澳洲澳大利亚房地产通过重新规划悉尼来解锁土地权益

在澳大利亚地产投资



我正在谈判以 300grand 的价格购买一块土地，目前是 5 英亩的农村分区 我相信在未来几个月内将根据新城镇分区计划成为住宅 所以为了发展，可以切割成大约 20 个或更多的住宅区, 但只使用 20 区域内住宅用地块的平均销售价格约为 110 英镑 我希望通过重新分区后银行对块的重估来解锁块中的股权（价值） 什么我问的是那些知道的人，一旦分区是住宅，我是否可以期待土地的更高重估？如果是这样，人们在增加数量方面的经验是什么？价值会飞涨
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是的，如果你说的是对的，它的价值会大大增加。商业估价师会给出最好的价值
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你好，如果你把地址给我，我很乐意看看有没有潜在的问题es 用于重新分区 D
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这是否意味着依赖土地价值来评估利率的州的利率也会显着上升可能是你需要考虑持有成本的因素
评论< BR>出于兴趣，您目前在昆士兰州进行此类重新分区的时间范围是什么
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在与原始海报相同的主题上，我最近购买了超过两块 x 400 平方米的房子它目前被划为低密度住宅区（仅适用于房屋），但很快将重新划分为中等密度（支持最多 4 层，即 10 个单位的单位开发） 重新划定后，我可以重新估价该物业，然后再融资贷款以使用另一个购买的额外股权 干杯，利亚姆
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是的当然
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谢谢大家，cooloola shire 又在做计划 不关心利率，因为我知道如何与理事会打交道在那个必须先就价格达成一致，所以我们会看到，我自然不介意为未来的价值付出代价但问题总是多少
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Hi Ideo 1 一根绳子有多长 2 取决于个人理事会 我跑的最长的只是超过 12 个月，最短的 1 个月我需要看看什么是能够重新分区的基础 我的阳光海岸办公室在 Cooloola Shire，所以如果我得到 PM 的地址将看到有关时间范围 D
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嗨 TImkot 我的 SC 办公室在 Cooloola Shire，如果你 PM 我地址我会让他们看看，然后通过这里给出反馈，这样其他人可能会受益，而不是私人对话（为了保护您的隐私，不会共享该区块的任何识别信息）D
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幸运的人 我们必须通过新南威尔士州规划和工业部的网关程序 我个人的程序现在已经长达 15 个月 但是围绕受威胁物种和下水道限制存在许多问题 应该通过下一阶段的大约 1 个月的网关，然后大约另外 4 个月来批准 f最终阶段这并不罕见，尽管我在更短的时间内重新划分了高密度区域
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您可能要考虑费率问题我们有一个 5 英亩的地块被重新划分为 res A 和价格从 1500 美元涨到 12000 美元！！！！幸运的是，我们生活在它上面，并且可以争辩说它的价值当时只是作为一个 PPOR
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我们为 1 英亩土地纠正分区地图异常的申请是 5 个月，并且还在计数
评论< BR> 与商定的价格签订了物业合同，所以现在我们将看看会发生什么 我了解我购买区域的建议是允许街区缩小到 500 平方米 马路的另一边有下水道，但不是我的，以前的业主支付了 5 美元从马路的另一边获得城镇用水 我个人不够富有，无法进行细分，我也不想这样做，因为该街区是为生活方式而设计的，自然有点像超级政策虽然重新分区将为其他事情解锁一些公平，至少这是希望谢谢
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嗨蒂姆你总是可以做一个分阶段的细分第一阶段是那些你可以在不修路的情况下鞭打的街区
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我今天与 CooloolaGympie 委员会进行了交谈，他们建议我购买的街区将被重新规划为住宅，可以降到 500 平方米的街区 他们告诉我现阶段大约是 2013 年 5 月 6 月
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幸运的幸运儿！附近有任何类似的机会
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打电话给 Gympie 委员会，看看 Realestatecomau 网站，他们，委员会不会给你一份计划的副本，因为去年的公众咨询已经完成，但他们告诉我我问了哪些区域没有问题正如理事会成员所说，新的分区将在 5 月 6 月发生，所以仍然有机会在那里有一个 lo好的，在东边，因为那是我买的地方周围有很多土地，只是它们的确切位置以及是否要重新分区我要说的是金皮地区有很多潜力，因为有许多机会通过土地细分来赚钱，特别是在切割一块土地的领域，或者说将 5 英亩土地切割成 3 块土地之类的东西 有很多土地划定为农村住宅，更不用说任何东西了否则我打算在我的街区建造并住在那里，看看将来会发生什么，但如果我可以说服妻子购买其他东西，因为金皮周围有一些超级便宜货，考虑到未来例如，http :wwwrealestatecomauproperty-acreage+semi+rural-qld-veteran-112302995 上面的房子占地 5 英亩，至少直到最近才被批准分成 3 个街区，它现在正在签订合同，但是当你解决它时，它是真正的便宜货（ps我有与它无关，只是看到它并计算出价值）
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