澳洲澳大利亚房产按房间出租 悉尼

在澳大利亚地产投资



你们中的任何人都按房间出租你的房产吗？我在想，如果我按房间出租，可能会更有利可图，但也可能风险更大，租户纠纷的可能性更大，人们搬出等等。例如，纽卡斯尔的一间 2 居室公寓出租每周 350 美元我可以把它租出去 200 美元一个房间, 你对按房间租房有什么想法 你是用经理还是自我管理
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你将支付所有水煤气电和互联网的费用，所以请允许你可以按书去做，做租约和押金等，这会给你和租客一些确定性
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我不会为了额外的$ 50pw而冒那么大的风险
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不确定新南威尔士州，但可能有不同的租房法 Y-man
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似乎太像工作和思想我正试图通过投资来最小化的事情
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这是一个很好的观点，但每月 200 美元，每年额外 2400 美元 那只是一个地方 如果你有 4 X 3 bdr 家怎么办 说家 w以每周 400 美元的价格出租 变为每人 180 美元 每周 720 美元而不是 400 美元，每周额外增加 320 美元 现在，如果您拥有其中 4 处此类房产，则每月额外增加 1280 美元或每年 15,360 美元 有些人可以靠这么多钱生活钱
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是的，但是当我们这样做时，收入被上面提到的水电费严重侵蚀（不关心公共区域）看起来新南威尔士州的法律在债券等某些方面比维克宽松得多，所以你可能会没事 http:wwwtenantsorgaufactsheet-14-boarders-and-lodgers Y-man
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就我个人而言，如果我这样做，我会保持每周 350 美元的租金，每个房间只要租约非常灵活这种类型的冒险需要亲自动手，否则不值得麻烦< BR>评论
你可能还得装修房子公用事业，所以他们也支付账单 当他们注册时，您只需告诉他们他们需要每周支付 30 美元或其他任何账单 互联网很好，但对于 2 或 3 居室的地方，您最好将其排除在外 对于较大的地方更多的房间，TPG 提供无限的优惠，每月约 69 美元 中国投资者在悉尼做了很多这样的事情 我有一个朋友住在悉尼的一个小房间里Redfern，她每周只付大约 180 美元，但业主在一栋破旧的大房子里有大约 15 个这样的房间，这可能曾经是一个商业场所在一个小房间里翻倍每人支付约 160 美元每间房 320 美元一个洞 理想情况下，您将靠近大学或城市地区，因此很容易找到新租户您可以将其作为一家企业经营并成为业主地主杂工
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关于学生的住宿：我个人目前不会这样做：1 加拿大（显然）已经挖走了我们曾经得到的一些外国学生来到这里 2 去年，新南威尔士州首次引入了包含消防安全要求的寄宿公寓立法和地方议会的审核 3 校园内的大学建设，已将一些学生带出私人市场 4 有很多适合私人市场的租赁迹象（高空置率）和许多投资者希望出售他们的学生公寓这不是建议，只是个人意见 Alan
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我们退出市场的主要原因就是这个 -非法经营者削弱我们，我们无法与 Y-man 竞争但是，为了让您获得最佳收入，您需要拥有一个卧室数量最多且适合居住的房屋 向市议会查询会让您知道您可以在一个房屋中居住多少不相关的人 您需要自我管理，并且非常亲力亲为 您可能需要提供家具 您需要位于有市场的区域 您将负责公共区域的清洁 这不是我会做的事情< BR>评论
我也不会这样做 我们有五个卧室的房子，已经有五个学生大概 15 年了 租约是整栋房子的，他们每周支付全部费用 如果有问题并且有一个离开，直到他们找到替代品，我们仍然可以获得全额费用每周多一点，我不想管理五个不同的租约，处理每个学期离开并试图找其他人租房的人一个有四个陌生人的房间
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考虑到这种策略时，这些数字看起来不错，但与拥有租赁的传统方式相比，你必须将其视为一家企业。它可以工作，但如前所述除了需要更多的手， - 支付水电费 - 装修地方 - 更高的洁具和皮重 - 租户的高周转率 拥有这些额外因素将限制您可以扩展系统的规模，除非您想雇用员工所以要问的问题是你想从这个策略中实现什么对我来说，我更喜欢使用传统方法的 5 或 6 个增长属性并乘风破浪干杯
