澳洲澳大利亚房产先租后买悉尼

在澳大利亚地产投资



G'day “SomerSofters”，天哪，我发帖已经有一段时间了（或者说实话，甚至登录过），但我有一个问题要问你们这些更有经验的用户 自 11 月以来，我们一直试图在 ACT 出售房子2011 年（我们在 12 月搬出）由于空置，银行付款一直在杀死我，所以我决定先租一段时间SALE”模式 显然他们目前付不起购买的押金，但表示愿意出租（我可能会补充说，租金比宣传的要低得多）以购买他们的报价是 24 个月的租约，以 25% 的租金折扣，并在 24 个月后购买在最好的时候 通常如果我不理解它我会远离它 我担心的是：这些类型的交易中的租金通常高于市场价值，而不是更低 正确的假设是超额用于购买成本或最终结算数字的折扣（或类似的东西） 我当然不会以低于其价值 25% 的价格租用它 所以这是一个交易破坏者开始但假设租金可以计算出来：当房产是在正常情况下购买 在经过多次建筑害虫和运输检查后出售 有效地购买他所看到的 售后维修或任何维修没有追索权 标准“租赁维修”和更深层次的“房屋维修”之间存在什么区别 如果我拥有一所房子，12 个月后我发现了一个问题——我解决了这可以从同样的角度来看，就像有兴趣的买家在交换合同后立即为房子购买保险一样他们拥有业内众所周知的“可保利益”，我可能会坚持他们这样做 在 2 年期间，我将担任两个角色（房东和供应商） 这是否会导致利益冲突（不确定 - 只是在这里大声思考）我希望在签订协议时完成合同交换，但他们目前无法支付押金，那么他们有什么机会能够获得融资影响这样的交流我欢迎你的“建设性反馈”复活节快乐，并向所有佩德罗致以最诚挚的问候
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我也不太了解要购买的租金，但从我对房东的优势来看，你得到更高的租金，并希望他们不能买可爱的人似乎这个人正在做相反的事情，支付更少的租金然后不要买
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通过我们的 Rent to Own 合同（加拿大），我们的合同分为 3购买协议的租赁选择权在您提出的情况下，我' d 也说不 我们去年几乎在新南威尔士州农村买了一处房产 设置有点不同，因为我们没有支付任何利息 这是一个便宜的房产，本可以在 69 个月内还清 我们决定不去, 因为它离机场太远了 购买价格是 69,000 美元 我们提供每月 1,000 美元直到付款 如果我们违约，他可以保留所有款项并考虑租金 条件是我们支付了所有支出 任何改善的财产仍然存在超过 1000 美元的工作必须得到供应商的批准所有维护和维修是我们的责任有关破产、精神错乱、死亡的条件已从双方删除 我们的受益人或受让人必须继续履行合同 他的律师同意这些条件 如果我们要拥有您的ACT 中的房产并将其作为租金提供，这将是一个更高的购买价格，以允许在 2 年内获得资本收益 市场租金，并允许在 2 年内固定预定增长ase 一次性首付（购买价格的百分比） 每月选择权付款（购买价格的百分比 24 个月） 租户将被要求在签订任何合同之前自己做 DD 他们还将在合同中被告知咨询提供建议的律师（我们总是向他们提供一份合同草案） 所有维护和维修都是他们的责任 他们需要提供保证金 财产的任何改进 价值超过 1000 美元的任何工作都必须得到您的书面批准 定期检查, 根据租赁租约 他们只购买期权 如果他们无法获得资金，或决定不购买，所有的钱都被视为租金，他们必须搬出 我们的律师总是告诉我们支付税款和财产保险（以保护我们的利益) 如果你决定走这条路，请让你的律师写合同，但要确保你告诉他你希望它包括什么，并排除合同应该对你有利，因为你不被允许o 以 24 个月的价格出售此房产ths , 除非买家默认 很高兴看到您再次发帖合同，然后有一个长期的解决方案 - 可能是 30 年 同时你会给他们一个居住许可证 有了租赁选项，他们将只是租户，然后可以选择在未来的某个时间从你那里购买 没有保证他们会付钱给你，所以如果他们支付低租金并决定不买，那么你就输了——除非你可以保留期权费 你可能应该向他们收取至少 1% 的期权费 罢工价格是他们将为房产支付的价格，这可能是现在的市场价值，购买时的市场价值或您决定的任何东西
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我所有的“租给自己”;购买者支付押金和更高的“租金”的房产； - 当他们最终再融资并完全购买时，额外的钱用于偿还房产听起来他们正在尝试你
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嗨佩德罗自2003年以来我们一直在经营我们的房地产供应商融资业务，并且，在早期犯了一些经典错误之后 ;-) 我们现在的黄金法则是，我们不让任何人进入没有钱的房产我的建议；如果您正在考虑通过卖方融资（即先租后买（LeaseOption）或分期付款合同）出售房产，请在固定时间内专注于卖方融资并将您的营销设置为“卖方融资”，我相信您会感到惊讶有多少感兴趣的买家会联系你 干杯，保罗
