澳洲澳洲房产如何签订固定价格建筑合同？？？悉尼

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嗨，伙计们，在完成 2 个单元的细分建设后，我将前往我的下一个 4 联排别墅建设由于我是如何从第一个建筑合同中获得的，这让我很头疼支付来自建筑商的意外可变费用，这次我真的很想在签订合同之前尽可能详细地说明细节如果您分享您关于如何指定建筑合同而不是标准的HIA合同的任何经验或教训，将不胜感激！提前非常感谢！瑞恩
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瑞恩你回答了你自己的问题，确保你的计划和规格涵盖所有工作你的合同一旦签署就会使这个具有约束力 Chomp
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谢谢！但实际上，问题应该是如何指定以及根据经验或教训指定什么 任何样本都将受到欢迎 干杯瑞恩
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我不会对三十多笔交易等细节进行喋喋不休，你似乎对你正在做的事情很认真 像往常一样，你需要教育自己或从错误中吸取教训，你最终可能会同时做这两件事！我知道我还在做一个好的开始显然是包括你上次开发中省略的项目，我相信也有一些关于估计的好书，你有没有想过去 tafe Chomp
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在签订合同之前，您需要仔细检查图纸、规格和任何初步估算，确保建筑商没有排除您希望建筑商忽略的常见排除项目：油漆、地板覆盖物、石棉清除、窗户家具、水箱、景观美化、花园水龙头，有些也可能省略工程师、理事会放大器；顾问费并让您直接付款 您还需要仔细查看主要成本项目和建筑商的临时金额 - 这些是否可能涵盖您将选择的配件 看看有多少灯箱；建设者已经允许足够的简报 建设者包括从地板到天花板的湿区瓷砖或只是一个瓷砖踢脚线 有许多针对年轻球员的陷阱，而且 hia mba 标准合同的权重对建设者有很大的帮助，所以请确保您了解所有内容并在签署前问尽可能多的问题
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我正在慢慢地通过一些报价估计，而我正试图与其他做这些报价的人竞争，他们写了这些，所以最初的存款和付款计划可以说是减半例如，如果我允许一个厨房，并且有 15k 的津贴，这是合理的，对于一个漂亮的 granate 顶级厨房，我可以在 7 k 的估计中获得津贴，而且它会更便宜估计结束但你很难买到便宜的，所以厨房，津贴，7k，浴室 5k 渲染 4k 门和配件，1k，屋顶和排水沟，9k 总共 26k 但如果我估计，这项工作无法完成15k 厨房，8 k Bathrm，6k 渲染 5k 门 8k 屋顶和排水沟，总计 42k 这可能是它的成本，但你认为客户会选择哪个估计，可能是第一个，但预计会有 16k 的额外费用
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嗨，cragb，我知道你对我在 resi 建筑工作的感受，以及这个行业竞争如此激烈，建筑商总是相互削减以赢得工作，通常是通过这种方法来减少省钱，也不允许遗产丛林大火法规等和收费合同签订后的变化特别普遍在设计和建造建筑商中回答你的问题瑞恩可能是避免发生在你身上的最好方法第一次找一位建筑师或优秀的绘图员来做你的图纸和一个完整的详细规范您想要包含和数量清单，然后根据此完整文档获取您的 2 或 3 个报价然后您可以真正将建筑商报价相互比较
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这是一些最糟糕的建议我听说建筑师会收取合同价值的 5-15% 的费用，这些费用通常由许多建筑商免费提供，或者如果您与他们签订建筑合同，费用会退还 如果您“担心建筑合同中的临时金额或主要成本，然后在获得融资之前在合同中添加 10,000 美元的“选择津贴” , 说 HIA 或 MBA 建筑合同有利于建筑商也是一个错误的评论 HIA 合同实际上几乎是 5050 就任何一方的公平而言，MBA 合同比建筑商更倾向于消费者 简单的事实是许多人在出现问题时不会正式挑战建筑商，或​​者在挑战合同而不是寻求独立时相信建筑商的评论建议
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我完全同意 Chomp 说得好
