澳洲澳大利亚房产 悉尼傻瓜现金债券

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而不是劫持这个线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp224020#post224020 我想我会开始一个关于现金债券的新线程我有很多问题我想问，当然不想让上一个线程比我已经做过的话题更进一步 希望 Rixter可以进一步解释有关现金债券的任何问题，因为我热衷于学习！下面的原始帖子 很棒的帖子 Rixter - 提供了 KUDOS！只是稍微偏离主题 - 现金债券的典型投资金额 100K、250K 什么提供最佳回报 当您说“保险公司”时；你这是什么意思我必须敲谁的门才能实现这一点 RJ
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太棒了！这正是我一直在寻找的答案 最好是投资自己的钱而不是借来的钱 我的意思是如果你借钱投资，那么你是否必须偿还贷款，其中包括会侵蚀利润的利息 我是否正确认为这只是从财产中获得的权益中提取并直接将其推入现金债券的问题 大约100,000美元的现金债券投资有什么样的回报，以及计算的利息率是多少谢谢伙计，RJ PS我喜欢这一点！ quot;收入支付频率向年金受益人支付年金的频率；每月，每季度，每半年或每年quot;
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我刚读到可以将您的退休金直接投资到现金债券中，这是真的吗？RJ
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我的回报率是多少？阅读这份关于挑战者的文件，他们提到 5% 对吗？所以如果我在 12 个月内将 100,000 美元投资于现金债券并将我的收入支付设置为每月，这是否意味着我每月收到 8333 美元 + 5% 另外，5%什么 100,000 美元或 8,333 美元 什么是每月收入支付相当于 RJ
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还有 - 这到底是什么意思“50% 资产测试豁免年金”？ RJ
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Ramone Cashbonds 通常会在您拥有大量股权基础时使用，从阅读您的其他帖子来看，我认为您没有达到需要 Cashbond 的水平，专注于入门，您应该能够在没有现金债券的情况下获得一些房产，但取决于您的收入和回报 Rixter 拥有可观的股权基础（推荐他们的 Steve Navra 也是如此），这使他们能够购买现金债券以克服可用性问题 他们通常是资产丰富的人们他们使用 LOC 购买现金债券，这使他们有能力借更多的钱来偿还更多的贷款以购买更多的房产 如果您认为您可以产生比现金债券成本更高的资本增长，您只会使用现金债券能够回答关于回报的基本问题
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如果我对这个 Rixter 有错误，请纠正我当你购买现金债券时，你借了 100,000 美元，你会得到 20,000 美元加上每年偿还给你的利息，为期 5 年你使用吨他的钱用于持有成本或购买更多 ips 但您永远不会偿还 100,000 美元的贷款，因此即使您的收入增加了，您的债务也增加了服务以及正确的欢呼 yadreamin
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是的，10 万通常来自 LOC 其背后的理由是，您可以在 5 年内使用来自的额外资金增加您的净资产超过 10 万the cashbond
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你好，所以你使用你的信用额度，支付 732% 的利息并从 cashbond 中获得 5% 的回报（加上你的资本）所以你下降了 232%（大约）是 5%基于一次性初始资本（购买）的回报还是基于减少的资本（因为他们每年都会退还你的钱）谢谢你 myla
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大家好，是否需要缴纳所得税现金债券的收入，仅根据银行的贷款标准，他们为什么忽略现金债券将在（5）年内枯竭的事实我有一位特别讨厌的“ANZ 购房热线”顾问提醒我，贷款期限是 30 年，而我之所以在 DSR 墙前是因为“你必须偿还，你知道”； duuuuur quot;年金到期后你将如何偿还贷款？ grrrrrrrrrrrr 可能是时候深呼吸一下，找另一家贷方了
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过去的帖子中有一些关于 Cashbonds 和 Steve Navra 的非常长的帖子（因为他是他们最初的支持者）我认为每个参与的人（尤其是那些没有从辩论中获得任何个人利益的人）都遭受了倦怠 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt19649amp;highlightdisaster http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt19620 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt21496amp;highlightDisaster 是三个开始的，但是做搜索es on Narva，现金债券，线程数>； 100 等，你会想出大量的阅读材料和更多的意见查看更改
