澳洲澳大利亚房产 Fliping 将房产归类给开发商 悉尼

在澳大利亚地产投资



我不确定你们中有多少人最近读过一篇关于墨尔本一群人将他们的组合房产卖给开发商并杀死了猪的文章我相信他们都住在附近并且在一个最近经历了分区政策变化的地区, 他们聚在一起说他们会把他们的房产打包卖给开发商，结果他们带着巨额利润离开了努力积极地走出去，找到人们会以高于市场价值 x% 的价格出售的房产，假设您可以将多个街区分组并作为高密度设备出售，并且为此您获得了不错的收益 我一直在考虑生意想法，我看到这个想法的方式是你真的不必为回报付出太多的钱，你只是一个中间人做交易，并且基本上接受 RE 削减加上更多我认为这个想法的 3 个最大障碍是； - 您将如何诱使人们出售，除了上述市场价值之外，他们将如何参与交易 - 您将使用什么格式，例如购买 w 条款的期权合约 - 以及最重要的 - 拥有买家（我正在考虑将其推销给亚洲网站投资者）这个想法的优点--不需要跟踪记录（历史）-不需要太多的资本成本-它们只会在您达成交易后才会出现（律师等）-您可以在您的公司工作拥有 leasuire - 在这样做的同时，您可以评估您正在寻找的交易，并可能为自己找到合适的 - 提高谈判技巧 希望得到任何反馈！
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第一个问题是业主为什么要付钱给你 他们可以简单地得到自己一起拿房产去联合拍卖 这也发生在布里斯班，4栋房子并排去联合拍卖，被开发商买下，每个业主都得到了远高于个人价值的价格玛格
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选项的策略，我不知道有谁用过这个策略，当然不在这个论坛上，听起来很简单，但我怀疑如果使用这种策略赚钱那么简单，每个人都会这样做 另外，我认为我们今天有很多信息可供我们使用，人们变得越来越精明，如果有可能赚更多的钱，他们可能会像 Marg 提到的那样自己做 最近，珀斯的一个区域正在发生变化，我知道该地区的人们实际上购买了他们邻居的房产，他们很清楚什么是正在发生以及他们如何才能最大化利润，换句话说，您有很多竞争
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有效点，我靠加价赚钱你知道很多人将他们的财产集中起来卖给开发商，大多数人不会跳出框框思考，如果他们确实考虑过，很大一部分人永远不会采取行动 MTR - 我并不是真的针对有大量投资者活动的领域，因为那将是最难的领域做交易我想更多的是沿着 R20r40 区域靠近交通枢纽等的角落街区等即使寻找说老年护理生活可以工作的区域，也许会走上试图获得分区修正的道路，我从来没有走过那条路，所以没有完全确定所涉及的内容（我想说一些工作）核心思想是在不实际购买的情况下翻转房产，我进入它的地方是通过分组重新分区来添加阀门
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如果你能做到工作那太好了，我只是认为人们对这种事情更加感兴趣，一旦向他们提出想法，他们就会把你删掉并自己做
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但是杰莎，这就是投资者活动的地方真的很热很热，尝试用这个分区来确保一些东西，它非常非常艰难，我知道过去 2 年一直在这个市场上工作 无论如何都要尽力而为，但我认为这并不容易，很高兴被证明错了我也试过亲自接近业主，一旦他们知道现在你想要他们的财产他们变成怪物，突然他们想要对最高价格的不切实际的期望，或者他们只是想让你出门，他们变得非常可疑
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很难做到如果你能做到，你会可能会通过选项来防止卖家改变主意或绕过你
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一旦他们被锁定在一个选项中，你真的必须披露你对他们的财产的计划吗，这就是它的重点是谈判交易，他们要么想要高于市场价值的 10-15%，要么你找其他人做
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一定要试一试 只是说会有很多阻力 邻居会说话 加，多少钱你有选择费吗
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这就是为什么我通常不理会邮件、敲门、走近邻居等期望变得不合理，一句话给一个过分热心的经纪人他们认为你在敲诈他们
