澳洲澳大利亚房地产 如何为房地产投资融资。悉尼

在澳大利亚地产投资



晚上好，对这个论坛来说相当新，但发现它对信息很有用 这可能以前被问过，但不幸的是我没有找到它，所以在这里我们目前有一些投资物业，都有合理数量的股权，但是我们现在发现我们的收入将不再支持新的贷款我们想做的是继续建立投资组合并利用信用额度来弥补租金回报和持有成本之间的缺口贷款只看你的收入能力 不允许你利用信用额度中的股权来为任何短缺提供资金 有没有人对如何克服这个资金假象有任何建议
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嗨，布布，做搜索“no doc”或“lo doc”贷款 - （确定搜索财务线程） - 这听起来像您正在寻找的东西，那里会有大量信息让您开始（我会看看我能不能找到一个很好的链接来为你粘贴）另外，试着和一些人交谈来自这个论坛的狂热抵押贷款经纪人，他们应该能够帮助你干杯，Jen
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搜索标题为“傻瓜现金债券”的骗子帖子;一个伟大的阅读
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Hiya有解决这个问题的方法很多 一般而言，一些贷方的服务模式比其他贷方好得多，因此可能暂时不需要或不需要 lo doc laons 寻求独立抵押贷款经纪人的服务，看看 ta rolf 周围有什么
评论< BR>Booboo，帮自己一个大忙，了解有关低 doc 等的知识与一些使用它的人交谈，并远离经纪人！直接去银行你会得到更好的交易，经纪人唯一会帮助你的就是填写表格，混淆你的作品集并延迟一切 我提到延迟了吗马克
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嗨，我是不是为了远离经纪人而标记，但周围有很多人不了解贷款，别介意投资，所以你需要和一些人谈谈，找一个可以做这项工作的人，你可以和你一起工作，但那是另一个你可以的职位试试我做定期存款 12 个月的利息，这会立即让你越过服务能力的墙，因为贷方已经降低了风险，你把它留在那里，以防你无法偿还贷款，你放弃了贷款金额，但你得到了贷款您可以直接与银行打交道，但对我来说，除非您了解金融，否则这很容易，因为没有银行提供所有最好的报价，因此获得适合您的贷款，多经纪人会给您这个，并检查那里的交易最好的得到您的业务可维护性问题是不是一个大问题，只要你找到合适的贷方，很容易克服，不，我不会促成这笔交易我的 002
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情况并非总是如此 是的，我的前两个经纪人不是崩溃热，但一个伟大的（就像我现在的）节省时间和金钱

不能同意这个经纪人给我一个我没有机会得到自己的交易！
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Hiya Mark Brokers，远离让他们的作品集落入经纪人手中的客户为什么你允许经纪人混淆你的地契ta rolf
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从来没有说过我做过Rolf you '是经纪人，甚至你说你''困惑';我能说什么，这是野兽的本性 通缉奖励 如果有人能找到这个论坛上被称为“优秀的抵押贷款经纪人”的神话野兽。那么他们应该抓住他，把他塞进去，让他上马作为他真的存在的证据 如果他被抓住了，我建议他被骑在独角兽旁边 更多证明他存在的证据！让我把这件事弄清楚，神兽在一夜之间飞了起来，创造了一笔交易，尽管它是通过一个任何人都可以使用的贷款机构，但他是唯一一个能够把这一切放在一起的人。那些贷款机构的制作方式如此狡猾产品对我们这些凡人来说太难驾驭 下次他访问时，请确保您准备好捕捉，填充和安装 如果您需要帮助，我很乐意帮助您 但是我会知道什么 马克
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我'我很感兴趣你知道什么马克，你有过糟糕的经历即使经纪人确实为你提供了与乔·庞特相同的交易，当然他也可以做​​到，至少可以为你节省一些麻烦和鞋皮而你没有'也不必付钱给他们 对我来说，我的时间比经纪人更有价值（没有冒犯那里的任何经纪人）
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“节省时间”;比特只是求偶的叫声，它真的是虚张声势，没有后续行动，因为它们中的大多数在出生时就已经绝育但出于某种原因，即使没有铲球，它们似乎也能很好地复制我更喜欢城市居住的野兽，他的求偶叫声是哪个也是误导 众所周知，天下没有免费的午餐，你认为钱从哪里来或“好”；抵押贷款经纪人，这是他的迁移季节，您可能会为自己找到一个样本 马克
