大家好， 几个问题 如果我想提供三年后到期的土地期权 我如何计算期权价格 三年内计算房产市场价值的最佳方法是什么 干杯
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Hiya 需要更多信息 它在哪里以及是什么类型的房产 我想你可以从使用 5% 的增长开始
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欧文，你真的不能根据三年后的房产预测价值来计算期权价格，只能根据现在的价值来计算我所知道的房产期权价格没有古老的公式-所以无论你放大器;对方同意是公平是公平的 或者打电话给经纪人amp；要求他们将用于股票期权的公式转换为您的目的顺便说一句 - 没有人知道任何资产在三年内的市场价值这就是为什么投资存在风险 预测价值的方法有很多 - 主要基于过去，这已被证明是时间放大器；再次成为粗略但现成的指南，前提是没有重大的市场变化 尝试获取该地区房产过去 20 年（在几个周期内）的平均 CG，并在未来几年内应用它 然后考虑额外基础设施放大器的软糖因素；该地区的服务可能会增加其开发价值 干杯，Aceyducey
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我正在寻找阿德莱德山上 Nairne 的土地 它位于 Mt Barker 之外，这是去年 oz 增长最快的城镇之一该地区是拥有 2 公顷或更多土地的农田，很少上市浮动 2 公顷无住宅的当前市场价格约为 200 000
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好吧，对于它的价值，这是我的方法，我不会使用期权公式，因为我想保持简单，我会假设低波动性假设当前的市场价值为 200k，并且已经出现了很大的增长，所以我假设未来几年增长 5% 我将购买行使价为当前市场价格，3 年到期，我还将假设财产等同于金钱成本，因此相互平衡（我知道这种情况很少见） 200k 预计 3 年增长率为 5% 简单来说是 231k 因此作为期权的卖方，我希望至少 31k这样的选择（这应该像债券一样打折 - 但我们会保持简单的atm）但是，如果我认为我们有可能经历两倍的增长，那么我想要超过 31k （这是波动率数字进入它），我现在可能想要 41k 如果你想增加你的杠杆，那么你会想以 230k 的价格购买期权并支付 10k 的溢价 这当然风险更大 现在如果资金成本远高于收入能力，在牛的土地上我认为是这样，你必须相应地打折溢价
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看跌期权和看涨期权我听说过很多关于 P amp; C 选项最近它们实际上是合法的，因为它们避免了印花税并且有没有人支付过一个
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Nickof 它们当然是合法的 只是问一个好的律师 但是没有太多的情况下它们是可行的 在地块的情况下或发展中的单位，开发商可能会受到他们的第一个抵押贷款人的限制而在与公众打交道的情况下，大多数卖家（或其代理人）并不知道第一件事，他们的基本产权转让律师会可能会告诉他们它不如标准合同安全 我们以前曾在购买地块的土地上使用过它们，并且发现它们在情况发生变化时在结算期间将选择权分配给不同的实体非常灵活 成本出售时也显着减少我会推荐一个非常好的律师在你身边虽然使期权合约紧张 不能足够强调这一点！问候 Brendon ---------------------------------- 急性抵押贷款减少 wwwacutemrcomau brendon@acutemrcomau
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不过我只能代表昆士兰，不确定其他州布伦登 ------------------------------------------------ ------- Acute Mortgage Reductions wwwacutemrcomau brendon@acutemrcomau
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论坛成员能否解释一下开发商如何使用看跌期权和看涨期权（举例） 我目前正在写看跌期权与股票的关系（接收溢价收入），并了解看跌期权和看涨期权的双方如何与股票有关 欢呼阿贾克斯
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阿贾克斯，我卖了一个少数 OTP 单位使用看跌期权和看涨期权（购买过程相同），发生的情况如下：商定价格和 P amp； C 由卖方的律师起草，并且将在以后执行的销售合同附于 P 和; C P 放大器; C 由所有相关方签署，但合同未签署 P amp; C 将有一个预定的行权日期和一个预定的行权价格C 还将在其中写入期权费，在签署 P amp 时支付； C 该金额后来成为合同交换时的押金 一旦各方签署，P amp; C 的交换方式与普通合约的交换方式相同C 确实表示买方有义务完成合同直至结算，并且任何撤销都将导致按照正常合同的法律行动 当结算到期时，将向买方发送通知，要求他行使看跌期权7 天内 在该时间内，买方必须签署先前附在 P amp 上的合同； C 供应商还需要签署随附于 P amp 的对应合同； C 然后像普通合同一样进行交换，一旦完成，您就有了一个交换的合同，该合同将在任何日期发生在附加到 P amp 的合同中写入的任何日期； C 在签署时如果买方不行使他的看跌期权（这是我们在一种情况下发生的情况），卖方有权行使他的看涨期权 这基本上迫使买方并给买方额外的 7 天签署他的合同并交换它基本上是给买方通知，如果他不签署，他将被追究如果他不签署，那么他将受到正常的处罚，如果他们决定不和解的话。交换合同我不知道如果供应商决定不行使他的电话会发生什么也许其他人可以澄清我们已经完成了其中的一些，并且大多数都与买方在完成日期之前进行了转售，每个人都很高兴在我们的一种情况下，我们不得不行使我们的电话，而购买者拒绝仍然解决，所以我们不得不转售房产并收回价格差额加上罚款加上加上加上 P amp; C's 被那些想要以高于购买者支付的价格出售并避免印花税的购买者使用，但我的律师当时的建议是，印花税漏洞已经关闭，出售的购买者仍然会无论如何都要缴纳印花税 A P amp; C 是一个可执行的合同，因此我们有能力收回成本等，但是，我发现这是一个荒谬的系统，如果购买者成功进行转售，那么文书工作太多，涉及的各方太多，而且考虑到任何印花税都毫无意义避免漏洞已被关闭如果您打算转售也有风险，因为无论您是否转售，您都必须完成合同，因此如果发生该事件，您必须自己组织我认为这就是我们的律师工作的系统，但如果其他人能澄清那将是很棒的
