大家好 试图想出一些创造性的方法来改变我的里诺的东西 我一直在考虑 1 租金可选择购买 2 供应商融资 有没有人有过这两种方法的经验，如果有的话，一些关于如何以及使用什么样的设置的提示任何其他想法提前致谢
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嗨，塞莱斯特凯伦和我通常与想要在那里出售房产的人建立合资企业（JV），因为负扣税不是“工作”。那时对他们来说，因此得名“negative2positive”。虽然这不是您的情况，但您正在考虑通过 Vendor Finance 出售您的房产，这就是我们通常出售合资企业房产的方式 根据我们的合资企业合作伙伴的情况和潜在买家群体的情况，我们通常会使用三个供应商之一金融技巧： 1 二次抵押返还 (SMCB) 在这里，您以市场价值出售房产，并以第二抵押的形式收回一部分销售收益。您可以将这种技术推销为“无存款”； 2 分期付款销售合同 在此您使用标准销售合同在市场上销售，其中添加了大约 13 页的特殊条件 这些特殊条件有效地将标准合同变为 25 年或 30 年的抵押贷款 您交换合同，如果您的买家支付，如 13 页所述，您定居，他们将在 25 或 30 年后获得产权 当然，我们通常会在两到三年后通过传统贷方为他们再融资 3 A Rent To Own 在这里，您看到您的房产是一个市场两份法律文件的价值 标准住宅租赁和购买选择权 与分期付款销售合同不同，LeaseOption 不被视为提供信贷，因此不受统一消费者信用代码的控制 但是我们通常安排租金支付拥有与分期付款销售合同几乎相同的内容 您的租户购买者通过“租金积分”在房产中累积 puesdo 权益；我希望这有助于干杯，保罗
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嗨，Lofty，谢谢你，现在我有更多问题有了租金购买和租借信用，你通常会贷记所有租金还是部分你是你使用的公式吗
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嗨 Celeste 我们没有一个硬性和快速的公式，但我们经常通过贷款摊销计算器计算出我们的租户买家将在 3 年内还清传统贷款的金额然后我们将其转为成每周的数字，这可以成为您给予的租金信用但是它非常灵活，可以是您和您的租户买家同意的任何金额 祝你好运，保罗
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我认为在西澳买房租是有问题，因为您需要先获得信贷提供者许可证
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嗨 Ausprop 如果您使用分期付款销售合同，您被视为提供信贷，是的，在西澳，您应该获得信贷提供者许可证（并且确保您遵守统一消费者信用法的所有规定）但是，如果您使用住宅租赁和一个选项（拥有的租金），那么您不会被视为提供信贷，也不需要信贷提供者许可证 干杯，保罗
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我正在考虑后者 - 租买虽然关于这个主题, 供应商融资的情况是什么我在思考这个情景假设售价 30 万美元买家获得了 @250 - 28 万美元的贷款，然后我将额外的 20 美元 - 5 万美元作为附带贷款，他们每个月向我支付利息，然后我们有一个原则结算日
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