澳洲澳大利亚房地产市场销售策略艰难......这个怎么样？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好！我希望通过集体论坛并获得一些建设性的输入输出yesnogoodbad idea等那是真的但是我一生都无法理解为什么这是一个借口坐下来让财产陷入泥潭我认为当事情变得艰难时，艰难的人应该开始努力不同所以我想出了这个想法，可能会有所不同生活在灌木丛中，许多农民和乡下人实际上退休到了海岸C entral west、Dubbo、Parkes 等这让我想到了如果我制作一张传单可以进入新南威尔士州许多城镇的至少一个代理人的窗户，这些人来自中央海岸这些代理人来自中央海岸实际上，当他们受够了农业或其他任何事情时，他们会成为这些人的销售代理人。他们提到他们知道海岸上有一个很棒的房子可能会让他们感兴趣的事实 他们将其推荐给我的代理人，如果销售随之而来他们得到一小笔佣金，比如 $1k-2k 然后我和我的代理人达成协议，如果这次销售是给我采购的推荐买家，他们将收到正常通讯的一半所以基本上，我要求我的代理人工作和我一起向我的买家展示并完成销售过程 推荐买家的国家代理人因为工作不多而获得了不错的收益，我可以以一种最不寻常的方式出售我的财产，或者我认为它是达到比局部区域更远的方法我知道互联网的范围很广，但并不是丛林中的每个人都有互联网，即使他们有，他们也确实喜欢被当地人推荐，可能是自己处理销售的人那里我们有它，它处于骨架阶段在这一点上，一些想法和/或批评者怎么样，更不用说这种安排的合法性了说，“如果我相信我不能做某事，那么我将没有能力去做，但如果我相信我可以做某事，那么我获得了做这件事的能力”；无论如何，您对如何在艰难的市场中有所作为有什么想法 感谢您收听 Thorpey
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您是否允许在这里给我们一些有关它的详细信息，这里的人可能认识正在该地区寻找的人至少说一下它在海岸的哪个部分如果不是，版主可能会看一个特价出售的放大器；想要的部分，但只能列出在名单上超过一个月左右的成员，以阻止代理商做广告 - 顺便说一句，我认为你的想法很好 房子骄傲
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成堆的合格买家（某处）是那些不会做广告的代理商之一 不会有大的光面招牌 不会有开放式房屋 没有橱窗展示 收费 3+ % 佣金 说他们不需要做广告，因为他们有 SOOOOO 许多合格的买家殴打他们的门然后在 4 个月后，他们说服您降低价格 30k 在我看来，如果他们被雇用来销售放大器；他们不想尝试而且你必须做营销然后付给他们好工资你也可以自己做这个工作（这就是我自己推销几乎所有东西的原因）
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嗨，骄傲的房子，Gee Cee，骄傲的房子-我不是在使用这个论坛来出售我的位置，根本不是我只是向论坛成员询问他们关于克服我们正在经历的艰难市场的营销策略的集体想法目前 Gee Cee- 该代理是您的标准代理，目前正在公开上市，并没有试图对我进行任何有趣的事情，因为我很有经验 他只是在为市场找借口，没有做任何额外的事情也许我也是期待我的经纪人，但他们得到了非常可观的佣金，我期待采取一些行动 他正在开放房屋，它在当地的破烂中，在互联网上对他来说，我知道它在当前市场上的价值（我确实知道仔细研究它，已经这样做了 10 年），他同意价格设定话虽如此，我也知道你只会得到别人付给你的钱但你必须从某个地方开始我对他说的最重要的一点是我如果我们继续列出，那么我们不想乱七八糟，让我们进入并开始尝试几个月，如果它不起作用，就不要让它与其他人一起打滚 我们有非常那里的好租户，如果我们不能出售，他们希望停留更长时间所以如果它不起作用，那么就把它从市场上撤下一段时间，我当然希望他不会考虑做广告，只是为了看到它从市场上掉下来，正如我解释的那样他同意不要让它沉没是个好主意同时，我觉得即使是有点不同的东西也会受到我的欢迎，这表明至少可以尝试一下！不管怎样，谢谢你的想法，我自己也做大部分事情，问问 Dale GG，但我不能自己做这一切，因为我住在离它 350 公里远的地方，现在只是不时在那里干杯，索佩
