澳洲澳洲房产 抬高合同价，从卖家那里获得“现金返还”？悉尼

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想知道这种情况是否可能发生 您想以 35 万美元的价格购买一个地方，而供应商排除了您的报价 您然后与供应商协商以 40 万美元的价格进行联系，然后制定单独的 doco 以安排稍微少一点的金额（比如 4 万美元）作为“现金返还”；交割时 卖方只会同意这是他们的 PPoR 或者如果他们对该物业有 CGT 豁免，因此他们最终不会支付更多的 CG 税对他们的好处是他们可以带着另外 1 万美元的现金离开对购买者的好处是：1）在处置时为 CGT 设定更高的成本基础 2）如果银行只通过估值进行一半的驱动并且他们只是同意合同价格，您甚至可以获得一些现金交易（或减少您自己的资金） 例如，不是 35 万美元 @ 95% 借出 332.5 万美元的贷款（需要大约 3.5 万美元的自有资金才能完成），您可以获得 40 万美元 @ 95% 借出 38 万美元的贷款（对于36 万美元的实际购买价格）这意味着最好的情况是您可以不付首付就获得 35 万美元的房子，而额外的贷款可以支付所有成本（假设 5%），您还可以得到一两美元。如果银行将房产估价为 35 万美元，那么您将支付稍高的印花税最坏的情况是你为道具多付了 1 万美元，但处置时的 CGT 会让事情变得平淡，或者找另一家银行来估价！这是一个创造性的策略还是它跨越了法律的界限干杯
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我闻起来像“创造性”的避税
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还有 - 银行会想做估值，如果他们以 35 万美元而不是 40 万美元的价格进入，你将只能获得 35 万美元的 95%
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享受你的监狱生活，这就是你最终的结局
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而对供应商的好处，谁支付更高金额的资本利得税，没有得到它所以赔钱，并且可能最终在相邻的牢房中，这正是供应商没有理由同意这一点
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好的，我将避免做出判断，而是回答被问到的问题欢迎，通常这种策略 - 特别是如果合同最初以 350K 美元达成一致 - 将被视为对 ATO 的欺诈，并且您的贷方 有时类似的情况最终会因正当原因而发生，例如，您以 35 万美元的价格签订了一份合同，然后建筑物和害虫以灾难性的方式卷土重来，而不是重新谈判比如说，32 万美元，购买者将价格定为 35 万美元，而您协商一个 3 万美元的“结算回扣”，即从供应商那里返还现金 这意味着在 80% 的贷款中，您只需投入4 万美元而不是 7 万美元，或者如果您达到 95% 的 LVR，那么您在结算时可以从口袋中获得 12,500 美元现金 实现这一目标的几种方法： 1) 低价购买 有可能获得“合法”；讨价还价（即按估值购买），并通过按估值而不是合同价格借款，借入与购买价格相同或更多的资金 2) 在结算前增加价值 您可以在合同和结算之间增加价值（例如，通过获得 DA）和然后以增加的估值借款，这可能超过购买价格 3) 获得供应商融资，例如 25%，但借入 80%，那么你最终会得到 5% 的“额外”；支付购买费用
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你能读懂吗？好吧，我会把它从我的想法列表中划掉，并将其添加到非法计划的堆中。有没有这样做的贷方？我认为他们通常使用较低的合同或估价（如果在签订合同后的 12 个月内结算） 干杯
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好吧，是的，如果你尝试“正常”地去做的话；但是如果你很聪明，你会这样做：你看到一个房产的广告价格为 40 万美元，这处于市场价值的非常高端，但并不荒谬，但你知道他们会接受更少，也许是 350 美元K 然后您决定要为其融资的贷方，并找出他们的小组估价师是谁 聘请其中一位估价师为您准备可分配的估价；告诉他们您要么想确保它的价值可以确定，要么您希望获得预先批准，以便您可以提出无条件的报价但这可以“分配”； （转移）给您的贷方 然后您让估价师对其进行估价，运气好的话（并且没有销售价格），估价达到或接近 40 万美元 如果第一次估价仅为 37 万美元，您可以与另一位估价师重试，而贷方不必知道第一次估价 然后您申请预先批准以 90% LVR 购买该房产，基于 40 万美元的估价 如果您随后以 35 万美元的价格购买它，您将承担结算所需的资金，一些成本，以及结算时的一点现金返还仍然可能有贷款人在看到合同时犹豫不决 -与您的抵押贷款经纪人交谈肯定有贷方对此表示满意，因为您有效地证明了您确实得到了真正的讨价还价，并且贷方受到估值的保护
