澳洲澳大利亚房地产彼得斯潘策略，有人做过吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，朋友们，这是 Peter Spanns 的“退休 7 ​​年”策略简而言之 1 购买具有基本改造潜力的 IP 2 翻新房产 3 提取“新的即时资产” 4 用作下一个 IP 的存款 5 再做一遍 6 在某些时候点，等一年，提取新股本并投资于“7个执行选择标准的股票”，或者现在他推动质量管理基金或写有担保的看涨期权 7 使用这些股票的收入来抵消知识产权的仅利息贷款 8 增加租金 9一旦可服务性允许，并且股权可用购买另一个 IP 10 继续这样做，直到您获得足够的收入来取代您的“9-5”工作收入或更多 从表面上看，这个策略看起来不错，但在实践中我可以看到它的缺陷 首先支付利息的能力，你不断重新提取的股权，增加你的债务当然你增加租金，但这些增加似乎永远不足以支付这些额外的借款，除非你等待数年的租金赶上来 有没有ne 在早期参加了他的研讨会并实际上实现了财务独立 或许您可以在这里与我们分享您的故事 谢谢
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我读过他的一些书IP 存款的股票市场，然后买入并持有，持有股权，买入并持有等
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那是我的策略但是 10-12 年后 - 我已经支付了 PPOR 获得了 4 个额外的属性，但我仍在工作9-5 但我增加了股权，可以将其用于多种目的，例如假期、学费等。这个策略的关键是控制价值 200 万美元的财产 如果它上涨 8% - 你已经160,000 美元坐在你的 Ar#% 这就是为什么我热衷于这个策略它也给了我在赛道上的选择
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参加 2000 年第 6 点是持续工作的关键，可能也是最困难的部分，因为这是支付额外债务和生活费用的费用我们已经走上了积极分享的道路丁补充 inome 干杯，Y-man
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当我在 2000 年左右读到 Pete Spann 时，没有提到股票，什么都没有。这都是财产，过程是买、装修、租退出，提取股权，再去，ra，ra 有趣的阅读，但我记得当时有一点 BS 关于他从破产退房时尚到财务自由的整个交易对我来说太早了 我的第一印象是：tosser，他写了一本人人都相信的书，但我很难做一个愤世嫉俗的老混蛋他一直在喋喋不休地谈论他的“美丽的朋友”。在令人讨厌的不同阶段这家伙看起来像“极客”的米其林人；当时他的脑袋上戴着眼镜；公平地说，我想如果你能在繁荣时期做这一切，它就可以工作问题是，在许多情况下，廉价房产上的基本里诺只不过是通过里诺的成本来增加房产的价值除非你可以在市场上大量购买它，否则只是一个美元交换练习 祝你在繁荣时期这样做，每只羊都提供超过要求但是，就像史蒂夫麦克奈特一样，这一切都回到了那些拥有低于 10 万美元房产的宁静日子- 美丽的产量和上限增长区域，所以；你知道;那时有可能我想我严重怀疑他的原始理论目前是否行得通，因此股票角度滑落必须保持机器运转并出售更多研讨会和书籍我想当然很高兴被证明是错误的
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在他的书中，他一直在谈论他的“导师”；和他的“美丽的朋友”；从记忆中，实际上并不是一个人，而是一系列人（真实的或想象的）合并成一个更引人入胜的故事有点像清崎的富爸爸我怀疑
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当我读他的书时，我发现他的策略似乎取决于拥有几乎中性现金流的 IP 我坐在那里想知道他的策略如何在一个很少看到现金流中性的房产的市场中发挥作用我决定通过延长时间段来进行自己的调整，用 90% LVR 而不是 80% 购买，并使用一些 CG 来资本化利息，而不是专门使用 CG 来资本化下一个房产的存款 当我以这种方式看待它时，该策略对我有效但是当然这更多的是我的策略，而不是他的策略！我发现他的书的其余部分充满了一些很好的建议，并以易于阅读的类似故事的分步格式呈现但是是的，我认为实际策略不太适合您需要的当前市场低于 70% 的 LVR 是现金流中性的 值得注意的是，他来自布里斯班，他的书基于他在布里斯班房地产市场的经验，过去通常有相当高的租金收益率 AFAIK
