这是 NRAS 房地产投资与个人投资者的标准（非 NRAS）房地产投资之间的详细财务比较结果，这表明 NRAS 房地产显着领先。国家租金负担能力计划 (NRAS) 对公司和养老基金住宅物业投资的积极影响 不幸的是，该研究没有检查个人投资者的情况 我在此发布个人投资者的财务分析结果 该分析需要在巴拉瑞特作为 NRAS 批准的房产出售的特定房产，并比较了将其作为 NRAS 或非 NRAS 投资房产购买的选择 该房产所在的房产既有 NRAS 房产也有非 NRAS 房产位于 理论投资者是个人，年收入 85,000 美元，借款 100% 购买价格两种选择的购买价格为 372,900 美元，我使用了 Residex 预测的 5% 区域的年资本增长在此基础上，这两种选择的房产在前 10 年的资本增长为 229,285 美元 但是 NRAS 房产的平均每周正现金流为 55 美元，而非 NRAS 选项的每周平均现金流为 77 美元，这意味着在 10 年内，NRAS 选项将提供 24,612 美元的收入，而非 NRAS 财产将损失 43,673 美元。 NRAS 期权在 10 年内比非 NRAS 期权提前 68,285 美元 这种现金流的差异对新的房地产投资者和已建立投资组合的投资者都有很大的好处 它不仅提高了住宅房地产投资的整体投资业绩，还改变了财务状况将投资从成本负担转移到提供税后净现金流的投资 这降低了风险投资者无法为持有成本提供资金；使许多无法或准备好为负现金流提供资金的新投资者考虑房地产投资；对于现有的房地产投资者，为已经有负现金流的投资组合提供平衡。此分析中使用了许多假设，我无法在此博客中完整概述，但如果您想要一份完整的分析副本每家酒店都可以通过 paulthewlis@onyxnetau 给我发送电子邮件，我会向您发送一份副本 此分析仅供一般信息使用，不应被视为具体建议 报告的结果是针对所使用的具体示例并基于所应用的假设在分析中如果考虑任何房地产投资，您应该寻求自己的建议并进行自己的分析问候保罗
评论
前十年的每周市场租金和折旧数字是多少，保罗我认为你低估了与投资者的差异如果我假设每周 350 美元是市场租金，折旧为每年 5K，利率为 75% 仅利息，它可能看起来像非 NRAS 85K 税收入 $373K 贷款 75% IO 租金收入 $18,200 还款贷款 $27,975（损失 9,775） 物业管理费 @ 6% $1092 保险费率 杂项 $1500 折旧 $5000 总损失 $17,367 @ 385% - 投资者收到大约 $6686 退款 NRAS 租金收入 $14560 （18,200 美元的 80%） 贷款偿还 27,975 美元（损失 13,415 美元） 物业管理费 10% 的折扣租金 - 1456 美元 NRAS 费用（因财团允许使用 7% 的奖励加上 GST 而异） - 70378 美元 保险费率 - 1500 美元 折旧 5000 美元 总损失 22,074 美元 @ 385% - $849879 (加上 $9140 奖励) 投资者收到大约 $17,63879 的退款 我错过了什么
评论
嗨 Euro73，是的，我们在税收优惠上处于同一位置但是当你从从现金流的角度来看，您可以从不同的租金收入状况中获得税收优惠以获得现金流 您可以进行我对 NRAS 物业使用的财务分析，目前在 wwwnraspropertyonyxnetau 或我可以d 你的分析我已经做过它有点大在这里张贴问候保罗
评论
所以你老实告诉我有免费午餐
评论
有什么问题
评论
NRAS 是一笔不错的交易你真的需要一个复杂的计算来证明你手中的 9000 美元比你的总租金损失的 20% NRAS 是一个政府的东西，类似于为任何愿意抓住的人提供援助它
评论
不-你仍然需要买午餐，但在这种情况下，午餐会给你很多回报
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联