大家好，目前正在考虑购买一个标题上的单位，长期计划将是分层标题增加价值的单位有没有人经历过这个过程想要任何提示非常感谢，干杯，港铁
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还没有，但是在购买复式的两个标题的过程中，拥有整个地段的好处是您不必获得在建筑物上进行工作等的许可，即油漆，移除树木等等另外你会也拥有土地成分 祝你的计划好运
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一个标题上有多个单元的一个缺点是如果你被迫出售，市场可能会受到限制
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超过 3 或 4 个单位的银行融资可能会很困难，除非您申请商业贷款
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防火等级也可能是个问题 如果单位之间的防火等级不足，您可能无法做到将它们分层，直到您升级 - 这可能会很昂贵 从建筑检查员那里获得建议 如果您要去保留它们而不是快速出售，您可能会获得更高的利率
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我认为这种策略有一些很好的机会，新南威尔士州，维多利亚州，昆士兰州主要是区域中心，人口超过 20,000，除了银行只会去60% LVR，但我正在等待更多信息来澄清这一点以及是否有其他选择，将让您了解进展情况
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我的经验是商业 LVR 为 70%，但剩余率为 60%但是很低，这可能是银行对区域单位块的对冲 防火等级是一个大问题，因为 Geoff 提到了您的费率（如果您持有它们）以及保险和土地税都会上涨，但您的租金收入不会改变 一旦地层已经注册并通过并拆分贷方以实现更高的 LVR，您可能能够重新评估它们在这个市场上，我会小心这种策略确保区域中心有足够的需求让您退出并出售 如果您正在寻求uy 并持有，我会把它们放在一条线上，并降低你的成本 IMO 你的策略是什么 MTR 把它们全部保留，全部出售或组合
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我爸爸买了一块单元 (8) 为几年前在 Wiley Park (NSW) 卖了 900k，希望通过地层卖掉。他调查了一下并决定不这样做，因为这需要很长时间，但他最终在 3 年后再次以 1800 万的价格卖掉了整个街区，但是如果他单独出售它们显然可以得到更多必须支付的税款令人震惊
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