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Hiya只要供应商回扣就可以了因为他们在合同中公开和充分披露 这是一个不寻常的策略，土地和单位销售缓慢 虽然欺骗一般市场，只要充分披露，欺诈本身不是问题 ta rolf
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也许吧，但是如果银行经常对其进行估价，则财产会因回扣金额而贬值，通常（我认为）reia 下的代理人不会这样做 可能会导致他们的信托账户出现一些差异也被审计了这可能是城市牛仔在
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为了避免任何欺诈问题而掩盖他的一面的情况，是的，这只是为什么不使用根据估价而不是购买价格贷款的贷方它们很少而且相距甚远，但它们是re out there 特别是关于商业地产
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不敢相信你们已经如此努力地跳过这一切我认为它是完全合法的，这一切都是合法的，如果向所有各方充分披露，就没有欺诈欢迎你的问题将 - 尽管只是轻微的 - 前期回扣可能会被评估为预先收入，而不是减税 CGT - 与 bean counter 检查
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Hiya Ausprop 我认为帖子的措辞倾向于暗示未披露，因此反应 tarolf
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这将是一个长期的解决方案，因为在布里斯班摆动“DA”；有时可能需要数年时间知道 BCC 内部的任何人都可以更快地通过 DA，无论如何如果它是可评估的代码，你可以在一周内完成它显然更复杂的 DA 或 MCU 需要更长的时间，是的，我假设你已经协商过，例如， 12 个月的结算 在住宅领域不常见，但在商业领域并不少见关于Welcome对卖家“返现”的思考，我买了一块合同中卖家返现条件的地块，以更高的价格在osr盖章合同，然后结算后返回osr amp;申请更改合同价格并获得印花税退款，但一切都在一开始就完全披露；贷款人重视返利的土地净额，Phil E
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Phil，如果贷款人重视返利的土地净额，你从现金返还条款中得到了什么好处亚历克斯
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嗨Alexlee，我没有得到其他真正的好处，因为我知道我得到了很多，而且我知道银行会以净回扣价值来估价，这基本上是合同价格，但我仍然认为贷方也知道我得到了很划算，因为他们通常会从合同价格（即净回扣）中增加 10%-20% 的缓冲，在这种情况下他们没有而且我得到了回扣金额的印花税退款 phil e
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我说的对吗？这是由供应商 PhilE 鼓动的，目的是让他过去的销售数据看起来更好
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第一次 - 所以对我温柔一点！大家好，这是我第一次发帖-所以请对我温柔！！！几年前，我从一个叫 Henry Kaye 的人那里买了一处房产，这是墨尔本 St Kilda Inkerman St 的一个很棒的开发项目，叫做“Inkerman Oasis”。我以 26.7 万美元的价格注册了一加自习公寓，价值 30.2 万美元，相当于 15% 的“折扣”；签订的合同价格是 302K 美元，据我所知，他没有向银行透露这个价格 他还让我签署隐私协议，所以我不能向其他任何人透露任何细节（我还有一份合同副本和隐私合同）该公寓的建造时间为 3 年，但亨利使用了“日落条款”；由于价格上涨而退出交付 最后，开发的第 3 阶段从未建成，我收到了我的押金押金，Henry 被调查并且仍在面对法庭所以我的理解是“披露”；是关键词
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