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恕我直言,我会花时间研究这两个FXI，CCP的价格走势，下定决心将air http：wwwinvestordailycomaucpsF579BCE-28026F9Famp;rdeCOQSID-3F579BCD-21E2E0E3 http：wwwinvestordailycomauresultshtmtopic约会
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现在他不是推广事物的财产方面，但很棒的麦格理 100% 金融资本保护产品 2 年前，他在这个产品上说“抵押小猫” http:wwwmacquariecomauretailacrobatemgmq_multi-strategy_sp_series1_reportpdf 并且自 1 月 6 日当您付款时它支付了 02% 的 PA 回报贷款的 8% PA，这不是一个好的组合！

实际上我相信他的大部分房产都是在悉尼购买的
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正如我之前所说，销售研讨会或推销产品的人的成功并不取决于您的投资做得如何，他们的成功取决于他们能为自己赚多少钱
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我的看法阅读彼得的书之三是：只是想从我自己的经历中提出另一种解释
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这是彼得斯潘的书中真正让我思考的一部分当阅读他和京崎的书时，我很失望，我没有“富爸爸”；或导师 然后在彼得的书的结尾，他解释说他的导师是不同“专家”的组合，这给了我动力去组建我自己的专家团队，他们现在是我的集体导师 这使我能够对我的冒险感到更自在，而且我学到的东西比我一直失望的要多
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我同意你的说法，我喜欢彼得斯潘，他的书和我听到他举办的研讨会他是一个伟大的激励者，虽然不是他所说或所做的一切都可以或什至应该重复，但他是投资如何解决问题的另一个例子如果你将这些研讨会或书籍视为一种你必须遵循的宗教;大师的领导每一步，那是愚蠢的
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没有富爸爸这是一个比喻我不确定这整个“专家团队”的事情他们只是一个专家团队因为你（当我说'你'时，我的意思是所有投资者）为他们的服务付钱，不，你知道$律师、会计师、折旧员、房地产经纪人、建筑检查、虫害检查、抵押贷款经纪人银行和我使用所有这些人以及商业和投资，但我不打电话他们是我的专家团队如果没有好处pfhhtgonen下一个请我认为他们是我为他们的服务付费的人然后，不确定您读到了什么关于他的信息-也许您参加了他的任何研讨会 OSS
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其人均我保护我看到它更像是 18% 的兴趣问候
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为什么要寻找导师让我们直截了当：没有人爱你我的妻子和我的狗我信任
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大家好，有什么问题我越来越同意 ThommosunfishRichard C 这是什么，麦格理基金对于投资者来说并不是成功的谁会猜到！但话又说回来，当你这样做时，你会受到法律诉讼的威胁，再见
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对我来说，导师是教我需要知道的事情并给出好的建议的人直到我读到彼得斯潘，我意识到我不需要这一切都在一个人身上，或者根本不需要一个人所以我的导师是SS，关于知识产权投资的书籍，会计师，律师，MB，www等他们都教给我东西，并且充满了真正的好建议 从我可以获得的大量信息中，我找出适合我和我的目标的东西，以及适合我生活方式的东西 一切都很好事实上（及其影响）他们会更成功例如：我认为 Dazzling 明白了他显然对自己的成功（和失败）负责，因此他的成功无论如何，我看待它的方式略有不同从营销的角度来看，这是一个几乎所有人都能接受的营销标准收听一个名为 WIIFM 的广播电台，它代表“Whats In It For Me”；导师，专家团队呸！！给他们钱！！
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威莱尔，你为什么突出显示 Credit Corp OSS 的图表