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嘿 RJ 可能在这里说明显而易见的，但无论如何不要忘记，如果你从 LOC（或其他任何地方）借用购买现金债券，比如 5 年 10 万美元，在 5 年结束后，你已经花掉了 10 万美元，但仍有贷款需要偿还 马蒂
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回答对每个人的问题 - CON - 当您使用 CB 时，您实际上是在购买（以您的成本）一项收入，然后您可以使用它来增加您在银行眼中的可服务性 此外，您已将您的资产锁定在购买的 CB 期限内 成本购买此收入是由您的借款购买率与保险公司向您支付的回报率之间的差异带来的，以供他们使用您的借入资金 此利率差异可能在 2-3% 之间，具体取决于您的身份决定通过 PRO's 购买 - 使用的优势一个 CB 而不是 LoNo 文件，它是否允许您继续建立您的房地产投资组合并持有更多的房产，并增加您的资产基础，而不是您通常可以在没有 CB 的情况下购买的东西 例如，一个 CB 将允许您将您的资产持有量增加到大约CB 购买价格是您当前容量的四倍，即 150,000 美元 CB 将使您获得大约 600,000 美元的额外资产基础 通过增加您的投资组合资产基础获得的额外 CG（前提是您已经完成了功课；买得好）超过了在五年期限内抵消您的 CB 购买成本 其他额外的好处 - 因为您需要 CB 资金来允许您继续建立您的创收房地产投资组合，ATO 允许将差额差额作为税收减免申报，另外，您可以使用返还给您的一些资金来支付您的房地产投资组合持有费用，从而增加您的 SANF只有在您探索和或用尽了所有其他影响较小的可用选项之后，它才适合您希望这对您有所帮助
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CB 支付给您的利息被宣布为收入，因此应纳税在 5 年结束时，您只剩下用少量的原始贷款这是通过您的LOC amp之间的利率差来购买的； CB被退还给你这个差额是可以扣税的
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不正确你的初始原则是退还给你的，减去你LOC利率的差额； CB 利息回报率
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现金债券购买价格除以期限（年）乘以百分比回报，除以您的主要付款频率（每月、每季度、6 个月等）
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不完全是理由是您增加的借款使您的净资产增加了超过 CB 在其购买期限内花费的成本（LOC 和 CB 回报率之间的差额）
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基本上是的，但是您需要购买带有更长的期限（即至少 5 年）才能被贷方认可
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LOC 的利息是否会按 25-30 年的期限计算，这意味着月收入（利息）和资金（每月资本回报）您通过现金债券收回的资金足以偿还贷款和另一个 IP 的短缺或者我在这里偏离轨道 Redwing
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显然这一切都取决于水平IP 缺口 表现不错确实在我的情况下粗略指南 - 每年 10 万美元 CB 20k + 利息 CB 回报 每月 1666 美元 - 现在 100k LOC x 7% 每年 7,000 美元利息 每月 583 美元 请记住上述粗略指南不包括利息收入，以及您的 100 美元k LOC 正在减少，随后每月向您支付 CB 希望这会有所帮助嗨 Rixter 您显然对现金债券非常了解，而我不是（即从未使用过它们），但他们向我解释的方式是在 5年期间（以 5 年 10 万美元为例），您已经用尽了您的 LOC，即提取了 10 万美元，以偿还其他贷款 LOC（现在为 10 万美元）的利息仍然需要与贷款一样支付现金债券最初是为我是否错过了什么而购买的在任期内退回您f CB 我认为您将 CB 的目的（用于提高可服务性）与购买投资物业的新贷款混淆了它们是 2 个完全独立的结构 - 即 1 个 CB 允许您通过满足银行的可服务性标准来继续购买，以及 2 项 IP 贷款自行为 IP 购买提供资金 无论是否需要使用 CB 结构，您都将获得新的 IP 贷款，因此它不会进入等式 现在已经说过，如果您决定使用通过CB 为任何 IP 现金流短缺提供资金（取决于您购买的情况），那么这完全取决于您 - 但这是您可以使用的选项 希望这对您来说更好一点