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马克，您显然与一个或多个抵押贷款经纪人有过糟糕的经历，这真是一种耻辱，我可以厚颜无耻地说，如果没有Rolf Latham 作为我团队的一员，如果您知道在哪里寻找并拥有我在过去几年中学到的“金融工程”经验，我将永远不会接触到各种可用的交易，为了一个更好的术语是整个房地产投资方程式的重要组成部分，关于安德鲁
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安德鲁，这是一个公平的评论“金融工程”，而且贷款不到 2000 万美元，这也是公平的说法我找到了“金融工程”；最好通过直接与贷款机构合作来完成我在过去几年中遭受了相当多的吸血野兽他们的目标是你无法轻易接触到的身体部位，在你知道之前你会花费一夸脱和一半我什至在我早期的一笔交易中给了 Rolf，但不幸的是他无法提供帮助，我最终通过等待它直接到贷款机构 Surprise Surprise 完成交易！但是无论如何，请坐下来拿起电话并拨打大量延迟和增加的费用，在延迟的双重基础上，嗯，美味的马克
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如果您在 Rixter 上搜索他在主题你可能有更多的运气欢呼 yadreamin
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伙计，如果你说的是 2000 万贷款，你可能是对的 但是，如果你有，比如说 30 万贷款，银行不会如果我知道我的经纪人通过一家投资银行的“定制金融”部门让我进入了直接交易（我知道是因为他们告诉我——而不是他），那我知道我的经纪人让我进入了直接交易，这比我能达成的交易要好得多就我个人而言，我是自雇人士，不到两年（即没有收入证明），他让我获得了 97% 贷款的全额 doc 利率 你认为我可以通过 30 万贷款个人获得这一点
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请原谅我的无知，但什么是 lo doc 贷款
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Rolf，感谢您的 PM，如果您觉得您需要写冗长的帖子来捍卫您的声誉，那由您决定我不会卷入争论我仍然坚持我的话，我相信你也会同意“你可以通过直接去贷款机构获得更好的交易”的可能性。不管你欠了多少马克
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马克C，有兴趣听听更多关于你的旅程顺便说一句，那句老话不适用于你的情况如果你欠银行20万，不能做一个pmt，你有问题，如果你欠银行 20m 并且不能做 pmt，他们有问题 我能假设你有一个私人银行家在你方便的时间上门拜访你
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嗨，马克，你是对的，消极不值得花时间祝你生活愉快，罗尔夫马克，我可以请你指出这个故事和这个线程的方向吗？你对抵押贷款经纪人的评论作为一个整体是冒犯性的，但不是诉讼诱饵 命名一个人是
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杰夫，谢谢你的警告，但我确实对你的帖子有一些冒犯，我没有诽谤或不利地谈论任何人或任何公司的服务。在我的工作中，我确实收到了很多被起诉的威胁......其中一些实际上是我尊重的人如你所知，这是一个公共论坛，p有意见的人会发表我发表的意见你可以不同意，那是你的权利如果你有反对意见我和我相信论坛上的每个人都想听到它但是正如我之前所说的，如果你的目的在这里该论坛是为了收集帖子（12,300 多个），只提供恐怖战术帖子，然后我觉得你在这个帖子上的帖子不相关或客观，应该被版主删除马克
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WW , 是的，你是对的，但它仍然是我砧板上的珠宝 是的，银行家会来拜访我，但我总是在现场或我的办公室里完成事实上，一旦你有几个项目正在进行中，或者可能只是一个超过 7 位数的贷款大多数机构会在任何你喜欢的地方拜访你 Mark
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Booboo 看起来你已经在混战中迷路了！我正在等待那里更有经验的投资者的消息，因为我和你处于同样的位置目前，看起来你和我可能不得不坐下来让租金放大器;在我们再次罢工之前增加股权（也许加薪）叹息然后回来！ DJ