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彼得是一个伟大的激励者，我是其中的一员他在 1998 年举办的第一次研讨会，特别是为我当时工作过的一家公司举办的 房间里充满了兴奋 那里有很多策略从 shar 中辗转反侧从市场到房地产 他的大部分策略都比当时所接触的集团更先进 他取得的主要成就是让人们思考 这让我在 12 个月内走出去购买了 2 处房产，我非常感谢因为我从中得到的关键之一是他花了很多时间来了解您的郊区我们您正在投资的地区所以现在我花了很多时间研究郊区
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OSS，这两个只是我看的几个，我的白板上有 0ver 34 家公司，我每天都在看，当它们在当今不稳定的市场中跌至入门级时，我会计算出它们是否值得一试，大部分我去年的成功策略在这个市场行不通，顺便说一句，看看谁控制了这些公司willair
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所以听上去，彼得·斯潘在 7 年内没有让任何人成为百万富翁，但是他确实激励人们购买一些知识产权和股票并开始投资生涯 充其量我可以如果您已经有现金或股权可以使用，那么您可以成功，但是从无到有，需要更长的时间才能实现，但只有“一定”程度的成功
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看看这个方式，我的是 Jim Puplava、Dan Denning 和 Whiskey and Gunpowder 的家伙 今天来自 Dan Denning 关于澳大利亚每日清算的时事通讯特别好 解释了为什么我不喜欢银行而更喜欢资源 即使你不同意，这也是一个好消息阅读
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威莱尔，我知道FXI是Peter SpannFreeman Fox背景的上市公司，但不明白你关于谁在控制CCP的评论-你的意思是基金经理是大股东吗？这些公司的共同董事会 借用一句臭名昭著的名言请解释 OSS
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OSS，我喜欢后期“K-P”的名言，如果你不抱怨，你就不必解释” ;关于任何上市公司的一切都在那里，如果你想找到数据，大部分都是免费的，我我仍然不确定你想让我说什么，我不在乎 1% 的投资大佬在做什么，我有我自己的系统，我知道它日复一日地工作，你时不时地胆战心惊就像银行在过去 12 周里给了我一些超过 27% 的损失，但我并不担心 1%，我只看数字，而不是站在魔术肥皂盒上以谋生为生的人，这就是我看待投资生活的方式，房间里最响亮的人总是最弱的意志力''
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嗯，我已经纠正了，然后回到主题 - 我也觉得他的书很全面鼓舞人心和激励，并且是我开始制定策略并开始规划我的投资路径的一个很好的指南 作为初学者对我来说是一本很好的读物 强烈推荐
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我已收到免费健康检查一封电子邮件，如果我去的话，我可以和他一起免费进行健康检查，你认为它会为我的情况提供比我现在更多的解决方案吗？ dy 上周做了我猜现在使用了不同的技术可能我喜欢他的书在非常小的超市或冰淇淋店的工资，如安妮塔贝尔、克尔斯滕邓菲、特蕾西李哈维和许多其他人没有高收入 30-60 000 我不记得中性现金流部分，但不要怀疑情况就是这样 paula
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我的信念是参加尽可能多的研讨会，并确定他们的战略中哪一部分与我的战略最契合，并专注于那部分，最终我将拥有自己的成功战略过去，他们可能所做的正是我提到的 自己参加多个研讨会提出自己的公式
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百万富翁 - 我相信很多 - 取决于你从哪里开始！在 7 年内从破产到 10-2000 万——可能不是我不认为彼得试图说每个人都能做到——只是声称他做到了投资是他发家致富的——其实投资因素是后来出现的 如果你读了金钱磁力法则的章节，其实更多的是在谈论一个人，而不是在你破产无钱“投资”的时候进行投资； - 你需要“投资”；在你自己——即发展你的“工作”；技能（无论是作为员工还是个体经营者），并利用这些技能干杯，Y-man
