您好，我们将在星期三解决我们的新 ppor，我们现在居住的房屋将成为我们的 IP 如果要设置一个抵消账户，它将与我的 IP 贷款（仅利息）或我的 PPOR 贷款相关联（PandI）以及为什么我正在阅读有关抵消账户并变得对获得一个非常感兴趣的原因，因为我们将“搁置”；每周有额外的钱用于 IP 的备份，当发生不可预见的事情时，维修等 我和银行家谈过这个问题，他说他们是好账户，但你会想从我留下的这个账户中的 25K 左右开始想想谁该死的有 25K 立即投入帐户我会认为“你必须从某个地方开始”，对 任何建议都欢迎再次感谢 Andy
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您的总利息账单（PPOR 和 IP ) 将是相同的，无论抵消账户附加到哪笔贷款 您将获得更好的税收优势 通过拥有一个针对 PPOR 贷款的抵消账户，该账户具有最大化每月总利息账单的可扣除部分的效果 每美元抵消账户将为您节省每天支付一美元贷款设施的利息 不知道为什么有人会说您需要 25,000 美元 确保您也获得 100% 的抵消账户！获取当前一期 Your Investment Property 杂志的副本 里面有一篇关于最大化现金流的好文章 抵消账户都在里面，以及其他一些好的技巧
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为什么银行家会这么说你会“想要从 $25K 开始”；确保账户中每一美元的利息被 100% 抵消 然后从你拥有的任何东西开始 我们已经开始用几百美元抵消账户 Marg
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一个抵消账户只能链接到一个贷款账户 所以每笔贷款一个抵消 将抵消链接到您的 PPOR 如果它不会花费您任何额外的美元，那么对您的 IP 进行抵消也没有害处 以下是它们的工作原理：您的工资进入抵消账户 抵消账户看起来, 感觉, 以与正常日常交易账户完全相同的方式行事（至少西太平洋银行的账户如此） 无论抵消账户中的金额如何降低您的贷款利息例如，如果您有 50 万美元的贷款，但是你的offset里有$100k，银行只会计算$400k的利息 所以offset里的钱越多，你支付的利息就越少因此，最好针对PPOR设置你的IP是可以扣税的，所以你减少对您收取的利息将是愚蠢的IP（也就是说，如果您拥有的只是 IP，则抵消最感兴趣的那个）现在尽可能将所有东西都花在您的信用卡上（但不要让您花的钱超过您的收入，因为那将是愚蠢的）最后每个月或每个周期，用抵消中的钱清除信用卡 这样您就可以最大化抵消中的金额以减少收取的利息 抵消账户与重新提取设施不同 从现金流的角度来看，它如何影响利息在贷款上收取费用时，它们是相同的（无论如何，对您来说，客户也是如此） 从 ATO 的角度来看，它们是非常不同的 使用前面的示例，10 万美元的抵消和 50 万美元的贷款，银行向您收取 400 美元的利息k only 如果您将 10 万美元直接支付到 50 万美元的贷款中，您还将仅支付 40 万美元的利息，区别在于： 抵消账户 如果在任何时候，您决定将您的 PPOR 转换为 IP，拥有偏移量将允许您提取这 10 万美元（并将其用于任何目的 - 例如购买汽车、度假 - 即个人使用）它不会影响您的贷款的免税额 - 即 50 万美元是免税的 REDRAW FACILITY 但是你有没有将钱直接存入贷款并将其重新提取以供个人使用，只有 40 万美元可以抵税原因是您实际上支付了 10 万美元的贷款因此我个人认为使用它 100% 更好任何一天在重提工具上的抵消账户（此规则的例外情况是，如果重提工具提供的利率大大降低，但这些天我发现利率几乎相同）现在，如果您有零打算将您的 PPOR 转换为一个IP，然后重画或抵消账户没有区别注：我的假设是抵消账户是一个100％的抵消账户我在西太平洋银行银行而我的账户是100％的抵消
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尽管我倾向于应用“pa 的法律”，但这里所有的好建议thquot;我们的意图往往是一回事，但我们的实际路径将我们引向其他地方 很少有我不会引导客户走 IO 抵消路径的少数情况之一是他们表现出糟糕的理财能力 ta rolf
