我们刚刚决定在房地产投资方面走得更远我正处于学习阶段，仍在努力了解不同的策略（以及与之配套的新术语！）我想知道我在做什么朝着这样的方向努力已经制定了一些计划当前情况：PPoR（海滨郊区）：Mkt value $650（净值 $350K）IP1（城市联排别墅，目前出租）：Mkt 价值 $550K（净值 $350K）IP2（待定）被推倒并建造了 2 套房屋目前已出租）最终（10 年内），我们希望通过新的 PPOR 实现无抵押贷款，并且至少拥有两个 IP 带来正现金流（多几个就好了！）我们目前PPoR 将成为投资物业，我们将保留我们的城市联排别墅，而这两者都是正向调整的作为出租，卖一个并持有一个，或者两个都卖我的直觉是不卖两个f 他们在这个阶段我的首要任务是什么 我们的目标是偿还我们的 PPoR 还是购买更多 IP，以期在某个阶段出售并希望解除抵押贷款 我是否过于雄心勃勃想要免费抵押贷款？拥有负扣税房产总是一个好主意 任何想法 乐于听取所有建议在没有我们帮助的情况下做得很好，但我会给你我的 2 美分价值-但持有-出售会产生税负再融资的程度不一样，但你仍然可以使用这笔钱
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当我丈夫我遇到了，我们每个人都已经有了一个家，所以这让我们有了一个良好的开端，我猜我们作为 IP 购买的唯一房产是我们计划拆除的房产我们有很多要学习
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只需注意几件事 - CGT 在同一年出售两者如何影响您的税率 - 现金可以同时持有两者 - 保持两者都能让您的投资组合有足够的多样化 - 通过出售一个和购买其他地方的利润，您能否获得更好的收益 - 土地税是否会开始成为一个问题 需要考虑很多并且有点难以在无法提供所有信息的情况下获得答案 我会尽快找到一位精通房地产的会计师并让他们就您的职位提供建议
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Murphester 在不了解您的具体情况的情况下很难决定什么是最好的 你能轻松负担至少 1 处房产的还款，利率为 7% 或 8% 以后您的家庭或财务状况会发生变化吗 考虑到您拥有的股权我会说您应该能够再购买 2 个 IP不会偿还 PPOR 抵押贷款，这个抵押贷款是否附有一个抵消账户 对你的更多问题 1 你所有的财产都在 1 个贷方 2 你能从他们那里借更多的钱吗 如果没有，你有没有购买了不同的贷方或抵押贷款经纪人 3 您所在的房地产市场如何 如果您再等一年再购买下一次购买，您是否认为您会错过一些资本收益 4 建造这两所房屋的原因是什么？你将建造你将如何为建造提供资金 5 你是否打算长期留在目前的 PPOR 如果你这样做，并且你对问题 3b 的回答是否定的，那么我将通过获得在PPOR然后做估值发布新股 问题4a很重要 1 建设有没有充分的理由，如果你要卖2个新房，你考虑CGtax
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我会不同意并建议出售并实现利润并不是一件坏事更好的是合法的税收最小化（sp），因此如果您以正确的结构购买，您应该能够以合理的纳税义务进行销售与您的 acco 聊天购买资本利得税只是另一种税，所以快来加入低收入者俱乐部 Cheers Graeme
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