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我也懒得理我不不想卷入谁用了太多卫生纸谁偷了谁的食物，确保每个人都支付租金，打扫卫生和他们解决小争吵
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我哥沿着这条路走，大学附近的房产，大房子，原来是一场噩梦 个性上场，不整洁的人有问题，整洁的人怪胎等等等在不知不觉中，您有租户打架，然后就变成了梨形什么是不错的现金流，很快就变成了负数
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是的，我以前在悉尼做过这件事，当时我有一个 3 间卧室公寓 我在每个房间里放了两张双层床，但学生们整晚都在房间里开灯 他们使用大量的卫生纸 你必须无限上网！我记得有一次我不得不将 Acon 与房间断开连接时看到超过 1000 美元的电费，但每次我去工作时，Acond 都会在休息室打开，我​​会在夜班后回家看到 Acond 被吹走全速 哦，是的，猜猜谁来打扫卫生 谁来打扫厕所 互联网是人们想要的第一件事 不要问我为什么，但这就是他们想要的 他们亚洲学生想要下载他们的电影 你会有为了得到一个大冰箱我不得不在洗碗液中加入宵禁它已经到了舞台我每天都买一个自家品牌，每天买一个卫生纸最后我想我和出租它大致相同请注意这些主要是亚洲学生，我不想要背包客!!!p 至于市议会的许可，你不需要悉尼市议会，他们不在乎但 Strata 有时会在乎，只会发出说 3 刷卡进入我会再做一次吗虽然这需要很多努力所以我不得不无限上网，买所有的双层床，打扫厕所，他们都忙得没时间打扫，反正也没在意，整晚都通电，我只有亚洲印度学生因为我可以应付他们和更少的问题其他国际学生——嗯，我非常谨慎地选择亚洲以外的其他人，因为其他大多数人不是真正的学生，他们只是来这里聚会，喝醉等等，但它有市场我猜是巴西土耳其人等等，但我认为他们更吵闹，我不想在我也住的公寓里喝醉或聚会 背包客租户悉尼市有一些投资者正在偿还在 Gumtree 上做广告的 3 卧室公寓等仅限背包客！我不知道为什么，因为我敢肯定他们会把房间砸烂，但都是他们自己的我猜是把 6 个放在一个房间里 甚至我的一些亚洲学生也会告诉我，他们在 Gumtree 上打了一些广告，被公寓老板问“你是背包客吗，对不起，我这里只有背包客”；我不知道你为什么要住和出租你的房间给背包客，除非你想和他们一起聚会并且很孤独 残疾人房间共享----即使是我在国王十字街认识的一个人，他正在支付一笔6卧室露台有精神病患者！这有点像中途旅行，但他没有任何执照！因为他不是在经营中途之家，只是向精神残疾的人出租房间，所以他住在其中一个房间里，他告诉我他们的养老金可以得到租金援助，所以他把两个人放在一个房间里，然后向他们收取大约 350 美元的费用。每周有 5 个房间，价格为 700 美元 x 5，所以他每周必须赚 3500 美元左右无论如何，我忘记了 400 美元，但他有这种适合他的份额，我用来在 Gumtree 上做广告 但是这个城市也有很多竞争是的，我曾经在国际上做广告仅限学生，因为我经常让爱尔兰背包客打电话问冰箱有多大，这样他们就可以在里面放啤酒了地址是什么，我和我的伙伴们很快就会到那里！前囚犯——即使我有时也接到同一个号码打来的电话，通常声音很慢而且很笨拙，就像我发现这个号码来自雷德芬中部的一个囚犯一样，新的前囚犯可以在那里居住，直到他们找到住处，所以他们让他们在那里使用电话 这是有风险的，所以如果你说在任何内城有一个 5 或 6 卧室的露台，你可以尝试与这种类型的房间共享伙伴，但也许有风险，我会害怕纹身 7 英尺肌肉怪物在深夜敲我卧室的门，告诉我厕所不干净或其他什么“是的，先生，我立即清理它”但是，是的，你让我现在在想也许我可以在靠近交通的 4 或 5 卧室房子上存入押金，然后再次出租房间 这次房子不是公寓
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哦，是的，我们让学生离开加热器开足马力，抱怨天气太热，睡觉时开着窗户 Y-man
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我和几个人谈过，他们是这么说的：#你不提供卫生纸任何其他小东西，甚至不是毛巾或床单 # 有防白痴的地方，没有精致、易碎的家具等 只有墙壁、窗户，也许还有一些非常基本的廉价家具，如桌子、沙发等 # 有大的共用冰箱，但要买一堆从 kmart 购买便宜的迷你冰箱，如果他们喜欢的话，可以租出去 # 没有煤气，白痴会一直开着 # 如果可能的话，提供一台投币式洗衣机和烘干机以及一条户外线路) # 用透明胶合板张贴周围的规则通知 # 你有定期的房间检查 # Internet un仅限 6 人或更多人使用，否则会降低价格，让他们自己购买或获得有限选项并为每个人设置登录名额 # 选择租户，为最好的租户寻找安静的亚洲女孩 # 在 Gumtree 中放置广告 # 制作这对他们来说很好，所以他们想留在那里，（不花太多钱）立即摆脱任何麻烦制造者，否则好房客会搬走 买些奇怪的报纸，带一些你从亚洲杂货店买的便宜食物，或者干脆做点什么取悦租户并使他们高兴的事情无论如何我不会这样做但如果我购买合适的地方将来可以考虑这样做已经做了6年了，那是在议会收紧之前法律 管理 15 名学生（2 间房子） 我会再做一次吗，现在正确吗 非常不错的钱 2 间房子税前利润大约 30k 非常容易运行 烦人的是一旦他们的联系过期找到新租户