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不知道 PS 仍然进入财产，我认为这对他来说是一个肮脏的词必须承认他是一个非常精明的投资者，对他的一些“财富经理”不太确定；虽然
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还是精明的商人Cheers, The Y-man
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我读了他的 1000 万美元投资组合书，这很有趣，但忽略了一些关键点，真正依赖于一个接近现金流为正且处于低利率上升周期的市场, 它也有点自相矛盾 你借钱投资房地产信托对我来说似乎非常冒险 但是我发现它很容易阅读，如果不是有点烦人的话 整个富友的事情让我很恼火 我认为的关键是阅读和教育自己，以根据当前和未来的房地产市场以及您对风险感到满意的程度制定自己的策略又一次
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大家好，实际上是Y-man，他过去曾声称这是彼得几年前在关于他的书的帖子中发表的一篇关于精明商人的观点，我认为概括了它再见了
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我更喜欢这句话“看看你周围的团队如果你是那里最聪明的人，那你就有麻烦了！”我不可能成为产权转让、银行、建筑检查等方面的专家福特先生没有在法庭上被指控不聪明（不能指望我正在寻找的词）吗？他的回答是我愿意不需要知道你愚蠢问题的答案，只需点击一个按钮，或者在电话的最后，我付钱的人会知道答案
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你不会画画降低“新的即时资产”，除非您能够满足银行的可服务性要求这是另一个问题您也可能只能获得 80% 的新即时资产，具体取决于贷方 您必须启动的现金流越高，此策略就越有效我不怀疑它对彼得有效，但我希望运气和时机也有影响第 6 点可能需要一年或两年或三年或更长时间多年来我认为你会用这个策略做得很好，但推断是它可以在很短的时间内完成，我认为这非常困难o 实现
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我在 1999 年或 2000 年收到了 Welcome to Wealth（我认为它被称为）视频 不想参加研讨会，因为他们都在悉尼，而且有点难以获得从记忆中，即使那时他处理负现金流资产的方式是写有担保的电话即使你只向市场投入了 1 万美元左右，你仍然可以赚到足够的钱来弥补几年的短缺，直到该资产变为正数。相信每个人都可以在 10 年内积累价值 1000 万美元，如果他们有一个计划并坚持下去人们往往会高估他们在 1 年内可以做的事情，并且大大低估他们在 10 年内可以实现的事情 我已经积累了接近 500 万美元的财产和我的前任相处了大约 5 年，但当然现在他是我的前任，我只能为自己挽救大约 2 年，但我目前正在考虑一项交易，这可能会使彼得的策略增加 50%写覆盖电话以弥补短缺是我目前的主要MO，尤其是帕丁顿的一处房产以 8 的抵押贷款返还了 35%，更不用说土地税等了
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在这篇文章中查看 keithj 的故事 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32265 他为他谈到了“可服务性”问题以及一些绕过它们的方法——再加上他从 2001 年开始在大约 5 年内取得了成果——在那之前不是很久以前了他们没有拿你的钱，他们不会对你大发雷霆（我指的是所有投资者）这听起来可能很愤世嫉俗，但它是真的而且别忘了，你付钱给他们是为了填饱肚子
评论< BR>哇，你一定被你的一些“专家”烧死了，对他们所有人都有如此负面的看法找到好的，像对待黄金一样对待他们，并采取一切措施确保没有人把我搞砸了我不得不解雇并继续前进的那份，但你这样做了如果你找到一个不会填满的
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他显然没有选择20％的质量“专家”，因为我们都知道80％的“专家”是垃圾
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你目前正在写哪只股票在过去的 12 个月里我一直在写关于 LGL 的电话，这非常成功