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好人现在只是想法，下周我会有一个新想法！哈哈 谢谢讨论！真正的异国情调-根据您的经验，您认为什么是达成交易的关键
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我认为这就是它的要点：在郊区找到一组您认为更有价值的房产开发商作为一个团体 做 DD 并计算每个单独或作为一个团体出售给开发商的房产的市场价格 假设作为一个团体有 20% 的溢价 接近每个单独的房屋并提供高于市场价值 10-15% 的期权合同一旦您可以选择 X 价格的所有属性，您就可以将组发布给开发者 钱是在各个属性的值和作为一个组之间的边际上赚钱的 我的想法是否正确
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似乎这是一个足够合理的策略我想我只是认为几乎不可能找到一个你可以可靠地完成它的情况它似乎需要立即将所有东西排成一行，而实际上像数字和顺从的邻居等人几乎永远不会给你排整齐
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最好查一下哟你的州立法在某些地区，你可能需要房地产经纪人执照才能走这条路玛格
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我目前有多个客户正在这样做，但你需要做的是进入一个新的分区尚未流向代理商, 下一个财政年度可能是 Logan 或 Moreton bay 他们的新计划，但我不太相信我昨天在我的信托账户中存入了近 20 万美元的与期权转让相关的押金，经过成本后，这家伙将获得 235,000 美元的利润约 2 个月的工作和不到 2 万美元的实际现金支出 但他已经这样做了一段时间，他敲了很多门 他在期权契约最终完全执行的那天通过 2 个电话出售了该网站，因为传出的价格我认为它不适用于小东西您需要捆绑多个站点，使整体价值超过部分因此，如果 3 个站点允许您去 5 层楼，而不是 3 个站点，您可以在 1 或 2 层上运行，那么它可以工作您可以为一个站点额外支付 5 万美元，如果当您将它们分组时，它会增加数十万的地块价值当您谈论布里斯班中环的一箱 60 至 7 万美元的土地价格时，额外的 2 层是值得的，或者您需要占用一个大地块，有时你需要通过 DA（不是首选，但有时是不可避免的）我上个财政年度在一个大型网站上做过的一个（长期合同不是选项）翻了一番，但是理事会 DA 有 10 个月的时间和超过 10 万美元的计划，工程和顾问费用 如果你的 DA 变坏了，你可以花掉你全部的 10 万美元，但是你需要有时间和个性在你得到肯定之前听到一大堆否定如果你太年轻，这是一个问题，如果你穿得太漂亮，开车太漂亮，汽车也可能是个问题现在做最好的看起来像建筑商 我见过的最好的一个是单人房到 12 层楼 你可以用选项来做（首选因为只支付选项费和 1 次购买的关税）但是，如果有足够的钱，它和卖方不会做一个选项，因为他们不理解它，一个长期的有条件的合同，通过指示结算（双重印花税）编辑 Ps - 参加过“选项课程”的人；通常让我逃跑 大多数时候他们试图做期权，因为他们没有现金 他们被告知这很容易，这是我的形式期权契约，然后出去以 1 美元赚一百万 这很难，耗时且事先需要很多知识 你需要知道一个内外区域，这样你就可以支付买入的赔率（卖家可以分享额外的钱），但是通过聚合或 DA，你可以以如此便宜的价格卖出价格（如每盒价格便宜），你仍然可以支付赔率
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克服这个问题的一个好方法是利润分享，即给他们一个折扣，例如，如果有房产将价值 20 万美元以上，然后给他们 5 万美元，或者把他们没有的东西带到桌子上，例如时间、资源、专业知识、联系人等，如果他们只需要他们敲门说“嘿，让我们再卖 20 万美元”那么他们很可能会这样做，RPI 的积分非常好，我从来没有做过选择，也没有打算这样做，不是我的那杯茶，风险太大，工作太不可能获得回报
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发现你需要找到有足以与卖家分享，但也为下一个人留下了足够的空间
