澳洲澳大利亚房产 30 万美元的银行现金——你会怎么做？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 一个假设的问题 如果你有 30 万美元的现金可用于投资房产，并且可以自由支配做任何你想做的事，你会怎么做 Michal
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我会直接买下这个并收集$ 500 pw 和其他地方的频道 然后把我的毛巾铺在沙滩上，回去睡觉 http://wwwrealcommercialcomauproperty-offices-vic-melbourne-5816715
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伟大的回复 Dazz！我可能也会这样做！
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哈哈，你怎么能以 500 美元的价格去海滩睡觉！好吧，您可能可以-但仅此而已，睡觉回答您的问题-这取决于您的情况如果您已经有一个投资组合，我会想办法使这 30 万美元每年产生 20% 的回报（使用杠杆或无论如何）因为坐在抵消账户中的钱什么都不做 - 它给你 65% 的回报 如果你负扣税，它可能会给你 325% 的回报 如果你没有投资组合，也许你试图得到自己一个，所以你有一些稳定的收入这就是说这完全取决于你的风险偏好如果你还年轻（即 30 岁以下），即使你不拼命，你也应该寻求 20% 的回报 买冰淇淋购买 2x 可能会给你 50% 的回报 - 可能比大多数人正在做的任何工作都好 不，购买收益率为 5% 的东西不是赌注 如果这是最终游戏，我会在海滩上睡 20 点
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首先，你应该考虑资产保护和可能的税收优势 Gif选择全权委托信托是个好主意，然后贷款给自己或另一个全权委托信托进行投资。在早期不会100％安全，但之后会是良好的资产保护
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我会用那个有押金来购买另外 3-4 个投资物业（每个 15% 的押金 + 成本）问候迈克尔
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嗨特里，礼物和贷款返还策略是否适用于现金我认为它只有效对于房子的股权之类的事情，因为当信托将股权借回时，它已经注册了抵押贷款我认为你不能用现金获得安全抵押贷款
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是的，现在我们正在谈论躺在沙滩上做白日梦很无聊 ;-) 关于 Michal
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那将如何工作
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没错，如果你不花每一分钟的投资，生活的意义何在？结果只是为了投资然后你可以比其他人更尊重自己并且知道你是对的你必须奉献你的自我投资，而不是生活（那将是多么浪费）
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一旦你赠送现金，它就不再是你的了，你可以把它借回来（它仍然不是你的钱，而是借款) 信托可以对您用这笔钱获得的财产收取费用 即使您只是借现金赌博，它仍然是有益的，就像您破产一样，您的信托将成为债权人，信托可能会从出售您的其他个人财产而如果您只是自己保留现金然后将其炸毁并破产，那么您已经失去了很多不是100％有效，但仍然增加了一层资产保护
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想想作为另一个人的信托 你给 X 300,000 美元 A 可能会无息地借给你 300,000 美元，但只有当你给他们第二次抵押你的房子并收取你的电视、集邮和宠物狗的费用时，他们才会这样做出去以你自己的名义购买价值 1,000,000 美元的房产 700,000 美元的贷款ANZ 和 X Things 的 300,000 美元贷款坏了，您的生意失败，房东起诉您为您的企业提供商店租金的个人担保 您欠 300,000 美元，房东对您作出判决 首先，在房东可能会尝试执行他们可能会让您在法庭上接受检查的判决（不涉及手套） 您应该承担您的资产和负债 在这种情况下，您欠 100 万美元并且拥有 100 万美元的净资产 无 所以它可能会止步于此 如果房东决定采取更进一步，他们可能会让你破产 你说没有问题，因为他们不能从石头上取血 你甚至可以保留房子（但他们很可能获得在破产期间建立的任何股权） 现在，而不是这个，你已用您自己的现金支付 300,000 美元作为押金 您会要求房东下令出售您的房子，以便他可以收回他的钱，或者他会立即发出破产通知 以上是一个简单的例子，可能不适用如果它被设计成一个击败债权人的计划，那么它可能在前 5 年也不起作用，因为有可能从信托中收回资金并最终落入债权人手中
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您还可以投资股票并以 30 万美元赚取可观的收入 上个月您本可以以 44 美元的价格购买 CBA 股票获得每股 320 美元的全额免税股息 这应该相当于每周大约 600 美元（毛额） 或者，您今天可以投资其他几家优质公司（例如 GUD @ 744 美元支付 64 美分全额免税额），可为您提供 12% 的总股息，这应该相当于每周大约 700 美元（总收入） 干杯，甲骨文
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是的，购买 3-4 处负扣税房产并支付 LMI，因为您的负债率为 85% 您刚刚投入到激烈的竞争中10 年干得好
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好吧，也许不是这样的细微变化可能是 2-3 处房产，价格为 20% + 成本然后你乘着资本收益浪潮 3-5 年可能是个好方法< BR>评论
如果你明智地购买房产，收入可能高达3倍虽然不是没有一些抵押贷款的责任取决于你拥有多少并维持正常的生活方式
