澳洲澳大利亚房产如何在不辞掉日常工作的情况下每 12 个月赚 11 万美元悉尼

在澳大利亚地产投资



这就是斯坦的计划！这是 2 号开发项目，我的目标是在 12 个月内实现 20% 的投资回报率阿德莱德中央商务区 10 公里内的角落分配 细分后院 保留前屋并翻新 尽快出售空地并翻新房屋以实现快速现金收益 冲洗并重复 成本利润：$445,000 购买价格 $25,000 印花税所有权转让运输杂物 $30,000 翻新 $30,000 细分$8,000 MLI 90% 贷款 $12,000 持有现金流负超过 12 个月（reno 仅空置 2 个月）租金@ $350pw） $550,000 超过 12MTHS 的总支出 $270,000 空置土地的最终价值 $390,000 庭院街区翻新的三居室房屋的最终价值 $660,000综合最终价值 110,000 美元的资本收益 20% 的所有投资回报率 我将在接下来的 12 个月内继续更新此线程，以逐步向您展示所有内容p 我为实现这一结果而采取的过程，并分享沿途将出现的不可避免的挑战
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我能问你为什么不建在空地上而不是卖空地
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这是我想在 2015 年采用的策略，所以期待听到它的进展情况
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为什么不在空地上建造 我细分的最后一个房产实际上是在空地上建造的 - 什么我从那次经验中学到的是，除非您自己是建筑商，否则您不会增加利润率 主要的盈利练习是细分 好的，我将尝试用数字来解释这一点：结束空地价值 270,000 美元，现在您在其上进行建造- 向项目房屋建筑商支付全部零售费用+200,000 美元，您现在拥有的最终价值产品只是土地+建筑：470,000 美元，因此您实际上并没有创造更多的资本收益，所以为什么要投资额外的 20 万美元我怎么知道结局价值只会土地+建造 我已经联系了 ar 的几个房地产经纪人EA 并向他们展示了房屋的设计，该房屋已被绘制以适合所支撑的空地，并要求进行预期的转售评估另外，我还了解了建造时会出现的所有意外成本-相信我，广告中的“房屋放大器” ;土地包的价格永远不会等于您完成构建所需的实际花费另外，在构建所需的 12 个月内，我可以找到另一个可细分的站点，然后从头再来
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伟大的项目期待阅读所有关于它的内容 Blacky
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好点 EricaBUT 如果在一个好的位置，好的产品等，我错过了什么
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对不起，你的游行不是想下雨，但是怎么样其他会大幅侵蚀您的利润的成本 在您的初始数据中似乎没有太多的脂肪使其成功获得 20% 的投资回报率，即：卖家代理费（1 万美元）、商品及服务税、税收 您的持有成本似乎也太高了低 在我的书中应该几乎是这个的两倍
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另外假设你很快把它租出去，租户不介意他们身后的空地，正在进行的建设的中断等
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这是 $30,000仅文书工作还是包括一些地面工程、电力供应和污水处理等
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为什么不购买并持有那是ra与其说是个人情况问题，我认为长期购买和持有是一个很好的策略，而且 CBD 10 公里范围内的任何房产在未来很长一段时间内都会有持续的需求，但我很想收集很多 IP，但老公有点吓坏了我们对阿德莱德房产的曝光程度标记为我们有 3 个 IP 是我们的 PPOR，目前正在购买 100 万个商业网站所以我们将把现金收益投入股票市场以平衡我们的投资组合
评论< BR>太棒了，干得好 我喜欢这些故事项目 Cheers MTR
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至少在西澳的一些议会中： quot;初步细分批准 如果 WAPC 支持该申请，申请人将获得初步批准，并在发出之前必须满足条件最终批准al 申请时的常见条件包括： - 为开发准备地块（例如清理土地、建造围栏等）；和 - 连接到服务 毗邻巷道的地段通常也需要升级巷道或为其未来升级做出贡献”
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11 万美元的资本收益不等于 11 万美元的利润 当项目全部售罄时110,00 美元的资本收益将因资本收益税和代理费而减半他经营着自己的公司并且非常忙碌，所以我自己做这一切，无论如何我都不是雷诺大师，即使我很想成为我正在使用 4 周的长期服务假来对现有房屋进行一些油漆和简单的化妆品升级，但将组织技工进行所有的装修所以我 4 周的劳动和 12 个月的耐心等待获得 55,000 美元的现金回报还不错（其他人可能有更高的期望）但我会很高兴）所有的细分都可以通过电话、电子邮件、传真在我工作茶歇时完成好声音