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是的从上面第 2 点的角度来看，即为新购买的贷款提供资金问候马蒂
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嗨，Rixter 和 Kissfan，很棒的线程，但我仍然很困惑我一直认为现金债券将用于提供额外收入来偿还知识产权债务 在这种情况下，如果现金债券回报单独用于偿还知识产权债务，那么现金债券 ( LOC ) 的初始成本仍需偿还期末我想借款人希望从他的投资中获得资本收益比现金债券 LOC 的成本更高的价值 但是，如果现金债券完全用于向贷款机构表明您有“额外收入”，（阅读适用性）并且每月现金债券回报被偿还到 LOC，那么现金债券 LOC 是期末全额还款 我在这两种情况下是否正确？如果我是正确的，另一种是不 欣赏专家的意见 比尔
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比尔，现金债券用于增加您的服务能力，以便您可以继续购买房产作为“资本增长”的一部分；投资策略 因为 CB 有效地购买了收入流，所以您增加的资产基础必须大于您的收入购买成本 否则，首先选择此选项没有意义 您在第二次发行时基本上是正确的 CB 将得到偿还在期末存入 LOC，除了由于 LOC 利率和 CB 利率回报率的差异而产生的少量剩余余额（可抵税） 这实际上成为您在上文第一段中提到的收入购买成本 希望这有帮助
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嗨 Rixter，现金债券的 NETT 成本是否低于（标准贷款产品 - 低文件贷款产品）的成本
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我不认为会CB 确实允许您在其他选项（即 lo doc、其他收入形式）用尽时继续购买，恕我直言，这是继续购买的最后手段
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嘿，我只是在想你的钱有多安全现金红包ds ans 如果你有的话，你能不能只投资 100,000 美元现金，并在 sted 获得 IP
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我将不得不再次阅读这个帖子 - 我还是不明白！我在这里仍然看到 2% 左右的缺口 再说一次，我缺乏智慧，我决心弥补 RJ
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在价格上涨的时候，我可以看到现金债券的地方如果你有低 LVR（不是说 70-80 %） 我可以看到现金债券的位置 你依赖于你的资本增长显着超过了你不断增加的债务 你依赖于能够在你不断增加的资本基础的基础上持续再融资 你是依靠银行系统（目前是非常免费的）允许您这样做 有人想知道银行系统在经济衰退、财产价值下降的情况下会做什么，以及有这样一个设置的人出现并要求报价；更多请引用当他们 24 年前作为一名刚毕业的医生获得最低的外部收入时，我无法从银行贷款以 45 K 的价格购买 homebush 的一个单元，因为我不符合他们的标准，因为我的储蓄记录不符合他们的标准如果你有高 LVR 和低增长，情况就会改变，或者 quot;上帝保佑负增长 可能有问题 我的理解是 Rixter 的 LVR 相对较低，正确 Rix See Change
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哪些金融机构仍在接受 CB 我在 Westpac，他们已经改变了与 CB 的贷款政策，没有如果用 LOC 购买，则不再接受它们，必须是 P amp；我贷款或个人贷款（类似的东西）还有谁在接受 CB 的
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考虑我的情况以及可能应用 CashBond 策略；我的 LVR 约为 62%，但 DSR 是一个问题，而不是一个问题，我已经建立了一个 15 万美元的 LOC，并且会考虑以 250 美元每周 250 美元的价格租用 10 年以下的房产（折旧福利）这相当于约 541% 的收益率或在 48 周租用时为 5% 的收益率，假设折旧收益为 1%（最大），这使我的收益率约为 6% 现在有了 150 美元的 LOC（7%），我可以；为 70,000 美元的 IP 存入押金，将 50,000 美元存入收入管理基金（看 10-12% 的回报）并保留 3 万美元作为安全缓冲或存入 7 万美元的相同存款，以 5 万美元的价格购买现金债券（比如 5% 的回报），资金的额外回报将返还到 LOC，利息然而，CB 将与租金一起用于为 IP 利息提供服务，我将再次保留 3 万美元作为安全缓冲在这个阶段，我什至不打算考虑利用管理基金的可能性 我的问题 isam我正确地看待这两个选项 Redwing
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Correct Seech A CB 是一个“可服务性工具”；用于“资本增长”中的联合使用； LOE 投资策略 将股权转化为现金流，满足银行放贷人的“成本”；使用这个工具必须由 CG 在这个工具带来的增加的资产基础上执行，它是一个可行的提议