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我参与了一种模糊相似的类型交易 - 我对一个破烂的、被破坏的、空置的商业地产感兴趣，隔壁是一位准备退休的自住牙医 他会发现很难出售或出租与我相邻的房产 我的兄弟正在达成一项交易他购买了窄放大器的期权；两者后面的无用空置街区，并与牙医达成协议 如果单独出售所有 3 处房产，价格将远低于郊区平均水平 但是，最好的用途是作为开发站点出售，很有可能是 4 层楼2 安培； 3 个床位 利润分配是基于土地面积 - 所以牙医会做得很好 这是一个缓慢的过程 - 议会规划师、建筑师、开发商 amp;所有 4 方（以及他们的律师）都需要指向同一个目标 我的兄弟有经验与上述所有放大器联系；也是一种互惠互利的态度
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我看到人们在有TPS条款的地方赚钱在珀斯的现有住宅周围要开出一块土地，因为有多个住宅是钱的地方唯一节省的是规模经济，因为正在建造的公寓数量更多。这可能仅占整个项目的 1% - 3%，因此节省的费用并不显着
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很高兴知道那个项目的结果基思！我以前看到过这种做法非常成功，我的想法实际上是由大约 10 年前发生在我父亲身上的同样的事情形成的，他在 Rivervale 拥有一个约 1000 平方米的街区，上面有一艘 1950 年代的小船（天哪，我希望他有保持它$$$）有一天，一位开发商找到他并带来了隔壁的homewest房子，他提出了一个他无法拒绝的价格，2年后卖掉了我们开车经过它并注意到他实际上还带来了2个后座并且建造了一座别墅群，中间有一条公共车道 我同意，尽管你需要高度的理解和一本人脉书才能冒险走这条路你需要大量的交易才能让这件事物有所值 你能想象在一笔交易达成之前，你需要接触多少人
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如果你全职做这件事并且每年达成一笔交易，那可能是值得的
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取决于规模如果你帮助了，比如说，4 个人一起多赚了 30 万美元，那可能不会是 eno呃这就像人们开设咨询投资银行公司如果你达成一笔交易并赚到一百万美元，那就太好了但是这些精品店中的大多数每年都不做任何交易，或者做一笔非常小的交易而无需支付任何费用
评论< BR>我今天有 3 位布里斯班客户签署了他们的选择权 1 33 万美元的转让费 3 个月的选择权，大量的设计和城市规划工作导致就额外数量的单位进行积极的预提交会议 成本 lt;$20 k 2 $400k 转让费 6 个月，6 层楼的 DA 成本 ~$80k 3 $35k 转让费，3 周 期权 敲门时接受低球报价，然后以市场价格转售 3 号不会离开 a非常划算，但是对于如此快速的周转和 1,000 美元的押金来说，15 美元至 2 万美元的押金是不容小觑的原因 1 在正确的时间正确的地点，落在他们的腿上 2 一直在做，全职 3 尝试选择，不花钱就去寻找安全的东西它现在有效，它在之前有效2008 一年或两年内不会在布里斯班工作，或者至少更难我们有一个新的城市规划和一个变暖的市场
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我现在正在尽我最大的努力打包一个网站它不是容易每个人都认为他们的房产比隔壁（或后面）更值钱，或者你发现 Beryl 的侄子 10 年前曾在另一个州做过经纪人告诉她，她的房产价值 600 万美元 目前我有 7 块地块，每个人都值得每人在 90 万美元至 1100 万美元之间 我有一个开发商乐于以每人 1800 万美元的价格以 15% 的价格购买 12 个月的期权，但我仍然有一个人贪婪并想要更多，他们只是碰巧拥有中间街区，所以如果他们不在船上，我参与了一些多物业购买（主要是分层建筑），一旦人们听到“开发商”这个词，他们的价格就会翻三倍如果是我，我会做同样的事情，但是天哪这让我的工作有时很辛苦
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你需要做的是：你需要让你的开发人员签署合同h 所有其他相关方都可以选择在所有房产都签署后生效 让您的开发商将 15% 的费用存入业主律师信托账户，一旦所有房产都签署了就可以访问该账户 放置如果开发商只能获得所有相关地块，则开发商执行该选项的期限为 2 个月 这首先会降低其他方在您获得最后一个地块后退出的风险，并给所有业主施加压力来解决问题最后一个坚持如果你不能在这 2 个月的窗口内获得最后一个房产，它永远不会发生，你知道走开你的开发商朋友也走开了，只需要支付法律费用 这样做的好处是你的开发商朋友可以和最后一个谈判，多付一点钱来确保财产安全
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