澳洲澳洲房产 仍在努力了解银行账单 悉尼

在澳大利亚地产投资



我的大脑仍然完全纠结于银行账单以及您如何在房地产投资中使用它们 我正在想象这样的事情：您拥有无债务的房产假设，假设该房产的价值为 50 万美元您取出 LOC以 30 万美元的利率反对它，利率为 55% 然后你以 3% 的价格购买一张 30 万美元的银行票据（或 27 万美元或其他东西，因为面值的折扣） 你用这张银行票据来支付你的LOC 你现在没有 LOC，没有可用现金，还有一张银行账单，每次滚动时都要支付 3%它就像现金 例如，同样的例子，但是使用您的股权以 3% 的价格购买 30 万美元的银行票据，而不是 55% 的 LOC，然后将该银行票据用作另一处房产的存款 您可以拆分银行票据并将其用作两个存款如此困惑
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我用BB代替定期贷款利息已预付并包含在th转发的金额中e 银行 例如：180 天的 50 万美元 BB 包括 x% 的利息 + 银行保证金 在 6 个月末，您取出一个新的 BB（如果银行会为您提供） 它实际上是一项贷款并且有担保针对一项资产，我发现它们比商业贷款便宜，但 PIA 每隔几个月就会展期一次 在上涨的市场中很棒 - 如果你以更高的估值再融资，它会为你赢得时间
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什么时候您说“代替定期贷款”是指您购买了房产并且获得了银行票据而不是抵押贷款
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我认为您基本上误解了银行票据是什么想想它作为一种定期存款而不是在期末收回你的钱加上利息你以低于它的面值（到期时收到的金额）的折扣购买它
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那么人们如何使用它在房地产投资我知道这听起来我真的很迟钝，但是你认为你可以给我一个一步一步的例子
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听起来你不像完全迟钝 我不知道人们如何在房地产投资中使用 BB 我不知道他们这样做了，我无法想象他们会如何 是什么让你问他们我从未使用过 BB 但我想像该过程类似于银行中的任何其他投资存款 Scott 的示例对我来说毫无意义，但后来我感冒了，所以我的头可能会崩溃 BB 是银行的“存款”而不是银行的“贷款” http:wwwcomseccomaulearningcentrecbb_what_are_bank_billshtm http:wwwdepositsorgdictionarytermbank-bill
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我想斯科特可能会谈论与BB掉期利率挂钩的贷款 http:wwwwestpaccomaubusiness-rcial-business-loansbank-bill-business-loan Y-man< BR>评论
Luce，你以 55% 的价格从 LOC 取出 27 万美元 你以 270,000 美元购买了一张 180 天的银行票据 在 180 天结束时你以 300,00 美元的（到期）面值出售它 你偿还27 万美元的贷款加上 7,425 美元的利息 你赚了 30 万美元 - 27 万美元 - 742.5 万美元 利润 2257.5 万美元 Y-man
评论< BR>Ahhhh，所以我弄错了你使用财产股权来帮助你购买银行票据（并希望在到期时从它们中获利）就像你可以使用 LOC 购买股票或其他投资，而不是银行票据来帮助你购买我认为这就像抵押贷款的替代品，但我不明白它是如何运作的
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我用它们来为财产融资 - 来自 Y-man 的例子，但你从 LOC 以 55% 的利率取出 27 万美元您以 277,425 美元的价格购买 180 天的银行票据 - 本质上，您将利息资本化 在 180 天结束时，您将其再融资为面值 277,425 美元 + 下一期的利息，或者您可以支付利息金额