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感谢大家的反馈，是的，很高兴能回来凯瑟琳 我昨天和我的律师谈过，他对那些张贴在这里的人提出了一些类似的建议 他是不赞成“租给自己”；概念，但他确实说过，我最好的还价是向买家建议：在协议开始时交换销售合同，24 个月结算 占用 24 个月的许可证，绝对每年审查许可证费用我们不支付维护费许可费有效地将其排除在正常租赁协议的范围之外，并且不适用任何租赁规则因此没有仲裁庭，无需支付保证金，无需条件报告等但他们一定会继续购买在正常的销售程序下，这就是我要做的事情，我觉得当他们听到这些条款时，他们会匆匆忙忙地跑进树林，我再也不会收到他们的消息了——但这就是生活会有其他人谢谢大家佩德罗< BR>评论
嘿佩德罗 这听起来很有希望 但是如果他们支付的租金低于市场租金，并且大概市场租金不包括抵押贷款（我猜），你将大大自掏腰包而且两年他们会得到一个p价格低于他们可以租或买的价格 自己补贴 他们也没有任何“伤害”；钱 所以如果他们决定在两年后离开，即使他们在法律上有义务履行合同，他们也不会在里面有钱 这对他们来说可能很诱人 我知道这个财产正在伤你的口袋，所以很难我会要求至少一些可观的预付款——至少是你的费用，但理想情况下要多一些 例如你的律师不会不高兴他将获得的额外费用
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G'day Geoff，想在这里见到你！你能送一份意大利 BMT，午餐吃所有的沙拉（没有泡菜或墨西哥胡椒） 哦，会有很多 HURT 钱来保护我 我的律师说他可以起草一些东西，这样他们就会没收他们的如果他们没有完成购买，则存款，如果我必须以低于约定价格的价格出售给另一方，就差价起诉他们另一方 至于我补贴他们的入住，我建议仅在第一年提供 10% 的租金折扣他们仍然支付维护费用我不会自掏腰包即使低于抵押贷款的 10% 记住奶奶公寓
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你在看什么样的存款另外，考虑到你不能得到血液从一块石头！如果他们没有您可以拿走的资产，那么起诉和招致法律费用是没有意义的不确定新安排是对合并租金还是对单一租金的折扣r 只有主要住所 有些论坛版主可能记得您关于创建祖母房的帖子 很遗憾您没有在此处发布出售的详细信息 有些人可能对具有良好增长前景的现金流积极的房产感兴趣 如果他们不会不去削减 10% 建议更高的售价可能是值得的只是一个想法
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我曾认为标准的 10% 对我来说是可以接受的，除非有充分的理由增加它更多，我冒着让他们立即退出交易的风险无论如何，整个事情可能会失败，因为他们现在不购买的最初原因是他们目前没有存款而且是的，我同意诉讼永远不会一个有利可图的活动
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是的，你在第一篇文章中提到的缺乏押金是我提到 Hirt 钱的原因。也许可以降低押金，也许作为回报做更高的价格，但是不太低 也许 5% 可能是可以接受的——但任何更少而且，他们会表明他们没有真正省钱的能力，并且可能会带来风险
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我认为他们的存款太少了 10% 还不错，但想想经过 2 年的混日子，他们没有安定下来，也没有其他钱，是否值得 还考虑印花税 不知道 ACT 的规则，但如果是 NSW，他们必须在 3 个月内支付印花税交流
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嗨 Pedro 你上面描述的是分期付款合同 根据从新南威尔士州两位最著名的供应商金融专家律师那里收到的信息，他们俩每周都会写大约 10 到 12 份分期付款合同我说这是因为您的律师可能不熟悉分期付款合同的复杂性，并且您可能会为她支付一些大笔的钱来有效地重新发明轮子 通过摆脱 LeaseOption (Rent To Own)，您确实摆脱了《住宅租赁法》但是，如果你把你的财产卖给一个“消费者”机智h 分期付款合同，分期付款合同将受国家信用代码 (NCC) 监管，因为您的分期付款合同是信用合同因此，您必须确定您是否需要澳大利亚信用证 (ACL) 覆盖交易作为您可能没有在“在业务过程中”进行此交易 您可能不需要 ACL 保险，但这并不能免除您根据 NCC 进行交易 您的律师构建其分期付款合同提案的另一个挑战是 24月期限 此有效意味着信贷（贷款）期限为 24 个月，在期限结束时进行一次性付款 根据 ASIC 的负责任贷款行为，大量付款使您可以提出您没有进行足够查询的索赔；验证借款人满足分期付款合同要求的所有付款的能力 有办法解决所有这些挑战，我建议你从精通供应商融资的律师那里获得一些供应商融资的具体建议，保罗