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祝你好运埃里卡很高兴看到你在做某事！
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我想的很多，有一些变化，这次没有下水道扩建
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这听起来非常令人兴奋且经过深思熟虑也喜欢阅读这些东西，这是学习如何从不同策略中赚到 $$$ 的绝妙方式 祝你好运！
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嗨港铁这完全是我的梦想！这是我实现这一目标的 10 年计划中的第一步！

这将是一次很好的学习经历是当您最大程度地应对压力并利用您可用的资源找到创造性的解决方案时我做到了——我租用现有的房子没有问题，我提供了降低的市场租金，与他们一起了解隔壁正在建造什么，在施工结束时，我给了他们一个装有葡萄酒和巧克力的大礼篮，感谢他们为了忍受它，他们又和我辞职了 12 个月
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我也在以迂回的方式做这件事 房子装修和空的后座准备好了 耐心地等待 R40 这可能是 12 个月还是 12 年，谁知道没有 GST 它是空置的土地和现有的 resi 住房出售空置土地的原因之一，因为如果发生建设，商品及服务税会侵蚀利润
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细分成本的详细细分我的测量员对这个项目的预期细分成本的报价-创建一个新的额外 Torrens 产权分配： 开发评估委员会提交费 $1200 准备 DAC 提案和提交的测量师费用 $770 SA 供水新连接费（下水道 IP 和水表） $6850 开放空间贡献费 $6500 最终现场调查和部门计划 $2000相信我，当我说会出现意外费用时 这个网站需要一个下水道主扩展，所以我为此预算另外 10,000 美元，直到在细分过程中的很久以后，我才知道确切的成本 根据记忆，什么时候会有产权登记费新标题已完成无需升级 SA 电力网络基础设施的成本，因为电力位于拟议的新空地 25m 范围内 无需花钱清理 bac k 院子，因为没有树，只是一个棚子-一个朋友很高兴为我把它取下来得到一个免费蜜蜂所以我将它四舍五入到 3 万美元用于细分
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嗨 Jim1964 上帝帮助我，而不是另一个下水道主要扩建项目！我忍不住，我真的试图避免它，呜咽着，但最后我还是不得不买了它，并将额外的 10,000 美元预算到细分成本中，我以合适的价格买到了这处房产在一个非常好的位置
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这对你来说当然是一个很好的策略 它的时间密集度、技能密集度和风险更低 每个人都有一个适合他们生活阶段的策略 我很确定你的 4yo 喜欢把他的 Tonka 卡车​​带到建筑工地，这并不总是很容易适应时间从上一个经验教训中调整这个计划是我们如何继续前进和变得更好继续做好工作并分享 Erica< BR>评论
为什么出售空地没有消费税 我在昆士兰州做一个类似的项目，并被告知创建一个新街区然后导致出售消费税，因为这是第一笔交易干得好 埃里卡 我很想在某个时候比较一下我认为我们几乎处于同一阶段splitters 虽然我的计划是卖掉现有的房子并建造一个项目家作为出租
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这很有趣，我想做一些类似你 beachgurl （分割并出售空地）并问我的会计师关于税收影响-他还说不适用商品及服务税，因为我们正在将此选项视为投资而不是商业风险
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因为商品及服务税对不动产免税，除非它是“应税供应”（即新住宅）即使新住宅吸引商品及服务税，也有保证金计划，因此只有“保证金”是应纳税的e as GST
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好吧，至少你是现实的，你希望获得真正的回报而不是 somersoft 80% 的回报 听起来像是一个很好的小项目，祝你好运，并保持更新，因为它对人民的教育对开发物业来说是新的
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erica，我不知道为什么你的写作风格变成了一个像spruiker，粗体文字，情绪化的语言，情绪化的词，像“取代我的日常工作”这样的陈述;你的第一个项目，上帝保佑你给了它一个好机会，只有 8.65%，这个项目，你将通过 CG 损失 50%，似乎没有太多的意外情况，我非常小心，因为由于不可预见的情况，您可能会看到您的利润下降了约 30%，但您的尝试很好
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在这种情况下如何计算 CGT 假设 Erica 在 12 个月后出售空地
