大家好，感谢任何建议 我们正在考虑玩“选项”；在这处待售房产上 我们要购买的这所房子的土地组成部分足够大，并且有资格（根据议会分区等）进行多户住宅开发 没有申请 DA 我们正在考虑与卖方协商 12 个月的结算当我们尝试获得 DA 批准时 1 是“选项”；最好的选择 我对此有所了解，并且真的很想发挥作用 我们愿意保证出售，因此很可能会同意看跌期权 目的只是将结算延迟到 12 个月，以便在此期间获得 DA 批准2 我应该去找谁来获得起草和审查的选项 谢谢！
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jsoe，我不是专家，但是其他人可能愿意贡献并推荐一位处理这些问题的律师（假设是悉尼）这篇文章可能也有一点帮助：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp561540amp;postcount6
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您是否希望您的报价以获得 DA 为条件，或者您只想延迟结算以帮助现金流量如果您正在考虑做 put and看涨期权，无论如何您都将自己锁定在购买它，那么为什么不只是签订一份普通合同，而是协商长期结算并添加一个条款，即当前所有者将在合同签署后但结算之前签署同意您提交 DA 如果你只想买如果 DA 成功，您可以协商一份以 DA 批准为条件的合同，让您满意如果您的 DA 获得批准，仍然只需要购买，但是您向卖方支付期权费，如果销售失败，他们可以保留作为安慰 哪种选择最好在很大程度上取决于买方和销售的情况以及交易如何谈判 例如，您应该愿意为有 DA 条件的合同支付比没有 DA 条件的合同更多价格更高那一个对你很重要
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G'Day Jsoe，我已经起草了一份期权合同如果你想要一份，请私信我，我可以给你发邮件 Cheers Chipo
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如果你要购买, 为什么要麻烦一个选项只是协商一个更长的和解并在那个时间范围内整理你的 DA
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谢谢你的提示是的, 最初, 我想要的只是一个长达 6 个月的长期和解, 而我正在卖我的小工作室为这次购买提供资金 然后我想到了这个新地方的 DA 潜力，并考虑谈判长达 12 个月的结算 我想我必须付出更高的价格才能公平我必须和经纪人谈谈并找出这个卖家在找什么
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嗨亚伦，你说得对，这是我第一次提前考虑（做得不好）如果我只是使用“选项”的话，真的有点失落;并且实际上并没有进行购买，我想如果DA失败，我将不得不支付卖方保留的期权费这可能很难，因为经纪人说他已经对5月份的房产产生了很多兴趣长期结算+微租价是我最好的办法
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别忘了DA是他们的名字，那也是另一种“押金”；也输了
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好吧，我明白了 但是如果我们使用一个选项，卖家不能把它卖给除了我以外的任何人，对，他们不能改变售价所以你们显然以前使用过选项您是否曾经在域名或 realestatecomau 上做广告的房产上做过这件事？或者它更有可能发生在私下接触的卖家身上
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私人卖家，通常是更大的绿地网站，甚至作为合资企业或供应商融资的替代品卖方不能合法出售它，但仍然可以将其出售并让您将其告上法庭，最佳选择是“购买者的警告”；在标题上，银行将借出，因为您是购买者，并且无需解决任何第三方债务即可取消警告，但因为您有“注册权益”；在该财产中，除您之外的其他贷方通常不会借给它，如果您卖空期权，您必须必须记住根据购买者的警告将注册权益的名称更改为新的期权持有人或其财务会撞到砖墙，然后他们会追捕你要求赔偿
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你如何通过房产选择寻找买家和卖家你从哪里开始
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大多数人，当他们决定要出售房产，这样做是因为他们想要钱用于其他目的 所以除非你足够幸运地找到对长期合同感到满意的卖家，否则你将不得不通过提供溢价来增加交易它可以工作另一种方式也是我们的儿子以非常优惠的价格购买了 5-6 个月结算的 PPOR，因为卖方正在建造新房，并希望避免租房和两次搬家带来的不便，因为我们儿子将他的第一套房子保留为IP 对他来说，等待更长的时间才能买到真正的便宜货并不重要 这是双赢，因为我们的儿子和他当时的伴侣（现在的妻子）都是皮划艇运动员，而且这所房子离河但是除非你对卖家很幸运，否则你将不得不让他们长期解决对他们有吸引力 Marg
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在花一美元之前尝试弄清楚他们的动机 他们可能有另一所房子排队并且不感兴趣在 6 周和解之外的任何情况下
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