澳洲澳大利亚房地产 兑现，没有策略 悉尼

在澳大利亚地产投资



单身，30 多岁，无受抚养人，但年迈的父母 PPOR 85 万美元全部股权（抵消账户 50 万美元现金，抵押 50 万美元） 现金份额 1,200,000 美元 薪水：18 万美元 位于墨尔本湾区 希望在职业或未来配偶出现问题时获得一些资产保护 愿意冒一些风险，先跳起来 我一直在阅读和向你们学习尽可能多的好人 计划 建立全权委托信托 投入 50 万美元现金，然后选项 1 购买 8 套大约 25 万美元的房产，包括 80% LVR 的成本寻找有一定增长希望但总收益率超过 7% 的州际现金流物业（西悉尼、西澳地区、昆士兰州） 目标 CF 中性，首付 20% 避免因现金流而陷入信托中的重大损失 在轨道上做非常低的预算ala Nathan Birch 风格，但使用承包商，因为我将是跨州的例如整栋公寓 争取买家支持，并可能做一份 reno 工作 持有收益和建成资产 在这种情况下你会做什么 其他选择 我希望最终取代我的工资收入并获得一些资产保护 所有想法都非常感谢大师和大师 谢谢，Fuzzy
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是的，您必须将钱“赠予”给全权信托以保护资产一整栋公寓在理论上听起来不错，但它们需要大量维护 至于购买许多房产以获得现金流，这很好，因为很多人也在这样做 考虑也许使用 90% 的杠杆而不是 80% 来最大化你的现金缓冲
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谢谢亚伦，当我第一次向我的会计师提到信托时，他只是说“不，只是以你自己的名义购买，为什么要把事情复杂化”？他的计划是让我出去买一栋价值 1500 万美元的 Toorak McMansion（我猜是这个价格的小房子，毫无疑问是负面影响很大）
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这取决于你买的是什么，但投资大很多钱，结构不是一个坏主意
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当我读到这篇文章时，我在想，你的净收入目标是多少根据你的数据，你有很多选择，但我认为你需要从头开始，然后再工作
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很难合法地保护你的资产免受配偶的伤害，如果涉及到孩子几乎是不可能的
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好建议计划是用被动收入代替我的薪水薪水是 180k 射击相当高，但我还年轻，所以有很多年可以做到
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没有孩子 Gay 遇到了一个非常好的潜在合作伙伴，但我倾向于有点孤独并回避现在一起生活的想法
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对于像你这样拥有良好资产股权基础的人，我倾向于完全忘记resi并直接跳进入商业 可能是直接或通过财产信托等 Resi 有极高的间接费用 对于商业，它可能让您的租户支付其中的大部分费用 对您的回报和您可能需要积累的财产数量来替换您的收入 所以，更像你的选项 2，除了资产类别发生变化，我也会投资全权委托信托，但要确保你是中性的信任 如果是这样，我会为您的商业财产和您的股票建立单独的信托 顺便恭喜您在 30 岁中期达到这一资产水平到这个级别问候 Jason
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到目前为止，你显然做得很好首先我会关闭你的 HL（前提是这样做的费用最低），然后再借 50 万美元现有的抵押贷款将如果您将 500,000 美元用于抵销，则不能抵税 您现在有 1700 万美元可用于投资 + 您可以从投资中获得的任何杠杆作用 在此水平的商业地产将是一个可行的选择 以 50% 的负债率支出 300 万美元可能会产生 150k-200k 美元的税前净收益 看看 resi - 80% 的 20x 300k 房屋将留下一些现金缓冲 回报将取决于您可以获得的收益，但总体而言，平均 7% 会做得很好（尽管它是可能的）但是，您的财产持有量约为 600 万美元（而不是商业的 300 万美元），这意味着平均 CG 将使您的增长翻倍（在其他条件不变的情况下） 开发是一种选择 Reno 是一种选择（可以与上述结合）或者上面的任何组合我会怎么做可能是商业和resi开发的组合renos至于资产保护它是possi能够保护你拥有的东西 它基本上涉及信托和公司结构 你拥有的债务越多就越容易（因为一切都被抵押了）基本上有几家公司，相互拥有，通过信托推动资产 - 你是唯一的受益人，但不是受托人 - 尽管您是该公司的董事，但您不拥有该公司 - 尽管您是拥有另一家公司的公司的董事和所有者婚前祝你好运 Blacky
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我现在有一份不错的职业生涯 180k 但是要回答你的问题 99% 来自赌桌 我现在已经退出赌博了
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你不是村里唯一的同性恋 过去几十年我们赢得的权利带来了责任 没有理由现在或将来的任何时候都必须住在一起 你可以建立一个婚前协议（在盎司中称为其他东西, 金融al 协议），但它不是坚如磐石 见律师评论这