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亲爱的索佩，你必须卖掉吗 有时重新审视这个问题并没有什么坏处 通常对某些人来说很清楚，对其他人来说不是那么清楚 干杯，太阳石
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嗨Sunstone，是的，如果我们想在灌木丛中购买我们的新 PPOR，我们确实必须出售它这是我们的官方 PPOR，我们正在利用六年规则我们已准备好采取这一举措，并且之前已经重新审视它只是为了持有几年前（幸运的是，我们也这样做了）我从不想出售任何房产，但作为 PPOR，那么它就是你可以改变的那个谢谢，Thorpey
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我同意你的观点，当房产是没有关闭或有点难以出售，那么最好使用代理 像你这样，如果我用代理列出该物业的定价必须是现实的 它需要b e 从一开始就进行适当的营销 不只是坐在那里，隐藏在树后的一个小小的 4 Sale 标志我相信如果该物业一开始没有得到营销和关注，它基本上只会坐在那里没有询问然后变得陈旧所以那就这样吧可能看起来有问题或者是绝望的销售
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是啊，我同意，也许我们只是比一般人更有动力无论如何，我不会对我联系过的推荐代理人有任何问题在我的家乡，他说如果没有合同和协议，他不能把它放在橱窗里或做广告，但说要通过电子邮件发送传单，肯定会向他认为合适的任何人提及它，然后继续推荐我猜他们得到了没什么可失去的 无论如何，我今天会用它来联系我的经纪人 如果他不喜欢它，那么他将被解雇并会尝试另一个我认为有点下流的干杯
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中央海岸的房地产市场在过去的几个月里已经大大放缓，随之而来的是大多数经纪人的热情——尤其是那些只经历过“房地产热潮”的人；和过去几年我们所经历的飞涨的价格我是一名经纪人，但在过去的 2 年里，我从这个行业休假，专注于我们自己的房地产投资，我承认 - 我已经厌倦了本地抱怨代理 我以全新、诚实的方式创建了一个新代理 很高兴传递您想要的任何信息 - 例如代理之间的推荐系统是佣金的 20% - 因此大多数人不喜欢它！甚至拒绝使用它，除非它是一个伟大的新列表 评论 干杯

你好 Thorpey Checkout Ray White 关于新南威尔士州房地产、农村和地铁的杂志，按城镇和郊区列出，今天刚收到一份，令人印象深刻，可能会有所帮助曾经住在中央海岸，现在搬到丛林并爱上了它你可能知道，求职者开车四处寻找目标地区的待售房产和代理商，你列出了多少个中央标志有多大海岸经纪人也在悉尼报纸上做广告，并取得了一些成功 不知道这是否有帮助，但这里是 - 今年年初我在悉尼卖掉了一处沿海房产，对经纪人有奖励计划，对推销员有一些奖励 价格增加以支付他们额外的费用 协议只持续了 6 周，然后修订（更新放大器；稍后延长以涵盖结算期），2％的佣金，降低到下一个设定价格线以下的 15％，所以它伤害了他们撤退价格太远 在 2% 的价格水平上，销售量一个收到了 500 美元的个人现金奖励，但低于下一个价格线 这提供了足够的激励来努力快速销售它并保持我的价格销售人员的注意力可以有所作为，这个人肯定会打电话给他所有的联系人，把额外的努力，顺便得到了 500 美元 特别关注和专注需要额外的费用 希望它为你顺利进行欢呼 crest133
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嗨，Crest 和 agent001，Crest- 我已经尝试过激励计划，他不想参加我应该在那儿发脾气然后说他很懒 你是对的 agent001-想要一个列表 代理刚刚通过电子邮件通知我他的辞职我们的清单多么令人失望，我很困惑为什么也许我问得太像地狱了！！！拯救我做解雇我想我会继续无望至少可以说 Thorpey
