澳洲澳大利亚房产 购买，reno，持有，取出一些钱——有人能在这上面放一些现实生活中的美元吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我昨天在另一个线程中看到有人说（可能是倾向 - 对不起拼写）buyrenosell 模型很难赚钱，但buyrenoholdget some money out 模型很好 有使用这种技术经验的人可以显示一些数字吗？
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我去年买了一个小别墅 合同价值$250,000 一个月花了（预结算）装修 Reno cost: lt; 10,000 美元 LVR 80%，所以贷款是 200,000 美元 在 reno 之后不久，它以每周 260 美元的价格出租 几个月后被银行重新估价为 320,000 美元 所以，保留 80% 的 LVR，我得到了 56,000 美元的贷款（32 万美元 @ 80% $256,000 $256,000 减去 $200,000 的原始贷款 现金从 $56,000 中取出）这就是您正在寻找的示例 里诺包括一个新厨房、油漆、地毯、窗帘、新的梳妆台和良好的清洁 以前有一些在本周晚些时候上架的 Your Investment Property 杂志 4 月刊上的图片之后，您是否感兴趣
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谢谢 Rob 同一家银行是否将其估价为 25 万美元（那是 320 美元） k) 为了购买它我得到的是 - 原始 val 是否可能太低，因为没有 val 高于购买价格，只有可能低于购买价格 另外，如何合理地确定 reno 会提升 val < BR>评论
这是同一家银行 该物业低于市场价出售，但很难无需大量工作即可获得超过 25 万美元的价格 我已经遵循这个公式几年了 我的“利润”；是通过非常系统的千篇一律的方式购买好（和低）并增加价值的组合我不认为你可以以全市场价格购买并达到相同的结果
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感谢这些数字当你这样看，这不是一个富有成效的练习
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公平点，Dazz我不反对，但我们都从自己的角度看待事情从我的角度来看，我没有钱在这笔交易中，存款和 12,500 美元的印花税和费用等是由其他类似交易释放的股权提供的。对我来说，真正的回报不是我在银行中有 56,000 美元用于其他机会，而是我拥有（或控制）资产，所有未来的增长都是我的我在隔壁拥有的那个我花了同样的钱收拾它只花了几千整理它却得到了相同的价值你必须追求根本不考虑做reno的价值，在此基础上买东西，让时间去做就是了这个财产游戏就是一个游戏你只需要了解规则是什么并充分利用它们
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公平地说，Rob，你已经提出了另一个 +- 6 个单独的点，我将留给 LeeJ 思考讨论他是否愿意干杯伴侣
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我想我没有太多的未来一个卖“改造你的盈利方式”的spruiker；研讨会和辅导计划可能不得不满足于只是告诉它是怎么回事 免费
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是的，资产加时间的控制绝对是一切 感谢所有
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Carly Crutchfileld 的提示包括： 1 告诉大家带他们的信用卡 2 告诉大家这个计划中没有足够的名额供他们所有人使用，有些人会错过这个“只有一次”；机会 3 不要邀请 Dazz 然后看着他们跑成一个不太有序的队列，在不堪重负的收银员面前挥舞着信用卡
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好吧，我会咬谁是 Carly Crutchfileld
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她据她说，是终极房地产开发商 只需 5,000 美元左右，您就可以获得她的 DVD 课程并参加新兵训练营 如果您是被选中的人之一，您将被邀请支付 20,000 美元左右参加“ ;精英小组并学习房地产开发的秘密 非常流畅的研讨会 大量的音乐、情感、非洲小孩的照片，他们将从她的生意中获得的利润中得到食物和衣服 有趣的是，“学生们”；不鼓励访问这样的网站，因为根据定义，您免费获得的任何建议都必须毫无价值
