值较低）、停车场（以及它们是否是“捆绑”空间）、电梯、消防服务，整栋建筑的层数和您正在查看的楼层，以及特定和一般区域，然后考虑建筑物的折旧价值，加上分配给物业数量的土地价值（测量师的计划，即法人团体分层计划将详细分配）我的估值花费了我很酷的 1,100 美元 对多层建筑的任何认真估值都将至少花费两倍于商业是一个与住宅完全不同的市场，他们扮演着不同的游戏问候克里斯汀
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虽然这是一个不错的游戏
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