澳洲澳大利亚房产 WRAP 建议请悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，我们为了吸引人而发生了一些戏剧性的事情我们在几家当地报纸上刊登了广告，但没有得到太多回应似乎我们没有达到目标，人们也没有掌握概念 我们使用的广告是：“业主现在需要出售整洁的 3 居室房屋，并将提供融资 没有银行 - 轻松合格 低存款放大器;负担得起的每月付款小修”；总共有8个人打了电话，大多数人只是想知道价格，存款和还款我们会给他们地址，以便他们可以查看，但是没有人回电我相信人们不清楚我们的好处在下周的报纸上刊登另一则广告：“厌倦了每周在租金上赔钱 储蓄不足 无法获得银行贷款 保持你的储蓄 享受轻松放大器；灵活的融资（租买）-没有银行规则或费用 选择拥有这个整洁的 3br 家 实现它 打电话来检查”;一如既往，任何关于我们如何提高接触到合适买家的机会的建议都非常感谢干杯，亚瑟
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我必须承认我从来没有非常喜欢包裹的想法，尽管我知道有些人已经成功使用它们 这是一项业务，而不是对我进行投资，非常不同的事情，并且涉及非常不同的风险 对买方来说有什么风险 - 这种广告对我来说就像“敲诈”一样 实际每月还款额是多少和如果这个人以正常方式直接购买房产相比，现在这种安排在某些州不是非法的吗？如果你能改变我对此的看法，你可能会想出一个更好的广告！ GSJ
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嗨，GSJ，我能理解你来自哪里，我们想要包装这所房子的原因是因为它是负扣税的，而且每周支付 200 美元的痛苦已经超过了门槛-非常就潜在买家的好处而言，这份名单很长：1）他们现在可以拥有自己的房子，但他们被传统金融拒绝了 2）他们不必有太多的存款 3）利率低于不合格贷方的利率 4）他们保留任何资本增值（这是他们的房子） 5）他们可以随时为我们提供再融资和买断这些只是我脑海中的一些想法 真的可以是双赢的结果 取决于你如何看待它 我想如果它成功了，人们搬进他们的新家，我每周都不会赔钱 亚瑟
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我认为你需要赚确保你销售的是利益而不是它的本质包装是关于交易而不是房子，如果你发现这个角度你的成功ss 将跟随房屋在哪里，该地区类似房屋的平均价格是多少 也许您可以将押金作为第二抵押贷款结转而不是直接的 WRAP 广告如果买方带来银行贷款，您将提供押金尝试一些不同的广告，然后从那里开始 祝你好运 Don Christie 作者关于澳大利亚房地产投资的免费文章 don@propertyinvestoradvicecomau http://wwwpropertyinvestoradvicecomau
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嗨，亚瑟，你能不能只是卖掉房子，把钱投资在什么东西上否则我只是想知道从长远来看总体差异会是什么 祝你好运
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嘿伙计们，厨师，我们肯定会考虑投放一些不同的广告我们将拭目以待这是第一个 BlackSpider，我们不想出售的原因是因为市场略有低迷，我们将不得不（最高）以我们支付的价格出售，并且肯定会失去我们一直在偿还的还款p最多 6 个月 当然，等待它结束是一种选择，但我不希望在接下来的 3-5 年内每周都从我的账户中扣除 $$，而是现在解决这个问题，并有更多的 $$ 用于其他投资-自从我们买了房子以后，我学到了很多关于投资的知识 干杯，亚瑟
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亚瑟 有趣的是，3-4 年前你没有得到太多建议，论坛上到处都是赞不绝口的人关于史蒂夫·麦克奈特或里克·奥滕方法的优缺点的包装和讨论，但似乎它已经失宠了你可能会从那个时候开始浏览帖子，或者，如果你还没有检查出来, 前往 Steve McKnights 网站 Cliff
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嗨，其实我之前已经发过这个，唯一禁止分期付款合同的州是南澳大利亚 有一个误解由于西澳政府发布的出版物，这在西澳也是非法的，但是该项目说它是不注册为金融家并支付费用就以卖方金融家的身份经营企业是违法的 就像无照驾驶汽车是违法的 在维多利亚，您必须注册，但没有费用涉及马克思，你可能想坐下来想想人们想要拥有自己的房子的每一个原因例如，租房比买便宜，但是人们买，问题是为什么，例如 - 稳定性，你会怎么做感觉在一个你喜欢的地方然后被告知房东需要空置财产，因为他们正在出售 - 控制，如果你想重新粉刷墙壁，但你不能，或者如果你可以，你不会得到它的好处 - 自豪，如果你住在一所漂亮的房子里，但不能告诉别人你拥有它，你会有什么感觉 - 机会 - 如果你的现金流很好 - 经营一家企业，但无法获得贷款资格 - 时机 - 什么如果您正在申请居留权，则需要 2 年时间，并且您想在自己喜欢的地方安顿下来，并在成为澳大利亚人后留在那里 如果您可以锁定价格，然后稍后将其转化为销售，也许您可​​以问你认识的人，他们选择买什么而不是租什么，然后把这些理由加给你r 列表 然后你可以挑选一些并把它们变成广告只是一个想法迈克尔 G
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亚瑟，也许人们不认为这是一个很好的交易这些天金融并不难获得，负担得起还款是棘手的部分，每个人都知道，如果你付不起还款，银行很快就会拍卖这个地方 他们每周的付款是多少，与他们必须支付的租金相比如何如果他们在该地区租了类似的房产 干杯