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太好了 从较小的项目开始，然后在此基础上继续前进 一定要亲自动手才能学到很多东西，光看书是做不到这一点的，它只是不会消除的 雷区太多了在开发中，开发时没有得到太多关注的一个领域是“如果市场转向怎么办”，这似乎被忽略了，或者只是不考虑一个可以启动一个项目并且市场强大的人，完成后可能在 12 个月后市场进入 crp 缓解这种风险的一种方法isk 是为了确保如果您不能出售，您可以持有并且租金将支付贷款还款另一个是确保您坚持在需求量更大的地区，在大棒中建造可能也会有更高的风险只是我的一些想法，祝你好运，继续前进，向上和向前干杯地铁
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只是想如果我在这里分享我的旅程，其他一些阅读 Somersoft 的人可能会发现它有用且有教育意义，就像我喜欢阅读其他人的线程一样关于许多主题，并且在过去几年中通过 SS 学到的知识比任何有关房地产投资的书都多
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的确，我的上一个项目在我花了 3 年时间才完成我注意到在我的最终利润率数据中永远不会计算任何预计的市场价值上涨，因为它可能根本不会发生特别容易受到利率上升的影响e 抑制了我们在过去 12 个月中看到的唯一轻微的市场改善，我们才刚刚回到 2010 年的中位价格峰值
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干得好我一直在寻找阿德莱德西郊（CBD 到海滩）也适用于其中之一 他们不会持续很长时间 我想我需要继续纠缠代理商 祝你好运
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你去吧女孩！
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忙碌的一周 1 调查员做了一个远程快速检查现场，以确认我的测量结果大致正确（半米以内） 2 测量员准备了划分计划并提交给开发评估委员会，支付了申请费 3 建筑设计师为我创建了概念计划（向理事会展示如何对于现有住宅，将满足最小街区大小、私人开放空间和街边停车场的要求）4 设计师还制定了一个新建筑的计划，以适应拟议的新空置分配，再次向议会展示可以满足后退、位置、停车等的最低要求，以及也可以作为营销材料，因为我计划在所有批准都获得批准后将这块土地宣传为“房屋和土地一揽子计划” 5 仅向当地议会（阿德莱德马里恩市）提交规划同意的开发申请，已支付申请费 我是否提到我还有 4 周的时间才能结算在过去几个月中，在这些细分和保留网站中的 5 月，他们倾向于在第一次公开后以私人条约的广告价格出售我在拍卖会上竞标了大约 6 处房产，其中一些以我认为天文价格的价格出价，很高兴不过我保持冷静，并坚持我的预算，我想我之所以能拿到这个，是因为它的状况很差，需要大量翻新来修复——不仅仅是化妆品升级
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Marion are Development友好，更好的合作伙伴之一uncils to deal
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目前我的第三个已经完成一半了 相同的利润，但购买价格较低，所以大约 30% 的回报我在这个过程中住在他们里面，所以 CGT 基本上是到目前为止为零 同意这笔钱在细分 建筑物增加了风险并且转售回报的机会很小，除非您的建筑商问题是找到足够的合适的房产 有足够的利润率 RC 在购买房产时将利润作为收入征税，没有 CGT 因此没有 12 个月 50% CGT 折扣
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开发房产是赚钱的好方法，但你总是有一个沉默的合伙人，一无所获 ATO GST、CGT、印花税
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CGT 不支付开发和印花税与 ATO 无关，它是州政府税，而不是美联储政府税
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好的，它必须支付的税你能澄清一下，我相信开发商如果出售的话会支付 CGT
开发项目应缴纳所得税，而不是 CGT 老实说，消费税很苛刻，我同意，但很多人必须在那里缴纳消费税，所得税当然是合理的，为什么不应该对利润征税 印花税是一种愚蠢的义务还有一个我希望看到废除以支持土地税但没有看到它发生
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好的，但结束结果是一样的，你的收入加上了利润CGT，不同的是，如果你不是开发者，你会得到 50% 的折扣这么多方面它还有，我以这种方式购买信托我可以分发至少尽量减少油漆干杯地铁
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哪个油漆