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我在过去 12 个月里做过 LGL，但现在我'有必和必拓，STO，OXR 和一些 ZFX - 幸运的是收入仍然不错，因为 ZFX 的股价是 baaaaaaaaaaaad
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ZFX 今天为我们的短裤干杯，Y-man
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如前所述，该策略对 Peter Spann 有效 如前所述，他是一位精明的投资者，我记得他曾在 API 中进行过介绍 - 连续两期在〜2001 年中期 当然，其他人在类似的策略上也取得了类似的成功 其他人在不同的策略上也取得了类似的成功 我在某处读到的另一件事是，他专门在悉尼的一两个地理位置优越的郊区开发一居室公寓 更有趣的是，我隐约记得评论他购买（并非全部持有）这些单位中的 180 或 200 个因此他不仅是一个“普通人”，而且真的很快；真正专注的放大器；非常努力 我喜欢 Jim McKnight 的“普通百万富翁”；这本书和它的信息之一是财产财富有很多方法请记住史蒂夫·麦克奈特合伙人在 35 年内买了 130 套房子 这种进步是可能的 可以做到 有很多方法 就像亨利福特的名言：如果你认为你可以或认为你不能，你是对的 一个非常大的成功指标是积极的思维放大器；类似的态度与其过分质疑别人的所作所为，不如专注于设定和实现自己的目标，
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总是很高兴看到我仍然可以在这里得到一些报道（即使它主要是新的引用） ;facesquot;我不认识）——以为你们已经忘记了我！只有 3 条评论：1 嗨，比尔，威莱尔，华盛顿——很高兴再次看到你的积极、愉快的评论——我感受到了爱——顺便说一句，我仍然相信每个人都有可能在很短的时间内变得富有，我有从来没有说过这对大多数人来说是可能的——坦率地说，大多数人没有这个“行情”； 2 人们在这个线程中对我和我的策略的评价有很多不准确之处，但这并不重要 - 财产、股票、有或没有财务规划师、市场时机、现金流限制、利率等 - 无从长远来看，这很重要-我相信我在书中“提倡”的是a）制定适合您的策略，b）始终如一地投资该策略，并且c）相信自己； 3 无论人们的观点如何，讨论策略，来龙去脉，是非总是有用的，但是当drogos评论别人的私生活时，我总是很开心-我的美丽朋友非常真实，非常美丽-这本书致力于她和论坛上的许多人都见过她——我的建议是保留你对投资策略的评论最后众所周知，我在投资和业务方面做得很好——但并不是我买的每一处房产都做得很好, 不是我买的每一只股票都上涨了，不是我投资（或推荐）的每只基金都表现良好——这很明显，这里的许多人都喜欢赞美我做错了什么——这没关系，但这是一个巨大，但在我的广泛战略中，我做对了 从长远来看，我的房地产投资组合做得很好，我的股票投资组合做得很好，我的管理基金投资组合也做得很好，我的客户也是如此 这是一个独立的论坛ent 投资者——你的一切权力——很明显，你们中的大多数人都会对理财规划师持怀疑态度——向人们支付费用以帮助你投资的概念本身就是一种诅咒——很好，但不要打击那些想要和需要建议进行投资 对我而言，重组我 7 年前的投资方式以优化我的投资工具（包括税务管理、信托、养老金和结构性投资）彻底改变了我的财富创造，并为我的净资产增加了数百万美元 - 并且如果没有优质的财务建议，我无法做到这一点 最后，它是课程的马匹适合您的； 2 定期投资，永不失败； 3 相信自己 遵循这个，你就不会出错
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嗨，彼得，谢谢你的回复！很高兴看到你活跃在这个论坛！我认为你把它钉在了头上 你是从投资和成功的生意中获得的 没有可观的现金收入，你无法为 100 处房产提供资金 由于今天的房产更加“负利率”，情况更是如此 我看到的问题普通人Joe Public 在工厂工作，年收入4.5 万，短期内是做不出来的，20-30 年可以做，但是太老了，不能享受劳动成果。有多少IP 可以一个人每年积累45k 每个IP，您需要等待5-7年才能赶上租金并成为正现金流，然后才能购买下一个房产当然如果您有100k，您可以购买5 IP 很快，等待所有 5 人在 7 年内成为现金流中性 然后你可以增加你的头寸并在 10 年内完成然后我看到的问题是提取股权投资股票 再次这个依赖s 关于你偿还债务的能力 收入较低的人会发现这样做更难 现在随着利率上升，这将变得不那么有效 策略无论哪种方式 我相信你的研讨会很有价值，并鼓励人们投资 如果他们做小规模或大规模，我相信你已经实现了你的目标想花时间学习如何投资，那么规划师至关重要 汤姆
