澳洲澳大利亚房地产供应商金融和许可悉尼

在澳大利亚地产投资



如果您已经关注创新技术论坛一段时间，您会注意到两年多来我一直在鼓励供应商金融家获得适当的许可并导致了昨天的 VFI 新闻我在这里发布了时事通讯的内容，以向供应商金融家和潜在的供应商金融家提供有关业内许多人一直试图避免一段时间的问题的更多信息我想感谢澳大利亚最有经验的供应商融资律师 Tony Cordato 先生为本期 VFI News Licensing 做出的以下贡献，因为它适用于我们的供应商融资行业，是最近讨论的热门话题，考虑到这一点，Tony 写道， quot;我就我看到的许可与供应商融资交叉的地方发表评论 - VENDOR FINANCE amp;许可——在西澳最高法院在 [名称保留] 的判决之后——房地产和其他专业许可的基本原则是，如果该人从事业务，则需要许可证 从事业务意味着灰色地带 我有ASIC 在信用许可的背景下发出的信函指出，签订一次性信用合同不属于开展业务但 ASIC 没有提供关于一个人可以做多少交易的指导——这就是为什么我说可以完成“少数”交易的原因没有执照，特别是作为另一家企业的附属品 从西澳大利亚州的判决中吸取的教训是，西澳消费者保护部正在密切关注企业的构成 - 每个供应商的金融家，而不是试图弄清楚他们所做的是否是开展业务——应在进行首次交易后（ASIC 明确表示这不是业务），采取措施获得许可证 他们应该获得 Rent to Own 的房地产许可证或分期付款合同和存款融资的澳大利亚信用许可证 一旦他们开始许可程序（通过提交申请），他们不需要暂停他们的活动——他们可以在他们的许可证待决期间继续进行交易，尽管我建议他们成为持有执照的房地产经纪人或澳大利亚信贷执照持有人的代表 - 房地产经纪人执照不适用于并且从未适用于房地产的业主卖家 为什么 - 因为业主卖家是委托人而不是代理人 即使业主出售超过少数，除了在昆士兰州，他们不需要持有房地产执照，因为他们不是作为代理人，因为他们出售的是自己的财产，而不是别人的财产当然，如果他们以信用条款出售，他们可能需要持有澳大利亚信用许可，但如果他们以标准条款或以自租方式出售，则不是 - 合资企业的地位是一个灰色地带 人们认为他们的地位类似于业主卖方，因为合资企业赋予合资企业财产的经济利益，在法律上称为衡平法利益，受警告保护。然而，新西兰最近的一项决定对这种思路，看起来他们的位置类似于前两个要点中进行业务（如概述）。换句话说，一次性是允许的，但之后它们进入许可灰色区域，并且应该申请许可证 - 在对误导性广告发表任何评论之前，我想仔细查看判决，因为在使用供应商融资进行销售时，什么构成误导性广告和陈述是具体的事实”； [有关供应商金融研究所的宣传材料已删除] 单击此处可从 ASIC 获得有关“业务过程中”问题的更多信息部分行业意识到 VF 的许可将继续存在 干杯，保罗
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谢谢保罗 那么我们在昆士兰州需要什么许可证才能按选择出售
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天使, 信用执照是澳大利亚范围内的 无论您在哪个州经营，您都需要获得一个，或成为执照持有人的授权代表 关于这一点，保罗，我想知道是否有人举手允许其他供应商金融家充当其许可证的授权代表 其中可能有一个合理的商业模式 请记住，您需要有适当的审计和合规流程
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许可会杜绝掠夺性行为
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是的！以完全相同的方式在金融和房地产行业的其他行业中将其淘汰！！！
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关于供应商f最令人沮丧的一点之一inance (VF) 是三种最流行的 VF 技术的立法覆盖分期付款合同和存款融资（有时称为第二抵押贷款结转），是信用合同，受国家信用法典（即联邦立法）控制，但是 LeaseOption（通常称为 Rent To Own）由各种基于州的房地产经纪人法案控制 Peter，我们的公司 VFI PL，已经启动了信用代表计划 - https:vendorfinanceinstitutecomauhomepage_id993 Angel，2000 年昆士兰州房地产经纪人和汽车经销商法案，立法住宅租赁和选项 如时事通讯中所述，如果您租赁房产或出售您拥有的房产的选项，则不需要许可证 但是，如果您不拥有它，则需要房地产经纪人许可证来组织自 2010 年国家信用代码 (NCC) 生效以来，我注意到 VF 行业的租赁或选择权有所改善，但是 NCC 不控制租赁eOptions 在我看来，为了帮助确保整个行业的合规性，下一个障碍是让行业了解他们的业务中可能需要房地产代理覆盖的部分不幸的是，VFI 无法建立一个全国性的房地产代理代表程序作为各种行为不允许它干杯，保罗
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不，但在某种程度上它让诚实的人诚实 ta rolf
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我可以向有执照的房地产支付费用吗作为日常业务的一部分进行这些交易的代理人，作为一次性交易为我们做文书工作我自己不需要，对吗
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嗨，天使，这对我来说听起来很明智如果你想要一位有房地产经纪人执照的经验丰富的昆士兰州供应商金融家的联系方式，请给我发私信, Paul
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Working with Lease Options C能否请您指导我作为投资者使用 Lease Options 我想以投资者的身份工作并收取“交易费”以与租户买家建立房东 我想确保我遵守我一直在网上搜索的法律并且发现了很多相互矛盾的问题我看到投资者在美国使用这种技术（称为分配租赁期权或批发租赁期权）并且发现不需要房地产经纪人执照（在美国）......据说在这个特定的房地产交易中，作为一个拥有公平利益的投资者，不需要房地产经纪人执照，因为房子是在“期权合同”下的因此作为一个投资者，它给了我购买它的选择权，然后我卖掉那个选择权与租户买家达成协议并退出交易 我出售的是期权协议而不是房子 我的问题是……我是否需要澳大利亚的房地产经纪人执照才能这样做 我住在维多利亚 另一个曲estion ...如果我要设置它并将其作为企业来做会有什么影响......作为投资者和作为企业来工作有什么不同......许可证，注册等......我会问律师关于这个，只是觉得有人可能对此线程有一些反馈 干杯，梅兰妮