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嗨 Rob 如果您有 200k @ 7% IO 加上运行成本的贷款，我计算出您的假设 30% 的税，财政年度结束后每周短约 80 美元 你如何为这个差额提供资金 你是否使用你撤回的股权 (56k) 我发现挑战不是获得一些股权，而是能够用现金流来偿还债务这些 -ve 属性 Cheers Rick
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啊，我在谷歌上搜索了“Carly Crutchfileld”；什么也没出现，所以我虽然这是一个笑话，但我发现它拼写错误 - 但像 Carly Crutchfield 这样的名字无论如何都必须是一个笑话 - 一定是 Spike Milligan c肯定来自 Goons 节目的评论
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嗨，Rob，尽管这样做你的还款也会增加，例如 200k 的 6%，而 256K 的 6% 是每月额外的 280 美元作为例子
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好的，需要更多数字，我认为假设交易中的所有资金都以某种形式或形式借入，当前利率为 631% 合同价值 $250,000 邮票等 $12,000 Reno 成本 $10,000 利息 $272,000 @ 631% $17,163 pa 其他费用 inc Strata, Rates etc $ 2,300 pa 总费用 $19,463 总租金收入 $13,520 年度总缺口 $5943 或 $114 pw 或 $80 pw 税后 这将是我投资组合中缺口最大的房产 我每月的总缺口约为 $2,000（以下最近的一些利率上升和再融资的利率下降）我认为大约一半的缺口来自税收减免，我通过我现有的 ITWV 按工资获得，所以我真的只是分叉从我自己的口袋里掏出大约 1,000 美元 我的生活很便宜，没有消费债务 我希望一些短期的牺牲会从长远来看得到回报，我可以开始享受我的投资策略的成果 你说得很对，不过，可服务性是真正的挑战人们对我有一份工作发表负面评论，但如果没有这份工作，我的投资组合中就不会有一大堆股权我们每个人都参加自己的比赛并玩自己的游戏
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对于此刻，取出的 56,000 美元在一个抵消账户中，所以我不会为此支付任何费用。当它开箱即用时，它将进入另一笔交易，因此会有另一笔租金或股息收入流以抵消 56,000 美元的利息成本
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谢谢 Rob 我也没有消费者债务，过着廉价生活并且拥有大量股权，但现金流似乎仍然严重限制了我获得新 IP 的能力现金流为王！！干杯瑞克
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嗨瑞克 - 如果你有几个 IP，你能卖掉一个有良好资本增长的 IP，并减少一些债务支出，即给你一些现金，或者这是一些人通过出售所犯的错误我的一个亲戚在他的一生中买卖了大约15处房产，并说他犯的错误是没有持有它们！对不起新手问题
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嘿，Dissin，对不起，伙计，我不卖任何他们太难得到了，我卖了一个来偿还我的 PPOR，所以我没有不可扣除的债务，但那是我现在要卖的第一个也是唯一一个 Cheers RickHi，购买 $55k reno $5k，reval $140k 租金 $200pw 购买 $130k 不需要 reno，reval $200k，租金 $290pw 购买 $212k，不需要 reno，reval $300 k 租金 $300pw 买 $22k，reno $25k，reval $140k，租金 $200pw 可以持续一整天
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Haaaaaaaaa，爱它 我去了一个“研讨会”；她正在说话，愚蠢地支付了 100 美元参加 大约 18 个月前，当时我正在购买，每个人都对 GFC 感到害怕。我想就这个主题发表一些意见 有一些演讲者在做广告，但作为房地产谈话圈的新手，我真的以为我的钱可以得到额外的东西，但我真的只是为了市场意见spruiker 一个接一个地站起来说话，都使用我对 NLP 的了解，他们都有价格过高的课程要卖，而且他们都有一个特别优惠，只对前 X 人开放 应该看到人们跑下来了回来挥动他们的信用卡！我等了又等，等着听到承诺的关于市场的谈话，最后我不得不在晚上 710 点离开，因为我必须赶火车回纽卡斯尔（结果是挤奶），但谈话仍然没有结果我一整天都坐在那里浪费钱从那以后我认为进行市场谈话的人只从这个行业的同事那里得到了他的研究和言论，他们有更多的可信度浪费了一整天（上午430点到晚上11点）门），两天一夜没看到我当时 2 岁的孩子，老公在轮班，所以三天没看到他，哦，还有 100 美元，我想知道天气 Carly Crutchfield 确实做了她声称的开发项目，似乎是在出售“课程”可能是她最大的收入来源哦，好吧，你生活和学习，我肯定从那次冒险中吸取了教训
