嗨，我是第一次投资，有一些关于服务式公寓的问题我已经在这里阅读了很多帖子，其中大多数都强烈建议不要投资服务式公寓，特别是那些无法成为业主自住的公寓，基本上将自己锁定在管理租赁协议中 现在的问题是，如果租赁协议在 5 年后结束，并且您可以自己使用 iteg 做任何您想做的事情，独立出租，甚至与同一管理人员重新签约，那么通过我正在查看的此列表，您可以获得每年审查的保证净租金收入，当租约在 2019 年到期时，您可以完全选择您想用它做什么反对此类投资的论点之一是不存在的 CG，但是由于这个 IP 在 5 年后变成 OO，它应该没有任何区别，并且 CG 应该在 5 年后立即跳转，它应该与其他普通住宅 IP 一样重新估值 wi类似的规格所以这应该是一个相当低风险的投资，“正常”;租赁期满后的CG 是不是漏了什么
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所以你愿意持有5年没有CG的房产然后“正常” CG在那之后有什么意义或者它是疯狂的CF +我怀疑它为什么会在5年后立即跳槽我不想住在一个有租户呕吐b并且每天都去的服务式公寓我认为你在和自己开玩笑就跑数字 检查租金（我知道这似乎很有吸引力）然后支出（相当高） 看看空置率 我们在 2008 年看过一个，我承认乍一看它似乎好得令人难以置信阅读“在那之后做你喜欢的事情”上的细则；位 就我个人而言，我会继续前进，但我敢肯定你已经在其他线程上读过这一点
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经理清理它 SA 经理有偿处理“呕吐”；正如其他人所说的那样，但这就是您支付高额费用的原因；获得强劲的现金流是不是做你的研究，因为我确定你是 amp;与综合体的实际管理人员交谈以获得直觉放大器；特别是他们的长期目标是什么，看看是否适合你的
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我猜 Travelbug 打错了“来来去去”。并且拼写检查器将其更正为“呕吐 b”
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LVR 限制将适用，因此需要至少 20% - 30% 的押金，而且贷方更喜欢服务式公寓而不是 50 平方米 + 还有其他政策标准将申请取决于贷方 如果您需要出售，还需要考虑潜在的买家群体
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正确盛开的 iPad 他如何解释呕吐物我不知道偏执狂看到他有一家服务式公寓公司并且拥有拖了所有旧的服务式公寓线程
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实际上，一点也不偏执，只是试图纠正一些关于所有服务式公寓的错误，但显然它们并非全部由牛仔管理，去掉了引号;胖子;至于“呕吐b”；我很抱歉，因为我没有第二次猜错！
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从投资者的角度来看； def 比适当的多一些我认为这种投资只有在房产价格非常合理并且你可以牺牲潜在的 CG 以获得一些好的收益时才值得我一直在 haymarket Pro 的 Quest 服务式公寓看到这一点 - 保证租金（老实说，还不如去国防住房）-大多数时候打折销售，通常在市场上有很多天数（这可能是一个骗局，哈哈）骗局来了 1 财务并不难，但是只是不是你标准的 90-95% LVR 类型的投资——自动限制你的“未来买家——现金充裕的投资者——稀有”；不是现金充裕的业主自住者，而是投资者谁将无法利用 + 选择贷方的限制 2 经济因素 - 这个地方是一家服务式公寓酒店，因此运营的成功取决于旅游业和“业务”的好坏去”;所以您的房产不仅受到楼市的影响，还受到“旅游和商业市场”的影响； - 假设旅游业务做得非常糟糕，租金没有预期的那么好——你可能有一个固定的保证回报，但如果一些单位开始亏本出售，同一综合体中的每个人都不会和你签订相同的交易合同或低于预期价格，而不是猜测您的财产会发生什么 3 装修成本 - 每 5 年或 x 年“酒店”一次；或管理层会要求您支付物业装修费用，记住经营者正在经营一家企业，以便在这种环境中经营，他们需要确保他们的“库存”；是最新的 4 未来买家的限制 - 仅限投资Tors 可以购买 ---- 现在回答您的问题，即 10 年后它是否不再是服务式公寓，也对业主开放 1 管理层发布此“服务式公寓”的原因；留给公众是因为由于维护和地层上涨，这些物业现在已经过时了，无法开展业务+旧服务式公寓的回报率VS维护迅速消失，即您每晚要花多少钱来租一个老旧的 40 年旧公寓 VS 新设计的 20 年旧公寓 2 假设这个综合体中有超过 50-100 套服务式公寓有多少将转换为自住 价格可能会缓慢上涨，但可能赶不上市场，因为仍然会有该建筑物内仍有服务式公寓租约且价格远低于市场的房产——迫使该“建筑物”中的单元的平均价格； down 3 通常在服务式公寓租约下，如果您不在此租约下，他们会支付分层费用，您支付分层费用，我敢打赌，分层并不便宜！您与酒店服务式公寓的共享层 老化的服务式公寓 4 当您与服务式公寓供应商续签新期限时，我敢打赌，新条款绝对是最差的（较低的租金回报 + 更频繁的装修条款） ^ 以上只是“一般”；关于我如何看待服务式公寓的个人观点我已经看到服务式公寓对一些人有用，如果你知道你进入了什么并且你已经完成了数字+它的定价很好我可能是错的，很高兴得到纠正，因为我个人不投资在服务式公寓里，我只是为他们提供资金 问候
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