澳洲澳大利亚房地产合资公司悉尼

在澳大利亚地产投资



我目前拥有一个三重工地，所有批准、设计和图纸都已完成 我找到了一个建筑商并获得了建筑报价等 我已经向我的建筑商支付了押金，但我的财务无法获得批准说这是一个很好的应用程序），但是，由于多种原因 - 没有银行愿意达成协议 现在事情对我不利（主要是货币兑换），我在不久的将来几乎没有机会获得财务批准是我吗？我不是一个会抱着“不幸的我”态度的人因此，正在对我的选择进行审查，并且即将改变策略在我看来，我现在有几个选择； 1) 继续支付利息，等待市场对我有利 不是一个很酷的选择，而是最后的手段（没有得到融资不会让我破产） 2) 与建筑商达成合资协议 它将在大约5050 基础给予或接受几个 % 3) 预售 - 再次，在我看来，这不是一个很好的选择，因为它不会对财务产生巨大影响，它只会降低一些风险（我和建筑商谈过，他不是也热衷于他们）4）期房销售我的首选选项是2）并且已经向建筑商提出了一个建议我的问题是a）你之前做过b）它是怎么回事c）在我像公牛一样冲向敞开的大门之前，我不应该有任何陷阱或事情 d) 我可能忽略的任何其他选择 感谢所有 Blacky
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在我阅读您的选择之前，我已经在考虑您的建造者了将是理想的合资伙伴在一个阶段我的一条建议是就如何最好地构建合资企业获得专业建议，同时考虑到您的个人情况，因为合资企业的设立会对税收、商品及服务税等问题产生巨大影响，以及印花税（例如，您是否获得利润的一部分，或产品的一部分，然后您单独出售）此外，您可能希望对您的建筑商进行更多的背景调查，而不是直接建造所需的，因为他们现在不会从您那里获得进度付款，因此需要有财务支持才能完成项目并且在成品可以出售之前不会破产
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额外选项 5) 出售在获得批准的情况下阻止该选项如何明智地增加利润风险
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布伦迪奥干杯 - 是的，我正计划由我自己的律师制定合资企业，我还向建筑商提到需要进行税收计算被包括在内，因为该物业在我的名下（所以 w如果税收）我没有考虑过做更多的财务分析，但是考虑一下谢谢 Gools 是一个好点 - 是的，我也考虑过这个选项 它不会有很多利润 Cheers Blacky
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嗨，Blacky，你介意分享房产的位置吗 谢谢，MTR
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Yokine，西澳大利亚
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与 Graham @ RAC 交谈 - 如果价值已经增加并且没有大写，他可能想要资助它
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干杯 - 我确实在 RAC 上大笑他们的一些 Tamp;C 非常离谱，他们的利率比市场高出 5%（不包括他们的附加费用） 请注意，尽管我从未说过关于项目的细节，当时似乎没有追求 那和合资企业之间的利润率并没有太大的不同，但我承担了更多的风险 干杯
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我想这是课程的马 - 我知道 RAC你可以利用帮助某些人的兴趣，但 IR 是原因！
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嗨，布莱克，如果你能找到另外两个投资rs 那么您未列出的另一种选择可能是与两个投资者组建合资企业 合资协议的结构可以使每个投资者贡献三分之一的成本，并在项目结束时从每个人取出一个联排别墅从财务角度来看，如果投资者可以为外卖融资提供服务，那么所有单位都有效地预售了偿还建筑贷款没有风险但是，因为您已经获得了该网站，所以您需要解决一些问题，您需要围绕所有权结构解决问题，如果您愿意，我很乐意更详细地讨论它想
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选项6）获得私人融资银行在建设融资ATM上吃紧，但私人经纪人投资者可以将这笔交易放在一起以获得略高的利率如果你愿意，我可以PM你们我的财务人员联系方式我和那个人没有任何交易回扣（我几乎不认识他）但他看起来很有效率并且有很好的声誉如果它通过你可以付钱给街上的流浪汉什么的，然后告诉我一个好故事
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我还没做过，但我最好的朋友之一做了，我对行动有一个前排的看法可以观看所有金融剧 发生的事情是这样的：我的朋友是一名建筑商 他与另一方建立了一家合资企业，他们将自己的房子作为抵押品，以购买一块土地并建造一些联排别墅 我的朋友因此成为了该公司的合伙人合资企业，同时，承包建筑商发生的情况是，建设时间比预期的要长得多，因为通常情况下，开发商业主正在支付全额利率，而同样是 50% 开发商的建筑商只支付一半的利息 -所以我的伙伴可以自己做更多的工作，以较慢的速度，因为他只支付一半的利率，因此工作时间井喷 是的，他的伙伴因为巨额利息而吓坏，但他真的没有不在乎，因为他节省了承包工程的成本，自己做是有利润的。最后效果很好，因为当时市场急剧上涨，最终售价比预期高出约 30%，但在一个平或下跌的市场，所产生的额外利率会抹去其他 50% 合伙人的大部分利润在合同中保护你免受你的建筑商合作伙伴的伤害，这样他就不会以同样的方式利用你并咀嚼你的底线
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布莱克，我与布伦迪奥完全同意我们已经完成了合资企业在过去 amp;虽然它们是完成项目的绝佳选择，但肯定有一些事情需要注意他们
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