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DJ，你的帖子有点跑题了，我对此负有部分责任。 答案没有这么快的原因是问题没有直接的答案，其次之前在论坛上被问过好几次了会附上一些链接，但也不知道怎么做你的收入是多少 这个原因需要证明，如果你赚了 10 万并且你说你赚了 100 万，那么你真的应该对此有一些实质内容，例如你可能打算在未来几年内出售你的一些投资在那些年里，如果你卖得不好，那可能并不意味着你在申请上撒了谎，而是你的情况刚刚改变 Mark PS 感谢大家的荣誉，你只是把我的数量翻了一番
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试试您的银行家，尝试其他银行家，尝试经纪人，尝试其他经纪人，不要只是离开第一个关闭您计划的人屠夫，银行家，经纪人，主管，尝试任何可以缓解财务压力的人
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错了 1 在你指责我之前阅读我的帖子但是我觉得我为这个论坛贡献了很多我七年前作为一个新手进入这个论坛寻求建议，我买了房产，问了我一路走来的问题，贡献了我的知识学到了，我认为我在此过程中提供了（也收到了）相当多的知识 我觉得我的帖子既相关又客观，并且我为论坛做出了很多贡献 2 我是版主 任何我以这种身份采取的行动与其他人讨论如果我不合时宜，我发布的任何帖子或我采取的任何行动都将被撤销
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马克，你的表现非常强大您对此事的看法 在某种程度上这很好 我们认为您在 MB 上的表现非常糟糕，并且您找到了一种更优惠的融资方式确实高于大多数（如果不是全部）论坛成员也许你的技术和策略是e 非常适合您的生活位置，但不太适合 Booboo 的生活阶段MB 为他们的客户提供导航银行“系统”的服务 我认为你把你的喷雾转向 Rolf 和 Geoff 有点不合时宜。他们通常是很好的人，并且已经在这个论坛上帮助人们很长时间了你的评论： Geoff 的帖子数量是不必要的 这与 MB 讨论无关 我觉得有必要写这篇笔记，因为我不相信 Geoff 不应该为自己辩护而不是与 Rolf 和 Geoff 挂钩，我会更有兴趣从你自己那里听到一些关于你迄今为止如何取得卓越地位的积极故事
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DJ amp; BooBoo，请注意，您对收入的估计需要诚实，并且可能会由 ATO 评估 如果您在申请中声称您的收入为 20 万美元，但仅缴纳了 5 万美元的税款，那么您可能会发现自己陷入困境 另请记住您必须能够偿还贷款，因此错误地陈述您的收入（支付能力）可能会导致您的损失超过收益 我会提出的一个建议是不要交叉抵押您的投资也就是说，对于每个财产都有一个独立贷款 这样，如果您需要进一步出售或再融资，您就有更大的灵活性 祝您的投资未来好运 问候安德鲁
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安德鲁和 co 在说明您的收入时，您可以将资本收益包括在您的不出售任何房产的投资组合，例如 10 万美元的收入 + 10 万美元的 CG 20 万美元的收入 是否有任何银行在没有 ABN（或刚刚激活的 ABN）的情况下提供低 doc 贷款 谢谢 Pablo
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Pablo 是的是一对夫妇不要求您在申请表上披露您的 ABN 的 rs 虽然确实要求您自雇的长度
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嗨 Booboo 我在同一条船上我必须使用 Low doc 我有一个 ABN作为个体经营者 我的 0607 收入是 PAYE + 去年销售 IP 的利润，0708 是 PAYE + 潜在销售 IP，LVR 为 50% 我目前正在尝试为我的上一个项目重新融资 已致电两个 MB（使用不同的贷方） 一个建议 Homeside 和另一个 Citibank 最初都批准了，但是 MB 昨天打电话给我，告诉我 Homeside 已经改变了他们的规则，不会因为信任而做低文件 花旗银行运作良好，我本周唱医生韦恩
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只是好奇利率更高还是你发现非低文件贷款有什么缺点
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花旗银行的761略高
