澳洲澳大利亚房地产经纪人激励真正出售您的财产。悉尼

在澳大利亚地产投资



关于我的线程：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp459003#post459003 我有一个房地产经纪人出租我的单位，该单位附属于我们的 PPOR 我要卖掉我的家，他提出了以下想法我们的 PPOR 价值超过 100 万美元，并且有一个 quot;哇”;因素 我们有一个很难估价的房子，虽然我给代理的佣金是 25%（包括 GST），但不推销 还不错！作为获得更高价格的激励，我正在考虑向他提供比我的底价高出 10%原因是出售房产的佣金流向了出售房产的代理人，而不是上市代理人，因此我有 16 名房地产经纪人在努力出售我的房产，通常签约卖方的代理人获得佣金或 60% 的佣金，如果另一个同一个办公室的代理人出售它他也是我的隔壁邻居他在这条街上有既得利益，也是RE的负责人他带来的两个代理人也住在这条街和毗邻的一条街道我希望通过提供 10% 的额外费用，这些代理商将倾心于以更高的价格出售买家会付钱
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我有你关于这一点，但动机是在拍卖前出售 评论 问候乔

我不喜欢代理商试图“竞赛”的想法；快速销售对供应商来说并不总是一个好的销售，我当然不希望他们的主要重点是让我在另一个代理商获得销售之前接受报价 我也同意 Twitch 关于额外的佣金 询问任何值得我们花时间的代理人，他们会说这不会给他们任何额外的激励 请记住，代理人应该为您工作，并且该工作的一部分是为您提供尽可能最好的价格 如果您要出租代理卖你的地方，不给100%给你最好的价格，那么你做出了错误的选择不要白白给钱！
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嗨，Gools，也许我没有解释我自己 经纪人给了我他们对“市场价值”的看法；这接近我的底价 BY： - 我希望给他们一个额外的激励来获得更高的价格毕竟 10k 的 25% 对代理商来说只有 250 美元 1000 美元是一个更好的激励 在艰难的市场中，我希望代理商获得最优惠的价格，但希望他们不要只是为了口袋里的钱而确定价格因为您是代理商，我接受您的建议 问题是，这是向我建议的由一个不出售我们的财产，但和我们一起住在里面的代理人问候 JO
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JO，这不是我会做的事情，10% 在金钱方面是一大笔钱销售，如果您有 16 个代理商相互竞争，那么您是一个聪明的卖家，但我仍然不会给他们额外的 10% 超过您的要价，毕竟您的名字在标题上并且您承担了风险，所有代理人所做的就是说话和打几个电话任何人都可以做到，即使是你imhowillar
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Josko，这是一个坏主意，纯粹而简单我见过人们bu这样做了，他们花了很多钱你没有成千上万的东西可以扔，所以我不明白你为什么要这样做 激励对获得好价格没有任何影响 让代理商做正确的事情的关键是选择一个好的代理，在一个好的代理中，哪个代理在出售您的类型的房产方面具有良好的市场份额，并与该代理保持定期联系
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乔，我不是代理，但我是朋友与阿德莱德最好的几个代理商 至少每六个月在晚餐时讨论这个话题 如果代理商是一个优秀的运营商，那么他们应该为您提供他们可能的绝对最优惠的价格 您付给他们 25%通讯这样做！我的代理伙伴总是说他们很乐意接受供应商的这个提议，但他们指出这对销售价格没有影响，但奖金“不错” 这只是一些建议 如果他们是一个努力工作的代理，那么额外的钱将如何赚钱他们给你一个更高的价格 他们还能做些什么来给你一个他们无论如何都不会做的更高的价格 如果有人可以用“没有”以外的东西回答最后一个问题，那么你心目中的代理人需要找到更多动机并问自己为什么他们在这个行业如果你只能用“无”来回答最后一个问题，那么额外的佣金只会浪费而且无法很好地放在你的知识产权贷款上纯粹只是一个建议而已可能会很好，但如果你有最好的工作代理，它不应该 Gools
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坏主意你会得到的只是代理互相竞相以任何价格出售房产 10% 将没有任何区别，因为 10% 什么都没有（如果他们不是进行出售的人）是一个很大的零 抢买家的潜力（以及在这个市场上）把他们吓跑）会给你带来更大的风险，而不是简单地将房产调到合适的价格并按摩买家以完成交易 干杯
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谢谢伙计们，Handy，它不会卖任何价格我都会做最后的决定但你是对的，这可能会导致他们过于努力地看起来这可能不是一个好的举动我只是不信任我们地区的代理商每个人都知道有人有过糟糕的经历我的兄弟是其中一位经纪人在两个 DIF 网站上以两种 DIF 价格列出他的房产，然后出售它，因为我的兄弟拒绝再支付任何广告费用。一位经纪人完全否定，并说他会“打倒这个地方”；后来其他中介和朋友告诉我他是“代购”。他处理高端业务，与供应商交谈并迅速完成工作，但由于我上面提到的原因，我确实觉得我与代理商做出了正确的选择，所以这不是一个好主意！谢谢大家问候JO
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好的，这是我想出来的一个想法，因为它符合我不断变化的职业方向如果你的PPOR真的很好，那么为什么不创建一个网站来销售它你可以找一位优秀的摄影师在白天和晚上拍摄大量照片（随心所欲），您可以进行导游，甚至每个房间的视频配音如何在视图中使用网络摄像头（如果有的话）想写多少就写多少 你不限于 recomau 或报纸上的空间 列出房子的每一个可能的好处，从电源点在哪里，到为什么屋顶有一定的高度，再到为什么浴室里的花岗岩太好了，我的意思是，发疯了！如果你愿意，你可以在报纸或推荐广告上做广告，但要让链接成为销售它的主要方式人们上网出售各种东西，这些东西不会像你的 gt;100 万美元的房子那么高 如果我有那个有点钱就行了，我会在一瞬间做这件事你可以一起取消经纪人，而这样做只需要他们佣金的一小部分（25,000 美元以上）另外我敢打赌你会得到一个更好的价格
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^^ 不确定它是否完全一样，但我注意到在我的街道上在 ownercomau 出售房屋，但我不相信它的广告足以产生需求将出售的地方！这是我关于为自己的地方做广告的唯一警告
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Josko 我也不会这样做 而且 25% 的工资已经足够了 我从来没有支付过那么多 他们会做与低端房产相同的工作并获得更高的佣金如果您考虑一下，我会专注于获得最好的经纪人，如果您想提高机会，可以考虑使用专业照片来吸引买家 最好的经纪人不一定是建议您获得最多钱的人 他们通常是最好的在获得列表 )
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这是一个好主意，但我认为它行不通对房地产经纪人（在美国）有很多了解-作者检查了房地产经纪人在出售自己或亲戚房屋时是否有任何不同 经纪人当然说不，他们尽可能地出售所有房屋等实际上, 以代理人或代理人亲属的名义出售的房屋往往在市场上多放 10 天，并获得高出 3% 的价格。对我来说，这表明研究中的代理人做得“更好”工作（以最终售价衡量），当它是他们自己的待售财产时 这两个数字（3% 和 10 天）都很重要，原因如下： 30 万美元的 25%：7.5 万美元 30.9 万美元的 25%：772.5 万250 美元的佣金，但售价相差 9,000 美元！但是，如上所示，要获得额外的 9,000 美元，您需要在市场上多花 10 天时间现在，从代理商的角度来看，保持上市、继续接听电话等是否值得 250 美元，还是更容易调节买家和卖家 我觉得无论你做什么，代理业务都是为了营业额，而不是为了获得最好的价值 这是一个系统性的问题，我认为卖家无法解决即使你的丰厚奖金率也不会到来接近卖掉另一套房子的佣金
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Josko 我在某处听到或读过以下内容，并已在我的长期记忆中归档 房产上市的第一个月是黄金月份 你有买家准备购买，因为他们已经查看了所提供的所有内容 - 所以如果房产价格合适，他们会购买！这就是 REA 想要独家上市的原因 一个好的房产可以自我推销 REA 经纪人知道这一点，所以准备好了为一个好的独家上市物业谈判他们的价格 恕我直言 - 16 REA 会认为 - 我正在与 16 REA 竞争（10016 625% 的销售以获得佣金）问候 Sheryn
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谢谢大家，谢谢 Sheryn ，我也认为前两三周是最重要的我不知道我是否同意你的 625% 的销售量，但我认为代理商不会像我被告知的那样看待它由朋友的代理人表示，如果他们只获得部分佣金，他们不会特意出售其他代理人的房源 如果代理人知道他们将获得该房产的全部 100%，即超过 15,000 ，他们会先尝试销售！我会！问候 JO
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代理商将得到他们所能得到的，买家也必须是他们的！，我处于类似的位置，我们得到了 15% 的佣金，即由于超过了一个工厂的事情，在这个市场上你现在得到的每 1 美元明天就值 150 美元，祝你好运