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不错的皮卡，希望没有人会注意到哈哈这是怎么回事，我想把油漆税降到最低
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好东西喜欢阅读所有评论，感谢分享！
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呃哦！障碍 1- 财务 没过多久，第一个问题就出现了 银行派估价师通过，对我支付的价格感到满意，但对房子的状况不满意，银行只想借土地价值，所以相反在 44.5 万美元的 90% 中，他们得出了 38 万美元的土地价值，所以最多借出@90% 34.2 万美元 所以我要投入 4.5 万美元的押金，现在我必须拿出 10.3 万美元， OWCH，幸运的是我还有一些贷款能力，我的其他房子只有 80% LVR，所以通过一些洗牌，也许卖掉一些股票（也许还有一个肾）我会解决的我有没有提到我在拍卖会上买了这个 -因此，无需融资，无需冷静，如果我是首次购房者，无法获得额外的 50,000 美元，我将失去押金， - 对想要购买“翻新者喜悦”的首次购房者的良好警告，小心行事 我知道房子在承诺之前状况很糟糕，并且预先批准了高达 45 万美元的资金 我让我的建筑商通过公开检查，​​他指出了一长串问题和要修复的报价，所以我睁大眼睛进去，我认为在拍卖中购买意味着银行的价值与购买价格相同，因为这是一个定义市场价值的透明过程当天（这是一场有争议的拍卖，未经谈判，赢得公平和平等）如果房子状况良好，我永远不会以 445 美元的价格买到它——这些可细分的房子已经卖了超过 50 万美元
评论< BR>如果你不介意我问，这是在哪个区域
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Plympton SA
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你可以看看与贷款@ 80% 合同价格的银行合作 算出356,000 美元所以能够借更多的钱，没有 LMI 仍然可以保留现有银行的现有贷款 不会有压力 你有可用的资产，一旦你翻新现有的房产并完成重估，一切都会被遗忘 只要确保你有足够的可用资产，如果你'还计划将股权用于开发成本
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干杯布雷迪Th很高兴知道，我不确定我接下来的选择是什么，所以谢谢 在这个阶段，银行要求提供建筑检查报告和有执照的建筑商报价以进行必要的维修，所以我跳了尽管几天之内要花一些时间才能将其交付给他们$90k 定金@80% vs $105k 定金@90%+$6kMLI
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谢谢erica 的帖子，希望能在那边做类似的事
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这些是经纪人可以发光的各种房产 80% 的销售合同政策可以解决这个问题，甚至还有 90% 没有估价的选项 这需要一点技巧，但很常见，尤其是在我们的 reno 客户中
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我们的儿子也有同样的问题 银行估价师无视房子并贷款土地价值，因为一对夫妇被拉起地板和我们在调查老白蚁损害时留下的一些证据 我被吓坏了 经纪人没有帮助，下一个银行拒绝重估 他们将在几个月内用自有资金（以及一些家庭贷款）进行修补和重估
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错误的银行和错误的LVR之一我的天花板上有一个洞，并且能够购买它
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检查商品及服务税责任 嗨，您可能希望咨询一位优秀的会计师以获得建议，因为您可能需要为出售土地的商品及服务税负责 从ATO 的观点是您可能经营一家“企业”，因此可以按售价的十分之一对土地征税 您可以申请 GST 抵免，但可能会改变项目财务状况 即使您不是全职开发商，这也适用并进行一次性开发交易 谷歌 ATO、GST 和房产，它会在 Ato 网站上打开页面 作为一般经验法则，如果您购买一块土地并建造新房出售，则出售须遵守GST 如果你持有房子至少5年它被视为投资并受到资本利得税减50％的折扣最好确定，所以建议你咨询会计师祝你好运RM
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第一个障碍清除了-是的，快乐的一天，抵押贷款经纪人终于从银行获得了批准，我得到了 90%毕竟，不得不通过向银行提供更多的文书工作来让他们开心，从而跳过一些障碍： - 完成了建筑检查 - 从有执照的建筑商那里获得了修复建筑检查发现的所有故障的费用报价 - 从建筑检查员那里得到了一封特定的求职信声明所有缺陷都是可修复的——只是缺乏维护的结果，而且房子结构完好——签署了一份声明，声明我们将进行所有修复工作，并且我们有足够的资金来做这件事我松了一口气—— 90% 的贷款意味着我们将在 LOC 中为意外情况提供充足的缓冲来轻松完成任务
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