澳洲澳大利亚房地产房屋和土地套餐悉尼

在澳大利亚地产投资



我是第一次投资者，对市场和 PI 知之甚少，但我正在努力研究增长潜力，许多人建议我避开房屋和土地套餐，因为我将在我无法将其出租的期间（因为它正在建造中）分摊还款，这是真的吗？无论如何要推迟还款，以便在物业建成并准备好后开始付款出租 我也知道土地面积很重要，很多时候比结构更重要，而且我担心很多房屋和土地包往往建在 350-450 平方米的土地上，这不是真的值得 6-700k 的价格标签提前欣赏建议
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你的策略是什么你想要实现什么吸引你购买房屋和土地套餐通常你可以购买它们“期房”而不是比土地和建筑，这意味着在完成之前没有兴趣，但是那是很远很远的事情r 远不是你案例中的第一考虑因素 祝你好运
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希望这是建立投资物业组合的 20 年旅程的开始 我正在寻找便宜的购买并出租它，希望在 5-10 年内获得可观的资本增长 我被房屋和土地套餐所吸引，因为新区域开发的上限增长潜力、这些区域对出租物业的高需求以及它们在美学上的吸引力我关注的几个领域似乎处于繁荣的早期阶段听起来你是在暗示有比房屋和土地套餐更好的选择你会为我的目标建议一个较旧的房产吗？或者也许是联排别墅
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规则总是例外，但我个人永远不会做房屋和土地套餐，尤其是在新房地产中 对我来说，已建立区域的已建立物业更受青睐 无限的新增长区域陆运在需求和供应情况下永远杀死你，绝大多数价值都在建筑物中，这是一种贬值资产祝你好运
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嗨，banipal，你在哪些领域看房子和土地包我知道在某些地区，您只需支付押金即可持有房产，而在房屋完工之前您无需支付任何其他费用 我们的 3 个家庭朋友都购买了其中一处房产，没有任何问题 我也知道提供房屋和土地套餐的公司如果您想了解更多信息，请给我发私信，我的研究将我引导到与主要城市或郊区周围的郊区相距合理距离的区域，该郊区已经蓬勃发展基本上我希望利用增长的连锁反应，我指的是realestatecomau，他们的投资选项卡显示中位数价格和年ual 增长％，所以我基本上要离开那个我应该特别关注的任何方向感谢你们的帮助，你们真的提供了很多信息
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请小心统计数据，它们可能会被扭曲很多因素如果你是我的兄弟我会害怕你第一次购买，我们是买家代理所以我们当然有偏见，但是你表现出你确实需要帮助以避免犯大错的迹象，为什么不使用BA（不是我们）为您第一次购买并真正参与他们建议的属性的原因，地点和内容，学习了解标准，然后如果您选择参加自己的比赛，您可以使用它 第一个 IP 在我的认为最重要的购买并为未来的购买者奠定基础，在第一个购买时获得一些帮助 我敢肯定 99% 的 BA 会尝试说服你离开房屋和土地，但如果他们不能，很多人可以获得开发商回扣（开发人员付给营销人员鞭打这些东西的费用）付给了pur追逐者，因此 BA 为寻找一堆糟糕的房屋和土地套餐中最好的费用将被支付，甚至可能在你的口袋里有一些盈余 祝你好运
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当你放一些不同的东西时，Hamp;Ls 工作得很好在地面上，我知道有人在做 Hamp;Ls 并在这里为每个 Sash 附加一个奶奶公寓已经做了一些，策略总是相同的 - 在情绪低落时买入，在情绪上升时构建，在市场建立时卖出如果其他人都在做，请确保不要做 3x2 s，同样是 4x2 s 等
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Aaron，所以我假设你需要 >450 平方米 祖母房和主要房屋的大小是多少？这块地是这个人在开发吗
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如果你没有把握好时机，你就会被塞满，因为当市场持平时，就会出现供过于求的情况，并且可以继续进行细分年，检查阶段，有多少和需求，是市场上的块还是你需要乞求 很容易分辨正在发生的事情 如果它是一个上涨的市场，宾果游戏你会赚钱，但是在一个上涨的市场中你会赚钱无论如何，所以如果你要在上升的市场中购买 Lamp;H，由于建造时间框架，你会希望至少建造 2 或 3 座，否则坚持在没有硬码的地铁买房
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控股成本应该是次要考虑，主要考虑的是你这种情况是否有增长
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这个x1000我知道几个人在新屋子里购买然后亏本卖掉的例子你支付“新”的溢价；并且任何在这些地区购买的人也会想要一所新房子，因为仍然有土地可以实现
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我个人永远不会想要购买 Hamp;L 包你支付溢价举个例子，我的妻子（当时是 gf）正在看一块 350 平方米的地块，他们说埃平的土地价值为 30 万，但我在沃森尼亚的 550 平方米（更靠近城市更成熟）还在市议会的价格也为 300k！另一个例子 Doreen 是一个新的住宅区，人们以 200k 的价格购买一个街区并在房子上花费 200-250k，一两年后他们以 350-400k（损失 50k）的价格出售，因为人们在其他地方看到了更好的价值。我要提到的最后一个原因（还有更多），但如果您购买出租它，则与您的情况相关考虑供求关系，假设他们在第一年建造 2,000 套，而 50% 被妈妈和爸爸购买作为投资物业，这意味着当所有房屋完工时，有 1,000 套房屋可供出租假设 50% 的房屋在第一天被出租，而您是其中之一（您将不得不降低租金以确保租户的安全，因为他们有 1,000 处房产可供出租从中选择）大多数租赁协议为期 12 个月，因此当该期限再次到来时，让我们挑选 50% 的人将搬到更靠近城市的地方，一个月内将有 250 处房产全部投放市场！这再次拉低了您的租金收益 与销售相同，除非您将普通家庭在一处房产中居住 7-10 年，想象一下当您考虑出售时其他房产在 7-10 年内会发生什么 与已建立的地区相比已经经历了多个周期 50 年历史的郊区 房产可能已经转手，从原来的所有者到 50 倍（虽然极不可能，但它可能已经转手 10 倍）这意味着出售或出租的房产较少在特定的时间