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同意，即使是我t;意外地我应该从我的对冲账户中取出更多的钱 这里的心态是“账户里的钱，我能拿的越多”；将相同的逻辑应用于银行账户中有 100 美元和 1000 美元，看看你最终提取的金额的百分比也就是说，最好的对抗方法是实际拥有多个账户你的工资进入抵消你转移的抵消“津贴”到另一个帐户为您提供保障，直到下一次支付此“津贴”；用于支付您使用现金的日常开支 替代方法是从抵消中提取一定金额，并为此制定预算 虽然这不是最有效地使用资金，（假设您每两周分配 500 美元 500 美元@ 606% $3030 pa) 与您可以完全轻松获得资金的情况相比，这简直是微不足道我要卖掉它”我已经不知道有多少人收回了这些话并问“我如何将其转换为 IP”；
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Misa 刚刚在 Commbank 开设了我的第一个 Offset 账户，如果有人感兴趣，它叫做 MISA( Mortgage Interest Saver acc) 在这个账户之前，我将任何额外收入存入我的贷款账户，我现在已经从贷款账户中提取了一半这些额外资金并将这些资金放入抵消中这些资金现在不能用于投资目的吗因为它们已经被引用“重绘”现在这不重要，因为我唯一的贷款是 PPOR 贷款，我至少要在这所房子里再住几年，但是如果我成功购买了一个 IP，IP 的情况呢？我可以支付吗？这些资金的存款 只是想在另一个 IP 贷款等变得更加复杂之前计划一下 提前感谢您的任何帮助！
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与您的会计师交谈 看看他们是否可以将资金提取与另一项投资联系起来我相信税务记录只需要保存 7 年
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或者像我们这样真正想卖掉它的人，不能，接下来它勉强是一个 IP，但有一个 Pamp;I 贷款和几乎没有 30% 的 LVR - 没有抵消和缓慢增长的重提余额 再糟糕不过了我仍然想卖掉这该死的东西（这是一个糟糕的租金，但它是一个很好的 PPoR），但它目前支付的抵押贷款和额外的钱真的很不错
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我用信用卡在我的 PI 上有 LOC 贷款，信用卡是 pa每个月底从我的 ppr 帐户中取出 我所有的收入都进入并在该月累积 收入和支出之间的差额在 ppr 帐户中累积，可以用作重提取 这与抵消是一样的吗帐户是不是只是另一种方法而不设置另一个帐户
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不！这不是我的理解：抵消账户是一个单独的账户，里面有你的钱 余额与所选的贷款账户相关联，因此你只支付差额的贷款利息 但是抵消中的钱仍然是你的 有一行信用（LOC），余额为负（即您欠他们钱，这几乎总是）-您存入那里的任何钱实际上都属于银行您可以再次取出钱，直到信用额度，但它是最终是他们的，他们可以随时关闭整个事情并把钱拿去那里，你仍然欠这个差距不是他们通常会，除非灾难发生，但他们可以 它在细则中 事实上它甚至不是真实的你在那里的钱，它只是更少的债务 LOC就像一张巨大的信用卡，永远不会全额还清利率比信用卡低很多 - 当然 - 因为你的财产是安全 你做的LOC有点正确因为你最终会得到一个较低的债务bala每个月都比你开始时在那里，因此减少了你的兴趣但永远记住 - 你在那里投入的钱不再是你的 不是真的
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Hiya Dylan 欢迎！取决于财产是 IP 还是 PPOR 该帖子似乎对这个问题感到困惑，请澄清 ta rolf
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Rolf 它所累积的帐户是 ppor 从而减少了我的非免税债务 感谢您的评论Kaybie
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嗨 Dylan，欢迎来到论坛，在这种情况下，您的 LOC 正在做它应该做的事情，并且在您的情况下将它附加到您的 PPOR 是正确的，但是回答这个问题： LOC 在所有权方面与抵消账户不同，但不使用 LOC 归银行所有，因为： 银行可以随时提取您的 LOC LOC 归银行所有，因为它是从你的财产 一个对冲账户里面有你的钱，并且完全独立于贷款就像一个储蓄账户问候 JO
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