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你好乔安娜解释得很好！我假设当您提到印花税漏洞被关闭时，您指的是新南威尔士州据我所知，在昆士兰州，期权的购买者只需支付期权费的印花税（其他州需要律师的意见） Pamp;C 选项的另一个好处是，如果购买者尚未设置正确的结构，他们可以使用 Pamp;C 以便以后将选项分配给公司信托（请咨询专业人士）或债务股权合伙企业的案例，包括合伙人的结构（不是建议，只是路过的想法，这里需要会计师的意见）再次感谢Brendon的清晰描述 ------------------ ---------------------------- 急性抵押贷款减少 wwwacutemrcomau brendon@acutemrcomau
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嗨，布伦登，是的，我确实是参考新南威尔士州您关于 P 放大器的观点；如果购买者没有设置正确的结构，则使用 C 是有效的，我没有想到但它不是像购买者和或被提名人那样简单地签署合同只是一个想法
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嗨，乔安娜 新南威尔士州肯定又不一样了，据我所知，这在昆士兰州吸引了双重印花税 虽然我明白你关于让自己更轻松的观点，但我对此不是 100% 确定的，因为它从来都不是一帆风顺的简单使用 Pamp;C's 时的流程 额外的文书工作和法律费用也增加了麻烦 Brendon ----------------------------- Acute Mortgage Reductions wwwacutemrcomau brendon@acutemrcomau
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另一个需要考虑的一点是，您可以将期权置于 Pty Ltd 结构中，然后决定出售 Pty Ltd 的股份，而不是房产本身 只要 Pty Ltd 公司不被视为 Land Rich，那么就不会有印花税应付股票转让时不支付 SD
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很好的理查德，忘记了那个策略 看到我们的客户这样做了，所以可以确认这是可能的 Brendon ---------- ---------------------------------- Acute Mortgage Reductions wwwacutemrcomau brendon@acutemrcomau
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任何意见如果卖方改变主意并拒绝签署合同并出售财产会发生什么然后你就起诉卖方 BUNDY
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嗨 Bundy 我想它会非常类似于标准合同, 取决于期权合约中的条款 Brendon ------------------------------------------------ Acute Mortgage Reductions wwwacutemrcomau brendon@acutemrcomau
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是的，根据我的律师阿迪ng a and or nominee 条款在昆士兰州达里尔确实吸引了双重印花税
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第一次发帖，如果我弄错了，请把枪收起来！乔安娜 - 从我的阅读中你得到一个 Pamp;C, amp;如果买家选择不购买，则追究他们这让我感到困惑，因为在 SharesIndex 期权中，使用期权（除了对冲）通常是为了利用“潜在”机会，即看涨期权是有权以 $ 购买 X # 股股票$$ 在未来日期或之前的日期 看涨期权不是购买的义务，因此如果股价下跌，您只需在期权上做面团，即最大风险是您为期权支付的金额 在您的示例中，看起来两者都有在未来某个日期以预定价格购买的权利和义务感谢您可以购买放大器；赚一些钱，如果它贬值，你会失去你为期权支付的钱，但没有义务购买房产。也许这是我的“预处理”放大器；我只是还没有完成它，但是除了可能避免印花税之外，我看不到其他选择的优势吗？为什么我感到困惑？是的，我的名字在董事会上（希望我足够有礼貌，并且没有做出任何笼统的假设，我已经看到我们这样做的新手会发生什么！）干杯马克
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嗨，马克，欢迎来到论坛！据我所知用于财产交易的 C 确实来自 Shares P amp; C 我上面解释的是使用P amp； C 当我们出售一些期房单位时的选择权 这是购买的权利和义务，iei 能够迫使购买者解决他的合同 请注意，我很可能将我的看跌期权与我的看涨期权混淆了！购买者希望使用 P amp 购买的原因； C's 是因为他想在建筑物完工之前转售，希望避免印花税 还有另一种选择，我简称为选择契据，它赋予您权利，但没有义务以 a在预定日期之前预定价格，如果您放弃购买权，您只会损失期权费就像我在之前的帖子中所说，我认为整个过程是愚蠢的，毫无意义的，昂贵的，我永远不会这样做再次那样希望我已经为你澄清了一点谢谢乔安娜，无法计算出好处，现在我明白了，干杯马克
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