大家好，您对以下两种选择有何建议和意见： 1 购买房产，然后居住在其中（租一间空余房间） 2 购买房产，然后将其全部出租，同时将自己租到其他地方你认为选项是最赚钱的
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真的取决于情况你是否有资格获得FHOG你目前的生活安排是什么PPOR租房等此外，很多时候，我们想要投资的领域是不是我们想要居住的区域你想达到什么目的
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不再是我没有资格参加 FHOG，因为我已经拥有我的 PPOR 的 IP，我正在努力保留我的现金流量可控，同时还能过上愉快的生活
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算算算出这应该是一个简单的数学答案——然后是不那么简单的个人和家庭偏好
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如果你看在电子表格线程中，有一些表格已针对此特定困境设置，以及财务部分无论如何，然而，特里指出，这只是等式的一部分
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如果你年轻、单身，而且没有装满珍贵东西的房子，我想找个 3 居室的地方出租另外两间卧室是出人头地的最佳方式然后当你想结婚生孩子时把室友踢出去（或搬进新房子）
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我选择了选项2可能不会是最有利可图的，但它是最适合我的方法
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选项 2 为您提供更多的可服务性，因此可获得更高的贷款额
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您好另一件事，你会如果您还没有选择出售您的任何一处房产，则需要在计算中考虑 CGT 的未来影响 对于您现有的 PPOR，现在是 IP，您最终可以选择申请 6 年的 CGT 豁免选择在租用的前六年内出售该物业（或者您在 6 年到期之前搬回来，然后决定最终出售）在这种情况下，您也不能为您正在考虑购买的房产申请 CGT 豁免，因为它只能在任何给定时间段内适用于一个 PPOR 所以无论您是否出租房间, 整个房产出售时会产生 CGT 或者假设您按照原来的帖子购买了另一处房产，并打算将该房产作为您的 PPOR 我的理解是，如果您出租部分房屋，您将失去部分主要住所用于 CGT 目的的豁免 因此，如果您在居住期间使用该物业的一部分来产生租金收入，您的主要住所豁免将在其租赁期间按比例使用的那部分物业的损失然而您可以通过在您拥有期间无法申请减税的拥有成本来增加您的成本基础 希望一切都有意义 底线是，如果您最终打算出售未来几年您的一处或两处房产，那么您真的想考虑 CGT 方案，因为这可能会对您的问题产生很大影响，即哪个选项可能是最有利可图的 请注意，以上信息只是我个人的理解不完全，所以你一定要自己询问它的准确性！祝你的决定好运！安吉拉
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我也听说过上面的内容，希望能澄清一下“我的朋友们”。情景：购买了 PPOR - 在其中住了 1 年，然后决定他们想要在目前没有使用 3 年左右的房间里有几个室友 - 额外的两个房间被租用 随后 PPOR 主要住所已被认领在此财产上再持续 7 年左右（假设将涵盖整个 CGT），但是根据上述情况，情况并非如此 问题：按比例分配何时开始和停止（并且会继续对于财产的寿命），将查看哪些比例（在这种情况下，实际上有两个业主和两个租客住在房子里）我如何计算对 CGT 支付的净影响 顺便说一句 - 这真的没有对我来说有道理（但我又想 ATO 的裁决不需要有意义）谢谢，马托
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确实有道理在你还在的时候出租规则你没有缺席，所以规则不适用
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我在另一个论坛上被告知，如果你以每周 100 美元的价格租一个房间，这被视为收入，需要申报，财产将按比例缴纳 CGT 但是，如果您接收寄宿生并在寄宿生之间平均分摊所有费用的成本，则这不被视为收入e 并且你不会对 CGT 负责那么 CGT 可能适用 出租房间将意味着该物业是创收寄宿生不是因为你只是让某人留下来查看 TR 2167 的第 17 段 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidITRIT2167NATATO00001
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嗨特里，感谢您的回复从上面 - 如果我要出售上述 PPOR - 如何计算 CGT 附加单独的问题 另一个朋友正在谈论建立信托以购买房产 - 然后信托将房产出租给自己（收取适当的市场价格）这行得通吗
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你的意思是，如果他在里面住了1年，然后租了2个房间，我想第一年是CGT，然后可能是23个房产将受到 CGT （屁股让 3 间卧室和租户共享其余的房子 这行得通，但信托是否可以要求相关费用将取决于许多因素 有一个旧的 TR，ATO 警告不要从您自己的单位信托租房 - 即他们正在密切关注安排 如果它是全权委托信托，那么它可能会起作用，但信托最终可能会遭受损失，如果没有其他收入，那么这种损失将无助于节省任何税收
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干杯特里，谢谢澄清一下对我来说
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所以一般来说，当我们还处于投资的初始阶段时，做负扣税，但是当所有的IP开始产生额外的收入现金流（CF+）时，做信托如上所述设置自租
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不确定你要去哪里
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是的 - 住了一年 - 然后在接下来的 2 年里，有 2 个房间出租，然后搬出去申请未来 8 年的 PPOR 主要居住豁免 如果他们在这种情况下出售，将不会他的 CGT 影响在 2 年内为 23，而外面的时间（即 1 之前和 8 之后）将是 CGT 免费的
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是的，可能就像那样，我自己是一个租房投资者这是我创造的一个短语当别人问起自己时，请描述自己 在发展房地产投资组合的同时租赁可以很好地帮助您实现目标 如果您的租赁情况具有成本效益（例如合租公寓、与家人同住或其他安排），尤其如此你在哪里分摊生活费用）对于大多数人来说，这是暂时的存在，或者是成为基于 PPOR 并持有投资物业的垫脚石 说实话，我刚刚交换了 PPOR 的合同，但我一直是租房者-过去 25 年的投资者 我很享受这段经历，因为我很短暂，在这段时间里经常搬家如果总和对你有利，我说去吧！实际上，我已经写了一篇完整的博客文章，我在其中权衡了租房者投资的利弊，如果你有时间请查看：http:propertyspectatorblogspotcomau201203living-in-your-ppor-investing-versushtml
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