澳洲澳洲房产Penthouse买还是不买？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚刚爱上了 Parramatta 的一套 2 层复式顶层公寓。巨大的露台（总面积约 200 平方米），价格在 50 万左右 - 1 个安全车位，但没有访客 - 建筑物大约有 6 年的历史，位于“免费穿梭巴士”内； loop 距离火车总站还有 700 米的步行距离 - 物业费为 $1000 pq 虽然没有设施，但有 2 部电梯 我也认为这座建筑维护得很好 - 我对这个物业的看法：这是一个布置精美且非常整洁的单元, 我会在那里住 1-3 年 然后出租或者如果我需要出售它，我认为它会引起很多兴趣并且很容易出售 对这类房产的典型买家的任何想法 请告知您可以考虑上述信息的利弊 还有哪些我应该考虑的其他因素 非常感谢 Lamecrocs
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作为 PPOR，这听起来不错只是不要自欺欺人地认为它不过会成为一个很好的 IP，尤其是 4000 美元/年这将消耗你的现金流
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4,000 美元的年薪对于没有任何设施的地层费来说听起来很高
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嗯，我仍然认为顶层 1k pq，200 平方米的总面积和 2 部电梯仍然是合理的nble 我见过大多数顶层单位的成本> 1k 同时，我可能会以200pw 的价格出租一间卧室以支付维护费用 除了地层，你们认为它是否适合Parramatta 的中产阶级买家以中等500k 的价格tag 生活方式应该是可以负担得起的，现阶段不考虑利润，以后有需要的话，是不是很难卖回来（当然，不亏本）
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顶楼户型最多我购买（我买了很多），在 3 层楼的步行中，0 次电梯 他们的分层费用通常在每季度 $480-620 美元左右 Parramatta 的中位单价约为 $370K 花费超过 $400K 是超出预期的“平均”该地区的联赛 顶层公寓吸引了该地区最高百分比的租户（或买家） 根据您尝试出售时所处的周期部分，出售高端房产可能非常困难不吃亏
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是的，这也是我最初关心的问题，价格区间处于市场的高端，恐怕在出售时，它不会像现在那样灵活400 价格标签“我购买的大多数顶层单元（而且我买了很多），都在 3 层无电梯，0 电梯他们的分层费用通常在每 qtr 480-620 美元区域”； --gt;除了合适的价格回报，还有什么其他主要驱动力购买顶层，尤其是步行公寓
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亚洲租户和其他喜欢他们的人，原因是：1 Views Breezes 2 Security 不需要酒吧windows 3 没有交通从你的前门走过
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在糟糕的时期，有风景的房产总是卖得更好
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不，我讨厌Paramatta Yuk place
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顶层公寓是理想的巨大200 平方米希望有一天能到达那里，但不知道悉尼的情况
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对其他人来说是的，但“亚洲租户”; --gt;不太同意，因为他们通常不喜欢携带巨大的 20 公斤大米袋上楼无论如何，请验证以下内容：1 层较高的景观、隐私等租金成本较高 2 层较高的电梯、花园、等如果两者都正确，则较高较低楼层公寓的价格应该是相对的
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是的，包括大露台在内的总面积为 200 平方米，我想在那里增加一些有机物，内部尺寸正好 160 平方米，非常像典型的联排别墅-gt;你可以称它为天空屋
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是的，我同意在楼梯上堆放杂货可能会很痛苦，但人们也这样做是的，由于需求而租金略高，这是因为观点，安全等 没有分层是由这个特定单元拥有的“单元权利”的数量决定的 它主要基于楼层 m2 面积 如果您购买带有电梯的单元块，那么即使是底层的人也不使用电梯，仍然支付分层费用，其中包括电梯维护费用取决于您“想发展一些有机物”的内容，以及它们有什么类型的影响，您可以随意称呼它 我认为披头士乐队是您的地方称它为“阴凉处的章鱼花园”；
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我怀疑披头士乐队在想出这个想法时，脑子里有 20 公斤袋的东西完全不同！ @ the OP，对我来说这听起来像是一个可靠的长期投资前景，因为我认为随着时间的推移，Parramatta 内部只会变得更加繁荣 就像 Deltaberry，我个人不喜欢这个小镇，但我无能为力但是感觉悉尼的经济重心是grad完全倾向于它
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如果你正在制造它，那么你的 PPOR 电梯是最昂贵的设施，因为如果你在大楼里有 1 部电梯，业主公司如今必须与电梯公司签订年度维护合同仅此而已，您正在寻找至少 $800pq 的单位 lt； 100 平方米，所以我倾向于同意你的观点，即在一栋有 2 部电梯的建筑物中，200 平方米的单位的 1000 美元 pq 分层并不高，你显然喜欢这个地方，并且可以想象自己住在里面，有时你不能为此付出代价，但不适合 IP 我大约 6 年前，他的家人朋友参加了一些房地产投资研讨会，并在 parramatta 的顶层顶层公寓中遭到鞭打，他花了 620,000 美元买下了它全新的，并一直将其出租给一组租户（而不是多个租户）共享安排）这些租户一直在很好地照顾该物业，并且他多年来一直在攀升租金，但迄今为止，如果他的顶层公寓与您的顶层公寓非常相似，那么它仍然是负扣税（可能是因为分层），那么如果您可以得到你的 500 千美元，他显然也失去了 CG，所以没有现金流，也没有 CG 超过 6 年，这对于 IP 来说是可怕的，即使你再给它几年，你也可以把钱存入定期存款，而租金会赶上起来你可能仍然不会得到太多的CG所以我想这取决于你打算用这个地方做什么你只是想要一个好的地方住并且不关心returngrowth如果是的话那就去吧但是如果你想用它来建造从长远来看，我会三思而后行
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感谢大家所有明智的建议 quot;如果你能以 500 美元的价格买到你的，他显然也失去了 CG，所以没有现金流也没有 CG超过 6 年对于 IP 来说太糟糕了，你不妨把钱存入定期存款”； --gt;是的，Jiggly，我同意你的观点 房产历史如下： - 2005 年以 500 美元出售 - 2010 年（仅去年）以 55 万美元购买 - 2011 年（现在）业主希望以 55 万美元以上的价格出售（她预计可以以 570k 的价格出售）第一个所有者可能已经制作了一些 CG，但第二个所有者 1 年 20k，它只会支付她的印花税（10k），律师费（2k）和其他费用（8k）基本上没有 CG我目前正在租的所有所以我的目的是尽可能长时间地住在该物业中（同时享受生活方式）但是该物业的 CG 每年 3-4% 会很好顺便说一句，我读了物业政策说不会批准 pergolashade 帆安装 好吧，这很糟糕，因为我们喜欢户外用餐等在炎热的夏天不会晒黑我们可以做的任何事情
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选项 1：购买建筑物中 51% 的单位，以便您控制BC 然后投票决定您自己的章程 选项 2：游说与您持有相同观点的其他单位持有人，并集体投票以获得章程更改选项 3：购买一个在桌子中央有一个洞的户外设置，并使用其中一把大型市场雨伞 选项 4：意识到在一个单元块中，BC 规则并遵守章程而忘记它
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