我见过房地产投资者采用的三种装修策略 1 根据不同的因素（而不是主要是雷诺增值潜力）购买房产，然后进行基本的整修、整理、新油漆或地板覆盖物 2 购买房产具有良好的增值潜力（制造 CG 的潜力是主要标准之一） 在大多数情况下，它是街道甚至郊区最差的房子 目标是对其进行翻新并将其提升到高于平均水平 通常此类房产是fibro or clad house 3 购买已经处于平均水平的房产（就价值和条件而言），然后将其提升到豪华住宅水平（在郊区最昂贵的房产中） 通常此类中的大多数房产都是砖房房子，在极少数情况下，穿着衣服，但很少有 fibro 想听听你的 reno 策略（即使你有第四个新策略 还有你打算以百分比为单位增加多少价值 Natha n 可能会想出一个我们大多数人无法匹配但想听听的数字
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嗨 Red Panda，我喜欢 40% ROI pa + 100% CG 在我使用的资本上 例如 $10,000里诺 我希望增值 10,000 美元绝对最低和 4,000 美元每年租金增加或 80 美元 如果是 2000 美元雷诺我希望租金增加 16 美元和 4000 美元 CG 增加 很难预测一个小的里诺虽然新的地毯或油漆可能会被忽视我更喜欢我的资本增加 300% 的 CG，因为这很好地流向了另一个项目
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以低于市场价值的价格购买，花 5000 美元买一个 reno，然后在 2 周内完成，把租金支付50%，在 renos 完成后 2 天以高于购买价格 30% 的价格重新评估 IP 重复
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2 周！你有点慢，不是吗
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银行通常不希望你等至少12个月再重新估价，你如何让银行在reno后2天重新估价
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如果你能在2周内用5k reno将租金提高50%，并能将房产价值提高30%，你就是个天才！希望我这么有效率
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我想现在如果你说装修已经完成，你可以更早地获得重估
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我正在尝试选项 3 而这些数字是 10% 的 reno 费用30% 制造 CG 6 周时间框架
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2 我的策略是在一个好的地区购买最差的房子，而不是在内外进行全面装修加上额外的浴室和卧室，花费大约 10 万美元以上卖掉 我现在在做我的第二套房产，期待评估日期
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有些银行这样做，所以你提出一个好点：在确定与哪家银行合作时，记住你的策略很重要
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听起来是个不错的计划——尤其是如果你能把 10% 变成 30%，我一直在努力获得 20% 的粗略回报，所以再多的就是奖金（即花 1 美元赚 2 美元） 唯一我要说的是确保您在购买之前知道最终价格有可比的销售
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我认为这取决于我开始的地区选项 2，然后发现选项 3 如果在某些领域做得好，确实会提供更好的回报，我预计 30% 绝对是最低限度，尽管我确实有一些人在某些领域做 50%（甚至更多）的例子，所以我从他们身上汲取灵感并试图效仿他们当然，在我决定购买之前，我会计算出成品的可比性
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对于那些不喜欢我敏锐（或迟钝）和潜意识讽刺机智（或缺乏）我在开玩笑
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好点我认为最好的衡量标准是看看你想要购买的全新住宅和最近装修的版本的售价然后尝试找到一个类似的非常便宜，尽可能便宜地做reno，然后希望你已经建立了一些CG，并有机会根据与最近可比销售额相比的结果增加租金危险的ATM是，如果市场停滞不前（它是）那么你可以买便宜的，但是当你完成你的雷诺时并准备好重新评估市场已经“跟随你”；可以这么说
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如果市场停滞不前，目前对我来说似乎更多的是机会而不是风险因为我预计市场不会下跌接近30％（制造的CG）另一个方面是，由于该物业将是装修后的高端物业，因此他们还将获得最高租金，这将使我的投资现金流保持中性，因此很高兴等待低谷。但好处是，由于我要持有无论如何，当它上涨时（总有一天），我提高的 30% 会更值钱而且在那些时候，我可能不会有机会购买我现在能够购买的东西
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我完全同意这完全是我的心态，我并没有说这实际上是一种风险；我的立场这里的许多人都知道是房地产牛市——从长远来看，停滞不前的市场（如果您的财务状况良好）是一个很好的机会，可以以合理的价格购买，为下一个“浪潮”做好准备；这里所有的巨魔都在喋喋不休地谈论“你应该在被奶油之前卖掉”；就我而言——我已经经历了一两个周期——如果今天市场下跌，我仍然有我持有的租金，而且它们不会下降现在，如果我设法做到了在旅途中建立一点股权，这意味着我可以在低迷时买便宜货，当不可避免的上涨再次发生时，我已经增加了一点点，回报率是复合的
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自从我们上次走这条路以来，我们的 reno 策略已经不存在十多年了 早在 99 年，我们采用了一个旧的 3 x 1 垃圾场，该垃圾场已被租户丢弃，全时抽水 25K 和 2 个月努力工作，只是把租金从 $170pw 提高到 $210pw整个租户洗牌，大量的文书工作和工作，没有涉及房东的钱新租户进入并立即将这个地方捣毁，不支付租金f或者几个月后 Joyback 再次回到广场 再次清理这个地方并卖掉了房产reno 这次是在稍微不同的房产上，数字看起来更有吸引力 我们打算在完成后出售，回报率应该在 1 : 17 左右所以考虑到这个比例，我准备再给它一个 gobut 只是< BR>评论
嗨，达兹，你能详细说明一下1:17是什么意思吗？我想你希望每花1美元就能得到17美元 对我来说似乎是巨大的
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做你知道哪些银行允许这样做 我很感兴趣，因为我计划购买一个具有 reno 潜力的 IP，并想选择一家在 reno 完成后立即对房产进行重估的银行 我目前在 Suncorp 并且他们的政策是在 12mnths 之前重估，无论装修如何
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