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我以为出了点问题大家好！我去找中介的老板，表达了我对上市中介表现的不满，他们很惊讶，有点防备，让我处于不利的境地，说他们会和他谈谈，让他给我打电话你去吧，经纪人星期五给我打电话告诉我他已经决定从 RE 休息一下，因为他已经两个月没有出售房产了（告诉我们房产正在出售），并且认为竞选活动将意味着什么都不会出售 你相信吗说不上场我是对的，他丢了球，在想，“我要离开这里了”；与此同时，我们和他在一起的那一个月被浪费了，选举确实意味着买家减少了，但我并不奇怪无论如何，很高兴能摆脱他这么多诚实我还没有收到该机构所有者的消息 认为是时候改变了机构 感谢所有回复此主题的人，我很欣赏索佩的输入
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几个随机想法首先，所有 rea 都不知道（对不起，不真实的概括，但我遇到的没有一个！）其次，如果您现在不在您的列表中，为什么不给自己做广告 首先，您在卖什么，价格，位置等 为什么不打电话给海岸的所有抵押贷款经纪人，将您的房产提供给他们私人出售 所有抵押贷款经纪人都在挂在下一笔交易中，Winwin 向抵押贷款经纪人提供供应商融资——他们会知道有多少额外的人可以用你的 10% 供应商融资购买它至于联合上市——我真的不认为有人会真的这样做（代理人）——太多时间, 能量, 最小返回等
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Hi Wrappack！感谢您的建议！它仍然在同一个机构，现在的原则是我很想自己做，但根本没有时间推销和展示它是租来的，我住在 300klms 之外这取决于所谓的专业 REA 来做他们的工作！关于抵押贷款经纪人的好主意我有我的经纪人，明天会打电话给他，看看他认为我不能做供应商融资，因为我需要收益来关闭另一个农村物业无论如何，谢谢你的想法，非常感谢干杯，Thorpey
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含糊地说“如果你在低迷的市场等待现金买家，可能要等很长时间”;即使是 10 或 20grand 真的会加快速度（特别是如果 rea 什么都知道） confused 还说“自己可以卖，听蚂蚱，听”；智者曾发帖“首先，你在卖什么，价格，位置等”；但是你没有回复问题如果你看，你会看到 wrappack 住在中央海岸的戈斯福德“首先，你在卖什么，价格，位置等”
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你好，Wrap！首先，这不是在公共论坛上出售房产的地方 充其量我可以进入 Caveat Emptor 论坛并使用我的商品，但我的帖子并不是为了从这个论坛寻找买家 混淆地说'如果你尝试在论坛里卖 RE，​​版主带你出去！如果您对我的财产感兴趣，您必须通过此论坛向我发送电子邮件或私人消息，我会从那里为您指明正确的方向 再次感谢您迄今为止的想法，不胜感激！ Thorpey
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销售规则#1 - 耐心 嗨，作为经纪人，我可以告诉你，耐心是极其重要的。例如，我在超过 100 万美元的区域内出售房屋，有时“一无所有”。正在发生 我的意思是没有人在购物 然后 BAM 你在同一周内收到 4 或 5 个报价 所以我只是告诉我的客户坐下来等待合适的买家 最终该物业将以公平的价格出售 但信任与合作代理和客户非常重要 当您出售时，您只需要 1 个谈判员 就我个人而言，我不以卖方代理的身份帮助打开列出的房产并始终确保我的核心客户始终得到第一的照顾 Ross
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嗨罗斯，关于耐心的观点这不是问题，而是你所说的信任我相信我的经纪人会去尝试，后来我发现他根本不感兴趣，并决定完全退出 RE！仅此一项就震惊了他的许多同事，而且是出乎意料的！中年危机什么的该死的地狱！它是“开放”的，因为他相信我会坚持我的交易结束 只有我才能卖给租户或我的同事，我才会坚持这种信任！无论如何，它又回到了热衷于工作的人的手中，所以一切都好再次按照我的建议建立国家代理的推荐，现在每个人都很高兴坐下来等待，就像你说的！谢谢你的回复，索佩
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