城市佣金总是低于偏远地区吗？我们在我所在的地区支付标准的 33% 你在 Lismore Sheryn 支付什么
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Josko，您在底价基础上额外收取 10% 佣金的想法*不会*为您工作 这是在没有经验的卖家中发现的典型想法 如果您还没有与任何代理签约，请抓住这本书 quot;房地产误区尼尔·詹曼 (Neil Jenman) 并阅读了关于出售你的房子的部分本质上，你需要向所有代理商询问“你怎样才能给我最优惠的价格”这个问题？看看他们的回答方式 这本书还展示了代理人的想法以及如何让他们为你工作
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谢谢大家，如上所述，我决定不走这条路——尽管，有趣的是一位房地产朋友向我提及 就佣金而言，我协商下来，我有 33%，25 + GST，并结算 25%，包括 GST + 之后的 GST 问候 JO 您描述的 Qld 税率是法定最高佣金 我们将 10% 的 GST 添加到上面[我认为前 18,000 美元的 5% 是从过去土地价格便宜一点的时代结转而来] 如果您与昆士兰的一家机构达成交易，支付的金额超过法定最高限额（例如奖金），那么这是非法的 我听说一些开发商（过去）秘密支付了“双倍佣金”。给机构，以便他们出售他们的土地释放其他州不同
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