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这就是我试图提出的观点看起来 Rixter 正在使用 CB向银行证明可服务性（不知道他是否真的使用 CB 来偿还贷款），而在我的例子中，我实际使用现金债券（超过 5 年）来偿还贷款，在这种情况下，在 5 年后， cashbond 已“用完”，但 LOC 上的利息（用于支付 CB）仍需支付 在这种情况下，您将不得不在 5 年后从其他方式获得另一个 CB 或资金 这是否有意义Rixter Regards Marty
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没有什么能阻止您将自己的现金存入 CB CB 之间的利率与将现金存放在银行之间的利率大致相同 存放在 CB 中的现金会增加您的服务能力
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华美达，西太平洋银行怎么知道 CB 是如何获得资金的？问你我希望你告诉他们你的年金提供者 - 这就是他们需要知道的全部
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Redwing 你知道通过 CB 返还给你的利息将比你的利息少 2-3%首先支付用于为 CB 提供资金的 LOC
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是的，如果您在 5 年后有现有 LOC，您可以将利息资本化，前提是您的整体投资组合资产基础升值速度快于将债务资本化，即作为 LOE 策略
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嘿，rixter，这些现金债券有多安全年金，只是众多保险、银行和金融服务公司提供的众多金融产品中的一种在继续之前提供它只是一个我打扰了，如果我可以的话 非常感谢 Rixter 对我们所有的问题如此耐心，并为我们所有人提供了答案 不要走开，Rix，可能还有更多的疑问即将到来 Bill
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我早就忘记了 CB（或来自精算背景 - Rixter 建议的年金）根据今天的贷款政策，1 天 ABN 为您提供 nolo doc（尽管利率提高），您需要仔细权衡CB 策略与 nolo doc 路线的成本
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我想这取决于你有多少股权以及你未来的计划是什么 Lodocs 变得越来越便宜 虽然我认为它的方式，有人可以纠正我如果我错了，现金债券的成本大约是 2% 还是 3%（即你的 loc 利率减去你在 CB 上得到的利率），而现在 lodocs 的成本大约是 05 - 1% 的变化率
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我在其他地方发布了这个已经搅动了一段时间我注意到澳大利亚资本储备宣传他们投资的 8% 利息超过20k 美元每季度支付或复利每年支付 什么是阻止任何人以 7% 锁定 1-5 年借入 100k 美元 loc 并以这种方式投资这些利息收入高于任何人在 loc 想法上支付的利息谁比我知道的多（你们中的大多数人） ps 很棒的线程 - 我现在了解现金债券，尽管据我所知，nodoc 可能会杀死它们作为现金流来源
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正确的 lizzieyou 付钱给你的贷方7000 美元的利息和澳大利亚资本储备根据投资的 100,000 美元向您支付 8000 美元
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为什么有人会占用 100,000 美元的资本以每周赚取 20 美元的利润 似乎有大量现金可以投资于如此糟糕的回报 Jamie
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大家好，Lizzie，当你可以借到 7% 的利率时，他们会付给你 8% 的真正原因是，没有银行会因为风险而以 7% 的利率借钱给他们 所以你得问问你自己，你想在银行认为风险太大的交易中赚取 1%，而不能赚取 7% 哦，顺便说一句任何人告诉我如何拼写 Westpoint 我听说你可以从我用借来的钱一定是真的，我的持牌财务顾问告诉我再见
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我自己不会投资-因为可以在其他地方获得更好的回报，但很好奇
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好叫比尔！尽职调查必须放在我们所有投资交易的最前沿，并对现金债券 Rixter 进行很好的解释！随着可服务性墙越来越近，当然留下了思考的空间我们都必须最终考虑选项
