嘿，伙计们，我目前拥有 2 个 IP 和租金 我一直在寻找在 SMSF 中购买房产并且对此有一些问题 我目前在我的超级账户中没有很多，因为我一直是个体经营者并且有有点忽略了它 我正计划开始将现金转入基金直到门槛值但是在研究这个时，我一直在想，我应该在 SMSF 中而不是我的个人姓名中保留多少财产等 税收优惠看起来很重要，所以纯粹从财务上看，我似乎应该把所有东西都放在 SMSF 但是我只有 24 岁，退休还有很长的路要走 我拥有或计划拥有的所有财产 我没有打算在退休之前卖掉 另外，如果我将当前的 IP 卖给 SMSF，他们是否会招致 CGT 1 是 PPOR 并且应该在 6 年规则下涵盖，而另一个到目前为止收益微乎其微，这是个好主意吗？最后，当我四处走动并且不喜欢租房，如果我要买一个 PPOR，然后每隔几年搬家，我会如果现在是将该财产（将成为 IP）交换到 SMSF 的好时机，这会带来经济利益吗？关于 SMSF，我还有很多研究要做，但正在慢慢到达那里 感谢任何建议 干杯
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不，那将是一个坏主意 - 非常糟糕你不能将你的 resi IP 出售给你的 SMSF 是的，你可以
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SMSF 的机会再次正确你不能出售你所拥有的住宅物业（或您的同事）加入 SMSF 这是违法的，并且这样做的处罚，我认为可能高达您资金资产的 45%，这是严厉的处罚 另一个问题是 SMSF 有“唯一目的测试”这通常是向其成员支付福利或养老金，因此如果需要，您必须在基金中有足够的现金来处理这个问题另一个问题是您实际上必须能够偿还基金的债务, 这可能很困难，具体取决于您需要多少服务低于你总养老金余额的 5% 你可以把房产卖给别人再买回来，但那是浪费印花税 最好积累更多资金并在 SMSF 中购买新的 IP 大多数贷方最多会放贷房产价值的 70%，因此您需要在 SMSF 中至少存入 30% 的押金 但是不利的是，由于您 24 岁，您要到 60 岁才能使用您的退休金，因此锁定的时间很长即使是 30% 的定金，也有资金尽管从长远来看，它可能是最好的由于税收优惠，您在 SMSF 拥有房产
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另外请注意，在 SMSF 中再融资要困难得多一种常见的策略是购买房产并再融资以提取股权以用于购买其他投资因为它增加了价值在 SMSF 中购买可能会限制这一点
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只是我自己的想法，但你最好继续购买超级之外的 IP 在超级内部再融资充其量是困难的 请记住，超级是非常严格的- 几十年不可用 - 在你的情况下规则也在不断变化问候杰森
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你不应该考虑在你的超级基金中积累资产直到你 50 多岁，或者如果你对你的其余部分有信心40多岁生活会一帆风顺 但是20多岁和30多岁太早了
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1这里很多人投资房产希望早退休意思是当你想退休时退休，但你还有 10 年的时间om 能够得到你的手超级 2 你计划每年投入多少 smsfs 运行起来很昂贵，如果你没有贡献多少 3 是你拥有的唯一投资类别，你认为非 resi 投资在一个非 smsf 有些让您在课堂上有很多选择，例如查看 mac 银行 4 条超级规则（以及税收、养老金）可以、已经并且肯定会改变，这可能对您不利 36 年很长一段时间祝您好运与你的投资和到目前为止做得很好这里有几个链接供你研究 http:phorumscomauarchiveindexphpt-167093html http:wwwesuperfundcomauDefaultaspx
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SD，你提到你现在没有多少超级，除非你至少有 120 美元 - 150 美元k 最低，那么您将无法认真地玩（即获得一项可以完成您需要它做的事情的资产）继续阅读：取决于您希望从超级资本中获得什么，即资本增长以获得大的退休储备金，或正向稳定的收入流支付 ba ck 给你作为年金或类似的东西，这将决定你需要什么样的资产来收购你很可能最终通过不同的无追索权实体购买了一些资产在较长时间内如前所述，super 非常严格，需要持续的管理放大器；成本，如果您的生活在途中发生意外的转折或转变，重新绘制也可能是一个问题退休还有很长的路要走无论如何考虑一下SMSF，但现在可能专注于其他投资现金正高资本增长细分开发等的方法也许现在，只需将您的SMSF精力集中在研究什么将是您在此阶段投资的最佳结构 论坛上有关结构的大量信息 SMSF 可以成为其中的一部分 干杯，伊恩
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至于租房，搬家，PPOR 等如果您可以让自己使用任何多余的资金进一步投资，那么租房没有错我想我们中可能已经租过并且知道您有多不喜欢它，但它也很有用！经常搬家和拥有 PPOR 有点矛盾，但这实际上取决于您的生活方式 工作 短期到中期 未来连续的 PPOR 可以工作，但这都是您的选择 提示：如果您购买一次或十次作为 PPOR , 确保每次它都是优质的增长资产，如果您再次继续前进，它将作为 IP 为您提供良好的服务记住也要选择混合资产，因为如果您想继续购买 Cheers，您将需要有现金进来, 伊恩
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忘记再融资吧，新借款只能用于偿还以前的债务，并满足将原始资产替换为新借款的相关成本 我的理解也是，新借款只能与单一可收购资产，没有其他可收购资产
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是的，我没有任何资金可以打扰 SMSF，但我正在考虑达到门槛，我认为目前是 25kyear 所以我'我猜我还需要几年的时间我想我现在可能会在其他地方寻找我的投资虽然基于上述建议非常有帮助谢谢大家
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