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银行票据只是一种证券化贷款银行发行票据以筹集美元贷款银行拥有票据并将其出售给持有票据作为可转让票据的投资者到期时他们可以要求面值通常是银行同业拆借利率或略高于其银行“现金利率”；即 90 天票据利率、30 天利率等因此银行必须按票据利率 + 保证金写入贷款 BB 的典型保证金为 25-5% 并经过风险评估 银行采取正常的贷款担保等 银行还收取固定的每次展期的费用和各种其他费用都会变得非常昂贵 像这种债务这样的银行很容易出售 同一天这就是银行票据市场 Myer 等公司将拥有 1b 美元的设施财政部经销商将票据出售给另一家银行，其他几家银行，投资者等银行保证安全-这就是他们收取保证金的原因银行保证票据以换取借款人对银行的承诺差异是风险高风险高保证金银行喜欢它，因为他们可以将其出售为现金并再次转贷银行票据利息不是“预付”的； - 这是人们最常犯的错误 账单的价格被打折了与定期存款相反 使用 TD，您在 90 天内以 35% 的利率投资 100 万美元，90 天后您将获得 1,008,63013 美元 使用银行票据，您以 35% 的利率投资 90 天 991,44370 美元，并在 90 天后收回 100 万美元天 通过使用折扣公式，银行可以在第一天将其出售给另一家银行 第二天，他们的买家可能需要自己的现金并转售给另一家银行 折扣基础意味着所有者总是以面值购买，因此很容易以价格购买你不能用定期存款公式来做到这一点：http：wwwcomseccomauLearningCentreBankbillshtm 贷款方法是相反的镜子银行借给你X美元，你在90天后偿还X + 90天的利息如果你使用票据借款，并且需要 100 万美元，您不需要 100 万美元的账单 您可以使用上面链接中的公式提取 1100 万美元的账单并获得折扣价格 如果您使用 180 天的账单，折扣可能意味着需要更大的账单价值 我是来自一家主要银行的前财政部交易商，
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Thi这个地方总是让我感到惊讶 lt;lt;我是一家大型银行贷款机构的前财政部交易商，gt;gt;我从来没有在一个地方找到这么多聪明的人愿意通过一些免费的建议或共享知识来互相帮助所以我在相反的阵营中，购买银行账单而不是接受一个学期对我有什么好处存款 几年前在报纸上的一篇文章之后我确实看过它，但不确定我是否理解它 似乎利率低于 TDs 并且没有政府存款担保，是对还是我搞砸了up
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定期存款有固定期限，固定收益率通常比银行票据利率高090%左右因为即使银行不产生成本，也可以产生 001% 的中断成本（不要开始我这个错误） 银行票据投资也是固定期限和已知（但不是固定）利率，除非它持有至到期 银行票据可以随时出售给另一个投资者一个流动性很强的市场，期限为 7-10、30、60、90、120、150 和 180 天，甚至更长 让我们说它是 CBA 账单，我以 27% 的价格购买 90 天的 100 万美元账单成本为 993 美元， 38650 60 天后，我需要我打电话给 CBA 财政部的现金，他们的 30 天买入利率是这里的 30 天利率假设 265% CBA 以 997,82665 美元的价格购买我的账单，那么我赚到了什么 两个价格之间的差异是 60 天的 444015 美元 271 % 收益率 如果我使用西太平洋银行的定期存款，他们会支付给我 315%，但是当它被打破时，在 60 天期间会调整为 63% 所以银行票据是关于使用广泛且结构良好的市场转换为流动性每天确定可变利率任何银行等都可以购买您的账单但是期限存款受相关银行规则及其利率表的影响
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感谢您的解释，非常有帮助，赞< BR>评论
我错过了政府存款担保问题你知道你的超级基金也没有保险！！担保是一堆旨在给人信心的绒毛 现实是客户正在失去 APRA 收取的费用作为税 没有人声称政府债券不包括或现金 但是如果银行票据担保失败（汇票法案称其发行人的债务），银行倒闭而四大银行允许，金融体系将崩溃，我们将在黑暗中与僵尸作战，以获取食物碎片和海鸥索马里
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我可以看到 25 万美元的保证是一种形象的东西，但它确实有效 IMO 与荷兰合作银行，他们给予高达 25 万美元的额外利息然后它开始减少我认为他们的风险因素不那么高达25 万美元，所以他们提供了更多 % 令我感到惊讶的是，政府债券不包括在内，我认为这是他们的主要吸引力 如果我的 SMSF 有高达 25 万美元的政府担保不涵盖的银行存款 (TD) 和现金在我们的口袋里只和储备一样好银行都是非常有趣的，我认为大多数 SMSF 所有者会相信他们的银行存款有高达 25 万美元的保证，干杯