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很棒的线程，我知道现金债券现在是一个问题，如果我试图合法地转移不可扣除可扣除的债务是否会快速且具有成本效益 取出 $100K LOC 购买 5 年 $100K cashbond LOC 利息，例如 7% 和 Cashbond 5% 使用现金债券的收入仅支付 LOC 的利息，其余支付到附加到您的 PPOR 贷款的抵消账户 抵消账户的建立速度非常快，减少了您的不可扣除的债务虽然您可以要求 10 万美元 LOC 的利息，但您是否看到任何问题，效率低下 我会取得进展还是失去干杯，达蒙
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你会不会更好地使用 LOC 购买或利用管理基金或两个说或什至 Navra 投资 RedWing - 我的想法无论如何，因为我正在看同一条轨道
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是的，我可能是之后这样做，直到我读到有关现金债券的信息，我准备投入一些股票（让它们全部准备好滚动）我想我唯一担心的是不同之处在于你承担的投资风险当然，我我会更乐意投资于您提到的基金并获得高回报，但与任何投资一样，更高的回报通常意味着更高的风险当您进行投资时，这是额外的风险我只是在探索成本的方法有效地征税，尽快将不可扣除的资金转移到可扣除的资金 如果现金债券可以做到，有什么风险 一开始它看起来很小，那么缺点在哪里 只是试图比较使用现金债券或使用股票之间的风险、成本、时间实现这一目标的投资组合不幸的是，我对现金债券的了解有限，但我会运行一些数据并回帖看看我是否走在正确的轨道上或完全走上小河或者也许现金债券是浪费时间尝试转移非扣除le to deductable Cheers, Damon
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忽略，之前发帖时我的头很重由于某种原因我忘记了，一旦现金债券完全用完，我将无法将 LOC 利息申请为可扣税支付了 所以在我的情况下没有意义 谢谢所有 Damon
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Damon，无论如何，你不可能一开始就要求扣除现金债券的目的必须是为了创收目的，即你需要一个 CB 允许您继续借款以购买投资物业 - 不像您打算转移可扣除性在 ATO 眼中，决定可扣除性与否的借款的目的或意图希望这有帮助
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嗨 Rixter ，如果我错了，请纠正我，但我认为贷款的目的必须是为了创收而不是现金债券我不瘦我已经把现金债券弄下来了 干杯，达蒙
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需要 CB 才能让您继续为创收目的借款，即 IP 因此购买 CB 的借款（然后反过来允许您借款购买IP）变得可抵扣 这是否更好地解释它
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嗯，差不多对不起，我真的很想理解这个不管你用现金债券收入做什么，现金债券是ATO会说的投资吗？ “是的，这是一项投资”如果是这样，购买现金债券的借款可以扣税 就像购买知识产权、股票、业务等的借款一样，如果 ATO 不将其视为投资，并且 ATO 说“您必须使用来自用于投资目的的现金债券”，那么是的，我想我明白了 干杯，达蒙
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嘿，达蒙，你基本上需要证明如果没有现金债券，你将无法获得新的知识产权贷款如果您通过 Navra 或他的公司申请 CB，我相信他们会根据他们获得的私人裁决解决这一切只要确定现金债券对于获得新的 IP 贷款是绝对必要的，它的分配可以随心所欲地使用 - 即商业或个人支出恕我直言，只需获得 lodoc 贷款并避免所有麻烦这也是一个更便宜的选择
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达蒙，我个人看不到 ATO 允许从借款中扣除利息购买 CB 作为自己的投资 为什么你会你从一个投资观点，当投资者由于您的借贷成本和之间的差异而造成现金流损失时； CB 回报率 没有把它当成“现金”的意义；投资 CB 的主要目的是在规定的期限内为您提供保证收入，您使用一次性存款通过退休金展期或其他一些“现金”购买。存款等 它不是为适应而设计的 我建议您直接询问 ATO 并直接从马口中获得 可以这么说 我在购买 CB 之前获得了一份书面的 ATO 私人裁决副本，该裁决声明我的意图允许扣除希望这有助于更好
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我同意 Dt lo doc 是一种更便宜的选择，但是 lo doc 不能用于服务费用，因为您的股权通过 CB 返还给您，并且可以增加您的借贷能力 如果您有足够的现有现金流来支付知识产权费用，Lo doc 绝对是一种更便宜的工具
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