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我一直专注于只投资新屋并且做得很好知识是关键你必须对土地和建筑商进行大量研究我从来没有买过房子和土地套餐，因为与建筑商总是有额外的利润 我更喜欢先购买土地，然后在建筑商周围购物，看看谁会给我最优惠的价格和包容性 当他们k时，他们的竞争力是惊人的现在你已经购买了土地并且不是轮胎踢球者我预计你可以通过这样做而不是购买房屋和土地包来节省 15,000 美元 关于土地，我通常将第一阶段发布的目标放在新庄园，因为这些通常是定价的非常有竞争力 这个策略使我处于有利地位 还针对市场的特定区域，然后您可以真正了解您正在投资的区域（我的目标是珀斯，沿海，城市以北 40 公里）最后，一旦你知道了，有些人会告诉你，你所做的事情没有钱可赚，而你投资的领域是错误的，这通常是因为他们开了眼罩 有很多负面帖子关于我投资的新住宅区的投资机会 我喜欢这些，因为它阻止了其他人，这意味着我可以更轻松地获得土地 我在过去 10 年中的房屋净值收益在 6 万美元到 18 万美元之间（基于在 银行估价和实际售价）现在平均房屋和土地成本（包括所有成本）约为 37 万美元 我有时会在完工时出售，有时会保留，因为在考虑税后它们是正向的 希望这有助于知识就是一切< BR>评论
市议会的估价并不那么准确 在许多成熟的郊区，地块（或拆除重建）的售价接近带有可用房屋的土地价值，仅仅是因为供应不足我在 15 年前寻找我们的 PPOR 时遇到过这种情况
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有趣！我在布里斯班湾区做过类似的事情买了一块地，找了一个建筑商来建造它到目前为止我已经做过，但是在我一直在做这个的地区土地是有限的 - 顺便说一句，这些都是在成熟的郊区 第一个道具是 260K 土地和 285K 建造 4 床高架 第二个是 235K 土地和 230K 4 床 2 车低架 它是在 2 年前建造的，目前返回 560wk 估值是完成 ~ 6 个月前，我能够提取 64K 股本，准备在抵消账户中使用
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Hamp;l 取决于你在哪里，我在我的第 4 个 HL（第 4 个 IP）并且总是做得好，完成后现金为正，10％以上的资本增长 HL 允许您在未来购买，现在购买，房屋将在 18 个月内完成，印花税少，税收优惠，开发商的营销吸引人 我认为 HL 有很多优点可以作为投资获得良好的成熟住宅（通常你必须参加拍卖，许多开放式住宅）我发现这些更难找到
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你的预算是多少 我认识一些人谁在建造新房上赚的钱比在更大街区的老房子上赚更多的钱点击池塘线程在哪里购买部分，这只是一个例子，只要开发商不同时释放所有土地，我不太担心太多土地，这是一个人们不断想要购买的理想区域如果你看看 SW和悉尼西北部有大量的房地产和房屋和土地价值不断上涨，因为许多人想要在一个新的漂亮区域买新房，而不是仅仅因为它有额外的 150 平方米而为旧区的旧房支付相似的价格如果你买得聪明，你可以在任何策略上赚钱，这个论坛会告诉你，向在这方面做得很好的人征求意见，而不是在这里做雷诺等的大师，因为他们有自己的策略
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如果我坚持去悉尼，我的预算将在 500k 以北，我一直在关注 Oran Park、Edmondson Park 和 Middleton Grange，它们的繁荣远远超出了我的预算，而且只提供小块土地（280- 320），我不一定喜欢这些新庄园让我拒绝继续使用这个选项，我已经重新考虑了 Hamp;L 包不是说它不可能，我仍然监控可用的东西，但如果我想找到，我可能需要查看州际公路物美价廉的东西
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Hamp;L 你可以等待很长时间来等待增长 你也有你的房子和其他人一样的风险，并因此受到重视 如果你的房产出现不良销售，这将带来价格下降而不是上涨 如果你必须去 Hamp;L 如果你购买超过 500k 这对于你的第一次购买来说是一个很大的数量，我建议你从小处开始，找一个好的团队在船上，抵押贷款经纪人，会计师并制定计划还考虑使用买方代理并将他们的人数考虑在内船上有很多指标，知道你在做什么P射线或猎物如果是后者，您能否详细说明您是否跟踪租户并勒索他们或其他原因您可能会做某事
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此策略适用于很多投资者但是，大多数来自营销人员30,000 美元以上的隐藏佣金，并且由于价格过高而从一开始就有负资产 如果您对这些区域有选择性，房屋和土地可以工作 在靠近交通和工作的旧区域开发的小口袋 新房子给您最好的税收优惠和更好的租金收益如果您建造房屋和土地，那么您就是开发商，作为建筑商，他们将把价格提高 50 美元到 10 万美元以支付成本并赚取微薄的利润 我帮助了一些客户这种策略以及他们能够在完成后实现利润
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你认为土地价格会变得更便宜吗？如果必须的话，开发商将需要 10 年才能完成房地产，但他们不会让 300 平方米的地块更便宜，那是肯定的他们'在您命名的区域中，每次发布都会上涨 50-100 平方米
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