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8 年来，我拥有一个 17-roo m 学生宿舍 这里的很多建议都很好，但我不同意 HomeBuyAU 关于大型共用冰箱的看法；我们最终移除了共用冰箱，只有单独的酒吧冰箱 共用冰箱里有很多腐烂的食物，神秘地不属于任何人，这是一个真正的卫生问题 如果你必须加热或冷却 -在许多气候条件下，您确实必须拥有一个或另一个或两者兼有 - 然后麻烦将每个房间的交流电安装在单独的电表上。仍然有一个主电表和一个帐户，但是您可以让租户为他们的个人付费用法如果人们想要它整天和晚上，他们可以，但他们付费关于清洁，我认为最好的选择是让专业清洁工每周来一次（最少）这只是成本的一​​部分（这种）业务洗衣机和烘干机——洗衣机的运行成本并不高 我发现提供一台洗衣机并让学生免费使用它比租一台投币式洗衣机便宜17间房！有 5 个或更少的房间，你无法用硬币赚回投币机的成本 另一方面，烘干机的运行成本很高 再次，即使有 17 个房间，我也没有赚回用硬币计算这台机器花了我多少钱，所以如果我有时间，我就不会提供烘干机 如果你必须提供烘干机 - 在某些地方，比如墨尔本，这可能是必不可少的 - 我会仍然倾向于只提供普通烘干机而不是使用投币式烘干机，并以某种方式规范合理使用，例如让电工给它接线，这样它只能运行 45 分钟（例如），然后才必须再次打开或把它在一个上锁的房间里，租户必须让管理员让他们进入，这样你就可以在一定程度上控制它的使用
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单独的酒吧冰箱的运行和供应成本如此之高我们所做的是提供一个很大的冰箱，便宜的 430L 西屋（每台冰箱 4 个房间） 分成 4 s每个房间分配 1 个区域 如果他们要搬出去，他们将不得不打扫分配给他们的空间（冰箱、储藏室、房间） 在公共区域清洁方面，学生必须这样做 公共区域分为 3 个区域;起居室、卫生间、厨房和餐厅 提供每周清洁名册 提供清洁产品；它们很便宜，都是家庭品牌 我们倾向于发现愿意每周清洁的人不会是派对类型 所有清洁必须在周日上午 10 点之前完成，我们每周检查 租户选择非常重要 只针对中国人，韩国人和日语；由于烹饪问题，我不会使用投币式机器，每家只需配备一个 5L 顶部装载机；仅花费 400 美元左右 烘干机的运行成本很高，而且它们往往鼓励经常清洗，所以不惜一切代价避免它们 根本没有空调，唯一的冷却装置是一个便宜的 10 美元风扇
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课程马匹，但是在布里斯班寻找二月份住宿的学生想要空调！在过去的 8 年里，我每周花费不到 2 美元来为每个房间供应和维护空调（包括初始安装） 房地产经纪人说它每周给我带来了 15-20 美元的额外租金 似乎没有-对我来说更聪明的是你关于划分冰箱和让学生打扫公共区域的想法是可行的——我们试过了——但你必须比我愿意做的更多的动手如果你愿意监管它警惕地，对你有好处，但那是一份工作，而不是投资
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取决于你的目标价格范围和你觉得舒服的东西现在不确定，但 5 年前市场上充斥着国际学生和我们在夏天几乎没有遇到新租户的问题 我们确实考虑过安装空调，但我们无法证明前期成本 每两周最多 12 小时的租金收集和清洁检查 新租户，也许 1 小时
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如何你管理那么多如果每间房子有 4 间卧室，我猜学生必须分享如果是这样，做了这意味着租金大幅下降，让寻找新租户变得更加困难
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4 间标准间、1 间餐厅和双车库 7 间客房大部分时间他们要么在笔记本电脑前的房间内，要么在室外 不太常见面积意味着更少的清洁和更多的出租空间 我已经把餐厅改回来了，但留下了双车库 目前租给一个家庭 我认为他们正确地将双车库出租给其他学生
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这既违法又骇人听闻
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这样的事情可能会产生爆炸性后果，不仅来自消防安全保险方面，而且来自当有人滑倒或发生火灾而你最终陷入困境时监禁句的错误结尾
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非法 - 100% 同意，这就是为什么我在 5 年前停止了刚开始时，每间房子 15,000 美元的利润非常诱人所以做了 6 年并决定足够令人震惊 - 不确定每个卫生间有 4 间卧室、浴室、带 6 个座位的餐桌的厨房和 6 x 3m 客厅，配有沙发和电视 每个房间都装修齐全，配有双人床、床边、超大的学习桌、合适的办公椅 很舒服 大多数租户一直住到他们完成课程 非常低周转率在 6 年的时间里，15 个房间的大约 40 个不同的租户
