澳洲澳洲房产 打造复式作为“房子” 悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，我最近和某人聊天，他们告诉我一个区域目前被划为开发商建造的“房屋”。这实际上是一个双工我想知道人们对这样做的看法是什么还有谁知道银行会如何对待这样做他们会因为双重收入而赋予它更高的价值吗？你认为转售价值吗？会比普通房子高很多 我希望无限期地持有它作为投资所以主要从融资的角度来关注它 IE 是否会产生额外的股权，我是否能够借用它 任何非常感谢您的输入 谢谢 Anthony
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暂时忽略分区，它是如何命名的 Strata 单独的标题 只有一个标题 Alex
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Hiya Z 我假设它的 2 个住宅在一个标题上 大多数贷方将在过去 3 个月左右应用正常的 val 方法 3 comp 销售类似财产财产的价值甚至可能低于标准 4 x 2，具体取决于 locn ta rolf
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嘿，伙计们，这将是一个标题，这就是为什么我试图弄清楚这个的含义所以您认为该物业甚至可以通过更高的租金收入以更低的价格出售谢谢您的意见安东尼
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大家好这很有趣，我已经与 BCC 和 RCC 聊天，并且 niether 将允许多个厨房出于双重生活的目的，我想知道建筑商是如何批准计划的
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你指的是哪个地区和委员会
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对不起，Rcc是Redcliffe QLD BCC是布里斯班
评论< BR>也许第二个厨房在议会批准后才进去。可能不可能分层标题所以我不会碰它会很难卖掉我的想法
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如果我会使用这个设计有可能这将是产生 CF 以弥补持有成本的好方法 U 在某种程度上仍会获得 CG 唯一的问题是，如果本地 a租户或邻居告知 uthority 你可能会遇到麻烦
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我的意思是 Zim 在说什么区域
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该区域是 BCC 的一部分 我需要做很多事情更多地研究它，了解更多关于开发者做了什么等的细节无论如何非常感谢安东尼
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Zim，看看BCC在线城市规划http：pdonlinebrisbaneqldgovauMasterViewmasterplanenquirerpublishRaspxpageeplan（使用internet explorer Firefox 在我的电脑上不工作）查看第 5 章第 2 节房屋代码 在右侧文本中，您会注意到在一个家庭站点上允许第二个住所最多 70 平方米 有几个限制 如果您打电话给BCC，不要告诉他们你想在公开市场上出租它, 我知道 600m 上有多个房子2个带有附属住宅的奇怪地段被出租 我相信BCC将继续软化与附属住宅相关的监管，因为他们的首要理念是增加人口密度，特别是在基础设施附近 例如，他们最近增加了第二套住宅的面积至 70 平方米 至于厨房，是的，您可以在一个住宅中拥有第二个厨房，并且您可以在单个地段的第二个住宅中拥有一个单独的厨房 最近在墨尔本，我采访过的一些地方议会确实对第二个厨房有限制附属住宅或祖母房 但是，只有当您出租给非家庭成员时，那里的议会才有可能发现邻居是否抱怨而且许多议会并没有明确定义厨房是什么（固定与非固定电器），所以有办法出租第二套带烹饪设施的住宅
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我要买一套已拆除连接墙和相反，我有充分的理由购买它以供长期家庭使用，但同时我认为它是一个很好的出租建议，同时因为两对“夫妻”；可以分担成本，一些公共区域，但与卧室的大小和便利性（甚至是他们自己的前门）同等地位，同时拥有自己的设施租房者
