嗨，伙计们，这是我的困境，我希望你们中的一些人可以为我提供一个指南可用性和为进一步购买准备更多的存款当我在 2001 年开始这个过程时，我正在做购买，reno，重新估价以提取一些被创建用作下一个房产的存款的股权现在当然（我在新南威尔士州的中央海岸 - 悉尼以北 80 公里）自 2003 年以来，市场基本上有所下降。 flat-lined 这是我最近一次交易的一个例子： 买了一栋双层房子（它被设置为楼上 3 brm 的房子和楼下 1 brm 的公寓 购买价格 1606 $200K 购买交易成本 $8K Reno 3 个月 $20K 1906 年的总成本 $228K 保守党宣誓银行估值 $230K 销售价值可能是 $245K（至少基于自己的研究和我尊重的 4 个房地产经纪人意见）如果我以 $245K 的价格出售 RE 佣金为 22% $54K 其他成交成本为 16000 美元 交易利润 10000 美元，这不包括 reno 期和销售结算期的持有成本 可能所有的利润（创造的股权将被交易成本吃掉 - 10K 会消失） OK -所以这是我们不出售的原因之一——我知道股权会留在 IP 中并随着时间的推移而增长所以我暂时对我的 5 个 IP 感到高兴——也许我会在未来再买一些但我想做买，里诺，卖给其他不买的投资者想要 reno 的麻烦只需交给他们一个预先打包的 IP - 一切都完成了在上面的例子中，我的房子租金回报为每周 170 美元，公寓的租金回报为每周 130 美元 300 美元的房产价值为 230,000 美元 - 所以回报很有吸引力 但是我如何从交易中获利 - 如果全部烧掉交易成本我是否使用看跌期权我已经研究了看跌期权的线索，但我并不聪明-至少到目前为止记住我在新南威尔士州任何想法谢谢
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看跌期权无济于事除非： 1) 供应商允许您在行使认购权之前进入该物业并对其进行翻新 2) 您有足够的现金或股权资金来使您能够承担这项工作C 确实是给您时间，让您能够翻转房产、更改指定购买者或确实增值并翻转它NSW 我们使用 P amp; C 一直在 Qld 进行开发交易，因为它们为我们提供了灵活性和时间 另一种选择是寻求供应商提供一些融资，这可能会帮助您解决存款问题，但不会避免进出成本或您的服务问题
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我希望能够就此进行谈判 我认为在平坦或略微下跌的市场中这可能不是太大的问题 卖方的最坏情况是经过翻新的房产 我可以处理这个 好的 我有怀疑如果与看跌期权一起使用，那么在新南威尔士州有应付税款 - 但如果不是这种情况，我会纠正我的策略是简单地去除一层交易成本以使交易有利可图 - 否则我看不出这将如何盈利 我也不知道为什么必须涉及看跌期权 你能解释一下 Cheers Aimjoy
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嘿，有几种方法可以做到这一点并获得一些资金沿途建立您可以选择三明治租赁并在您获得租赁选项之前预先宣传勤杂工特价以获得潜在的勤杂工买家名单，然后就最终售价收取期权费或与勤杂工签订股权合作伙伴协议，例如，您可以获得 300K 的租赁选项，价格为 5年 100 美元首付 你有一个热衷于赚钱的建筑商，你和他合作，在净售价上分摊 5050，这样你就不必支付装修费用，你可以让他免费完成工作 + 得到利润的 50%我需要一个投资合作伙伴 你提供劳动力和硬件 我提供房屋，我们将回报分成 200% 的投资回报保证要求更多信息 如果你错过了这个，你会踢自己的！
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