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这个地方完全配备了厨房里的所有安全警报、防火毯和灭火器 我们确实有一个打嗝，一个租户正在做饭，接到朋友的电话，没有关掉炉子就离开了 锅被严重烧毁，到处冒烟，我们很害怕，给了租户 2 周的时间来寻找新的地方 我不建议沿着这条路走太多风险 听说过更恐怖的故事 格里菲斯大学对面 Macgregor 的一所房子里有大约 15 名印度学生，有 4 个房间，有 1 个卫生间和浴室 业主为他们租用了 2 个便携式厕所 每个租户为这种极端条件每周支付 120 美元
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原来如此所谓种族主义
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哦，伙计，他们无处不在，只要你不表现出来如果我不管理这个地方，我真的不在乎既然我在管理这个地方，我必须对房客挑剔 有3个印度房客，我觉得他们是西式的 没有身体或炊具的气味 很好很干净的房客 有一个，不知道是什么国籍，气味很重 甚至不能忍受 淡季，我会租给对这个地方感兴趣的人在旺季，广告仅使用我所针对的语言
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好吧，对于 OP，你可以看到有些人在房间里租用，合法且如果您不想因疏忽而面临罚款和监禁的风险，这并非不可能，但请谨慎行事并正确行事 从一些帖子中可以看出，这确实取决于您自己的道德指南针你如何应用和遵守这方面的规则就我个人而言，除非我知道我在做什么是完全合法和可保险的，否则我永远无法入睡公寓 随时约 10-12 个人租户 当然，问题会出现，但 99% 可以立即轻松解决 显然不适合被动投资者 你必须时刻关注事情 对我来说，这是值得的，还有额外的现金流很棒 快速提示 - 让他们分摊电费 不难“嘿伙计们，账单已经进来了，你们每个人欠 14 - 存入我的账户，当所有付款都到账时，账单得到支付”；排序 - 无限制，或接近它 互联网计划很便宜 得到它 - 家具相对便宜 - 从 gumtree 上拿东西，梦幻般的家具宜家，我​​布置的慈善商店（相当不错）一个 5 卧室的房子，总共大约 3500 美元 - 正如 homebuyAU 所说 - 你安静的亚洲女孩不会出错-我通常针对女性而不是男性-更容易拥有“所有女孩”；以我的经验 - 招募当前租户与您一起寻找新租户 他们总是热衷于对谁搬进新房间有发言权，这可以减轻您的负担 回复：种族主义 - 瞄准一个没有错某些种族，事实上不同种族有不同的文化和（例如）不同的清洁标准 在我合理抽样的经验中，中国和日本的房客支付租金和保持房屋清洁我几乎没有遇到任何麻烦。扑向他们！印度人和巴基斯坦人（再次，根据我的经验）接近规模的另一端 我有来自次大陆的朋友，但我再也不会租给随机的印度人或巴基斯坦人了
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这合法吗？你是另一个不适用规则的人 如果是后者，如果发生火灾，你的计划是什么
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给消防队打电话
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你的房客可以给消防队打电话，你'你需要一个律师，有人来保释你
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娜娜
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谷歌“儿童背包客火灾”;看看你是否会重新考虑一下你的随意态度 宿舍里根本没有烟雾报警器，火灾是经过深思熟虑的 如果rohan的地方布置得当进行火灾疏散，风险将大大降低
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如果不批准，风险太高了
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感谢您的逻辑思考，Akira 就像呼吸新鲜空气我喜欢如果你有一个奶奶公寓，或者在房间旁边租一个房子，每个人都会立即跳到结论你这样做是非法的，显然房子即将被烧毁，房东将被投入监狱这种建设性的东西
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谢天谢地BCC正试图取缔这种行为和邻居正在报道这类房子 他们住在附近太可怕了，汽车和人们白天和黑夜都在来来往往 贪婪有时是无止境的
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这是否意味着你这样做是合法的
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这听起来像是“你抗议太多”的案例。我猜他这样做是不合法的，布巴会照顾他