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只是想知道浪潮在哪里是你也可以在未来 3 到 5 年的资本收益下降中乘风破浪
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Sigh Let me do the给你的钱 你买了 3 x 50 万美元的房产，印花税 2.5 万美元 每套投入 10 万美元，这就是你所说的 80% 的负债 42.5 万美元的债务（因为你没有钱支付印花税）在 68% 的情况下，您必须为每处房产支付 29,000 美元的利息 如果您拥有三个，那就是 86,000 美元 然后您必须支付市政费、土地税、代理费等，这些费用将在另外 6,000 美元附近 所以您的总额成本是 92k 美元 到目前为止 你希望得到什么租金问题 a) 你能承受每年损失 14,000 美元吗？如果你赚 50,000 美元，我可以告诉你，并试图省钱 b) 你能获得那么多融资吗？你报告的收入是多少 c) 你确定有波 3-5 年后 看看一个叫悉尼的城市，但如果你必须看看一个叫东京的城市
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如果你有房产和贷款 - 就留在它抵消然后等待机会出现，评估运行购买东西的选项只是因为钱就在那里没有一些策略或分析是有风险的仅仅因为你可以买一辆保时捷并不意味着你必须
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是的，绝对关注市场 我在悉尼住了 10 年，直到最近，我可以告诉你，悉尼有一些地区永远不会下跌，它们可能会处于平稳状态，但永远不会下跌 从历史上看，墨尔本的表现再次超过了所有其他首府城市，墨尔本有永不衰落的地区 有了正确的研究，正确的房产可以轻松逆势而上 但是，我承认，总的来说，当您查看媒体和一般市场数据时，前景似乎并不乐观 但有趣的是这个论坛上的人都意识到了这种假设情况ion 是独一无二的，每一次投资行动，不仅为投资组合提供下一笔投资，而且还使更广泛的战略向前迈进了一步实际上，我很想升级到我的 X5 的更新版本，但就像你说的那样，它只是没有现在这样做没有意义 旧的太好了，不能用它来交易，因此没有商业案例来换新的；-) 我相信同样的原则也适用于获得投资 你只会在你的具体情况下做出有意义的举动，你的投资组合以及你的时机和策略 否则，为什么要这样做
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因为有一个明确和不受限制的标题，大多数银行会在另一个通信财产上提供 5050 美元的贷款，所以加上你现在得到的 $500pw，加上每周还有 500 美元的潜力（更大但抵押的东西），这是一年 52,000 美元而不眨眼和 900,000 美元的投资组合太糟糕了
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我喜欢股票的想法 对租户没有压力 只要坐下来等待红利来了
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但你强调t他每天的价格波动在屏幕上闪烁
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我的财产在星期五结算，所以我有（有用的）现金在银行，但我真的不知道如何处理它 90 天的银行票据如何运作现在没有时间在股票追逐收入方面做多强了
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你需要像麦格理这样的经纪人来代表你投资90天的银行票据
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对不起亚伦，我什么时候做那
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谢谢 Aaron 刚给他们打电话：这对我不起作用
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所以他刚刚花了 30 万美元来获得一个不受约束的头衔，第二个 60 万美元的房子的另外 30 万美元在哪里哦，而且在这一切之间，他住在哪里在街上
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跟上！ Aaron 对购买价值 30 万美元商业道具的前景的回应 它在哪里说 - 假设的，记住 - 已经没有 PPOR 的情况x
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谢谢，你刚刚搞定了这里有很多假设但是为了讨论的利益，一切都很好
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嗯嗯资本收益浪潮
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打破我梦想的方式男人
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好吧，关于第二个问题，我会让你从裂缝中溜走那么购买第二个IP的30万美元在哪里（我的第一个问题）
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在彩虹的尽头
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Aaron 没有明确说过另外 30 万美元将来自银行，以银行贷款给购买者的形式（）
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Aaron 说： 1 购买 30 万美元的房产 该房产将拥有无产权负担的产权，这意味着它已全额还清 该房产每周产生 500 美元的租金 2 购买第二个价值 60 万美元的房产，拥有 30 万美元的股权和 30 万美元的贷款 我的问题是，第二批 30 万美元的股权（粗体）来自哪里你不是已经花它购买了第一个房产吗？这可以追溯到我最初的问题，一个人如何整天躺在沙滩上，用 30 万美元的问候冷静下来，每儿子整天为家喻户晓检查数字