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这就是我玩游戏的方式，少了很多体力将把雷诺留给你 Rob ！顺便说一句 - 已经是 16 号了，你这个月有没有买房
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我惊呆了，当他甚至没有发帖时，你是如何引用 Dazz
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他有一个删除了本来会是 #4 的帖子
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我知道有几个女人会认为这钱花得值如果你学到了一些东西，那就不是完全浪费时间
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回到例子 我在巴拉瑞特郊外以 57,500 美元买了一间卧室的房子，卖家住在那里，但它没有炉子，而且墙壁等有一些火灾损坏 这是一个垃圾场 找了一个建筑商来扑灭旧火，更换一些墙壁和部分屋顶等 换了一个新的水槽和炉子，粉刷了这个地方等等 从购买到花了大约 4 个月的时间找一个建筑商，完成reno，我用信用卡支付（我首先假设我可以在购买时借更高的百分比并使用其他资金来购买reno）而且整个过程都非常可怕，我花了大约5000美元无论如何，当它完成时，val 以 75,000 美元的价格进来，我以 100 美元的价格获得了 12 个月的租约，从那以后我有几个租户，它从来没有空过，现在租金 105pw，val 80k 如果我知道麻烦我会为一个 49 平方米的房子融资，找一个建筑商来做这项工作，以及我如何应对压力水平，我不会有应该的地方 话虽如此，它的收益不错，而且我的雷诺确实创造了一些可借用的资产用于下一次购买
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我只是想打断并感谢分享人们并不真正欣赏这种除非他们有什么可以比较的东西，否则我在课程上花了很多钱，所以我很感激你的分享，谢谢我学到了一些东西
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是的，这是利用自己获得更多财产并加倍说的好方法例如，如果它们的价值全部翻倍或租金继续上涨，则有五处房产，而不是一处。但是，如果房产甚至只保持相同的价值，您将失去大量的费用和其他似乎在此过程中消失的美元！问题是我们都想要高估值，如果估值太高（过去几年很容易出现这种情况），你可能会生活在一种虚假的安全感中，这在停机时期是危险的，并且可能会回来严重咬你很多新投资者似乎感到困惑，并认为所获得的股权是免费的，当然，它只会随着借入更多的钱而增加你的贷款，我想如果这是一笔只付息的贷款，但他们都是这样开始的，我相信你知道这将是一个非常冒险的方式现在走，当形势变得艰难时，天生就没有退出策略
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他们一定是人数不足，并为我提供了两张我没有转过的珀斯研讨会的免费门票起来，他们现在已经停止给我打电话了
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+1 非常有用的线程感谢 Rob 和 Dazz 的 infocalcs
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内森，你错过了位置信息如果你想你可以非常一般，例如新南威尔士州西部 没想到街道名称和郊区 干杯格雷姆
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买 $55k reno $5k, reval $140k 租金 $200pw Orange House 购买 $130k 不需要 reno，reval $200k，租金 $290pw Mt Druitt 购买 $212k，不需要 reno，reval $300k 租金 $300pw（中央海岸海滨房产，正在出售新4 年前以 $480k) 买 $22k，reno $25k，reval $140k，租 $200pw 新南威尔士州地方房子
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Nath 如果你想被视为房地产投资者，你需要被拍到弯曲在你租来的法拉利而不是蓝色福特面前
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