资产保护有点晚了，但迟到总比没有好 你必须考虑可能发生的 3 件事 1 死亡 2破产 3 家庭法问题 死亡，确保您有一份有效且最新的遗嘱 即使您有诸如情人之类的人可能会根据家庭条款挑战您的遗嘱 在新南威尔士州，您的信托资产也可能面临风险 您在新南威尔士州因此可以在这里提出索赔 但这种情况可能不太可能发生 破产可能发生，任何建立的信托都可能受到多方面的攻击年 破产前的礼物越长，它就越强 你必须小心信托的条款和信托的设立方式 还需要考虑你如何做事和经营信托 你还必须考虑信托的继承像这样的死亡资产不会成为您遗产的一部分 我已经看到信托的控制权在死后落入坏人之手 所以请确保您的信托包含继承计划 您还需要考虑无行为能力 如果您处于昏迷状态，谁会经营该信托或控制它 如果法院任命某人会怎样 也设立了持久授权书 尤其是与您的 SMSF 相关 考虑为您的信托和超级基金也继承受托公司 如果有人控制受托人，他们可以结束信托并使自己受益在你知道之前 家庭法院拥有广泛的权力来命令第三方（例如受托人）调整所有权 如果在家庭法纠纷中，信托通常不会有太大帮助 信托资产也可以被视为关系和资源的资产关系并在任何财产结算中考虑到最近还有一个案例，我认为辛普森，一对老年夫妇有两个前妻的孩子他们分居因病，但妻子的女儿事实上，以委托书行事，利用分居要求财产安置妻子在疗养院或医院婚姻仍然完好丈夫拥有房子和女儿如果母亲先死，妻子就会错过一大笔遗产 丈夫被命令给妻子大约 50 万美元，这意味着他不得不卖掉他仍然住的房子 它一直到高等法院上诉，丈夫赢了，但这只是表明会发生什么 独自呆在家里以获得最大的资产保护
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这是个好建议, 除非您购买一项资产，否则计划与塔罗尔夫无关
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关于异性恋离婚的讨论太多了，还有那么多男人被离婚搞砸了，但我很少听到关于同性恋离婚的消息，但是我很好奇（因为我n 好奇心）如果一对同性恋夫妇收养一个孩子，离婚监护权资产分割法将如何适用于离婚
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事实上的夫妇可以要求同样的方式，因为这就是同性恋夫妇的分类，因为他们不能离婚澳大利亚在同性恋婚姻问题上的立场是由宗教保守派推动的世俗国家 ala WONT 有人会想到孩子！@
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在澳大利亚，同性伴侣不能合法结婚，所以事实上的法律必须适用相同家庭法法案，单独的部分 措辞略有不同，结果也不同现金投资，虽然我不认为一个普通的理财规划师是这个面值的正确道路特定场景；我会认为 1) 开发和持有，或 2) 为现金流投资 (comm) 或， 3) 在不同的州以不同的住宅类别进行多样化可能是一个不错的选择，很多人想要很多东西来展示很多东西钱，与其说是炫耀，不如说是一种个人信念，要求教养——但我会冒险在不同的州买 20 套房子，因为如果我是你有这么多现金可以玩的话，毫无疑问会让人头疼，我会开始寻找在 3 至 400 万美元的通信范围内，并为无懈可击的租约找一位优秀的律师 - 小到足以让大公司不为所动，大到可以超出妈妈 50 万至 1500 万美元的范围
评论< BR>你仍然可以是同性恋并生孩子 我和我的伴侣将我们所有的资产分开，我们的账户分开等等等等 只是在发生某些事情的情况下让生活变得更容易 提前达成口头协议很好，但本质上，我们的投资是我们的，我们很清楚如果你是不打算要孩子，我们不是很好，那么它确实让事情变得更简单了值得把所有东西都写下来并保留副本听起来有点临床，但通常是最好的方式
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我会说话与财务规划师讨论您的情况，无论是与 SS 上的某人交谈，还是与独立专业人士交谈 实际上与其中一些人交谈，考虑一些选择，然后自己决定 没有人比您自己更关心您的钱，除非它是潜在的合作伙伴只是为了钱 或者是现在的前合作伙伴想要对权利感怀有恶意
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与最初的“如何投资”主题相比，这将是一个全新的背景;很遗憾听到它是否真的发生在任何人身上
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我分享你的担忧我的个人财务状况和生活中的困境和年龄阶段与你的非常相似
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