我已通知租赁机构，我不想与我们的租户续签固定期限租约 我们希望它是定期租约，因为我们正在将房产投放市场 租户回来说同意他们并且他们想要多付 10 美元的租金来确保他们的租约 这让我想到为什么我不再增加 10 美元的租金，这对买家来说会更好，并为我们的每个开放房屋提供租户 50 美元 有什么不正当或不道德的事情吗？这种方法
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你会通过租约来限制你的买家群（除非你租了三个月的租约）任何想直接搬进来的人都可能不感兴趣
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我对此回应很感兴趣，因为我正在考虑在明年出售我的至少一个租户物业出售所需的时间似乎租户宁愿坚持下去，希望新主人也想租它
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Wylie 租户将定期租约，所以他们只需要两个月通知我认为租户对房产的反应待售确实取决于他们的情况和当时的房地产市场人们不得不搬家很痛苦，所以租户确实要三思而后行我的问题的重点是我的提议是否可以我应该在买卖线程中发帖
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我听说一个房地产投资者每周将租客的租金提高50美元，并与他们达成口头协议，在房产被收回时全额退还这笔款项出售，纯粹是为了向毫无戒心的潜在买家增加租金回报，极不道德的行为！对于买家来说，始终确保他们知道市场租金是多少，这无疑是一个尽职调查的教训，那里有很多狡猾的人！
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在出售房产时夸大租金以看起来不错投资可能是不道德的，但它并不能阻止空置房屋的代理商从无处选择一个数字并在您询问他们预期的市场租金是多少时增加 20% 一如既往地买家要小心并做我们自己的研究
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因此，为什么问代理人一个问题绝对是浪费时间，除非你当然已经像 ATO 那样完成了你的功课，然后简单地问一个问题来仔细检查回答者是否说的是实话，但是然后在哪里那会得到你所以，他们撒谎了 大不了 回到文书工作并研究以了解真实情况 你正在购买房产 卖方和代理人将在结算后很久 专注于结算后将剩下的东西 只需收集签名文书工作 - 它们是相同的和所有房产一样，用细齿梳子仔细检查问题是，大多数人都很懒散，走简单的路，只需询问经纪人，然后交叉手指，希望最好，希望他们说的是福音真相人们真的那么信任他们一生中最大的购买当真相出来时，如果图片与代理人为他们画的不符，他们会因为某种原因变得焦躁和歇斯底里忽略代理人，忽略卖家，并简单地研究文书工作
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如果您的房产正在向投资市场推销，那么是的，当前租金的增加可能会“诱使”买家支付更多费用（通过增加房产的感知收益率）就像 Dazz 说的, 如果他们做功课，他们会看穿它，但有些人不会做功课 是否合乎道德 不，我不认为增加租金以提高您的售价是合乎道德的，除非您将其提高到一定程度考虑市场价值话虽如此，一些商业区的业主提供免租期、租赁开始时的现金奖励、为租户建造装修、为他们提供硬式额外的院子面积、改善建筑、增加电力等以提高租金，这看起来更好业主的银行和任何潜在买家在他们出售的情况下再次，买家应该做他们的研究，以确定租户是否支付当前的市场价格，但如果他们不支付，那么这可能是一个陷阱，我建议定期进行市场审查尽管无论如何，由于管理不善或懒惰，有很多业主的租金大大低于市场租金 我的一个客户刚刚以 80 万美元的价格出售了 Penrith 附近 5 英亩的 3 居室房屋 不确定市场租金是多少（每周 600-800 美元） ），但他的侄子在过去 15 年里以每周 100 美元的价格租下了它 幸运的是，我的客户在他的投资组合中有足够的财产，这丝毫没有打扰他
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我们有一个 REA 建议我们让租户高价签租约呃租金金额所以我出售时对投资者来说会更好看-他所做的许多不专业的事情之一
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我在最近的狩猎中发现了其中一些以远高于市场租金的价格出租的物业，租赁协议开始时非常接近至销售挂牌日期，并具有 3-6 个月的租赁期，没有相应的“出租”；在门户网站上列出您通常会在地址搜索中看到 房屋看起来非常整洁（几乎是设计师），尽管在较低的社会经济地区，并且无论您要求在一天中的什么时间通过租户都永远不会在那里闻起来像幻影租约一样可疑吸引投资者，几个月后成为“租户”；发出通知，您被困在购买时租金远低于租金的房产 有趣的是，我看到的像这样的房产也来自同一个销售代理
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我们给客户的房产报告有影响房产估计价值的各种因素卧室、浴室、停车场的数量以及与街道其他地方相比的好坏都是因素租金收入根本没有出现在报告中，其他除了说明该地区的平均租金之外，我还告诉客户不要依赖销售代理对房产潜在租金的建议，因为他们总是会夸大它以使房产对投资者更具吸引力最后，请记住，只有市场上大约 30% 的房产是出租的，很少有投资者真正认真对待它 拥有一个以上的房产 大多数潜在买家不太可能在乎租金是多少，大多数人宁愿在空置的情况下购买
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