澳洲澳大利亚房产 装修房子……那不是我的 悉尼

在澳大利亚地产投资



装修房子然后卖掉那不是我的 我有个朋友想卖掉他在悉尼内西区现有的投资房产（房子） 根据他想卖的价格，我认为它有点被低估了（基于关于该地区和隔壁郊区最近的销售情况在内西区的老房子里几乎是一半的工作，但人们准备支付高价现在我很高兴从他那里买下来并翻新它，但在我考虑到印花税+中介费+税之后，这几乎不值得了这 休息（在申请代理费+税后）这行得通吗？或者还有其他方法可以做到这一点
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我敢肯定，就金钱而言，这将是最好的选择，但就金钱而言，也许不是最好的选择你真的相信他不会把你搞砸吗？另一件事，对他来说是什么，他没有缺点； - 他要到 2 个月才能拿到钱 6 个月 每当你完成装修，加上销售时间 - 他现在需要（或想要）钱 - 如果你塞满或拉到一半怎么办 他留下了一个bill 就个人而言，如果我是你的朋友，我唯一满意的条件是，我想要 300,000 美元的房子原样，你认为你可以得到 350,000 美元的 reno's，所以你做 reno's，最后，我会拿 320,000 你拿高于那个的为什么 因为要不然我现在就拿 300,000 为什么我要再等 6 个月才能得到同样的数额只是我的想法
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你显然相信你的朋友应该装修以提高他的回报 然而，与此同时，你说购买、装修和出售对潜在买家来说并不值得，即使是在“好价格”的情况下，这样的房产并不多在成熟郊区的首府城市诚实地寻找“零售”翻新者你处理过吗以前是赚钱企业的朋友 你们是否同样有动力为此工作 如果是这样，你需要清楚地记录这一点，最好有法律代表 如果他不愿翻新（我假设你提到这一点，你正在尝试说服他），那么他为什么要让你翻新他的房产当你提到人们为贫穷的雷诺支付高价时，你是在暗示你可能需要打破该地区该房产的最高价格你是否有信心做到这一点当您提到不值得时，您是否愿意分享练习中涉及的高级数字直接提问 要么购买，持有，稍后翻新然后出售，或者让他出售
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他想要大约 75 万美元的价格 该地区最近的销售有显示物业售价为 80 万美元至 85 万美元，用于翻新物业s 据我了解（根据他告诉我的），听起来他需要 1 内部重新刷一层油漆 2 修好灯 3 新浴室（因为现在的浴室是 1950 年代的原始浴室） 4对现有抛光地板进行轻微打磨和重涂 5 厨房在 2003 年被更换，所以也许是新门 + 新台面 + 灶台和烤箱 6 景观美化 我对我的 IP 进行了一些小修，以使其达到更现代的标准，花费 1 万美元（可能会更便宜，但我不知道很多行业）根据他告诉我的（显然最终成本将取决于网站的适当估值），我猜 renos 可能在 20 美元到 3 万美元之间，并且需要最多大约 4 周然后我认为它会卖到 $800k~$850k 现在如果你加上 $30k 的印花税，我需要以至少 $800k 到 810k 的价格出售它才能收支平衡 去掉印花税，它是一个更可行的选择 同样使用 CGT，如果他坚持使用它，它将允许制造商 50% 的折扣获得了收益 另外房子在一条安静的街道上，其中一栋较大的房子落在了街道上
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这听起来像如果出了问题，友谊可能会被破坏如果他对工作太无兴趣，我会远离它有太多可能出错的事情你会付钱给某人安装一个新浴室你会支付所有要完成的工作（安装新灯）但也许你自己油漆和景观你可以让他付钱给你做reno，以固定的价格，但听起来你不是在追求“工作”；但是在你看到并想要分享的收获之后，我理解你的想法，但我只是看到了前面的麻烦如果你做了所有这些工作，付钱给人们洗浴室和电气工作，然后他绝望了，售价低于你认为是可以实现的 在我看来，太多的事情可能会出错
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如果给他一份合同，你是否有资格在其他人的房子上工作（即：你是杂工、建筑商等）以固定价格工作 + 利润的 x% 超过 $750K 发票上的到期日可能是销售结算 如果您没有获得从事此类工作的许可，请务必小心