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非常感谢所有的分享到目前为止，我有 4 个单位的 4 个报价报价范围从 $760K 到 $1200 万在我进一步提问之前，我想先描述我的站点和单元如下：a 站点大小：153m X 67m b 非常坡度站点：末端边界比前边界高约 7 米 c 单元大小：unit1， 28平4房+3卫+4卫+双车库2, 19平3房+2卫+2卫+双车库3, 15平3房+2卫+2卫+双车库4, 13平2房+2卫+2卫+单车库（加1个车位） 上面的报价已经包含了开挖成本，但让我困惑的是价格相差这么大，而且不太清楚施工的真实成本是多少，最低利润率是多少通常一个建筑商正在寻求如果我能回答这些问题，那么我可以总结出“真正的成本”；和“利润”，然后我就可以弄清楚什么报价是合理的，而不是太低（签合同后容易造成很多麻烦）或太高（显然，使用太多自己的利润）真诚感谢瑞恩
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好观点 感谢Chomp，完全同意 读完Ron FORLEE的《住宅物业开发——投资者一步步指南》；几年前 现在我要再复习一遍，然后阅读 Richard Peiser 的“专业房地产开发，ULI 商业指南”；还没有计划做tafe，但是做估算真的很重要！有没有相关的好书推荐如果参加tafe，根据你的实践经验你更喜欢什么课程谢谢！
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选择津贴问题谢谢Snort，通常情况下，如景观美化，车道，围栏，拆除等可能是可选的，或者说选择我有一个问题是，如果我能找到更便宜的，我是否可以要求另一位贸易商而不是建筑商完成这些工作例如：合同开始后建筑合同中的拆除津贴是 15K，如果builder给我的拆机费其实是14K，但是我发现有的商家给我说10K，我能不能让builder用10K的报价商来拆，最后builder给我退5K这个具体的项目，我说的对吗 干杯
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MBA还是HIA，这是否意味着我要坚持使用MBA模板合同而不是HIA一个
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Ryan，根据我的经验, 不同行业之间的价格差异很大，但我不比较建筑商，所以对你来说，参与度更高正在试穿）他们定期和我一起做，我从来没有爱过，但他们仍然坚持，为什么我不能告诉你如果你有你的项目的所有规格和完成时间表而且你不能自己做, 考虑去 QS 或从不同的建筑商那里获得更多的价格 利润会有所不同 我认为在他们希望获得 20% 的规模的工作中，但这完全取决于他们对工作的期望程度 Chomp
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我在WA做过建筑商注册文凭和建筑文凭你的州应该有类似的东西你应该能够做估计科目而无需做任何其他事情，但我可能错了Chomp
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我不确定你是从哪里来的，你的对手ct 将约束您参与所涉及的工作，除此之外的任何事情都可以协商谁将执行以及以什么价格执行 如果您签署一次性合同，您的建筑商有义务建造所要求的东西 他不会向您收取任何费用如果他犯了一个错误并订购了太多的砖块，他不会给你折扣，如果他设法让交易比他原来的价格便宜 Chomp
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Chomp，我认为他暗示他可能希望交易被视为PC 项目，您为它们提供津贴，但在实现时替换实际费率显然我不认为这是可行的 您不能签订一份合同，一方面将制造商的价格限制在上限，但允许您削减并随意粘贴元素以降低另一方的成本 你以好与坏并让建筑商保持他的固定价格 他赢了一些，输了一些 如果他很好，那么他知道他在做什么，并据此报价我' m 在投标过程中联排别墅现在也在建造 我也担心合同变化，所以我聘请了在悉尼运营的第三方为我做完整的规格、招标和选择过程t com尚未对他们的表现进行评价，但早期迹象很好，如果您有兴趣，他们被称为现场工头，如果您希望专业人士为您签订合同，可能还有其他类似的暴徒也在墨尔本以外开展业务并保护您的利益 而且，在任何人问起之前，您都可以指定您想要参与招标过程的人 男孩们没有工作 他们知道他们在为谁工作 干杯，迈克尔
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嗨，迈克尔，对于至少大约 3 周的工作来说，这似乎非常便宜 Chomp