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太对了彼得
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即使乔·帕克在他 25-30 岁时开始，他需要 20 年达到退休，他将在 45 或 50 岁时有经济保障 享受退休的时间仍然很长 这是一个很好的结果，除了随着时间的推移，什么都不做但是，我个人认为任何不努力的人随着时间的推移，他们的薪水会更好 IMO 他怎么样来工厂经理是我要问的你从日常工作中赚得越多越容易专注于你的职业和购买投资
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但是关于有担保电话的事情是你拥有潜在的股份在低迷时期，就像我们过去四个月一样它要使其在所有市场中发挥作用，您还必须能够编写裸看跌期权、点差和跨式交易等，我不知道我认为您还必须对您的图表有明确的信任，再说一次，我不
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翻车鱼，如何在熊市中写裸露的文章证明是有利可图的
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既然我们在谈论斯潘，我相信他会喜欢这个的！可能他可以把他的“美丽的朋友”当成一个小玩意儿！或者一旦时机成熟，它可能是他的婚车的建议！
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你不必买puts
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我不喜欢覆盖电话你在做什么完全暴露于下行风险，同时限制了您的上行 如果您持有一个股票投资组合，那么为您带来回报的只有少数表现出色的股票 承保看涨期权将确保不会发生这种情况！承保电话通常由不知道自己在说什么的人推销 如果您真的必须这样做，请改写 put！您将获得完全相同的回报概况，但经纪成本更低 卖空多头股票 + 卖空看涨
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哇，似乎是对什么实际上是一个好策略的相当严厉的攻击 适合某些人，但不适合其他人，但仍然一个好的策略 这个论坛上的大部分讨论都围绕着（尽管没有直接说明）退出策略 这就是将资本从 RE 变成 Woolies 的杂货无论是否真实 想到的 2 个成功（并且具有类似的战略概念）是 Steve Navra 和；彼得·斯潘（还有雷诺国王队）至少他们把它摆在那里并警察我我认为所有这些绅士都是 20% 的 20% 的 20% - 所以他们一定做对了一些事情因此我跟随那里广泛的原则作为一个完全控制我结果的人（而不是其他人） Steve Navra，把它们和我混在一起。它结合在一起 - 对我来说！错误除了它是一种策略 - 结构化，千篇一律的放大器;当我离开这个星球和现在的放大器时可以复制；未来是光明的
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我个人发现不可能执行彼得斯潘的受保护买入写策略在实际市场中，看跌期权成本与备兑看涨期权收入之间的比率与他的例子有很大不同给但主要问题是关于如果你被行使的部分（如果你卖出的看涨期权被行使）那么你应该以更高的价格重新购买股票 - 更少的股票数量但加起来与之前相同的美元价值理由是你仍然有看跌保护问题是看跌水平现在离你的股价更远，所以如果你的股票跌到看跌水平，那么你可能会损失相当多的钱
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那么，Ethann，您是否寻找过受保护的买入卖出策略的替代方案您是否考虑过价差 - 卖出价外看涨期权并购买具有更高行使价的看涨期权，或卖出价外看跌期权并购买看跌期权在较低的前ercise 价格 例如出售 10 AMP 8 美元看涨期权并购买 10 美元 850 美元同时看涨 OSS
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大声笑，这是一辆很酷的豪华轿车，到目前为止我还没有在这个线程中说任何话，因为我认为它最好来自彼得本人谢谢彼得 国家gy当然是可能的，但就像所有投资一样，有很多假设是什么在正确的时间它真的可以滚雪球然后离开你首先虽然你需要在一个或两个IP中获得一点股权，这真的会减少成功的数量，许多人甚至不会走那么远，然后才退出并回到他们过去的消费方式
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