大家好，我已经在这些论坛上潜伏了很长一段时间，阅读了一些好的建议之类的，现在我自己也在寻找一些，过去 18 个月发生的一切似乎都对我的（我们的）下一次购买的借贷能力所以看起来我已经碰到了可服务性的墙除此之外，在过去的 6 个月里，我的工作已经被推到了极限，我觉得我也碰到了精神上的墙所以我正在为我的潜在下一次购买计划寻找一些明确性我们在购买时犯了相当大的错误，目前正在受到伤害，我正在寻找一种方法来抵消银行眼中的投资我目前的投资组合是如下：- PPOR- Kellyville NSW - $510k val - 408k 贷款 - LVR 80%（约 200k 本金 200k ELOC） IP1- Deception Bay QLD -$275 val - 245k 贷款 - LVR 90% - $290pw 租金 IP2- Corlette NSW - $750 PP - $600k Loan - LVR 80%（在购买时） - $520pw net in来（这是问题孩子，因为目前的估值将接近 $350k） IP3- Henley Beach SA - $250 Val - $2125k Loan - LVR 85% - $250pw 现在租金是我对未来的担忧由于很多不同的原因导致这笔交易变坏 A 目前的估值将接近 35 万美元，这意味着 LVR 为 170%，总投资组合 LVR 超过 100% 如果我们现在坐稳，我们可以偿还贷款，但是我们想继续购买很明显，我们需要开始平衡 -CF 与一些更中性或 +CF 的属性银行将借给我们 ATM 以获取 500k 的属性和 10% 的存款，我们有大约 60k 美元存款成本的 ELOC 实际上，我们可以很快重新评估我们的 PPOR（因为我们正在改善房产）并且应该能够在 580 美元的区域获得 Val 以获得更多的存款权益 所以看什么我正在研究 Gladstone ATM ，并寻找弹出的任何 CF+ 机会，但我确实会继续回来到 IP2 开发 这是我需要建议的领域 该开发是度假式服务式公寓，我们有一个全年平均每周净收入为 520 美元的记录 里面有很多单位以各种价格出售的开发项目，但最近的销售额在 35 万美元的区域内我想摆脱它，但我还没有找到一种方法来摆脱 60 万美元的贷款我很想买其中一个，但是我的妻子有不同的意见（曾经被烧毁等）以目前的销售价格，如果您自己看房产，表面上看起来很划算问题是我的主要银行不会碰它，我已经与 1 个经纪人谈过，他们找不到将其视为住宅贷款的贷方 我的问题是 1 我是继续看这个还是我在深入挖掘自己2 谁如何为此融资（商业贷款） 3 谁能找到摆脱它的方法 干杯西蒙
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