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REA 许可证与信用许可证不同 我正在寻求有关该概念的一些具体法律建议 ta rolf
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嗨 Melanie 在 1980 年维多利亚州房地产经纪人法中，房地产经纪人的定义是：“房地产经纪人或代理人是指任何人（无论他是否经营任何其他业务），他行使或经营或宣传或通知或声明他行使或进行或他愿意行使或进行或以任何方式向公众表明自己准备从事以下业务—— (a) 出售购买交换出租或承租或以其他方式处理或处置的; (b) 谈判出售购买交换出租或承租或任何其他处理或处置； (c) 代表任何其他人收取任何房地产或业务的租金；'正如您所提到的，我绝对建议您就此事获得自己的法律建议，并且绝对不要注意我的以下个人意见 ;-) 正如一位经验丰富的供应商融资律师喜欢说的那样，“如果它像鸭子和嘎嘎一样走路就像一只鸭子，它是一只鸭子！在这里，他指的是法院如今如何密切关注行为的“意图”作为一名房地产经纪人 我的建议是好好看看你的房地产经纪人执照 你会对所涉及的内容感到惊讶 提示；查找州之间的相互承认安排，然后看看获得新南威尔士州执照涉及什么, 非常有帮助 我的丈夫是一名房地产经纪人我想知道他是否能拿到他的执照 他可以进行交易 毫无疑问，还有一大堆法律对此也有发言权 向律师致敬 我去干杯，梅兰妮
评论< BR>嗨，梅兰妮，是的，我会认真考虑确保您丈夫的房地产经纪人执照是最新的，然后根据他的执照成为代表 获得代表证书的课程通常只是周末课程 干杯，保罗
评论< BR>嗨，保罗和大家，如果我与其他 5 个合伙人成立了一家公司，那么我们购买了该公司旗下的房产，股东都不是房地产经纪人或信贷执照，我们打算根据分期付款合同或租赁出售房产选项 这是如果这只是我们设立的公司的一次性交易，从技术上讲，公司拥有财产，我们只是公司的董事股东在法律制度下，我们（董事股东）是否仍在考虑成为财产的合法所有者（这意味着如果只进行一次性交易，我们不需要信用许可证） “所有者”是什么意思？意思是财产是在公司或信托下持有财产的所有者是公司或信托，所以公司董事股东需要有信用执照如果是一次性交易怎么办
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有很多很少“这取决于”这里的问题 有些你可以通过法律文件的措辞来改变，很多法律措辞都不会凌驾于法定分类和义务之上在有根据的猜测中，您的建议和首次交易的文件的费用约为 2500 美元 + GST，后续交易的文件和建议的费用为 1000 美元 + GST
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如果公司拥有该公司的财产是合法所有者 公司的股东对财产没有利益 - 没有法律利益和实益利益 他们不能就财产提出警告，例如董事相同 拥有 5 名董事也不是一个好主意
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如果公司是以受托人的身份运营，那就另当别论了
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嗨 scha9799 特里谈到了所有权问题，但正如你最初提到的公司和公司信托，正如他所说，是一个不同的故事，你需要像 Darryl 提到的那样接受一些专家的专业建议 关于许可问题，你需要密切关注立法中的许可包罗万象，即“在业务过程中”的含义有我在此线程中的初始帖子中讨论此问题的链接但是，让我们看看法院如何看待您所描述的情况，即一家全新的公司购买住宅物业并通过信用合同将其出售为Tony Cordato 在我在此线程的第一篇文章中提到，他有一封来自 ASIC 的信，表明个人可以在没有 ACL 的情况下进行其中一项交易但是我建议您在这方面寻求一些专家的专业建议，因为我可以很容易地看到法院做出裁决您的全新公司正在“在业务过程中”进行此交易 干杯，保罗
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在不了解该领域的情况下，我认为在公司结构下运营会使您陷入困境e 业务的定义感谢所有评论我打电话给许多律师并询问他们有关供应商融资的问题，但他们中的许多人真的明白我在说什么，他们中的许多人试图说服我离开供应商融资领域只是想知道是否有除了托尼·科达托（Tony Cordato）之外，悉尼的任何律师都专注于供应商融资领域
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嗨，您好，试试 JS Legal Solicitors 的 James Soulos - Eastwood, NSW Ste3 4 Hillview Rd, Eastwood NSW 2122, Australia 电话号码 (02) 9858 3600 干杯，保罗
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谢谢你，保罗，我做了快速的在线搜索，James Soulos 律师他是从伊斯特伍德把他的办公室搬到阿什菲尔德还是他们是不同的人谢谢你泰勒
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嗨Taylor 我不确定，因为我通常使用 Tony Cordato 并且只在供应商金融协会会议上与 James 会面 我之前从黄页获得了他的联系方式，但我可以在 LawyerListcomau James Soulos 看到以下详细信息 电话：02 97970499 Street Addres s: 2 Knox St, Ashfield, NSW 2131 其中一个肯定会工作 ;-) 干杯，保罗
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在法律协会网站上查找他 - 找律师（也提供应用程序）
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谢谢Paul and Terry Taylor Chang
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