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是的，他们从项目管理中赚钱，并使用招标过程作为一个损失领导者如果项目现在我住在布里斯班，财务状况堆积起来，然后我可能会尝试挤他们来为我进行项目管理此外，现在对他们来说很多都是形式工作他们已经做了很多这样的事情，所以这真的只是剪切和粘贴、捆绑和投标 需要付出一些努力，但要 25,000 美元管理员还是不错的 我认为项目管理是 5 万美元或更多 所以他们可以负担招标过程中的预告费 但是，在一天结束时，鉴于它是一个水密的固定价格合同，我可能会得到建造者来做这件事，并在工资单上放一个工料测量员在累进付款上签字 干杯，迈克尔
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迈克尔，我刚刚给你发了一个 pm Chomp不要给太多人发 pm 这个线程真的很好，很多很棒的信息，我感谢你们分享并恭喜你很快就拥有 6 个 ip！
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同意 Chomp，如果你觉得舒服的话，把它贴在这里我认为这是一个很好的建议，干杯，迈克尔
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好吧，我对迈克尔说的只是一个规模如此之大的项目，如果没有工程量清单，你得到的所有价格都很高，你不会更明智（在一定程度上）如果你没有你认识的建筑商或信任完成一项法案，然后将苹果与苹果进行比较另一种方法是签订成本加成合同，但如果你没有e 您的盲目分包商不断尝试的数量，如果建筑商喜欢它或不太担心，那么您 Chomp Havent 也有六个 Vince 但有足够的时间
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你能向我解释一下如何使用建筑师是个坏建议，我从来没有说过这是最便宜的建造方式，但如果你喜欢建筑设计；建造房屋然后我想这一定是您的口味您是否认真对待不偏向于建筑商利益的 hia 合同
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我同意，这种规模的项目需要 BOQ 关于成本加合同，您会发现大多数贷方会从这种设置中跑一英里，因为无法量化建筑价格 他们不喜欢开放式的事情，尤其是当他们买单时 他们几乎肯定需要 GMP或固定价格合同 物品
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QS先谢谢Chomp，所以如果我没有理解错，你的意思是先得到一个QS，然后我将拥有所有规格，然后我环所有商人得到每个项目的成本，加上一些基本的东西，如楼板，管道，电力等来估算建筑成本是干杯瑞恩
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谢谢你，我会找出来的
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我想我的意思是那些可选项目，这意味着我们最终可能不会这样做，甚至我们会这样做t，可能在发生这种情况时会应用一些可变材料方法对于这种情况，如果我错了，建造商仍然有可能在施工过程中发出差异再次纠正我 Cheers Ryan
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Ryan 以上声音更像是自建房 在 Vic，您不能拥有一个以上的房产，因此要进行 4 栋联排别墅开发，您必须聘请建筑商 如果通过建筑商，获得所有报价的意义是什么 通常建筑商可以获得 20% 的利润什么行业收费各不相同 例如，我的另一半按小时收费 $50 加上消费税 项目建设者支付可能的一半 此外，在让其他行业做合同之外的事情方面，这将发生在移交之后 例如，我们永远不会允许地板安装工由于多种原因，我们在建造期间不雇用谁到现场 1 工作保障（欧姆） 2 保险和 3 可能会延迟建造时间 以地板为例，如果安装了石膏，我敢打赌会有一些 BU由于将地板弄得又好又紧而挂在墙上 如果不是我们聘请的另一个承包商造成任何损坏，我们将不会穿它 此外，任何不是我们执行的工作都不会由我们承担这意味着什么如果您出售或出租房屋，您不能为这些物品打电话给建筑商，并且整改可能会变得一团糟（我已经看到它发生了）关于拆除很难说您是否真的被多收了是我10k豪能拆掉一套房子版本，如果有石棉，这个数字攀升到 14k 也许建筑商已经确定了石棉，因此引用了这个比率也许在打电话给拆除者时，他们引用了标准比率（没有石棉） 你真的需要比较苹果和苹果 祝你好运！
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