澳洲澳洲房产 购买另一个IP,翻新,GF还是组合?悉尼

在澳大利亚地产投资




嗨,我想我会使用其他论坛成员作为共鸣板以避免“分析瘫痪”并出租;还有一个摇摇晃晃的木制车库 有 95,000 美元的可用资产 我想持有这个 IP 1 做 reno,获得更多租金和重估,然后寻找另一个 IP 2 购买另一个 IP 并推迟 reno 3 建造奶奶公寓然后看看另一个IP 任何意见 建议
评论
以上你能做到吗?雷诺完成后,最终租金将是
评论
拥有 95K 股本和 15,000 美元额外现金租金应该在 350 美元左右
评论
同意,全部做 3 做一个 7-10k 的雷诺在您的 IP 上实现价值最大化 完成 val,将贷款扩展到您舒适的 LVR 水平(例如 80 或 90%) 将资金用作新 IP 和 GF 构建的存款
评论
正如你所说,你现在得到 $270pw你可以得到 350 美元,如果可能的话,如果是我的地方,你可以在 reno 上得到 8000 美元,每年还能得到 4000 美元,如果可能的话,我认为这会给我最好的回报y buck
评论
我会对塞斯诺克的 GF 持谨慎态度 在另一个地点的相同建造成本将产生更高的租金 如果它在高需求地区,我可能会在下一个 IP 上查看 GF< BR>评论
只要做一个投资回报分析如果你花了8000美元,这给你4000美元的额外租金,那么这就像你的投资回报率的50% 不到2年就可以收回你的钱 Extra税收减免也将导致更高的估值 - 可能花费 8000 美元可能意味着价值再增加 20000 美元(或者可能只是 2000 美元)
评论
特里是现货 如果它加起来继续 $8即使您没有获得更高的估值,k reno 也能以每年 4,000 美元的价格获得更高的估值,您有可用资产进行下一次购买里诺 我有厨房和浴室的粗略数据,但需要正确处理美元和美分 还会寻找另一个 IP - 它没有必须是线性进展 获得更多租金并理想地增加价值会很好(尽管我意识到这不是一个自动措施)GF可以等待 - 需要检查是否想要在塞斯诺克出租
评论
安排商人进来并为您提供需要做的事情的报价这有望使您获得更好的估计
评论
如果您的资产为$ 95K,我想您可以做到所有三个是的;但也许按照这个顺序: 1) 最高 5 万美元的奶奶公寓(立即获得更高的现金流入) 2) 要么加固车库,要么考虑将其拆除并建造一个谷仓式的,两个住宅都有车库 3) 使用剩下的,把它用于便宜的宜家厨房浴室化妆品更新你可以用不到 5000 美元的价格做到这一点(用一些肘部油脂和帮助手)如果两者的瓷砖形状都很好,但很丑;考虑用瓷砖粉刷它而不是重新铺设 当你有更多的现金流并且可以在以后重新瓷砖时,它会得到更多的时间
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...