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谢谢人们在无法阅读我最初的问题的回复之后对于那些实际上反对自己使用肥皂盒并尝试提供一些有用建议的人，我想表达一个非常真诚的“感谢”。任何建议总是受到欢迎和赞赏，不幸的是，我确实发现个人自我膨胀的人是一个相当无聊的人在他们那里，我发现在面对我自己的“再次感谢”时寻找替代方案非常鼓舞人心。最后，我已经和一个“经纪人”会面了。他似乎知识渊博，他为我们安排了前进的道路，我们现在将在未来 6 到 8 周内购买许多新 IP 我们发现经纪人的支持、想法和知识对我们有很大帮助有信心和专业知识来继续我们的计划在过去几年中，我们与几家不同的经纪人打过交道，发现他们非常有帮助，但您确实需要确保与您打交道的经纪人跟上投资类型你打算做我们以前的经纪人我认为很棒，但他的知识只适合“家”；抵押贷款类型的情况不是投资，因为我们现在使用的这种情况似乎对投资风格非常有经验。你必须比较“苹果”；用“苹果”；可以这么说
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哇，你一定有过糟糕的经历
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HandyAndy，我仍然接受对于大多数使用经纪人的人来说，我只是生气的答案态度认为唯一的途径是使用经纪人，不要限制你的选择我的贷款现在很大，当我使用经纪人时会收取经纪人费用但是费用从贷款收益中扣除（不是由资助者支付的）没有事后诸葛亮的技能，我在过去几年里付出了相当高昂的代价 现在对我来说情况不同了，知识和进取心确实为我省钱，例如我上周打了一个电话潜在的资助者（通过经纪人）在 5 分钟的强劲对话后放弃了 10 万美元的费用 如果这个对话发生在 18 个月前，我会支付费用 我不反对为服务支付费用，但接受支付太多了算到最后 但是一路上每个人都伸出援手，只要他们有钱，没人关心我是否能完成 尝试支付超过购买成本和结算成本的 30 万美元，然后偿还在接下来的 12 个月里，当你努力通过 DA 时，并不是每个人都在照顾你的最佳利益 Booboo 不确定你在这里也提到了谁，房地产投资充满了自我，因此我不能参与其中是一件令人兴奋的事情不计算某人说“不”的次数；对我来说，无法想象如果没有自我回到老板的工作中，我会在哪里也许我希望你的投资策略一切顺利马克
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试试这些策略首先你有一个预算并知道你的钱花在哪里 任何分期付款或汽车贷款 我可以建议你考虑将所有贷款与银行合并并使用财富包获得折扣率 这可能会让你获得更多收入 还要查看任何费用yiou 可能会支付记账费用 会员权益贷款的利率与打折的财富套餐相同 还只是您的贷款利息，您最近是否重新审核了您的租金，甚至每周增加 5-10 美元 您是否有信用卡，它的限额是多少如果您降低此值，它会增加您的可服务性 此外，学校或大学中的任何孩子将来会减少这些费用成为正现金流 另外，我在《Money》杂志上听到了一些抵押贷款公司的出色业绩，您甚至可以获得高达 100000 美元的回扣 最后有一个自己拥有投资财产的会计师，让他重新审查您的投资组合设置 怎么样与朋友家人一起购买房产，但请确保获得有关最佳设置的严格法律建议 最后要有耐心，不要让您的财务负担过重，这样您就不会享受您的生活和家庭 只是我所做的一些事情希望这会有所帮助
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刚收到一封来自 McQuarie 的 9 月 20 日寄来的关于我们没有文档的信；由于市场利率上涨，这是由于信贷市场状况波动导致的，您的标准可变利率从 9 月 17 日起增加了 030% 至 885%d 798% 以上都是可变的，通过信托其他贷款是固定的，从 689 -699% 不等
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抵押贷款经纪人大家好，4 年前我试图为一所房子和 2 个单元再融资，这样我就可以购买另一所房子 由于股权限制和我缺乏金融知识，我的银行 (CBA) 不会借钱给我 因为我迫切想要买新房子，所以我联系了一位获得与 CBA 相同财务状况的抵押贷款经纪人，并且能够让我获得资金，更好的是，没有任何财产被交叉抵押！融资金额刚刚超过 100 万美元，我猜经纪人可能给自己赚了一笔丰厚的佣金和一些尾随佣金 以我的知识水平，新房子下面的泥土在过去 4 年中的价值可能增加了 400,000 美元当时，如果没有经纪人的帮助，我可能会错过这一点当然是CBA！相同的文档，应用程序没有猪肉馅饼！
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