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你预计建造这个东西要多付多少，你会得到多少额外的租金让我们假设出于练习的目的，与银行没有估值差异在这和普通的 4x2 之间（如前所述，它可能会更少，但让我们假设）还可以说在 t 之上建造又要花费 8 万美元他 4x2 如果没有额外的资本收益（你不卖，银行只会估价为 4x2），那么这似乎是无用的练习 你可能会获得 50% 以上的租金（比如 4x2 每周 300 美元，复式可能会花费大约 220 美元或更少）所以你每周额外获得 150 美元的租金 但是你已经额外支付了 8 万美元来建造它，这将花费你每周 125 美元的利息 你每周获得高达 25 美元的额外费用, 给你 80,000 美元的成本 哇 62 年后它会为自己买单 这太精明了应该是非法的（如果理事会发现你可能会发现它是非法的！）
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评论< BR>是的，毫无意义，直到议会改变分区以允许更密集的开发，而您需要做的就是分层产权 除了您的 2 处房产的租金上涨可能在 3 或 4 年后变得相当显着，我认为这不一定是坏主意，它有一些优点
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我们的复式冒险我们决定在一个角落购买一个经过批准的复式街区11 月 1 日的新细分 市议会已经批准的该街区计划看起来像一栋大房子，但它是一个复式公寓，带有 3 床套间双车库，面向一条街道和 2 床单车库汤斯维尔，它只是看起来像一个漂亮的大房子（并且不能立即识别为复式） 我们的街区是 856 平方米，有空间让两边 3 床套间双车库，我们打算这样做 我们觉得额外的费用将是租金回报是合理的（在签订土地合同之前，我们与委员会核实过，他们预计只要它适合该街区的范围，改变和扩大计划就不会出现问题）这将是我们最大的冒险 我们是等待建筑商的报价，可能会对成本感到震惊，但汤斯维尔对我们很好，给了我们进一步投资之旅的机会，所以我们决心继续。同一细分中的复式地块 面积略小，为 830 平方米，刚刚售出的价格比我们支付的价格高出 45,000 美元，所以我们很高兴投资愉快！雪莉
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至于估价考虑，我的战略的一部分是建造这样的双重住宅，其标准和设计将允许在未来轻松地层命名在过去的 30 年中，我看到建筑法规足够宽松，允许许多非分层住宅改为分层住宅 人口压力在未来也必然如此，我敢打赌 所以就银行估值而言，请记住，早在 5 年出来，分区可能会改变一种方式，将一个财产变成 2
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非法双重 Occ 我强烈建议不要依靠非法建筑结构来获得更高的投资收益 我不想成为太棒了，但我是一名市镇规划师，多次不得不调查非法双重占用，因为邻居打电话告诉我们这件事我们有责任调查此事，因为它已引起我们的注意，我们必须送达命令以清除非法作品已完成，建筑物恢复到最初批准的状态 想象一下，如果您依赖双倍租金，然后由于这种情况而损失了一半 只是不值得冒可能对您的投资组合造成损害的风险并继续您的投资 法律另一方面，双人入住很棒！
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我自己就是一名建筑商，完全按照你的兴趣做了我让议会通过了它作为一个住宅，因为外墙相互连接我最初住在一半，把后面的3张床租出去了最后我卖掉了这处房产，并对这处房产产生了巨大的兴趣，因为后面几乎有一个单独的私人两层楼的房子可以出租 有很多方法可以让议会通过但是，如果您计划在以后对其进行分层命名，则在进行原始设计时需要考虑一些数量或要求 公共区域大小、隐私墙、窗户位置和边界位置 确保您满足所有这些要求首先要注意您的街道上还有哪些其他房产，因为很有可能会被拒绝 如果您满足这些要求，那么您需要通过公众投诉通知 Muffinman——没有“多种方式”；当您最初申请并建造房屋时获得双重入住的批准也就是说，它确实取决于您的个人理事会 - 但我会非常非常仔细和彻底地进行您的研究，并且不会对态度如此轻率，尤其是在这么多的情况下股权
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翻车鱼 - 你会如何为这处房产做广告-在共享住宿中投放广告以及让鹌鹑等 您是否有单独的院子 您是否让每对夫妇签署单独或相同的租约 您是否需要做其他不寻常的事情 您是否对这个项目有任何疑虑 我目前对类似的房产感兴趣，但没有相信它会起作用 问候，琳达
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