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喜欢反馈的家伙我忘了问一件事-通常需要多长时间才能找到一些真正的买家接下来的 2 个月将达到顶峰 只是为了说明一点-我没有涉足包装业务一位希望在未来几年内获得一些资本收益的朋友 但是，现在帽子我们每个人都感到每周都看不到钱的痛苦，我们想解决这种情况 包装，在这一点上，对我来说，这只是解决这个负现金流问题的策略 干杯，亚瑟
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亚瑟，从你上面说的看来，没有人做过检查，所以他们实际上并没有看到房子里面如果是这样的话，我会像经纪人一样宣传“开放检查”做 那我就来一张宣传单，上面有所有的细节，给来看看的人。还有一些网站，业主可以宣传他们自己的房屋出售
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你上过课程吗？ , 或购买有关包装的课程 根据我在我所在地区看到的广告，该广告听起来相当笼统 为什么不回到向您出售课程的人那里并征求他们的建议 让他们知道该广告无效以及他们有什么建议你试试他们可能会欣赏反馈
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G'day Marx, Sailor 说：- 想得更远，因为 th他们正在购买房产，为什么不买一份害虫检查、建筑检查的副本（是的，你需要为此付费，但最好是一次性支付而不是多次支付 - 并且会让他们放心）请记住，我从未做过 Wrap，但只是想如果我是潜在（但不能保证）买家，我想看看什么 祝你好运，问候，
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PM我的朋友我会带你去看看奥斯卡
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嗨，奥斯卡，正如你从我的帖子中知道的那样，我正在寻找一些买家谢谢你帮助我，非常感谢亚瑟
评论< BR>如果你担心的是这个特定房产的负现金流，也许你可以看看某种现金流抵押，或者类似的设置再融资如果这个包裹是一次性的，看起来很麻烦只是为了避免短期的负现金流状况 有时最好卖掉，并承担损失 金钱、时间和情感的机会成本投资不值得 去年我遇到了类似的问题，当时我有一座需要维修的老房子，我无法像我想的那样首先卖掉它，而且市场没有满足我，咬牙花钱修车 终于有房客了，收益率10% 买reno的钱5年都赚不回来，去年还房贷有点紧和建筑商，但它教会了我宝贵的一课，现在该物业处于重新出售或重新融资的更好位置
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嗨，Tobethanks for your post“现金流抵押贷款”-你是指信用额度 负现金流是主要原因，是的 但是，这是一个很好的机会来试试我的运气，因为我已经知道多年的策略了，我想试一试！此外，一些盛大的薪水如果一切顺利，从押金中取出会很好 更不用说几年的每周现金流 此外，我目前没有资金进行任何维修 包装似乎是我们的最佳选择 干杯，亚瑟
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现金流抵押贷款有点像前4年的蜜月利率，你还款的利率是4%，另外4%左右被资本化为贷款。有点做作，你可以设置用 LOC 为你自己做一些类似的事情我绝不推荐它，只是把它作为短期选择我所读到的，是关于人而不是房子的内容也许您需要查看特定的地方我看到很多不合格的客户因为满足可服务性而被拒之门外，但资产很少也许您所在地区的抵押贷款经纪人可能有类似的潜在客户列表他不能放置也许你可以聊天与物业经理一起将一封信投递到当前的租金（这是一个长镜头）祝你好运
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嘿，伙计们，可能看起来像“dahh”的快速问题；但我没有意识到我不是 100% 确定的，直到潜在买家通过电话问我新南威尔士州的印花税时我才意识到，买家何时必须支付印花税——一旦他们搬进来或在 30 年后结算它是如何运作的 谢谢，亚瑟 你的律师在结算时支付，他从你的贷方那里得到，或者你给他一张支票，他为你付钱干杯
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嗨马克思当然，如果你在卖通过 LeaseOption (Rent To Own) 在期权被行使并且由此产生的销售合同被交换之前无需支付印花税（在新南威尔士州）分期付款销售合同交换后的 90 天内 各州要求支付印花税的时间各不相同，例如在维多利亚州，您无需在分期付款销售合同完成之前支付印花税，即可能相当几年 祝你好运 干杯，保罗
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亚瑟，你不是的主要原因获得所需的通话数量和通话质量取决于您正在投放的广告 使您的广告简短、甜美、切中要害 没有销售谈话 这是我经营的：停止出租自己的房屋 没有银行合格的 3BDR 房屋, Cranbourne $354 pw 加上低存款电话 Tim XXXX XXX XXX 当他们打电话时找出 1 当他们想搬进来 2 他们有多少存款（他们需要至少在 5k 左右） 3 他们赚了多少 4 他们有多糟糕信用 如果他们都通过了然后给他们地址并告诉他们看看 你应该可以在 8 周内卖掉房子没问题 祝你好运 让我们知道你的进展 Tim Hart
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