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所有工作是要外包我不是杂工他也不是我们都是“笨手笨脚的上班族”正如我的一个活泼的伙伴喜欢说的那样，哈哈，我认为这是一项典型的装修工作，即制定一些关于想要做什么的基本计划，打电话询问一些报价，然后选择一个我们觉得舒服的避免任何不必要的延误，它几乎将是表面类型的翻新除了浴室，目的是保持任何墙壁的拆除为零（除非它是不可避免的）最初，他很感兴趣，但我认为他担心它太难了 这也是我很久没有更新我的 IP 的原因但是在修复了我的 IP 之后（并意识到它实际上比想象的要容易），我开始注意到大量待售房屋确实做到了同样的事情，基本的廉价雷诺让房子感觉很好，人们为此付出了高价至于销售方面，如果它没有达到他想要的价格，那是我准备穿的东西 基本上如果不是印花税，我很乐意接受这从他的手上S我看到了潜力，我更希望他走这条路来让自己赚更多钱，我会以任何方式帮助他，如果他走这条路，我不会真的想要他的任何钱，更多的是关于朋友帮助和支持朋友但是看到他不想这样做，我会和投入资金并承担风险我希望得到回报至于绝望销售，我会向他保证他想要的价格，因为我仍然认为它被低估了显然问题是他要卖去别处买房子但你说得对，可能不是友谊有没有从头到尾提供装修服务的地方可能更贵，我们需要看看它是否仍然对他来说效果很好
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你们都可以，同意，警告你的“兴趣”；在财产中 警告必须具有价值，并且必须在您的协议中列出该价值 这将为您向不属于您的财产的任何小费提供保护 这样，当财产出售时，警告将需要为了完成和解而感到满足当然，正如许多其他人在此线程中指出的那样，友谊更难被重视！根据我的经验，只有某种“类型”。可以和你做生意的朋友；一个了解金钱、义务和法律协议的人
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你好，我认为你可以做的是制定一个选项，让你在特定的时间范围内以固定的价格从他那里购买房产，然后你就去做装修等，并与另一位购买者签订另一份合同BR>评论
这能绕过印花税吗
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不完全一样但相似 - 我正在和姐夫讨论：买一个翻新机 我时间很穷，他没有'现在没有 $$ 以我的名义购买的房产，他住在那里并对其进行了翻新，我们达成了一项协议：出售时的股权份额只要你有协议权我们已经同意拥有一个如果这件事继续进行并且我们是一家人，就制定了
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所以，如果你们中的一个人违反了协议，无论出于何种原因，会发生什么你们中的一个人起诉他其他
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采取的观点在我个人情况中不是一个问题，但可能在这个问题中
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如果 BIL 花时间做 reno 和你没有收到租金 我的建议是他在 X 周内支付少量租金，然后他必须在某个日期后支付全部租金 - 把这个写下来 以上消除了 BIL 做 reno 速度慢的问题或者如果出现其他问题 如果一切都出现问题，你的计划是什么？多年前我们尝试过 BIL 的一些事情，除非我的丈夫在场，否则他不会从事该项目，即使我们想付钱让他在一周内从事项目工作，因为他是一个合格的工匠 BIL 想选择厨房的颜色，地毯放大器；瓷砖 - 他不是提供项目资金的人，也不是他的房屋抵押和还款的人我们已经讨论过如果在 16 周内完成，每个人分享的项目利润，大约需要 26 周，而 BIL 无法了解利息偿还如何减少他获得的利润建议的时间线 记录商定的利润分成安排 就应付租金达成一致，即使现在没有支付，但后来对账 也考虑现在由 3 个当地 REA 评估房产价值，所以以后有一个标准 不是乌云密布，安排对所有相关人员都非常有效，但根据我自己的经验，这取决于期望和责任被理解、同意和记录
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这也取决于非常多ch on 以接近预期的价格成交 有时你得到更多，有时更少 Marg
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