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如果他们有 10%（甚至可能是 5%）他们不会直接买下来吗？这很臭一个租户只是想获得折扣租金然后两年后走开，说起诉我，我什么都没有，我确定一次潜在购买者看到他们将停止回电的 OP 条件
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可能，但他们可能有临时（或长期）障碍，例如他们可能刚从海外回来，没有工作经历等
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我认为特里是对的 经纪人说他们是澳大利亚的新人（来自南非） 他以 6 位数的总和获得了 IT 部门的工作，她显然是一名尚未就业的学校教师 所以他们的收入能力是没有问题，但他们自然而然地试图挤压 m就像他们可以退出交易但是Ed提出了一个有效的观点他们不会通过它因为如果他们有押金他们只会买这个地方而不提出他们有的替代方案他们只是想获得2年的便宜租金与否，我不知道，但我们会看看会发生什么这件事发生的可能性很小
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过去的情况是，不允许离开的南非人随身携带很多钱如果情况就是这样，它可以解释缺乏存款而不会严重反映储蓄历史
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现在是 11:30 杰夫，请不要墨西哥胡椒到这里需要多长时间他们将在 12 点准备好只取货
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什么！听着 - 我不能在 12 点之前送达，这次你不能特地送货吗？如果你在 12:30 之前把它送到我这里，我会多付 10 美元你有多少客户会为送货支付这么多钱
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很抱歉，我直到太晚才看到那个帖子 潜艇在等你，我们不得不把它扔掉我仍然需要付款howev呃这就是所谓的跑题是时候把这个帖子报告给mods
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如果他是6位数，而她正在找工作，那么收入不是问题为什么不把它租给他们以市场价格购买 6-12 个月（左右），以便他们建立存款并获得一些工作经历 - 并且分别 - 双方签署一份合同，给予他们在结束时以市场价格购买的优先选择权period 省去了很多麻烦，意味着你不受旧价格的束缚，如果市场上涨也意味着如果他们喜欢，他们可以购买——如果他们不喜欢，他们可以继续前进任何人的鼻子
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对我来说，这听起来像是一个 LeaseOption ;-) 你所要做的就是在学期结束时制定估算市场价值的机制，非常清楚 可能是两个或两个的平均值三个估值或类似的我相信一个好的律师可以制定一个清晰、明确的程序 干杯，保罗
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嘿 Pedro61，我在坎贝rra 并在 12 个月前尝试这样做（作为 TenantBuyer，我想租 12 个月，因为我的妻子和我刚刚生了第三个孩子（2 个 2 岁以下的孩子）并且在她离开之前不想要抵押贷款 Mat Leave我们面临的挑战是，在新的信用代码下，没有银行愿意为结算超过 6 个月的购买提供经批准的融资（除非是新建筑） 我们提供的租金高于市场租金，负担能力不是问题- 这取决于银行以及他们准备支持的内容最终我们以全部市场价值租用了该物业，并且业主同意在我们的租约结束时作为优先拒绝权来找我们购买要约 提防 IT 人员也在堪培拉制造 motza - 虽然他们看起来可以买得起任何东西，但很多时候他们签订的是短期合同，无法保证延期 堪培拉的空置率非常高租金低，所以平均租金l 相当高 - 我很惊讶你没有更多的兴趣我在堪培拉经营一家物业管理业务，目前对出租物业的需求强劲，大多数租户提供更多（而不是更少）租金以确保如果您在出租房产时需要帮助，我们将非常乐意提供帮助 如果您想取得联系，请随时私信我 干杯
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