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1 我想你必须购买高于平均水平的收益率才能购买每周租金为 500 美元的 30 万美元房产，我从未这样做过，但显然其他人已经这样做了2 如果您完全拥有一个，那么银行将借给您 300,000 美元给另一个，两者的贷款将是 50% LVR 加上购买成本敢说一个人可能需要交叉抵押才能这样做 您最初的问题是关于说谎的建议在海滩上不是由亚伦建议的，而是由达兹建议的，我怀疑他是在向那些在这种情况下神奇地遇到的只有 30 万美元的人提出建议（我认为）
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男人，海滩人这里有很多沙子吹到我的脸上所有这些热风都在它周围盘旋影响我的睡眠模式
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带上你的冲浪板去冲浪Dazz挑选了一间租用〜$ 25的办公室k pa，以 $299k 的价格出售 Ka-ching！或者，假设，拿 30 万美元办公室的 66%，支付 20 万美元的押金，假设 66% 以 60 万美元的价格购买另一个办公室，以每年 2.5 万美元的价格租用（可能更多，比如 75 美元） k) 我有 90 万美元的投资组合（除了现在我利用了 billy-o 杠杆），但它可能每年带来 10 万美元的收入很高兴我没有 Deltaberry 审查我的数字——我想我还不是家喻户晓的名字（为什么我还在争论这个）
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wobblycarly，delta 向 Aaron 提出了前 2 个问题，他建议使用 2 个 resi 属性我敢说 Dazz 听起来像是要走的路，它甚至会把我强大的投资组合带到中性水平 现在我只需要 30 万美元 然后我可以试着像你说的那样通过另一个人来绕开我的头，但坚持住，我只记得商业上的空置率怎么样
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我认为一个新人如何赚 30 万现金，当然也知道如何加倍
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别做，伙计，风险不值得，它会让你破产
评论< BR>我接受你的逻辑，但 300k 可以“发生”；如果有人做了几家磨坊然后破产了，那么他们很有可能会再做一次
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租住的住宅物业也可以让你破产
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所以第一个物业不再是不受阻碍的了啊难怪你不是家喻户晓的名字 不过别担心，我也不是- 睡觉 - 正如我最初所说的那样，对于那种债务和收入来说，这就是一个人所能做的一切
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股市现在是一个危险的地方，不会去那里分红
评论< BR>HAha 正如之前明确指出的那样，Aaron 建议用抵押贷款购买 2 套价值 60 万美元的房子 Dazz 建议，因为他已经有足够的收入在海滩上睡觉，他会购买 30 万美元的办公室，这给了他额外的 2.5 万美元收入并继续睡在沙滩上 没有人问 qeusitno “你是怎么赚到 30 万美元的明天好吗？没有人回答它大声笑
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如果你引用某人，请确保你引用他们的准确 psim 没有在你身上，我不在乎你与 Deltaberry 的争论，只是让你知道
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DB，300k 美元将来自对明确的未支配产权的 browwoing，因此它最终以 80% 的贷款利率为 250k 美元，您使用未支配产权以获得更好的贷款利率条件点是，您正在使用与住宅租赁相比，您现在可以以 50% 的利率借给一处较大的房产，以 80% 的利率借出一处较小的房产
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评论< BR>我从来没有说过为什么人们把话放在我嘴里你们让我很困惑，这是我的评论你在辩论ng
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我会把它留在银行里，我是
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我不是吗？不知何故，我认为 DB 理解了你关于商业地产的观点，并将其转变为不受阻碍的 resi
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将其留在银行的问题是，如果您的资金接近 0 增长，那么您的资金的未来价值（300,000 美元）市场上现金的最佳利息约为 6% 减去税后为 37% (601 137) 44% （对大多数人来说最有可能是括号）通货膨胀是 35% 净收益是 09% 左右所以是的，它是安全的，但是需要 100 年才能到达任何地方
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这更有意义我喜欢哲学讨论
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把它放在任何赔率高于 6 比 1 赔率的固定赔率上不要把它放在累加器上，否则你会发现它在你下注后不久就会出现然后用免税奖金 太容易了 把笑话放在一边除了那个冒险的提议 我怀疑 300k 只是退休的垫脚石 它本身还不够，但前 300k 是 har最想存的钱，所以如果你有这么多，你已经过了一半到一百万或者更好，如果你有天赋，你有一个巨大的 10 年，再加上一个必须从头开始，工作高于中等水平的人说你可以每年从您的 PAYG 收入中节省 20k 现在您从您的投资中获得另外 20k 的收入，每年节省 40,00000 美元，因此您的储蓄率是您刚开始投资时的两倍，并且只有您的常规 PAYG 收入储蓄
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一切都是假设
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