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是的 - 你“借”了一张银行票据，这是一项短期贷款预付利息 这是银行将其用作定期存款 - （而不是您取出定期存款，银行要么预付您的利息，要么在期限结束时支付），银行正在给您钱并期待它的钱回来X 天我需要 100 万美元购买新的 CIP 标准商业贷款的年利率为 75%，但我在银行的商业经理说他们可以做到 335% + 265%（风险等）的 BB 掉期利率 600浮动 180 天的百分比，预付利息然后我拿出 1,030,000 美元的 BB，我必须在 6 个月内偿还给银行 本质上是一种短期债务（流动负债与非流动负债，即 25 年抵押贷款） 在 6 个月内，我可以选择再融资使用标准商业贷款，以 1.03 亿美元 + int 或更少的现行利率购买一个新的 BB，如果我想偿还一些债务希望我上面的评论能消除你对 Y-man 的 Ed B Spot 的误解 :thumbs up: This如果您购买具有面值并在公开市场上交易的长期政府债券，则可能出现这种情况如果您购买政府债券（或其他与票据相反的债券），您可以赎回或提前交易到赎回日期 债券以预定（固定）利率向您支付利息 Y-man 示例的问题是找到愿意支付 6 个月 155% 利息的人
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政府债券被覆盖 他们是主权债务并且已经有政府担保的按需债务到期日 他们没有像 Suncorp 一样投保无论如何都会有麻烦 行业基金、零售基金等 没有保险存款 不完全正确 每个基金每个机构可以收回 25 万美元 不是很多
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以上都是错误的借款的客户 借款人支付固定利率，包括保证金等 银行然后将票据出售给投资者 他们将以市场利率出售票据 他们以 85% 的利率贷款并以 47% 的利率出售 投资者也可以出售它，如果他们需要现金 最终所有者在到期日退还票据并收到面值 它是不记名票据，只需要背面的书面背书，银行向该方支付银行支票 债券是长期票据的一种形式主要不同原因是利率是固定（低）利率，但价格因素会通过调整销售价格来影响收益率直到到期它是具有已知面值的不记名证券（现在是电子证券）加上息票（季度利息）债券的危险在于，如果市场利率下跌 01%，那么投资者在整个剩余期限内的面值损失 x001%，但是当他们今天卖给另一个投资者时，他们会损失损失 这就是市场利率的设定方式所以如果利率崩溃，投资者可能损失 1,000,000 美元 15 年 x 01 % 1500 美元 如果利率下降 25%，则损失 37,500 美元 银行票据利息 不提前支付 面值贴现，因此证券可兑换 - 它具有固定面值和发行价格随市场利率而变化 如果借款人想要融资 100 万美元，他们需要一张 10.3 万美元的票据，或者当他们想要借入 99.3 万美元时需要一张 100 万美元的票据 这称为贴现 到期时的利息成本 想想像 $ 一样的银行账单100 note 如果我“卖出”，您将在 90 天内获得 100 美元今天给你（投资者）我可能会以 93 美元的价格卖给你 你借给我 93 美元，知道你在 90 天内赚了 7 美元，收回你的 100 美元你不能把它发给我，因为 1）你不是银行 2）我不相信你的姓名和（3）你不能印钱 本期解释“垃圾债券”；在 1990 年代让美国金融市场分崩离析利率应该大致相同它还取决于贷款证券是什么以及贷方是谁250K担保后的利息是他们必须支付费用才能获得250K以上的担保任何机构都可以担保存入250K以上，但他们必须申请并向政府支付费用，类似于保险单政府债券不能保证只是矛盾，如果他们这样做是因为你保证自己有什么意义你只会遇到政府债券违约的情况是当你的政府完全破产时，债券通常在治理者中排名很高nment 议程，他们必须先支付债券利息当您与没有执照的狡猾的存款机构打交道时，它就没有被覆盖，而且周围有很多而且大多数人都无法区分银行票据和债券并非没有风险，它带有一些风险，因为面值可能会下降了解市场利率变动的性质 对于有一点风险偏好以换取高于存款利率几个百分点的散户投资者来说，最简单的途径是混合票据，警告有些风险较低，但只要有足够的知识研究，你就可以拿起相对安全的体面票据并支付 7-8% 当货币流动性成为问题并且一些机构为他们的票据提供了一些非常酷的利率并且当日子更好时我在 ASX 上出售它们时，我会涉足它们更多信息在这里http:wwwasxcomauproductshybrid-securitieshtm 如果你有一个股票经纪账户，你可以查找 WOWHC 之类的东西，它是羊毛债务，大多数混合票据的面值是 100 美元，并且像股票一样在 ASX 上交易，高质量的混合票据通常以高于票据面值的价格交易被市场认为是非常安全的，并且您获得的回报比 TD 更高，因此如果您可以在浮动期间获得它们，您不仅可以赚取利息，还可以赚取资本收益 WOWHC 是不安全的，但ess Woolies 很快就会破产，您每年都可以享受可观的收入，并且根据票据的寿命，它每 5 到 15 年不断翻滚，如果您需要现金，您可以随时在市场上出售这些东西变得复杂，因此您必须阅读债务期限以及它们的排名等，但是知道这些东西可以使您的退休收入比TD更好
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