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他们尝试过，但无法摆脱它看看sunnybank，sunnybank hills，Robertson，Macgregor等地区学生宿舍租金无处不在 他们确实减少了你怎么知道他们住在附近很糟糕 你住在附近吗 你的来源来自哪里 快递失败 是的，这里有一小部分人制造麻烦，但大多数人是来这里学习 根据我上面的说法，租户选择很重要如果你追求派对类型，你会得到派对类型
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一切都有风险高风险高回报你只需要权衡是否有回报你的行为（合法或非法）是否值得当我 10 年前这样做时，租整栋房子和学生宿舍之间的区别是 15,000 美元 我当时经营着 2 间房子，即 30,000 美元对我来说，当时这是值得的 现在因为议会收紧了最多 5 个房间的法律并且有 trou买保险，这对我来说不值得议会，这是一个郊区而不是贫民窟
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你冒了巨大的风险，幸运的是没有发生任何坏事你应该发生不好的事情
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在我们拥有和出租的房子里有12个租户 合法与否是否有区别 是否影响邻居 我们是否从中赚了很多钱这真的很重要吗？我总是觉得这些话题很有趣拥有一个可容纳 12 人的 4 到 6 间卧室的房子似乎在 SS 上激怒了很多人 显然它服务于需要，否则他们不会充满
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显然需要很多东西，但这并不意味着提供这些东西是合法或道德的
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你会发现，如果你合法地这样做，大多数人不会有任何问题 允许居住在房产中的非关联方的具体数量 如果你的租户数量超过这个数量，那么你不是遵守规则
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这里的大多数人，似乎对一个住宅的租户可能有问题，好像他们像沙丁鱼一样被包装在我们的情况下，我们的这所房子很大但是当我们买下它时，它仍然是一对夫妇的单身家庭，他们已经 60 多岁了 我们实际上可以在这处房产中拥有 22 个租户，因为每个房间都可以容纳一对夫妇 我们的邻居从未抱怨过那里没有派对 它有一个巨大的背部院子里，所以他们可以有很多朋友过来，但他们没有这是合法财产保险是适当的 分区是合法的 现在，如果我们没有适当的分区、保险或任何东西，这并不能改变事实，我们对我们的邻居来说不是问题 似乎很多人在 SS 上都有问题按房间出租'交易 他们总是认为他们在做非法的事情
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我不认为 Wylie 或其他任何人会因为上述陈述而对这处房产有问题 很多人都有问题是标准房屋，学生像沙丁鱼一样挤在里面，不合法
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我唯一的问题，合法地做的事情，是房东对潜在租户的种族偏见显然是来自欧洲的人，美洲，非洲和澳大利亚以及来自次大陆的那些都被忽略了，我称之为种族主义，这只是基于种族出身对一个人的性格的预判，它一直是上个世纪的破坏性力量之一 quot ;我有一个梦想，我的四个小孩子总有一天会生活在一个国家，他们不会根据肤色，而是根据性格内容来评判他们”
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那就没问题了 正如滑冰者所说，我对合法设置 那些在这里敲打着赚这么多钱的人显然已经承认非法这样做 那很危险 他们冒着巨大的风险
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可以住在一所房子里的无关人员的最大数量是多少Victoria 尝试在谷歌上搜索，但无法得到答案 可能有心理障碍 寄宿家庭设置在 5 间卧室、2 间浴室的房子里，家庭使用 3 间卧室并为 2 或 4 名学生提供住宿可能没问题 没有道德问题 不确定关于法律问题
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这个问题没办法有意义的回答 1 一般是看有多少租住的家庭，而不是人数问题 2 取决于分区；在许多分区上可以做的事情在不同分区的街区 3 隔壁可能是非法的 问题不仅在于州法律，还在于地方议会法规
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谢谢 Perp 我记得在某处读过有关限制的文章5 或 6 个不相关的人住在一起 记性不好 所以基本上应该没问题，但需要与当地议会核实
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